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2022 投资者日 - 摩根大通
大家早上好。我很高兴我们来到这里。我觉得我们竟然没有参加，真是难以置信。我们应该早点这样做。我知道你们中有几个人提到过，回顾一下已经发生了很多事情。已经两年了。我们的失业率为 15%。我们有 CECL。我们进行了许多收购。我们从未向你们描述过，你们会在这里无限地了解它。所以你可以清楚地看到我们在做什么以及为什么要这样做。对我们来说，为股东这样做非常重要，我认为这样做是尊重的。我们总是学到很多东西，我们一直为完全透明而自豪。另外，我们从自己做这件事中受益匪浅。这是一项很好的内部纪律，它让我们始终像股东一样思考，而不仅仅是我们如何做预算等等。我们有一个非常引人入胜的故事。你看过那个预告片了，我的意思是，我会买那只股票。这家公司在 COVID 中马不停蹄地前进，经历了起起落落，坚持不懈地投资。我们一直在成长。我们几乎每年都在大多数业务中获得份额。虽然存在一些风险，但也存在绝对巨大的机遇。首先，我只想介绍一些原则。我们经营公司是为了服务客户，包括所有这一切，资产负债表，我们每天的运营方式，无论是消费者业务还是批发业务。我们有 – 但我们必须满足所有要求，并在顺境和逆境中保护我们的客户及其数据。我们从事反恐工作、逃税工作和网络工作。我们处理俄罗斯问题，我们正试图以一种方式处理和结束俄罗斯问题，我们完全按照政府、西方政府希望我们做的事情去做，并正确地去做，并努力满足 CRA 要求、社会要求，你在这里看到了一大堆东西。杰里米只会给你一点细节，但我们对自己在多元化、公平、可持续金融等方面所做的合理且相当负责任的事情感到非常自豪。我们一直对我们的结果很诚实。这只是我们——我们如何经营这个地方，我们给你好的、坏的、丑陋的。我们承认我们错过了什么。我们知道我们并不完美。我们永远不会把所有事情都做好。没关系，因为我们做了很多其他事情。我之前指出过其他公司（一些金融科技公司）做过的某些事情，他们做了我们本可以做的事情，而我们没有。因此，运营纪律是必不可少的。当您看到这里做演示的人时，我希望您能看到这一点贯穿了运营纪律。
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Goodman Group（Goodman或Group）建议，在2025年2月19日的ASX公告中，成功完成了40亿美元的机构安置（安置），安全购买计划（SPP）的报价现已为澳大利亚和新西兰的合格的Goodman Sucucehorder开放。打算将SPP提高到最高4亿美元，而不会承保。SPP的报价预计将于2025年3月13日下午5点（悉尼时间）结束。合格的担保人可以申请一大堆新证券（新证券），其所有股份总计高达30,000美元，但最低申请金额为2,500美元，SPP的条款和条件和条件和条件。在需求过剩的情况下，古德曼保留了根据其绝对酌处权符合其合适的范围和方式来缩减新证券申请的权利。符合条件的担保人是2025年2月18日晚上7:00（悉尼时间）的古德曼证券的注册持有人，其在古德曼的安全登记册上的地址在澳大利亚或新西兰（并且避免疑问都位于美国和香港以外），并且没有为美国人的账户或利益而行事。根据SPP下的Goodman Securities应付的发行价格为每个新证券（发行价格）33.50美元。这等于机构投资者在安置下获得新古德曼证券的价格。根据SPP发行的新证券将与现有的Goodman证券平均排名。SPP受SPP列出的条款和条件的约束，该小册子已附加并已提供给符合条件的安全持有人。还附加了一封信的副本，该信件正在发送给符合条件的安全持有人，并将其通知他们SPP以及如何参与。SPP提供的小册子包含有关SPP的重要信息，包括合格的保安人员如何申请参加SPP。合格的担保人应仔细阅读SPP小册子（包括其个性化申请表），以及Goodman在ASX上发布的任何公告，然后在SPP下申请新证券之前。如果您对SPP有任何疑问，请从8.30am到5:00 PM（悉尼时间）周一至周五（不包括公共假期），1300 723 040（澳大利亚境内的呼叫者）或+61 3 9415 4043（澳大利亚以外的电话）或咨询您的财务顾问或其他专业顾问或其他专业顾问。
多户会地铁前景：
概述：•夏洛特本季度一直保持其最高地铁的地位。失业率低，今年的吸收率上升，需求持续，夏洛特的经济和多户住房市场一直保持稳定。金融服务行业在工作增长方面已经升级，但与此同时，“金融科技”公司填补了这一就业差距。夏洛特显然已经在金融服务和技术枢纽中建立了自己的发展，吸引了新的工人和商业投资。•夏洛特很可能仍然是该国增长的增长经济体，对新公寓的需求不断上升，但总体上的需求不断增长，但它的增长可能比过去20年的增长速度较慢。此外，这仍然是一个不断增长的经济，开发商多年来一直在稳步提供多户家庭单位。他们很可能会继续这样做，从而阻止公寓市场在实际租金增长方面经历突破性绩效。市场优势：•夏洛特的长期需求基本面有利于稳定的新库存供应，并预测了20-34岁的主要租赁同伙的非凡增长。这是由夏洛特（Charlotte）驱动的，该夏洛特（Charlotte）充当了美国南部大学的学生的后期就业中心，这是由于其专业服务公司的强大存在。该地区的人口总体增长也在稳健：穆迪的预测是，由于强劲的移民，人口增长将在可预见的未来全国平均水平增加三倍。•在2024年第三季度，夏洛特的就业增长增长了1.8％，这使就业市场扩大了约24,000个工作岗位。但是，失业率从上个季度上升到4.3％，低于全国平均水平4.4％。这不一定是一个问题，因为过于低的失业率可能会限制职位移动性。•除了现有的多元化经济中，埃利礼来公司已向地铁的一家新工厂投资了20亿美元，而Atrium Health已正式开始对其夏洛特医疗保健综合大楼进行10亿美元的升级。两者都将提供更多的就业机会，并且最近在夏洛特低收入居民扩大医疗补助将改善医疗保健部门的收入，从而使其能够进一步扩大其工资。市场弱点：•夏洛特最近在近期努力处理大量供应，因为借贷成本低和需求较高，大流行后建筑繁荣后，施工后的大量供应。Q3 2024并没有什么不同，夏洛特提供的优惠要比其他主要都会区更大。 一个月至六周的免费租金已变得司空见惯，尤其是在A级物业和新建筑公寓楼中的房屋中。 •由于持续的高供应量，夏洛特的租金增长在2024年第三季度为-1.0％。 开发：•地铁中的公寓交货仍然很大。 Costar估计，过去一年中已经交付了17,000个单位，比以前的任何年度多了几乎三分之一。 Outlook：•地铁的租赁市场在2024年的前三个季度都涉及高水平的供应。Q3 2024并没有什么不同，夏洛特提供的优惠要比其他主要都会区更大。一个月至六周的免费租金已变得司空见惯，尤其是在A级物业和新建筑公寓楼中的房屋中。•由于持续的高供应量，夏洛特的租金增长在2024年第三季度为-1.0％。开发：•地铁中的公寓交货仍然很大。Costar估计，过去一年中已经交付了17,000个单位，比以前的任何年度多了几乎三分之一。Outlook：•地铁的租赁市场在2024年的前三个季度都涉及高水平的供应。•根据道奇数据和分析，夏洛特又有23,000个单位，北部和西南部的夏洛特子市场负责一大堆 - 总计近9,000辆。虽然7.5％的空缺率高于南部大西洋地区，但它与历史平均值一致。夏洛特很可能看到了猖ramp的建筑的高峰，持续了多年，因为借贷成本阻碍了建筑商愿意接受新项目的意愿。COSTAR预计租金增长最早在2026年恢复为正水平。•夏洛特的长期有利的经济和人口预测应允许随着移民持续的持续发展和服务行业的发展，其租赁市场的健康扩展。地铁的年轻专业人士的集中度，再加上其强大的移民趋势，可能会为新的租赁开发带来预测范围内的新供租金开发的机会。虽然当地经济的长期扩展几乎是确定的，但与仍在对当地就业市场产生影响的行业相关的波动性将存在，即技术和金融服务，这极易受到货币政策变化的影响。
我可以在哪里捐赠旧世界书籍百科全书
捐赠百科全书套装可以帮助他人并让您的家变得整洁。您有多种捐赠这些书籍的选择，但有些仅限于娱乐或特定类型。由于百科全书涵盖各种主题，因此选择比其他类型的书籍要少。考虑将其捐赠给非洲图书，这是一个向非洲学校和图书馆分发书籍的慈善机构。或者，捐赠给当地图书馆，图书馆可能会出售该套装以筹集运营资金。一些收容所也接受百科全书捐赠，特别是那些专注于儿童教育的收容所。善意和救世军也可以接受捐赠。如果您找到一套旧百科全书，请考虑将其保留为学习历史或自然世界的资源。旧百科全书可以作为家居装饰项目的创意补充，甚至可以为各种主题提供有价值的参考工具。将它们展示在架子或桌子上可以激发装饰布置的灵感。此外，许多旧百科全书都带有页面标记，方便快速访问特定页面。利用这些标记可以帮助找到有关军事历史、建筑、生物学和天文学等主题的相关段落。旧百科全书也可以用作研究工具，提供更个性化的学习和汇编事实的方法。许多人忽视了使用百科全书进行研究的好处，而是选择使用维基百科等在线资源。然而，利用旧百科全书可以提供一个独特的机会来重新审视历史信息并为学校项目提供有价值的参考。在使用百科全书进行研究之前，必须核实出版日期以确保准确性。如果您有不再有用但仍有价值的旧百科全书，请考虑将它们捐赠给当地学校。您的旧百科全书可以为当地学校的学习体验带来巨大的变化。将它们捐赠给慈善机构，以支持最需要它的组织的研究和信息收集。您也可以在 e-bay 等热门网站上出售您的套装，但请考虑添加有价值的内容以吸引买家。或者，把旧书送给孩子们，他们会喜欢阅读，并从培养阅读和写作技能中受益。将旧百科全书捐赠给当地的慈善机构或回收服务机构他们即将上演一出戏剧，需要旧书作为布景或道具如果你的百科全书仍然完好无损，可以考虑捐赠它们他们甚至可能会补偿你书籍的费用然而，他们的预算是未知的如果这是一部低预算的戏剧，免费送给他们 您还可以收到戏剧门票作为感谢 赠送给家人或朋友 许多人喜欢收到旧书礼物 特别是如果他们有即将举行的与书籍相关的活动 询问收件人的兴趣，以便您可以选择相关的书籍 回收旧百科全书 咨询当地的回收服务，了解它们是否可以回收 回收有助于保护环境并减少污染 人们通常不会购买旧百科全书，除非它们具有历史价值或重要信息。它们已经过时，没有研究就没什么用。只保留您真正需要或在其他地方发现有价值的书籍。 百科全书可以为您提供大量信息，但您主要将它们用作参考。 许多图书馆不接受旧杂志或百科全书的捐赠，因为它们很难回收。然而，人们仍然试图把它们捐赠给我们，并且认为即使它们很旧也很好。人们正在制作改装书，比如用精装书制作钱包，这需要坚固的书。我认为，一些捐赠的物品可以更好地作为手工项目的原材料，而不是阅读它们以获取过时的信息。例如，一个图书馆有一箱旧地图，有人收集这些地图用于各种项目。还有一次，一个人捐赠了一大堆 20 世纪 50 年代的地图来教授地理，但老师们不想使用它们，因为这些地图上包括了不再存在的国家。我还听说一个图书馆将过时的精装书剪成形状并出售用于手工制作。我最近帮助了一些来自拉丁美洲和东南亚的家庭，以低价出售了他们的旧百科全书。一位洪都拉斯绅士想用这些书来帮助他的家人学习英语，而另一个哥伦比亚家庭购买了这些书来帮助他们自己的语言学习。我还认为，用书页制作灯罩的书灯将是独特而有趣的。我的父母将他们的旧百科全书送给了一个在家上学的家庭，为他们找到了一个好归宿。旧书也有实际用途，例如用于制造隔音或阻燃的建筑材料。此外，一些图书馆已通过周末拍卖成功出售旧书套装。如果您认为您的旧百科全书可能具有收藏价值，那么值得在亚马逊等网站上查看它们的价值。旧书还可以重新用于工艺项目，一些组织专门将它们回收到第三世界国家或使用高科技回收方法生产纸制品。图书馆通常拒绝旧书捐赠，但有些项目接受它们并找到负责任地重复使用或回收它们的方法。我有兴趣与 Glen Ellyn 的 SCARCE Book Rescue 项目合作，该项目接受旧书、百科全书和国家地理杂志并将它们回收成纸制品。关于图书馆百科全书的争论仍在继续，特别是在网络资源占主导地位的时代，百科全书的相关性和使用情况。一些人认为，互联网已经使实体百科全书过时，占用了宝贵的空间，却没有带来显著的好处。由于存储问题和需求不足，图书馆通常有政策不接受百科全书的捐赠。然而，丢弃的百科全书有时会被回收利用，甚至被那些不顾政策而认为它们有价值的人拿走。在某些情况下，图书馆可能会考虑向那些寻求准确信息的人推荐在线替代方案，如大英百科全书在线。这种方法承认拥有可靠资源的重要性，同时也认识到并非每个人都能使用电脑。挑战在于在提供过时但具有历史意义的百科全书和确保它们不占用更多当代资源或活动所需的空间之间找到平衡。一些人建议创造性地重新利用旧书，将它们变成手提包或家具等独特的物品，这是一种保存历史的创新方式，同时也尊重可用空间的限制。这篇文章涉及科学审查制度，强调由于科学理解的变化，某些流程或信息被视为过时且不再相关。它强调了保存知识价值的重要性，即使这些知识来自有争议或危险的研究领域。归根结底，问题在于找到一个中间立场，既要保留具有文化意义的历史物品，又要保留对当代需求实用且有用的资源。在我看来，图书馆和设施不应该仅仅因为过时的百科全书不再经过审查就将其丢弃。我明白，在处理旧内容时与公众打交道可能具有挑战性，但我相信这些书仍然有价值。自 1950 年代到 1970 年代以来，美国政府的审查能力受到很大限制，曼宁和斯诺登等人已经表明，大量信息可以很容易地在网上共享。因此，科学家和发明家往往依赖更现代的来源获取信息。然而，许多专家可能仍然更喜欢旧版出版物，而不是新版，因为它们提供了对主题更全面的理解。百科全书永远不会再印刷，但这并不意味着它们的价值已经降低。事实上，一些稀有版本可以从收藏家那里卖出高价。与其提倡保存过时的百科全书，不如解决图书馆书架上存放它们所需空间的担忧。也许图书馆可以与公众合作，寻找替代解决方案或探索将这些书籍数字化的方法，同时仍保持其价值。最终，在保存历史内容和适应不断变化的信息需求之间取得平衡至关重要。大多数旧书，尤其是百科全书，除非极其稀有或具有情感价值，否则不值得保留。据我所知，即使是 19 世纪晚期的百科全书也不属于前者。寻找信息的人应该小心，因为过时的知识可能不准确。图书馆可以建议将此类材料用于艺术和工艺品，尤其是经常在背景中使用它们的舞台剧院。要查找特定的书籍，在 used.addall.com 等聚合网站上搜索会很有帮助。它可以同时搜索多个数据库并允许按价格排序。搜索时，最好具体但不要太详细，以便快速找到相关结果。寻找特定百科全书集的人可能需要考虑联系当地的学校或剧团，因为他们经常在作品中使用此类材料。除了被扔掉，旧书还可以有第二次生命。电影布景和道具屋可以将它们重新用于制作年代剧或令人印象深刻的图书馆。书店将古董书借给电影公司，而学校艺术课程则使用带有图片或彩色纸张的旧书进行艺术和手工艺项目。在这些情况下，《国家地理》杂志经常被剪下来做拼贴画。图书馆也可以为旧书找到新的用途，比如一家图书馆的藏书里有 100 多本乱七八糟的《国家地理》。然而，将它们捐赠给 Freecycle 或其他再利用平台可以帮助它们获得第二次生命，即使这意味着装饰书架而不是阅读。一些人已经意识到他们自己的藏书主要是装饰性的，对特定兴趣之外的书籍进行分类和捐赠或回收是一项艰巨但必要的任务。这种方法确保有价值的信息仍然可访问，同时减少浪费。即使偶尔丢弃旧的、不合适的书籍，如果考虑到环境，也可以是一种负责任的行为。丢弃书籍的想法应该基于书籍的状况，而不仅仅因为它们旧了。尤其是舞台剧院，它们经常在背景中使用它们。要找到特定的书籍，在 used.addall.com 等聚合网站上搜索会很有帮助。它可以同时搜索多个数据库，并允许按价格排序。搜索时，最好具体但不要太详细，以便快速找到相关结果。寻找特定百科全书的人可能需要考虑联系当地的学校或剧团，因为他们经常在制作中使用此类材料。旧书除了被扔掉外，还可以有第二次生命。电影布景和道具房可以将它们重新用于时代作品或令人印象深刻的图书馆。书店将古董书借给电影公司，而学校艺术课程则使用带有图片的旧书或彩色纸张进行艺术和手工艺项目。在这些场合，国家地理杂志经常被剪成拼贴画。图书馆也可以为旧书找到新的用途，正如 100 多本无序的国家地理杂志占据了一家图书馆的空间所证明的那样。然而，将它们捐赠给 Freecycle 或其他再利用平台可以帮助它们获得第二次生命，即使这意味着装饰书架而不是阅读。有些人已经意识到他们自己的藏书主要是装饰性的，而编目和捐赠或回收特定兴趣之外的书籍是一项艰巨但必要的任务。这种方法确保有价值的信息仍然可访问，同时减少浪费。如果考虑到环境，即使偶尔丢弃旧的、不合适的书籍也可以是一种负责任的行为。处理书籍背后的思考过程应该是关于它们的状况，而不仅仅是因为它们很旧。尤其是舞台剧院，它们经常在背景中使用它们。要找到特定的书籍，在 used.addall.com 等聚合网站上搜索会很有帮助。它可以同时搜索多个数据库，并允许按价格排序。搜索时，最好具体但不要太详细，以便快速找到相关结果。寻找特定百科全书的人可能需要考虑联系当地的学校或剧团，因为他们经常在制作中使用此类材料。旧书除了被扔掉外，还可以有第二次生命。电影布景和道具房可以将它们重新用于时代作品或令人印象深刻的图书馆。书店将古董书借给电影公司，而学校艺术课程则使用带有图片的旧书或彩色纸张进行艺术和手工艺项目。在这些场合，国家地理杂志经常被剪成拼贴画。图书馆也可以为旧书找到新的用途，正如 100 多本无序的国家地理杂志占据了一家图书馆的空间所证明的那样。然而，将它们捐赠给 Freecycle 或其他再利用平台可以帮助它们获得第二次生命，即使这意味着装饰书架而不是阅读。有些人已经意识到他们自己的藏书主要是装饰性的，而编目和捐赠或回收特定兴趣之外的书籍是一项艰巨但必要的任务。这种方法确保有价值的信息仍然可访问，同时减少浪费。如果考虑到环境，即使偶尔丢弃旧的、不合适的书籍也可以是一种负责任的行为。处理书籍背后的思考过程应该是关于它们的状况，而不仅仅是因为它们很旧。有些人已经意识到，他们自己的藏书主要是装饰性的，对特定兴趣之外的书籍进行分类、捐赠或回收是一项艰巨但必要的任务。这种方法确保有价值的信息仍然可访问，同时减少浪费。如果考虑到环境，即使偶尔丢弃旧的、不合适的书籍也是负责任的行为。处理书籍背后的思考过程应该是关于它们的状况，而不仅仅是因为它们很旧。有些人已经意识到，他们自己的藏书主要是装饰性的，对特定兴趣之外的书籍进行分类、捐赠或回收是一项艰巨但必要的任务。这种方法确保有价值的信息仍然可访问，同时减少浪费。如果考虑到环境，即使偶尔丢弃旧的、不合适的书籍也是负责任的行为。处理书籍背后的思考过程应该是关于它们的状况，而不仅仅是因为它们很旧。