武装部队部,SIRPA Marine,Balard 地块东楼 F,60 bd du Général-Martial-Valin CS 21623 – 75509 Paris Cedex 15 网站:www.colsbleus.fr 出版总监:CV Sébastien Perruchio,海军通讯主任 出版副总监:CF Adeline Duc 编辑总监:CC Letournel 主编:Virginie de Galzain 编辑委员会:CV Nicolas Faure、LV Barbara Lopez 编辑秘书:Philippe Brichaut 编辑:Jean-Marie Kowalski、Jean-Pierre Decourt EV1(R)、ASP Colombe Prache 设计和制作:Dominique Jaquard 计算机图形:Dominique Jaquard 致谢:凡尔赛宫和特里亚农宫;葛连拿 (Glénat) 版本;让-伊夫·德利特;贡比涅城堡和布莱朗库尔城堡的国家博物馆和庄园;巴黎和布雷斯特国家海事博物馆;欧空局;美国海军历史和遗产司令部;历史辩护服务; Indivision Landowski 封面:©B.Papin/MN 第 4 个封面:照片:©S.Congui/MN,创作:©M.Roussel/SIRPA/MN 印刷:法律和行政信息总局 (DILA),26, rue Desaix, 75015 Paris 订阅:Rachida Le Roux – 电话。 :01 49 60 52 44 电子邮件:déplacement-abonnement@ecpad.fr 广告、分类广告:ECPAD,商业中心 - 2 至 8, route du Fort, 94205 Ivry-sur-Seine Cedex - Karim Belguedour - 电话。 :01 49 60 59 47 电子邮件:regie-publicitaire@ecpad.fr – 不退还手稿,照片可根据要求退还。对于文章的复制,无论通过何种媒介,请咨询编辑部联合委员会:n° 0211 B 05692/28/02/2011 ISBN:00 10 18 34 法定存放:出版时。
南考伊琴是一个风景秀丽、具有独特社会经济、文化和环境意义的地方,这里的居民希望保留乡村特色,规划可持续的村庄社区,保护他们的生活质量和自然环境。科布尔山村是一个具有乡村传统特色的农业社区——预计人口将缓慢而稳定地增长,有助于建立一个活跃、温馨的商业中心和大量的公共开放空间,使其成为温哥华岛最理想的居住地之一。 1.2 当地规划区 当地规划区包括温哥华岛东南象限考伊琴谷地区的所有选区 C。选区 C 占地约 2,241 公顷(5,537 英亩)或 974 公顷(2,406 英亩),是考伊琴谷地区三个南部选区之一。规划区包括科布尔山和 Arbutus Ridge 的非建制社区以及 Satellite Channel 的部分地区。规划区南面以选区 A 和 B(米尔湾/马拉哈特和肖尼根湖)为界,东面以卫星频道为界,北面以选区 D(考伊琴湾)为界,西面以科布尔山为界。原住民保留地不在官方社区规划的管辖范围内。南考伊琴 OCP 本质上是一个由四份文件组成的地方规划,包括一份主要 OCP 文件和三份村庄地方规划。向协调 OCP 的过渡承认了南考伊琴 OCP 与 A、B 和 C 区地方规划的一些重叠。C 区的地方规划包括南考伊琴 OCP 的科布尔山村地方规划。人们认识到,根据选区现代化官方社区规划 (MOCP),C 区的地方规划可能会重新考虑 A、B 和 C 区总体地方规划。
*莱布尼兹金融研究所安全,歌德大学法兰克福大学,西奥多 - - 阿多尔·普拉茨3,60323,法兰克福,德国法兰克福,德国,jappelli@safe-frankfurt.de。† Leibniz Institute for Financial Research SAFE, Goethe University Frankfurt, Theodor-W.-Adorno-Platz 3, 60323, Frankfurt am Main, Germany, Ca' Foscari University of Venice, Dorsoduro, 3246, 30123 Venezia, Italy, and CEPR, pelizzon@safe.uni-frankfurt.de .‡纽约大学,伦纳德·N·斯特恩商学院和纽约大学上海,考夫曼管理中心,西四街4444号,9-68,10012,纽约,纽约,msubrahm@stern.nyu.edu。我们感谢Giovanni Dell'ariccia,Wenxin du,Darrell Duffie,Ester Faia,Matthias Fleckenstein,Robin Greenwood,Zhiguo He(讨论者),Florian Heider,Yesol Huher,Yesol Huh,Sebastian Inte,Sebastian Inte,sebastian jermann,Urban Jermann,Francis Lucistaff,Errikano(Erikano),Erikano(Erikano),Erikano(Erika) Melissinos, Andrea Modena, Cecilia Parlatore, Pietro Reg- giani, Stephen Schaefer, Fabian Smetak (discussant), Claudio Tebaldi, Davide Tomio, Bruce Tuckman, Dimitri Vayanos, Ernst-Ludwig von Thadden, Olivier Wang, Geoffery Zheng, and seminar and conference participants at l'Association Franc¸aise de金融,意大利银行,美联储委员会,歌德大学,莱布尼兹金融研究所安全,第21届国际会议信贷,第9届国际主权债券市场会议,国际风险管理会议(IRMC),LSE,纽约市,纽约大学,纽约大学,乌马斯·阿姆斯特·阿姆斯特·阿姆斯特,威尼斯·阿姆斯特,威尼斯·菲利斯·菲利斯·沃尔·沃尔特·沃尔特·沃尔特·沃尔特 -任何剩余的错误都是我们的。该项目得到了莱布尼兹金融研究所安全的支持。该论文的先前版本的标题为“回购专业的首选范围模型”。 Subrahmanyam非常感谢亚历山大·冯·洪堡基金会(Alexander von Humboldt Foundation)和纽约大学斯特恩(Nyu Stern)的全球经济和商业中心,分别通过Anneliese Maier Award和Anneliese Maier Award和The Acculty Grant Award,以及CA'Foscari Wente University of Wenite University of Wenite University of the研究的早期阶段进行了研究。
1. 引言 几个世纪以来,汉堡已发展成为一个国际商业中心和欧洲领先的工业中心之一。这一发展与其国际经济关系密不可分,而国际经济关系仍然是价值创造、就业、繁荣、国际主义和文化多样性的重要基础。今天,汉堡的经济成功取决于各种各样的行业。它是欧洲主要的工商业中心,也是一座科学、技术和创新之城。但多年来,对外贸易和航运对汉堡的身份及其经济和社会结构产生的深远影响至今仍然清晰可见。多年来,对外贸易的扩张改变了汉堡的经济、社会和基础设施。来自汉堡的大胆、有进取心的贸易公司和商人为遍布全球的经济关系奠定了基础。贸易伴随着工业,工业加工进口商品或为国外市场生产商品。许多知名公司(其中有些如今与港口或相关机构几乎没有任何关系)因汉堡的对外贸易联系而成立或迁往汉堡。这些联系一直延续到今天。由于商人、手艺人、劳工、工业家和水手(其中许多是移民)的知识和经验不断增长,汉堡的经济蓬勃发展。其海上和交通基础设施不断扩大,使货物运输更加可靠。银行和保险公司提供了越来越多的资本和抵押商业交易。对外贸易活动伴随着海外办事处、贸易协定和领事馆网络。这些旨在保证进入市场和商品并提供法律确定性。因此,随着时间的推移,汉堡成为了如今欧洲和国际贸易的主要中心。然而,如果我们不承认德国和汉堡贸易公司越来越多地享有的机会和成功并不总是建立在平等的贸易关系之上,那就不完整了。德国和汉堡的对外贸易历史也涉及殖民时期对许多国家的经济剥削。这段历史至今仍对我们肩负着责任。“汉堡商人”的理想要求企业采取负责任的商业行为。如今,这种责任超越了德国的边界,必须考虑到企业更广泛的社会影响。这项对外贸易战略以参议院 2006 年对外贸易战略(文件编号 18/4631)为基础,该战略除其他事项外,还对欧盟向中欧和东欧扩张后的对外贸易进行了首次审查。当时,汉堡(自 1989 年德国和欧洲统一以来)重新成为欧洲和跨大陆的中心枢纽
2。分析申请人要求批准在3019 Turnberry CT处使用±3,600平方英尺Moo Express洗车的开发计划。拟议的地点为1.444英亩,位于Turnberry CT的西北角。该地点是划分的C-2(零售商业广告),毗邻南部和东部的物业划分的C-2(零售商业),I-270东部入口坡道与西部和北部相邻。已提交了单独的特殊用途许可证申请,以检查现场洗车的适当性,拟议的开发计划旨在检查与拟议使用洗车的情况相关的现场改进。GroveCity2050社区计划和未来土地使用图将该站点指定为商业中心,拟议用作洗车的拟议用途符合该地区推荐的商业用途。现场计划该拟议的洗车位于1.444英亩的包裹上,将从新的30英尺宽的路缘切割到Turnberry Court上。驱动道的一部分,以进入南部的转莓零售中心,沿着拟议开发的包裹的南部边缘跌落;但是,这种访问驱动器不会受到影响,并且在驱动过道之间提出了足够的间距,以在项目之间建立安全的分离。±3,631平方英尺洗车建筑将位于现场的北部,平行于I-270坡道。进入现场后,洗车量堆叠车道位于右侧。提出了两个堆叠车道,每条车道都有16辆汽车的能力。每个售货亭将有一个顶篷,付费站和门。这些车道将从接入驱动器附近的站点东侧开始,并将其缠绕到结构西侧的洗车入口。两条车道宽11英尺,然后在进入设施之前缩小薪资亭。外部堆叠车道的宽度为10英尺,而内车道的宽度为9英尺。檐篷将是白色的,带有砖基。现场计划包括位于拟议的建筑物和Turnberry Court之间的21个真空摊位,该摊位将从26英尺宽的车道通道进入。3个员工停车位,除了21个真空摊位外,还建议使用。救助车道将堆叠车道连接到真空区域。该站点包括一个位于堆叠车道入口和洗车出口之间的垃圾箱外壳。
1.3 社区规划是一份由社区主导的文件,用于指导教区的未来发展。它涉及 2022 年至 2036 年之间的土地使用和开发。一旦制定并通过该计划,东萨福克郡议会将使用它来确定规划申请。萨克斯蒙德镇议会将使用该计划来回应规划申请。1.4 萨克斯蒙德的社区规划由萨克斯蒙德镇议会 (STC) 的志愿者团队制定,该团队由镇议员和其他社区志愿者组成。制定该计划的过程涉及广泛的公众咨询,涉及约 1000 人。(请参阅附录 A 中的指导小组成员)。1.5 该计划展望 2036 年,与地方规划一致。它承认该镇近年来发生了重大变化,并将继续这样做。然而,它也承认,作为一个具有战略位置的古老集镇,保持其遗产的特色非常重要,这些特色将继续使其成为一个有吸引力的地方,也是一个适合居住和游览的功能性场所。该镇面临的关键问题已通过公众参与凸显出来,包括对市中心长期生存能力的担忧、对市中心环境和设施质量的担忧、对行人和骑自行车者的糟糕服务、长期停车位不足、缺乏绿色公共开放空间以及保护和改善自然环境的需要。人们希望看到市中心除了成为当地的零售和商业中心外,还发挥社会和文化作用。1.6 该计划在东萨福克议会 - 萨福克海岸地方计划的背景下运作。社区计划的愿景和目标将通过政策、项目、推广和宣传来实现。大多数政策将指导整个计划区域的新开发,有些政策专门针对特定区域的需求。镇议会将推动并与其他机构合作,实现进一步实现城镇愿景的项目。1.7 该计划的政策和提案将依靠私人、公共和志愿机构对该镇的投资。许多具体提案只有通过伙伴关系和合作才能实现。该计划的部分目的是提供方向感和动力,从而建立信心和承诺。
哈利斯科州位于墨西哥西部,与Nayarit,Zacatecas,aguascalientes,Guanajuato,San Luis Potosi,Michoacan和Colima接壤。该地区被认为是墨西哥的面包板,是大型农业生产和加工行业的所在地。哈利斯科州是一个重要的经济,文化和商业中心。瓜达拉哈拉(Guadalajara)是墨西哥州盖尔斯科州的州首府,是墨西哥第二大城市。GMA还包括Zapopan,San Pedro Tlaquepaque,Tonalá,Tlajomulco deZúñiga,El Salto,Ixtlahuacánde Los Membrillos和Juanacatlán的郊区。超过一半的哈利斯科人居住在GMA中。人口哈利斯科是墨西哥的第四大人口,有840万人,中位年龄为29岁。大约83%的移民人口来自美国,特别是在查普拉(Chapala)和瓦拉塔(Puerto Vallarta)的城市,这些城市吸引了大量美国退休人员,以及美国和加拿大的季节性移民(即雪鸟)。瓜达拉哈拉(Guadalajara)也已成为国际数字游牧民族的磁铁,尤其是在美国殖民地附近。2022年10月,《超时》杂志将Colonia Americana引用为“世界上最酷的社区”,这是由于其许多餐馆和美术馆以及充满活力的夜生活。瓜达拉哈拉(Guadalajara)和波多黎各瓦拉塔(Puerto Vallarta)提供了很高的生活品质,专业的医疗服务,广泛的烹饪产品以及飞往美国的直接国际航班。瓜达拉哈拉(Guadalajara)的数字游牧民族经常支持当地的企业和餐馆,他们倾向于寻找“舒适”产品,使他们想起他们的家。哈利斯科州还拥有悠久的移民传统,可以追溯到19世纪。估计有140万人出生在美国的哈利斯科州,目前居住在美国,在美国有260万人是在哈利斯科出生的父母后代。经济哈利斯科州的主要经济部门是零售,房地产,建筑,食品加工,电子产品,龙舌兰酒生产,烟草,塑料,橡胶,金属,纺织品和农业生产。
执行摘要 传统上,人们对那些将商业发展中心/孵化器作为当地经济发展战略一部分的社区的经验非常感兴趣。多年来,社区报告称,商业发展中心/孵化器为初创企业和高增长现有企业提供了两个重要好处: • 第一,商业中心/孵化器的建设和装备为企业家提供了量身定制的生产设施,以满足新公司或新兴公司的需求,并有机会在不支付通常高昂的办公费用(支持人员、办公设备等)的情况下创办和扩展业务。 • 第二,“孵化器方法”为这些企业家提供了培训、资金和技术援助的机会——这是任何初创企业或现有企业成功和发展的三个基本要素。已建立的孵化器还使其所在社区受益: • 为当地产品提供新市场,建立重要的城乡联系,有助于稳定和提高当地收入。 • 创造就业机会,这些机会总是伴随着成功的小型企业创业和发展战略。 • 创造产品来彰显社区的独特之处和优点——当地的自然资源、民族传统和富有创造力的民众——同时让更多基础产业资金在当地经济中流通。如果企业孵化得当,社区和企业都会受益。受现有孵化器推动新企业成立、创造就业机会并具有运营自给自足潜力的鼓舞,越来越多的社区通过仔细研究现有设施的经验教训、最佳运营实践等,调查了创建自己的孵化器的可行性。然后,可以将这些经验教训与当地市场研究相结合,设计一个既能满足当地需求又能从行业经验中获益的设施。这一过程是在为蒂奥加县开展研究时进行的。确定企业发展中心/孵化器设施是否能使纽约州蒂奥加县地区受益的第一步是做出市场决定。这一决定确定了设施的需求,并评估了研究区域范围内是否存在对项目成功至关重要的某些关键经济因素。它基于一手和二手数据。通过调查和个人访谈,从该地区的社区利益相关者组织和服务提供商以及潜在租户那里收集了主要数据。还收集并分析了设施有效绘图区域内的次要人口统计信息。市场需求重点:• 评估工业结构和其他社区资产,泰奥加非常适合孵化各行各业的新企业。二级数据分析、利益相关者
执行摘要 传统上,人们对那些将商业发展中心/孵化器作为当地经济发展战略一部分的社区的经验非常感兴趣。多年来,社区报告称,商业发展中心/孵化器为初创企业和高增长现有企业提供了两个重要好处: • 第一,商业中心/孵化器的建设和装备为企业家提供了量身定制的生产设施,以满足新公司或新兴公司的需求,并有机会在不支付通常高昂的办公费用(支持人员、办公设备等)的情况下创办和扩展业务。 • 第二,“孵化器方法”为这些企业家提供了培训、资金和技术援助的机会——这是任何初创企业或现有企业成功和发展的三个基本要素。已建立的孵化器还使其所在社区受益: • 为当地产品提供新市场,建立重要的城乡联系,有助于稳定和提高当地收入。 • 创造就业机会,这些机会总是伴随着成功的小型企业创业和发展战略。 • 创造产品来彰显社区的独特之处和优点——当地的自然资源、民族传统和富有创造力的民众——同时让更多基础产业资金在当地经济中流通。如果企业孵化得当,社区和企业都会受益。受现有孵化器推动新企业成立、创造就业机会并具有运营自给自足潜力的鼓舞,越来越多的社区通过仔细研究现有设施的经验教训、最佳运营实践等,调查了创建自己的孵化器的可行性。然后,可以将这些经验教训与当地市场研究相结合,设计一个既能满足当地需求又能从行业经验中获益的设施。这一过程是在为蒂奥加县开展研究时进行的。确定企业发展中心/孵化器设施是否能使纽约州蒂奥加县地区受益的第一步是做出市场决定。这一决定确定了设施的需求,并评估了研究区域范围内是否存在对项目成功至关重要的某些关键经济因素。它基于一手和二手数据。通过调查和个人访谈,从该地区的社区利益相关者组织和服务提供商以及潜在租户那里收集了主要数据。还收集并分析了设施有效绘图区域内的次要人口统计信息。市场需求重点:• 评估工业结构和其他社区资产,泰奥加非常适合孵化各行各业的新企业。二级数据分析、利益相关者
执行摘要 传统上,人们对那些将商业发展中心/孵化器作为当地经济发展战略一部分的社区的经验非常感兴趣。多年来,社区报告称,商业发展中心/孵化器为初创企业和高增长现有企业提供了两个重要好处: • 第一,商业中心/孵化器的建设和装备为企业家提供了量身定制的生产设施,以满足新公司或新兴公司的需求,并有机会在不支付通常高昂的办公费用(支持人员、办公设备等)的情况下创办和扩展业务。 • 第二,“孵化器方法”为这些企业家提供了培训、资金和技术援助的机会——这是任何初创企业或现有企业成功和发展的三个基本要素。已建立的孵化器还使其所在社区受益: • 为当地产品提供新市场,建立重要的城乡联系,有助于稳定和提高当地收入。 • 创造就业机会,这些机会总是伴随着成功的小型企业创业和发展战略。 • 创造产品来彰显社区的独特之处和优点——当地的自然资源、民族传统和富有创造力的民众——同时让更多基础产业资金在当地经济中流通。如果企业孵化得当,社区和企业都会受益。受现有孵化器推动新企业成立、创造就业机会并具有运营自给自足潜力的鼓舞,越来越多的社区通过仔细研究现有设施的经验教训、最佳运营实践等,调查了创建自己的孵化器的可行性。然后,可以将这些经验教训与当地市场研究相结合,设计一个既能满足当地需求又能从行业经验中获益的设施。这一过程是在为蒂奥加县开展研究时进行的。确定企业发展中心/孵化器设施是否能使纽约州蒂奥加县地区受益的第一步是做出市场决定。这一决定确定了设施的需求,并评估了研究区域范围内是否存在对项目成功至关重要的某些关键经济因素。它基于一手和二手数据。通过调查和个人访谈,从该地区的社区利益相关者组织和服务提供商以及潜在租户那里收集了主要数据。还收集并分析了设施有效绘图区域内的次要人口统计信息。市场需求重点:• 评估工业结构和其他社区资产,泰奥加非常适合孵化各行各业的新企业。二级数据分析、利益相关者