添加以下语言:“场地设计和施工计划应符合 Garland 开发规范 (GDC)、技术标准手册 (TSM) 和城市规范的所有要求,除非经批准的 PD 叙述条件另有明确规定。概念规划应用于代表拟议土地使用和场地要素的总体思路。概念规划不得取代、
1 USB drive with a digital copy(.pdf) of all documents included in application (if submitting application in person) 2 Project Letter 3 Application (completed and signed by owner and agent) 4 Survey and/or Metes and Bounds Description of the property, with an exhibit illustrating property boundaries 5 Deed showing current ownership of entire subject property 6 Letter of Authorization for appointed agent (if applicable) 7 Completed TIA Worksheet 8 Traffic Impact Analysis (Digital copy only if required) 14 9一般性声明确定拟议区将如何与该市的综合计划有关。10一般的通道布局,指示拟议的街道,至少到动脉街道。11拟议的开发标准12个相位时间表(如果适用)5
门户地区位于奥克托克斯北部地区的农村地区边缘,农村用途正在向城市发展过渡。在诺斯里奇大道(Northridge Drive)的两边都发生了从农村到城市用途的过渡。在这一领域,大型商业开发向南过渡到较小的商业和混合使用开发,鉴于其与现有和未来的低密度住宅开发的距离和连通性,它成为了区域和邻里目的地。
随着人口的持续下降,美国定居者在自己的家园上的骚扰和侵犯,尚存的克拉克马斯,莫拉拉和卡拉普扬人加入了部落联合会,同意1855年的条约,该条约在1855年宣告了威拉米特山谷的一项条约,该条约承诺了永久保留,补给,供应,供应,和其他服务和其他工具和其他保护者和保护者的保护。俄勒冈州西部印第安人于1856年初游行前往新的大朗德机构。即使将其移居到大朗德(Grand Ronde)之后,许多克拉克马斯(Clackamas)仍继续返回威拉米特(Willamette)瀑布(Willamette Falls)钓鱼,并在1870年代维持了西岸的一个营地。今天,大朗德,内兹·佩斯,西尔茨,乌玛蒂拉,温泉和雅卡马人仍然参观威拉米特瀑布钓鱼。
第一阶段 - 概念计划清单审查过程和所有商业和细分计划所需的圣约瑟夫城市清单城市概念审查会议的目的是审查该城市的采用条例和要求与申请人的采用条例和要求,讨论并审查对场地开发和外观的期望,并在所有方面对所有方面的项目期望进行详细的施工计划,并制定了项目期望。
Sherwood West是一个可步行的社区,其就业,住宅,商业和Greenspace Land用途的混合在一起,是家庭可以安全地生活,工作,购物和玩耍的地方。Sherwood West是各种提供稳定,高薪工作和这些就业机会的企业的所在地,这有助于满足该市对保护和维护舍伍德(Sherwood)优质生活的扩大税基的需求。舍伍德·韦斯特(Sherwood West)由于其计划良好的基础设施,良好的街道,可步行的社区以及各种精心设计的住房选择而对雇主和居民具有吸引力。该地区感觉就像是舍伍德现有社区的自然延伸,它与附近的其他城市化地区和区域目的地(例如Tualatin River National National National Wildlife Rebuge)融为一体。舍伍德·韦斯特(Sherwood West)的自然景观是由Chicken Creek Greenway锚定的,该杂志绿道(Chicken Creek Greenway)保护了溪走廊,并通过自然区域,公园和小径的网络连接该地区的社区。
•预测对政府服务的需求(例如客户案壳增长和组成,预测流量量)在中期或长期内描述了现有资产的容量和/或功能的程度或无法满足预测的需求或目的(例如预测设施空间利用率的变化,程序策略的变化,运输走廊上的旅行时间,入射频率)。应努力确定可能影响未来需求的技术或气候趋势等趋势;和
• 概念规划是土地分割程序的第一步,它规定了拟议的土地用途、主要道路、一般出入口以及交通和公用设施信息。 • 概念规划必须包括开发商或出售正在开发地块的个人、公司或企业拥有或控制的所有相邻和毗连的土地,以确保街道、公用设施、排水系统和其他公共设施的有序规划。 • 概念规划应符合综合规划。物业分区必须在提交概念规划之前获得批准。 • 对于包含 30 个以上单元或地块的土地分割,分阶段规划必须与本申请同时审查,并在概念规划批准之前获得批准。本分阶段规划由市议会审查和批准。 • 提交本申请时必须附上交通研究筛选评估表(第 17 页)。本申请包括交通水平研究指南,以协助填写本表格(第 15 页)。 • 如果出现以下情况之一,则需要规划和分区委员会和/或市议会采取行动: