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审批流程如何推高主要城市的住房成本
专业研究学院和麦克斯韦公民与公共事务学院的副教授 Austin Zwick 解释了城市如何修复规划系统以解决住房危机。《审批程序如何推高主要城市的住房成本》一文首先出现在《今日雪城大学》上。
来源:雪城大学北美城市的住房变得越来越难以负担。大多数人将其归咎于土地稀缺、建筑成本上升或投机投资者。
但在《城市治理》杂志上发表的一项研究中，专业研究学院和麦克斯韦公民与公共事务学院政策研究项目副教授兼项目主任奥斯汀·兹威克（Austin Zwick）指出了一个不太明显的罪魁祸首：市政当局正在使用的规划流程。
Zwick 于 3 月份发表的研究探讨了事实上的酌情审批制度（要求开发商满足所有规范要求，但批准取决于与监管机构的反复谈判以及规划者、民选官员和有时有组织的公共组织的逐案判断）如何推高住房成本并抑制供应。
相比之下，“按权利”系统允许开发商获得批准，无需遵循任何额外步骤，只要他们满足或“勾选市政府的要求或标准清单上的每个框”即可。
“理论上，自由裁量权意味着灵活性和响应能力，”Zwick 说。
与开发商的谈判旨在要求他们建造原本不会建造的公共设施和社会住房单元，从而促进更好的结果。但实际上，拥有时间、金钱和政治机会的建筑商可以忍受长时间的谈判，然后他们会将这些承受的成本转嫁给买家，而小型建筑商则不能。他说，最终的结果是只建造了大规模的豪华开发项目，而不是为普通人建造的普通住房。
下面，兹威克向《今日锡拉丘兹大学》讲述了规划过程中的哪些问题、为什么它对住房危机很重要以及城市可以采取哪些措施。