我的早班火车 WFH 上写着： • 土地升值。房屋贬值。建筑物（房屋）是一种不断贬值的资产：如果没有持续的投资和更新，其价值会随着时间的推移而下降，即使在翻新之后也是如此。土地是升值的组成部分：房地产的长期价格上涨主要是由土地价值上涨驱动的，而不是由建筑物本身驱动。乔纳森…阅读更多 周四上午 10 点阅读的帖子首先出现在 The Big Picture 上。
(Lack of) Economies of Scale in Home Building
建筑物理系的布莱恩·波特 (Brian Potter) 深入探讨了建筑领域的规模经济。正在建造足够多的房屋来观察规模经济……如果它们存在的话。但即使是活动房屋似乎也没有表现出规模经济。他整理了大量证据来记录成本发生的地点以及这些成本与其他行业的比较。缺乏规模经济意味着该行业相当不集中。有成千上万的房屋建筑商，其中全国最大的五家建筑商所占的市场份额不到 25%。他最后试图回答为什么几乎没有规模经济。一种答案似乎是，材料和劳动力成本占住宅建筑成本的 97%，而设备成本仅占 3%。相比之下，汽车制造业是资本极其密集的行业，因此企业规模很大。房屋建设固定成本（FC）还不足以降低平均固定成本（AFC），
April new home sales: prices somnolent, an interesting wrinkle in inventory
- 作者：新政民主党昨天数据的最后一点是关于新屋销售，目前更重要的是价格。作为一般回顾，新屋销售可能是所有住房数据中最领先的；但它们非常不稳定且经过大量修改，这就是为什么我更关注单户许可证。但平均三个月后，大部分噪音都会消失。通常我会从销售数据开始，但目前我最感兴趣的是房价的变化。新房数据未经过季节性调整，因此更好的指标是同比变化。截至 4 月份，同比增长 2.2%（橙色）（绝对价格以蓝色显示，右轴）：三个月移动平均线仍为负值（季度平均值以红色显示），为 -1.3%，完全在过去三年的范围内。事实上，与三年前的同一三个月相比，价格下降了-4.9%。与现房销售相比，截至 4 月份的中位价格上涨了
Can Oklahoma make public education ‘normal’ again?
俄克拉荷马城——俄克拉荷马州公共教育主管林德尔·菲尔兹 (Lindel Fields) 最令人兴奋的事情是他是多么无聊。最近，菲尔兹坐在国家教育办公室的会议室里，当时他的办公室正在装修，菲尔兹将他的工作描述为为强大的公共教育系统“奠定基础”。 “以及房屋的地基 [...]《俄克拉荷马州能让公共教育再次‘正常’吗？》一文首先出现在《赫钦格报告》上。
Foreign firms to pay capital gains tax on sale of shares in Kenya companies
资本利得税通常是根据投资者出售、转让或处置资产（例如非上市股票或财产，包括房屋、土地和建筑物）时获得的利润或收益来支付的。卖家支付 15% 的收益，这一比例较 2023 年 1 月的 5% 有所提高。
家計消費の動向（単身世帯：～2026年３月）－外食を絞り娯楽は守る、単身世帯にも広がるメリハリ消費
■摘要 本文根据总务省的家庭收支调查，分析了从新冠病毒大流行开始到2026年3月期间单身家庭的消费趋势，重点分析了两人以上家庭的差异。由于住房成本等固定成本占比较高，且可支配收入相对稳定，单人家庭的消费约束比单人家庭更慢地显现出来。然而，从2025年开始，即使是单人家庭，消费下降也会更加明显，目前这两个领域都出现疲软迹象。从消费细分来看，外出就餐受到明显抑制，但教育、娱乐支出保持持平或上升，其占总消费支出的比重高于两人及以上家庭。由于固定成本的压力，节省空间有限，单人家庭普遍出现减少外出就餐、注重娱乐的“平衡消费”趋势。尽管近年来实际工资持续提高，但未来仍存在不确定性，包括中东局势导致的能源价
「持ち家か、賃貸か」。法的視点から「住まい」を考える（9）～「賃借権」が強化された歴史的背景。「地震売買」という社会問題
■摘要 解释了导致“租赁权”强化的历史情况。近代以来，城市地区租房居住已经很普遍，住房稳定一直是很多人关心的重要问题。明治民法典为了保护租客的权利，设立了租赁权登记制度，但由于涉及麻烦和费用，并未得到普及。结果，卖地后租户被迫搬出的“地震销售”已成为一个社会问题。在此背景下，目前《土地及建筑物租赁法》第31条和《民法典》第605条之2正在加强对租户的保护，例如允许租户在所有权变更后，即使没有登记，只要他们接管并居住在建筑物内，就可以主张租赁权。 ■目录 1 - 确认“租权”保护的历史背景 2 - “租权”登记制度带来的“地震销售”社会问题 3 - 所有权变更后，“租权”仍得到保护 “我应该买自
Odisha man disappears after 1994 murder; arrested 32 years later hiding in an underground chamber
奥里萨邦男子在 1994 年谋杀案后失踪：一名在 1994 年谋杀案中被指控的男子因涉嫌使用假身份、跨州工作以及躲藏在奥里萨邦 Jajpur 区自家房屋内的秘密地下密室而逃避警方追捕 32 年后被捕。警方表示，他们在接到举报称他已返回村庄参加家庭活动后将他抓获。
耐震、省エネ、防音…家の性能はどこを見ればいい？～「住宅性能表示制度」から見る住まい選び～
■概要 在寻找房屋时，我们倾向于首先关注易于理解的条件，例如位置、价格和平面图。另一方面，房屋的抗震性能、节能性能、难以听到外界或上下楼层的声音、抵抗未来恶化等性能，是极大影响日常生活安全和长期宜居性的重要因素。这些从建筑外观上很难把握，需要专业知识，一般消费者很难比较和评价。 “房屋性能指标系统”的建立，让人们即使没有专业知识，也能在一定程度上了解这些房屋的性能。该体系旨在营造一个由第三方机构使用通用标准对房屋性能进行评估的环境，并以通俗易懂的方式呈现给消费者，让难以看到的房屋性能变得可见，让他们安心选房。本文总结了住房绩效展示系统的结构和评价内容，并确认了住房信息网站信息提供的现状。房屋信
図表でみる世界の物価－物価上昇率の推移・見通しと現在の物価水準
■概要 如果说GDP（国内生产总值）是衡量经济实力的晴雨表，那么物价则可以说是衡量经济健康状况的晴雨表。然而，虽然GDP值较高表明经济实力较强，但物价快速上涨是不健康的，完全不上涨也是不健康的，介于两者之间（约2%）的价格被认为是最健康的。因此，自2022年以来连续四年呈现2%以上通胀率的日本物价，可以说比适当的步伐有点过高了。日本与全球40个国家和地区的消费价格通胀率对比显示，在“失去的30年（1991-2020年）”期间，日本是全球通胀率最低的国家之一，平均每年0.4%（全球最低），但此后排名逐渐上升，回到了物价涨幅与世界主要国家持平的国家。这一趋势预计将持续下去，随着世界变得更加分裂
An exception to the rule? Maybe Housing ISN’T the Business Cycle
- 新政民主党人二十年前，Edward Leamer 教授在美联储杰克逊霍尔会议上发表了题为“住房就是商业周期”的重要演讲。当前的环境正在对这一假设进行非常严峻的考验。因为从各方面来看，住房状况已经严重恶化，经济衰退应该在几个月前就已经开始了。事实上，目前的情况最符合这样的衰退结局！然而，我们到了。让我们更详细地看一下。正如我经常做的那样，让我从抵押贷款利率（蓝色，左轴）与单户家庭许可证（红色，右轴）开始比较。通常，住房许可和开工率遵循抵押贷款利率，在过去几年的大部分时间里，它们一直在从大流行后超过 7% 的高点下降。 2 月份，利率创下 5.99% 的 3 年多新低，之后伊朗战争石油冲击推动
Bipartisan home affordability bill passes the House
该法案旨在鼓励房屋建设，并禁止企业投资者购买更多房屋用于出租。
Security Council LIVE: Civilians in conflict under spotlight amid rising global toll
安理会今天在纽约举行年度公开辩论，讨论武装冲突中保护平民的问题，人们对世界各地战争中平民伤亡不断增加、人道主义工作者遭到袭击以及房屋和关键基础设施遭到广泛破坏的担忧日益加剧。联合国和红十字会高级官员将向成员通报情况，呼吁更加尊重国际人道法。阅读全文“安理会实况：全球伤亡人数不断上升，冲突中的平民受到关注”，参见 globalissues.org →
Synergy+Terra house to operate as self-op in 2026-27 academic year
如果在预分配期间未填满所需的床位数量，合作公寓将失去目前的状态。Synergy+Terra 后的房屋将在 2026-27 学年作为自营公寓运营，该项目首先出现在《斯坦福日报》上。
中国の不動産関連統計（26年4月）～不動産販売の減少幅が前月から拡大
- 中国国家统计局于2026年5月18日公布了2026年4月房地产相关统计数据。其中，房地产销售面积同比（我们的测算，图1）为-9.5%（上月为-7.4%）。我们预测的环比变化（图2）为-1.1%（上月：+6.9%）。 ・2016年4月的房屋销售价格（70个城市的简单平均）与去年同月（上月-3.6%）相比为-3.7%（图3）。二、三线城市降幅扩大。与上月相比，为-0.2%（上月为-0.2%）（图4）。一线城市增幅下降，二线城市降幅缩小，三线城市降幅扩大。 ・房地产开发投资同比（我们的预测，图5）为-19.6%（上月为-11.3%）。我们预测的环比变化（图6）为-5.5%（上月为-9.1%）。
NTSB begins investigation into fatal plane crash in Ohio
美国国家运输安全委员会 (NTSB) 目前正在调查俄亥俄州阿克伦市发生的一起致命事故，当时一架小型飞机撞向一栋房屋并爆炸。飞机上的两名飞行员均遇难，但房屋内没有人在坠机和随后的火灾中受伤。车祸中发生了什么？下午 4 点前不久[…]NTSB 开始调查俄亥俄州致命飞机失事事件首先出现在旅行雷达 - 航空新闻上。
「新築マンション価格指数」でみる東京23区のマンション市場動向【2025年】（２）～「駅近」および「都心」志向が高まるなか、「広さ」を求める動きも強まる
■摘要 本文将分为两部分，概述东京 23 区新建公寓市场的趋势。在第二份报告中，我们确认了新公寓价格确定结构的变化，然后考虑了新公寓市场的未来方向。通过分析新公寓的价格决定结构，我们确认，随着混合工作的建立，除了对“车站附近”和“市中心”的偏好日益增长之外，强调“空间”的趋势也越来越明显。考虑到建筑成本飙升及发展用地不足，新供应单位数量不太可能大幅增加。此外，人口继续流入东京23个区。综上所述，短期内新建公寓市场的供需环境不会恶化，预计未来新建公寓价格将维持在高位。另一方面，人们越来越担心抵押贷款利率上升的影响。此外，公寓的实际需求可能难以跟上价格的飙升，价格上涨可能会达到顶峰。注重资产质量的
After the Eaton Fire, residents face growing fears over toxic contamination — and more UCLA media
NBC 新闻调查了伊顿火灾一年多后阿尔塔迪纳居民面临的挥之不去的污染问题，包括在房屋和土壤中发现的铅和其他有害物质含量升高。加州大学洛杉矶分校土木与环境工程教授桑杰·莫汉蒂 (Sanjay Mohanty) 表示，对大约 1,300 处受影响房屋进行的测试发现，即使在清理工作之后，许多房屋和被烧毁的土地仍然超过了加州的铅污染安全阈值。莫汉蒂还批评碎片清除过程中缺乏土壤测试要求，称该政策让分包商“不负责任”。在今天的 Bloomberg Law 和 PBS 中了解有关 UCLA 的更多信息。
