Beyond buildings: Inside the SEC’s REIT rule reforms
随着证券交易委员会 (SEC) 2026 年系列第 1 号备忘录通函的发布，房地产投资信托 (REIT) 市场迎来了 2026 年的新发展阶段，修订了 2009 年 REIT 法案的实施规则和条例 (IRR)，即 RA 9856。在 2020 年引入监管改进后，[...]
Ｊ-ＲＥＩＴ市場の動向と収益見通し。内部成長が借入コスト上昇を吸収、分配金は横ばい推移を見込む～今後５年間の分配金成長率は▲12％～+21％のレンジ～
■概要 去年，由于供需环境的改善，J-REIT（房地产投资信托）市场出现了四年来的首次上涨。但今年以来，由于中东局势日益紧张，局势不断走弱。尽管由于外部环境的不确定性，投资者越来越多地采取观望态度，但 J-REIT 市场的基本面依然强劲。每单位资产净值较上年增长3%，每单位预期分配（DPU）也较上年增长5%，创下新高。在本文中，在确认当前 J-REIT 市场盈利环境后，我们假设了各种情景并估计了未来五年的 DPU 增长率。未来五年DPU增长率将保持平稳，因为通过“内部增长”实现利润扩张，吸收了因借贷成本上升而增加的财务负担。细分为“内部增长”+12%，“外部增长”-2%，“财务战略”-11%。
National Park Foundation chief on protecting America's shared spaces
2025年，国家公园游客量将超过3.23亿人次，26个公园创下游客人数记录。但随着公园越来越受欢迎，特朗普政府提议从国家公园管理局削减 10 亿美元，这可能会导致本已人手不足的劳动力减少数千个工作岗位。杰夫·贝内特 (Geoff Bennett) 与国家公园基金会的杰夫·莱因博尔德 (Jeff Reinbold) 进行了更多讨论。
A Study Shows Some Humans Are Evolving to Be ‘Foxier’. It’s Science Done Right
Reich 的全基因组关联研究 (GWAS) 表明，西欧亚人患多种疾病的可能性增加或减少。基因改变使他们不易患麻风病、类风湿性关节炎、双相情感障碍和精神分裂症，更不易患乳糜泻和痛风。同时，对白皮肤、红头发和智力进行正选择，对男性型秃发进行负选择。总而言之，西欧亚人变得更加狡猾，因为他们的遗传历史弧线向毛茸茸的生姜天才倾斜。这篇文章《一项研究表明，有些人正在进化得更加“狡猾””。 《科学做得对》首先出现在 Watts Up With That? 上。
Could the Oldest Human Story Really Be 100,000 Years Old?
Mihai Andrei，ZME Sci 自人类存在以来，他们就一直仰望天空。有成千上万种不同的神话和传说与星星和星座有关，...
This renewed agreement reinforces Egypt’s global leadership in air transport
本周，国际民航组织秘书长在埃及开罗会见了埃及总统阁下。阿卜杜勒·法塔赫·塞西，讨论加强合作以支持航空运输发展和区域互联互通。会议强调了埃及与国际民航组织的长期合作伙伴关系，包括其作为国际民航组织中东地区办事处东道国的作用，该办事处为 15 个国家提供了支持。这一更新的协议巩固了埃及在航空运输领域的全球领导地位，该协议首先出现在联合航空网站上。
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▼研究者的目光☆米价跌至3000日元水平，进口大米会成为国产米价的“天花板”吗？ ～令和大米骚乱留下了什么～ ☆通信噪音 - 通信中存在噪音时，通信容量会减少多少？ ☆美国劳工部在法庭之友陈述中展现亲雇主立场 - 美国养老金风险转移状况 - －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ▼基础研究信☆自住房屋的估算租金和FISIM – 实际消费与收入差异背后的因素 ☆2026年Pre-Con支持者培训将开始 - 任何人都可以使用的基础版和专业人士的高级版 - ☆我们如何才能创建一个支持留住年轻人的工作场所？ - 从员工福祉与社会贡献活动的交叉点思考 －－－－－－－－－－－
Robert Reich: The Worst Justice in Modern Supreme Court History
罗伯特·赖克（Robert Reich）选出了他认为是现代历史上最糟糕的最高法院法官。两名最有可能被提名的人显然是塞缪尔·阿利托（Samuel Alito），他起草了推翻罗伊诉韦德案的判决，并导致许多妇女因阿利托法官的判决而被不公正地剥夺了医疗服务。但是[...]
A New Human Evolution Study Is Science Done Right
David Randall，RealClearScience 哈佛大学 David Reich 遗传学实验室的最新报告是“
Artemis 2's heat shield seems to have aced its trial by fire
任务指挥官 Reid Wiseman 表示，阿耳忒弥斯 2 号猎户座太空舱上的隔热罩在穿过地球大气层的灼热下降过程中似乎表现得非常好。
A new species of Dolomedes Latreille, 1804 (Araneae: Dolomedidae) from the island of New Guinea
Dolomedes Latreille 新种，1804 年（蜘蛛亚科：Dolomedidae），来自新几内亚岛摘要一个新种，Dolomedes afi sp。 n.，在新几内亚岛（巴布亚新几内亚）根据男女进行诊断和描述。该新物种与澳大利亚物种 D. alexandri Raven & Hebron, 2018、D. vicque Raven & Hebron, 2018 和 D. wollemi Raven & Hebron, 2018 相似，但在交配器官的结构上与它们不同。这个新物种在体色上表现出明显的两性二态性。提供了详细的描述和数码照片。新几内亚 Dolomedes 物种的采集地点已绘制
Argentina's Aeromax adds first Citation Sovereign
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AI Is Writing Our Code Faster Than We Can Verify It
这是代理工程和人工智能驱动开发系列文章中的第三篇文章。请阅读此处的第一部分、此处的第二部分、此处的第三部分，并查找 4 月 23 日在 O’Reilly Radar 上发布的下一篇文章。这是人工智能编码革命的肮脏秘密：大多数经验丰富的开发人员仍然并不真正信任人工智能为[...]编写的代码
《地铁 2039》是流行的后世界末日射击游戏系列的下一部作品。玩家返回莫斯科地铁隧道。新的独裁政权Novoreich 联合了地下派系。游戏讲述了一个聚焦于生存、暴政和自由的黑暗故事。游戏玩法将强调环境故事讲述和紧张的遭遇。
NASA Artemis II astronauts say thank you to the world
宇航员 Reid Wiseman、Victor Glover、Christina Koch 和 Jeremy Hansen 回顾了他们登月任务的高潮和低谷——这是 50 多年来的首次此类任务
'That was a wonderful toilet': Artemis 2 commander defends mission's lunar loo
任务指挥官 Reid Wiseman 表示，阿耳忒弥斯 2 号的开创性太空厕所不值得在过去两周受到负面报道。
NASA Astronauts Discuss Surprise Moment on Artemis II Mission
在周四的 NASA 新闻发布会上，阿耳忒弥斯二号指挥官里德·怀斯曼 (Reid Wiseman) 回顾了这次任务中的一个惊人时刻：距离地球数万英里的航天器中的烟雾探测器发生了爆炸。
