Lawler: Early Read on Existing Home Sales in July and 3rd Look at Local Housing Markets
今天，在计算风险房地产通讯中：劳勒：7 月现房销售早期阅读和第三次观察当地房地产市场 简短摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：根据今天全国各地发布的公开的当地房地产经纪人/MLS 报告，我预计，根据全国房地产经纪人协会估计，7 月份现房销售经季节性调整后的年率为 396 万套，比 6 月份的初步速度增长 1.8%，但比去年 7 月的季节性调整速度下降 2.2%。未经调整的销售额应比一年前有所增加，SA/NSA 差异反映了今年 7 月与去年 7 月相比的工作日数量增加。当地房地产经纪人/MLS 报告显示，上个月现有单户住宅销售中位价比去年同期上涨了约 3.9%。CR 注：全国房地产经纪人协会 (N
Housing August 19th Weekly Update: Inventory up 0.8% Week-over-week, Up 40.4% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 0.8%。库存现在比 2 月份的季节性底部增长了 41.4%。单击图表可查看大图。此库存图表由 Altos Research 提供。截至 8 月 16 日，库存为 69.8 万（7 天平均值），而前一周为 69.3 万。这是自 2020 年 6 月以来的最高库存水平；然而，库存仍远低于疫情前的水平。第二张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 40.4%（上周上涨了 40.5%），与 2019 年同期相比下降了 26.8%（上周下降了 27.
周末：• 2024 年 8 月 18 日当周安排周一：• 没有安排重大经济数据发布。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数上涨 6 点，道琼斯期货上涨 39 点（公允价值）。过去一周，油价基本保持不变，WTI 期货为每桶 76.65 美元，布伦特原油为每桶 79.68 美元。一年前，WTI 的价格为 81 美元，布伦特原油为 86 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 5%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.38 美元。一年前，价格为每加仑 3.84 美元，因此汽油价格同比下跌 0.43 美元。
Hotels: Occupancy Rate Increased 0.5% Year-over-year
来自 STR：截至 8 月 10 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 8 月 10 日的最新数据，美国酒店业报告的同比业绩为正。...2024 年 8 月 4 日至 10 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：68.7% (+0.5%)• 平均每日房价 (ADR)：159.49 美元 (+1.4%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：109.51 美元 (+1.9%)重点添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年，即酒店入住率创纪录的一年
Housing Starts Increased to 1.353 million Annual Rate in June
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：6 月份私人拥有的房屋开工量经季节性调整后年率为 1,353,000。这比 5 月份修订后的估计值 1,314,000 高出 3.0%，但比 2023 年 6 月的 1,415,000 低 4.4%。6 月份单户住宅开工率为 980,000；这比 5 月份修订后的 1,002,000 低 2.2%。6 月份有五个或五个以上单元的建筑单元开工率为 360,000。建筑许可：6 月份经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,446,000。这比 5 月份修订后的 1,399,000 套高出 3.4%，但比 2023 年 6 月份的 1,4
Industrial Production Increased 0.6% in June
美联储：工业生产和产能利用率 6 月份工业生产增长 0.6%，5 月份增长 0.9%。整个第二季度，工业生产年增长率为 4.3%。6 月份制造业产出增长 0.4%，第二季度增长 3.4%（年率）。6 月份，矿业和公用事业指数分别上涨 0.3% 和 2.8%。6 月份工业总产值为 2017 年平均水平的 104%，比去年同期高出 1.6%。6 月份产能利用率上升至 78.8%，比长期（1972-2023 年）平均水平低 0.9 个百分点。强调已添加单击图表可查看大图。此图显示产能利用率。该系列高于 2020 年 4 月创下的历史最低点，也高于 2020 年 2 月（疫情前）的水平。产能利用率为
MBA: Mortgage Applications Increased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 7 月 12 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增加了 3.9%。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前增长了 3.9%。未经调整后，该指数较前一周上涨了 30%。再融资指数较前一周上涨了 15%，比去年同期高出 37%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降 3%。未经调整的购买指数较前一周上涨了 22%，比去年同期低 14%。“上周抵押贷款利率下降，因为最近通胀降温的迹象以及美联储今年晚些时候降息的可能性增加导致利率下降。 30 年期固定利率降至 6.8
Single Family Starts Up Year-over-year in June; Multi-Family Starts Down 23% YoY
今天，在计算风险房地产通讯中：6 月份单户住宅开工量同比增长；多户住宅开工量同比下降 23% 简要摘录：6 月份新屋开工总量超出预期，4 月和 5 月的开工量被上调。第三张图表显示了 2023 年（蓝色）和 2024 年（红色）总开工量的月度比较。6 月份总开工量与 2023 年 6 月相比下降了 4.4%。总开工量同比下降是由于多户住宅开工量同比大幅下降。单户住宅开工量已连续 12 个月同比增长。文章中还有更多内容。
Thursday: Unemployment Claims, Philly Fed Mfg
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布初次每周失业救济申请报告。普遍预期初次申请为 22.8 万人，高于上周的 22.2 万人。• 同样在上午 8:30，费城联储 7 月份制造业调查。市场普遍预期该指数将为 2.9，高于 1.0。
Fed's Beige Book: "Slight to modest pace of growth"
美联储褐皮书本报告周期内，大多数地区的经济活动保持小幅至温和增长。然而，虽然七个地区报告经济活动有所增加，但五个地区报告经济活动持平或下降——比上一报告期多三个。大多数地区的工资继续以温和至中等的速度增长，而价格普遍小幅上涨。根据大多数地区银行的数据，本季度家庭支出变化不大。本周期内，各地区的汽车销售情况各不相同，但一些地区指出，汽车销售下降的部分原因是经销商遭受网络攻击和高利率。大多数地区的消费者和商业贷款需求疲软。住宅和商业房地产市场的报告各不相同，但大多数银行报告称，最近几周只有轻微变化。旅行和旅游业稳步增长，与季节性预期一致。农业条件与全国各地零星干旱同步变化。各地区还报告了制造业活动
Wednesday: Housing Starts, Industrial Production, Beige Book
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:30，6 月份新屋开工。市场普遍预期为 131 万 SAAR，高于 5 月份的 127.7 万 SAAR。• 上午 9:15，美联储将发布 6 月份工业生产和产能利用率。市场普遍预期工业生产增长 0.3%，产能利用率增加至 78.6%。• 下午 2:00，美联储褐皮书，这是美联储银行对其所在地区当前经济状况的非正式评估。
Retail Sales Unchanged in June
按月计算，零售额从 5 月到 6 月“几乎没有变化”（经季节性调整），销售额比 2023 年 6 月增长了 2.3%。来自人口普查局的报告：2024 年 6 月美国零售和食品服务销售额的预估，根据季节性变化和节假日及交易日差异进行了调整，但未根据价格变化进行调整，为 7043 亿美元，与上个月几乎没有变化，但比 2023 年 6 月增长了 2.3%。... 2024 年 4 月至 2024 年 5 月的百分比变化从上涨 0.1% 修订为上涨 0.3%。重点添加单击图表可查看大图。该图显示了自 1992 年以来的零售额。这是经季节性调整后的月度零售和食品服务（总计和不含汽油）。6 月份不含汽油的
NAHB: Builder Confidence Declined in July
美国全国住宅建筑商协会 (NAHB) 报告称，住房市场指数 (HMI) 为 42，低于上个月的 43。任何低于 50 的数字都表明，认为销售状况不佳的建筑商多于认为销售状况良好的建筑商。NAHB 报告称：高抵押贷款利率继续抑制建筑商信心根据 Freddie Mac 的数据，6 月份抵押贷款利率平均为 6.92%，再加上建筑和开发贷款利率上升，继续抑制建筑商信心。根据今天发布的美国全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)，7 月份新建独栋住宅市场的建筑商信心为 42，比 6 月份下降 1 个百分点。这是自 2023 年 12 月以来的最低读数。NAHB 主席、来自堪萨斯
3rd Look at Local Housing Markets in June
今天，在“计算风险房地产通讯”中：第三次观察六月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 6 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是对六月份几个当地市场的第三次观察。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。我会在发布更多数据后在整个月内更新这些表格。六月份的已完成销售大多是四月和五月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.99% 和 7.06%（Freddie Mac PMMS）。五月份是自去年秋季以来第一个 30 年期抵押贷款平均利率超过 7% 的月份……六月
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-July 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览简要摘录：上周，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售情况。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等。其他房价指标表明，5 月份 Case-Shiller 指数的房价同比涨幅将略低。NAR 报告称，5 月份中位数价格同比上涨 5.8%，高于 4 月份的 5.4%。 5 月份现有房屋销售量环比下降是由于价格最低的南部地区，而该地区销售量下降可能略微推高了中位数价格。ICE 报告称，5 月份价格同比上涨 4.6%，低于 4 月份的 5.3
Housing July 15th Weekly Update: Inventory down 0.2% Week-over-week, Up 38.1% Year-over-year
本周库存增长暂停，可能是由于 7 月 4 日假期周末。Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.2%。库存现在比 2 月份的季节性低点高出 31.9%。点击图表可查看大图。此库存图表由 Altos Research 提供。截至 7 月 12 日，库存为 65.1 万（7 天平均值），而前一周为 65.3 万。库存仍远低于疫情前的水平。第二张图显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。请注意，库存比 2021 年同期的历史最低点高出 75%，但仍远低于正常水平。与 2023 年同期相比，库存上涨了 38.1%（上周上涨了 4
Tuesday: Retail Sales, Homebuilder Survey
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：抵押贷款利率令人印象深刻的连涨势头面临越来越大的阻力我们偶尔会提到抵押贷款利率连续 5 天上涨，这是一种不常见的情况，它大大增加了至少暂时回调的可能性。更长的连涨势头确实会发生，但回调的可能性在 8 天后会急剧增加。考虑到所有这些，今天是抵押贷款利率连续第 8 天上涨。[30 年固定利率 6.81%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 8:30，6 月份零售销售数据将公布。市场普遍认为零售销售没有变化。• 上午 10:00，7 月份 NAHB 房屋建筑商调查。市场普遍认为该数据为 44，高于 43。任何低于 50 的数字都表明，更多的
Schedule for Week of July 14, 2024
本周的关键报告是 6 月份零售销售和新屋开工。对于制造业，将发布 6 月份工业生产报告以及 7 月份纽约和费城联储制造业调查。----- 7 月 15 日星期一 -----8:30 AM：纽约联储 7 月份帝国州制造业调查。市场普遍预期为 -6.0，与 -6.0 持平。12:30 PM：讨论，美联储主席杰罗姆·鲍威尔，与华盛顿特区经济俱乐部主席戴维·鲁宾斯坦对话。----- 7 月 16 日星期二 -----8:30 AM：计划发布 6 月份零售销售。市场普遍预期零售销售没有变化。此图表显示了自 1992 年以来的零售销售。这是经季节性调整后的月度零售和食品服务（总计和汽油除外）。10:00
