Thursday: Retail Sales, Unemployment Claims, Philly Fed Mfg, Homebuilder Survey
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。该共识是最初的索赔从上周的23.3万人提高到23.5万。•同样在上午8:30，计划发布6月的零售销售额。共识的零售额增加了0.2％。共识是为-4.0的读数为-4.5。共识的读数是33岁，高于32个。任何低于50的数字都表明，更多的建筑商将销售条件视为差的销售条件。•在上午10:00，言语，联邦政府，州长阿德里亚娜·库格勒（Adriana Kugler），在住房伙伴网络研讨会上，居民市场和美国经济前景的观点，华盛顿特区，
3rd Look at Local Housing Markets in June
今天，在经过计算的风险房地产通讯中：第三次查看Junea简介摘录的当地住房市场：这是6月对当地市场的第三种研究。我正在跟踪美国的40多个当地住房市场。 40个市场中有些是州，有些是大都市地区。我将在整个月发布时更新这些表。根据Freddie Mac PMMS的数据，6月份的销售主要用于4月和5月签署的合同，抵押贷款利率为4月份的平均6.73％，5月份为6.82％（5月份的关闭销售额略高于5月的销售额略高）。 ... 6月，这些市场的销售额增长了4.7％。上个月，5月，这些相同的市场同比下跌3.8％，未经季节调整（NSA）。最重要的是：2025年6月（20）的工作日与2024年6月（19）（19
Fed's Beige Book: "Economic activity increased slightly"
美联储的米色书籍经济活动从5月下旬到7月初略有增加。五个地区报告了轻微或适中的收益，五个地区进行了平坦的活动，其余两个地区指出活动的下降。这代表了对先前报告的改善，其中一半的地区报告至少有略有下降的活动下降。不确定性仍然升高，导致企业持续谨慎。在大多数地区，诺瓦消费者的支出下降，总体上略有软化。在消费者今年早些时候急于购买车辆以避免关税之后，汽车销售平均谦虚地退缩。旅游活动混合在一起，制造业活动较低，非财务服务活动的平均变化几乎没有变化，但在各个地区各不相同。大多数地区的贷款量略有增加。建筑活动有所放缓，受到某些地区成本上升的限制。在大多数地区，房屋销售情况平坦或很少发生变化，非住宅房地产活动
Industrial Production Increased 0.3% in June
来自美联储：工业生产和产能利用工业生产（IP）在4月和5月保持不变后，在6月增加了0.3％；在第二季度，IP以每年1.1％的速度增加。 6月，制造业产出上涨了0.1％，开采指数下降了0.3％。公用事业指数上涨了2.8％。 6月份的IP占2017年平均水平的104.0％，比其年度日期水平高出0.7％。产能利用率上升到77.6％，速率低于其长期（1972-2024）平均值的2.0个百分点。较大图像的图表增加了强调。该图显示了容量利用率。该系列的距离是2020年4月的创纪录的低点，并且接近2020年2月的水平（流行前）。功能利用率为77.6％，比1972年至2023年的平均水平低2.0％。这超出了共
MBA: Mortgage Applications Decrease in Latest MBA Weekly Survey
的抵押贷款申请减少了10.0％。在未经调整的基础上，指数与上周相比增加了13％。再融资指数比上周减少了7％，比一年前同一周高25％。季节性调整的购买指数比一周前下降了12％。与上周相比，未经调整的购买指数增加了11％，比一年前同一周高13％。 MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·凯（Joel Kan）表示：“尽管周内下降了，但上周平均得出的收益率较高，部分原因是对关税对经济的影响的重新担忧。结果，抵押贷款利率在降低了两周后，这导致了申请活动较慢。” “巨型费率连续第三周低于常规利率，因为某些存款人可能会为资产负债表贷款的增长定位。”添加了Kan，“购买申请仍然对TH
Wednesday: PPI, Industrial Production, Beige Book
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。周日：•美国东部时间上午7:00，抵押银行家协会（MBA）将发布抵押贷款购买申请指数的结果。••8:30 AM，6月的生产商价格指数，来自BLS。共识是PPI增加了0.2％，核心PPI增加了0.2％。•在上午9:15，美联储将释放6月的工业生产和容量利用率。共识是工业生产增长了0.1％，并且能力利用率不变为77.4％。••下午2:00，美联储米色书籍，美联储对其地区当前经济状况的非正式审查。
An Early Look at 2026 Cost-Of-Living Adjustments and Maximum Contribution Base
今天早些时候报告的BLS：在过去的12个月中，城市工资收入者和文书工人的消费者价格指数（CPI-W）上升了2.6％，指数水平为315.945（1982-84 = 100）。对于本月，指数在季节性调整之前增加了0.4％。CPI-W是用于计算生活成本调整（COLA）的指数。计算日期随着时间的变化（请参阅生活成本调整），但是当前的计算使用第三季度（7月，8月，9月，9月）的三个月的平均CPI-W，并且与先前最高平均第3季度的平均水平相比。注意：这不是标题CPI-U，也不是季节性调整（NSA）。•2024年，CPI-W的第三季度平均值为308.729。2024Q3平均第三季度的平均水平最高，因此我们只
Cleveland Fed: Median CPI increased 0.2% and Trimmed-mean CPI increased 0.3% in June
克利夫兰美联储（Cleveland Fed）发布了中位数CPI和修剪均值的CPI。根据克利夫兰联邦储备银行（Federal Reserve Bank of Cleveland），中位数消费者价格指数在5月上涨了0.2％。 16％的均值消费者价格指数增加了0.3％。 “中位CPI和16％修剪的CPI是克利夫兰联邦储备银行基于劳工统计局中发布的数据（BLS）月度CPI报告所计算的核心通货膨胀量的衡量标准。”单击图以获取更大的图像。此图显示了这四个关键通货膨胀指标的同比变化。同比，CPI中位数增长了3.6％（从5月的3.5％上升），修剪均值的CPI上涨了3.2％（从3.0％上升），而CPI减少食品和
YoY Measures of Inflation: Services, Goods and Shelter
这里有一些通货膨胀的措施：第一张图是鲍威尔两年前提到的一位美联储主席，当时服务的庇护所减少了少年同比增长8％。这幅度下降了，现在增长了3.8％。图表以获取更大的图像。该图显示服务和服务的价格变化更少到2025年6月。截至2025年6月，服务的价格上涨了3.8％，截至2025年6月，高价高于5月的3.7％，从3.8％的租金上涨了3.8％的租金，从3.5％的价格上涨了3.5％的价格，这是4月20日的价格上涨了3.5％的价格，该价格率在4.5％的价格上，这是您的价格上涨。并在2021年由于需求强劲和供应链破坏而加速。可耐用截至2025年6月，同比增长了0.6％，截至2025年，距离5月的未改变的粮食
BLS: CPI Increased 0.3% in June; Core CPI increased 0.2%
来自BLS：所有城市消费者的消费者价格指数（CPI-U）在季节性调整后的基础上增加了0.3％，此前5月上涨了0.1％，美国劳工统计局今天报道。在过去的12个月中，所有项目指数在季节性调整前增长了2.7％。庇护所指数在6月上涨了0.2％，是所有项目每月增加的主要因素。 6月能源指数上涨了0.9％，因为汽油指数在本月增加了1.0％。食物指数增加了0.3％，随着家庭食品的0.3％上涨0.3％，远离家乡的食物指数上涨了0.4％。所有物品的指数在5月增加了0.1％，6月，6月份的食物和能源的指数较少0.2％。本月增加的指数包括家庭家具和运营，医疗保健，娱乐，服装和个人护理。二手车和卡车，新车辆和航空公司
来自Matthew Graham的抵押新闻日报：抵押贷款利率在重要的通货膨胀率报告的抵押贷款利率移动中，本身几乎不值得一提。平均贷方保持足够接近星期五的水平，但从技术上讲，头发更高。这一事实被过去两个月中大部分时间的相反点所抵消。未来比目前的未来更有趣。明天早晨将发行消费者价格指数（CPI）。就利率而言，这是最重要的经济报告之一，明天的例子尤其值得注意。此CPI标志着官方数据（或未显示）对关税的通货膨胀的有意义影响的第一个主要机会。[30年固定6.83％]的重点增加了日期：•ETAM ET AM ET ET ET ET ET EAM ETEM PRIPE，是6月的消费者价格指数。共识是CPI增
5月的消费者价格指数定于明天发布。 BLS 6月份的消费者价格指数。共识是CPI增加了0.3％，Core CPI增加了0.3％。该共识是使CPI同比增长2.6％，而Core CPI同比增长2.9％。从高盛的经济学家来看：我们预计6月份的Core CORE CPI（ +0.3％共识）的同期增长0.23％（对应于 +3.0％的共识）。我们预计标题CPI（+0.3％共识）的标题增加0.30％，反映出较高的食品价格（+0.25％）和能源价格（+1.2％）。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 M/m在6月，这将是最近趋势的显着加速。核心商品，酌处服务和医疗服务的价格更高，应
Will House Prices Decline Nationally in 2025?
今天，在计算出的风险房地产通讯中：2025年全国房价会下跌吗？简短摘录：2025年的大多数预测是，美国房屋价格在3％至4％的范围内适度上涨。我的早期观点是“ 2025年全国范围内的价格持平”，某些地区的价格下跌。我没想到价格崩溃或价格上涨。随着库存的增加，全国价格上涨（YOY）的价格增长在全国范围内放缓，并且在许多领域都在下降。下表显示了Yoy价格放缓。请注意，中位数价格受到销售的房屋组合的影响。经过季节性调整的案例案例国家指数本质上是不变的，YTD。该指数为2024年12月的327.81，在4月份的报告中为327.90。该指数在12月为299.29，现在为297.69，下降了0.5％。其他措
Housing July 14th Weekly Update: Inventory down 0.7% Week-over-week, Down 11% from 2019 Levels
ALTOS报告说，积极的单户住宅库存每周下降0.7％。现在，一月份的季节性最低点比季节性底层增长了35.6％，并且在夏季可能大部分是平坦的。通常，到今年本周，库存比季节性低约20％。因此，2025年的库存增加了比正常的增加。第一张图显示了自2015年以来的季节性单户库存的季节性模式。单击图表以获取更大的图像。红线为2025年。黑线是2019年。与2024年的同一周相比，库存上涨了30.0％（上周上涨了30.8％），与11.0％相比，与10.0％相比，与2019％相比。现在看来库存将接近2025年底的2019年水平。这第二个库存图是由Altos Research提供的。7月11日，库存为8.47
周末：•2025年7月13日的一周的时间表：•从CNBC开始，没有主要的经济发行。一年前，WTI的价格为83美元，布伦特的价格为87美元 - 因此WTI石油价格同比下跌约18％。这是Gasbuddy.com的一张图表，用于全国汽油价格。全国价格为每加仑3.11美元。一年前，价格为每加仑3.50美元，因此汽油价格同比下跌0.39美元。
Real Estate Newsletter Articles this Week: Months-of-supply is higher than the previous 8 years!
在本周计算出的风险房地产通讯中：单击图以获取更大图像。•第1部分：房地产市场的当前状态； 2025年7月中旬的概述•第2部分：房屋市场的现状； 2025年7月中旬的概述•第二次查看6月的当地住房市场•7月冰抵押贷款监控器：房价继续冷却，房主风险的早期迹象出现•第1次在Junethis的当地住房市场通常每周出版4到6次，并提供对住房市场的进度分析。
Schedule for Week of July 13, 2025
本周的主要报告是6月CPI，零售和住房开始。为制造业，6月的工业生产报告以及7月的纽约和费城美联储制造调查将发布。共识是CPI增加了0.3％，Core CPI增加了0.3％。该共识是使CPI同比增长2.6％，而CORE CPI同比增长2.9％。8：30 AM：纽约美联储帝国帝国州立制造业的调查。共识的读数为-10.1，从-16.0 .--------------------------------------------------------- 7：00 AM ET：抵押银行家协会（MBA）发布抵押贷款购买申请指数的结果。8：30 AM：6月份的生产者价格指数。共识是PPI增加了0.2％，核
"The Office Sector’s Double Whammy"; Record High Office Vacancy Rate
从穆迪（Moody）的尼克·维拉（Nick Villa）办公室的双重打击中，影响办公室行业的持续挑战不仅导致了太空市场的基本原理，这是由于2025年第二季度创纪录的全国办公室职位空缺率所证明的，而且还对资本市场的直接负面影响，包括对资本抵押贷款的直接负面影响，包括商业抵押贷款的绩效（包括CMBS）。图1说明了办公室的“双重打击”，尤其是创纪录的空缺率和CMBS导管犯罪率。具体而言，该图表基准将这些指标的累计变化回到2019年底。尽管在此期间，美国办公室的空缺率却增加了近4个百分点，但办公室支持的CMBS犯罪率的增加显着更高，在11个百分点左右。正如人们所期望的那样，空缺率的越来越高，从较弱的租
