Freddie Mac House Price Index Increased in January; Up 3.9% Year-over-year
今天，在经过计算的风险房地产通讯中：1月份的弗雷迪·麦克（Freddie Mac House）价格指数增加；上年份的3.9％摘要：弗雷迪·麦克（Freddie Mac）报告说，其“国家”房价指数（FMHPI）在一月份以季节性调整（SA）为基础，每月增加0.41％。一月份，全国FMHPI同比增长了3.9％，比12月同比增长4.1％。年龄的增长在2021年7月达到19.0％，在这个周期中，2023年5月的底部降至0.9％。……对于城市（基于核心的统计区域，CBSA），以下是从峰值下下降的30个城市，季节性调整。奥斯汀仍然是表现最差的城市。但是，价格下降最大的6个城市中有4个在佛罗里达州（佛罗里达州
PCE Measure of Shelter Decreases to 4.5% YoY in January
这是CPI报告和PCE报告中的庇护所年变化的图表，直到1月至2025年1月。CPI庇护所1月份的年度增长4.4％，从12月的4.6％下降，从12月的4.6％下降，从2023年3月的周期高达8.2％（PCE）的周期高峰（PCE）在1月4.5％的峰值下降到4.5％，而12月8.7％的高峰降低了4.7％，而12月8.7％的高峰降至4.7％，降至4.7％，降至4.7％，降至4.7％，降至4.7％，降至4.7％，降至4.7％，降至4.7％，降至4.7％，在4.7％的范围内，从4.7％下降到4.7％的峰值。 2023.在询问租金的同期大部分是平坦的，随着现有租户的租金继续增加，这些措施将继续下降。第二张图
Personal Income increased 0.9% in January; Spending Decreased 0.2%
BEA于2025年1月发布了个人收入和Outlays：1月的个人收入增加了2219亿美元（每月汇率为0.9％），根据美国经济分析局今天发布的估计。可支配个人收入（DPI） - 个人收入较少的当前税款 - 1,943亿美元（0.9％）和个人消费支出（PCE）减少了307亿美元（0.2％）（0.2％）。个人支出，PCE，个人利息，个人利息和个人利息和个人转移支付的总和 - 1月份的52.7亿美元。个人储蓄在一月份为1.01万亿美元，个人储蓄率（个人节省占可支配个人收入的百分比）为4.6％。...从前一个月开始，一月的PCE价格指数增加了0.3％。除食品和能源外，PCE价格指数增加了0.3％。强
Friday: Personal Income & Outlays
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。星期五：•美国东部时间上午8:30，一月份的个人收入和支出。共识是个人收入增加了0.3％，个人支出增加了0.2％。并使PCE价格指数增加0.2％。 PCE价格预计同比增长2.5％，核心PCE价格同比增长2.6％。•在芝加哥购买经理指数2月9:45。
Realtor.com Reports Active Inventory Up 27.6% YoY
这意味着什么：每周，Realtor.com报告了活跃库存和新列表的同比变化。他们每月报告总库存。 2月，Realtor.com报告说，库存增长了27.5％，但与2017年至2019年同月的水平相比，库存量增长了27.5％。现在 - 每周 - 库存增长了27.7％。以下是他们的每周报告：每周住房趋势观点 - 截至2025年2月22日的一周的数据•积极的库存增加了，待售房屋高于去年同期的27.7％，待售房屋的数量现在已连续68周高于上一年。积极库存的这种持续增长表明，房屋不仅以更高的速度列出，而且在市场上徘徊的时间更长。有了更多可用的选择，买方可以负担得起更具选择性的价格，从而给卖家带来了竞争力的
Inflation Adjusted House Prices 1.0% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 7.7% below 2022 peak
今天，在计算出的风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价1.0％以下，低于2022 Peakexcerpt：自住房泡沫山峰以来已经超过18年了。据报道，在本周发布的Case-Shiller房屋价格指数中，季节性调整后的国家指数（SA）据报道比2006年的气泡峰高77％。但是，实际上，国家指数（SA）比气泡峰高约12％（从历史上看，实际上已经有一个上升的房屋价格）。实际上，复合材料20比泡沫峰高3％。人们通常以标称房价为标称的房价，但以真实的方式看价格也很重要。例如，如果房价在2010年1月为300,000美元，今天的价格为438,000美元，则根据通货膨胀进行调整（增长46％）。这就是为什么下面
NAR: Pending Home Sales Decrease 4.6% in January to an "All-time low"
根据全国房地产协会®的数据，一月份的房屋销售额在一月份的销售额下降了4.6％，一月份撤回了4.6％。中西部，南部和西部的交易遭受了一个月的损失 - 南部最显着的下降 - 而东北则取得了不大的收益。美国所有四个地区的合同签约均降低，南方人看到了最大的下降。待处理的房屋销售指数（PHSI）* - 基于合同签约的前瞻性指标 - 一月份的房屋销售指标下降了4.6％至70.6。 （去年的2024年7月的周期性低点从70.2修订到71.2。 100指数等于2001年的合同活动水平。“目前尚不清楚25年中最冷的1月是否有助于市场上的买家，如果是这样，则预计在接下来的几个月中，销售活动会更大，” NAR首席
Q4 GDP Growth Unrevised at 2.3% Annual Rate
根据美国经济分析局发布的第二次估计，来自2024年第四季度和2024年（第二次估计）的实际国内生产总值（GDP）的年度增长率为2.3％（10月，11月和12月）。在第三季度，Real GDP增长了3.1％。第四季度，实际GDP的增加主要反映了消费者支出和政府支出的增加，这些支出部分被投资减少所抵消。进口是GDP计算中的减法，减少了。 ...实际GDP的修订比上个月发布的提前估算值不到0.1个百分点，主要反映了对政府支出和出口的上升修订，这些修订部分被对消费者支出和投资的下降修订而部分抵消。 PCE增长未经证明为4.2％。住宅投资从5.3％提高到5.4％。
Weekly Initial Unemployment Claims Increase to 242,000
DOL报道：在截至2月22日的一周中，季节性调整的初始索赔的提前数为242,000，比上一周的修订水平增加了22,000。上一周的水平从219,000到220,000。 4周的移动平均水平为224,000，比上周修订的平均值增加了8,500。预防周的平均值从215,250到215,500。每周四周的失业索赔平均水平减少到224,000。
Thursday: GDP, Unemployment Claims, Durable Goods, Pending Home Sales
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。共识是从上周的2.19千人增加到2.25亿。•在上午8:30，国内生产总值，第四季度和2024年（第二估计）的共识是，共识是第四季度的2.3％增加了2.3％，从2.3％的预计估计为2.3％。共识是耐用的商品订单增加了1.8％。•在上午10:00，一月份的房屋销售指数等待。共识是指数下降了1.2％。•堪萨斯城2月份的堪萨斯城美联储制造调查。
Lawler: Treasury Secretary Wrongly Says Fed Has Been “Big Seller” of Treasuries
来自住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：财政部长错误地说，美联储上周在采访中是“国库”的“大卖家”，财政部长贝森特（Bessent）表示，财政部扩大到期的任何计划都“距离很长一段路”。 Bessent秘书引用的原因之一是美联储目前的资产负债表政策。这是Bessent的一句话。“美联储的资产负债表径流增加了国库的供应。这一说法似乎反映了Bessent对美联储如何实施其资产负债表径流的完全误解。美联储实际上并不是中级和长期财政部证券的“大卖家”，实际上是一个相当大的中级和长期财政证券买家，即使它降低了其资产负债表的整体规模。 What the Fed has been doing is
Newsletter: New Home Sales Decrease to 657,000 Annual Rate in January
今天，在经过计算的风险房地产通讯中：新房屋销售额下降到1月份的摘录中的657,000年税率：人口普查局报告说，一月份的新房屋销售额为季节性调整的年度利率（SAAR），为65.7万。对前三个月进行了修订。...下一张图显示了每月2024和2025的新房屋销售（季节性调整的年汇率）。 2025年1月的销售额比2024年1月下降了1.1％。季节性调整后的新房屋销售额在过去22个月中的19个月份增加了同比增长。这本质上是与3年以上每月下降的现有房屋销售情况相反（过去4个月的现有房屋销售额同比增长）。文章中有更多。
New Home Sales Decrease to 657,000 Annual Rate in January
人口普查局报告说，一月份的新房屋销售额为季节性调整的年率（SAAR），为6.57千。对前三个月进行了修订。根据今天的估计，2025年1月的新单户住宅的年季节性调整后的年度速度为657,000，据季节性调整为657,000。这比修订的12月率低于734,000的修订率10.5％，低于2024年1月的664,000的估计值1.1％。较大图像的图表增加了图表。第一张图显示了自1963年以来的新房屋销售与衰退。自1963年以来，自1963年以来的销售率是当前的销售率。新的房屋销售额略低于供应量的销售量略低于供应量的供应量的销售量略高于供应量的销售量。供应次数为9个月，在供应额度为9月，在12月的供应范
MBA: Mortgage Applications Decrease in Latest MBA Weekly Survey
根据抵押银行银行协会（MBA）每周抵押贷款申请调查调查，截至2025年2月21日，截至2025年2月21日的一周的最新MBA每周监视申请减少了1.2％。2005年2月21日。在未经调整的基础上，与上周相比，该指数下降了4％。再融资指数比上周减少了4％，比一年前同一周高45％。季节性调整的购买指数比一周前增长了0％。未经调整的购买指数与上周相比的5％下降，比一年前同一周高3％。“随着消费者对经济和就业市场的乐观程度较小，财政收益率较低。这推动了抵押贷款利率降低，30年的固定利率降至6.88％，这是自12月中旬以来的最低利率。” MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan说。 “一周的申请降低了
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。周日：•美国东部时间上午7:00，抵押银行家协会（MBA）将发布抵押贷款购买申请指数。•10:00 AM，1月从普查局出发的新房屋销售。共识是，新房屋的销售额减少到6.78千名SAAR，低于12月的6.98千。
A few comments on the Seasonal Pattern for House Prices
一些要点：1）房价有明确的季节性模式。2）住房胸围期间遇险销售的激增扭曲了季节性模式。这是因为困扰的销售（价格较低）全年都以稳定的速度发生，而常规销售遵循正常的季节性模式。 3）季节性波动最近增加了，而季节性波动却增加了，而没有遇到的销售激增。图表上的图表显示了自1987年以来NSA Case-Shiller National的每月每月变化（截至2024年12月）。季节性模式在90年代和00年代早些时候较小，一旦泡沫破裂，就会增加。爆发后，季节性波动下降了，但是大流行价格上涨改变了月度的月度模式。第二幅图显示了自1987年以来案例摇滚着国家指数的季节性因素。自1987年以来，由于正常季节性的销
FDIC: Number of Problem Banks Decreased in Q4 2024
FDIC发布了第4季度2024年第四季度的季度银行资产：2024年全年ROA和净收入增加，银行业报告的全年净收入为2682亿美元，比2023年增长了141亿美元（5.6％）。总回报率（ROA）比率增加了3个基准（ROA）至1.12％。这次增加主要发生是由于2023年和2024年的一次性事件，导致了较低的不利于费用（下降85亿美元，或1.4％），非兴趣收入较高（增加60亿美元，或2.0％），而实现的证券损失降低了，降低了53亿美元（53亿美元，或2024年下降的质量下降，降低了3.2％）。指标通常仍然有利，尽管某些投资组合的弱点持续付款和非核（PDNA）贷款，否则贷款或贷款持续30天或以上几天，
Newsletter: Case-Shiller: National House Price Index Up 3.9% year-over-year in December
今天，在计算出的风险房地产新闻通讯中：案例希勒：国家房屋价格指数上涨3.9％的decemberexcerpt：S＆P/case-shiller发布了12月的每月房价指数（“ 12月”（“ 12月”是10月，11月，11月和12月的3个月平均值）。 12月的收盘价包括八月份签订的一些合同，因此该数据有很大的滞后。这是季节性调整（SA）的案例平滑者国家指数的月度变化的图表。华盛顿特区和坦帕季节性调整）。旧金山比最近的峰值下降了5.7％，凤凰城比峰值下降了1.2％，坦帕下跌1.2％。本文中有更多。
