Realtor.com Reports Active Inventory Up 26.1% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。9 月份，Realtor.com 报告库存同比增长 29.2%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 21.1%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 26.1%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 11 月 9 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 26.1%连续第 53 周，待售房源数量同比增长。本周的增幅低于上周，这是增长放缓的第七周，也是自 3 月底以来的最低年度变化。上市活动放缓和买家
Fed Chair Powell: No "signals that we need to be in a hurry to lower rates"
美联储主席鲍威尔：经济展望。摘录：我们经济的近期表现非常好，是迄今为止世界上所有主要经济体中最好的。去年经济产出增长了 3% 以上，今年迄今为止以 2.5% 的强劲速度增长。……劳动力市场仍然处于稳健状态，已经从几年前明显过热的状态中冷却下来，现在从许多指标来看已经恢复到与我们的就业任务一致的更正常水平……我们正在随着时间的推移将政策转向更中性的环境。但实现这一目标的路径并非预先设定。在考虑对联邦基金利率目标区间进行额外调整时，我们将仔细评估即将公布的数据、不断变化的前景和风险平衡。经济并没有发出任何信号表明我们需要急于降低利率。我们目前看到的经济实力使我们能够谨慎地做出决定。最终，政策利
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-November 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 11 月中旬概览简要摘录：这份 10 月中旬的 2 部分概览提供了当前房地产市场的快照。我总是首先关注库存，因为库存通常说明了一切！我正在密切关注几个月的供应情况……新房库存占总库存的百分比仍然很高。下图使用全国房地产经纪人协会 (NAR) 的未经季节性调整 (NSA) 现有房屋库存和人口普查局的新房库存（仅已完工和在建库存）。房地产泡沫破裂后，新房库存花了数年时间才恢复到泡沫前占总库存的百分比。然后，随着疫情的爆发，现有房屋库存暴跌，现在新房占待售总库存的 20.8%，低于 2022 年 12 月的 27.2% 的峰
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 217,000
劳工部报告称：截至 11 月 9 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 217,000 人，较前一周未经修正的 221,000 人减少 4,000 人。4 周移动平均值为 221,000 人，较前一周未经修正的 227,250 人减少 6,250 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的 4 周平均值下降至 221,000 人。前一周未经修正。每周申请失业救济人数低于普遍预期。
Thursday: Unemployment Claims, PPI, Fed Chair Powell
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。市场普遍预期首次申请人数为 25.5 万人，高于上周的 22.1 万人。• 此外，上午 8:30，美国劳工统计局将发布 10 月份生产者价格指数。市场普遍预期 PPI 增长 0.3%，核心 PPI 增长 0.2%。• 下午 3:00，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在德克萨斯州达拉斯与美联储主席杰罗姆·鲍威尔对话，就经济展望发表讲话
Cleveland Fed: Median CPI increased 0.3% and Trimmed-mean CPI increased 0.3% in October
克利夫兰联储发布了中位数 CPI 和截尾均值 CPI。根据克利夫兰联邦储备银行的数据，10 月份消费者价格指数中位数上涨 0.3%。16% 截尾均值消费者价格指数上涨 0.3%。 “CPI 中值和 16% 截尾均值 CPI 是克利夫兰联邦储备银行根据美国劳工统计局 (BLS) 月度 CPI 报告中公布的数据计算得出的核心通胀指标”。单击图表可查看大图。此图表显示了这四个关键通胀指标的同比变化。同比来看，CPI 中值上涨 4.1%（与 9 月份的 4.1% 持平），截尾均值 CPI 上涨 3.2%（与 3.2% 持平），扣除食品和能源的 CPI 上涨 3.2%（与 3.2% 持平）。9 月份核心
NY Fed: Mortgage Originations by Credit Score, Delinquencies Increase, Foreclosures Remain Low
今天，在计算风险房地产通讯中：纽约联邦储备银行：按信用评分划分的抵押贷款发放，违约率增加，止赎率保持在低位。简短摘录：第一张图表显示了按信用评分划分的抵押贷款发放情况（包括购买和再融资）。看看最近与泡沫时期（2003 年至 2006 年）相比的信用评分差异。最近，几乎没有向信用评分低于 620 的借款人发放贷款，低于 660 的也很少。最近发放的贷款中，绝大多数都来自信用评分高于 760 的借款人……稳健的承保是我一直主张不要将当前的房地产繁荣与泡沫和萧条相提并论的一个关键原因，而应该从 1978 年至 1982 年期间吸取教训。文章中还有更多内容。
NY Fed Q3 Report: Household Debt Increased; Delinquency Rate "Edged Up"
纽约联储：家庭债务小幅上升；拖欠率仍然居高不下纽约联邦储备银行微观经济数据中心今天发布了《家庭债务和信贷季度报告》。报告显示，2024 年第三季度家庭总债务增加了 1470 亿美元（0.8%），达到 17.94 万亿美元。该报告基于纽约联储具有全国代表性的消费者信贷小组的数据。它包括一页关键要点及其支持数据点的摘要。纽约联储还发布了一篇配套的 Liberty Street Economics 博客文章，研究了总债务与收入比率的演变，以及这对美国人管理债务的能力有何启示。“尽管家庭余额名义上继续上升，但收入增长速度超过了债务增长速度，”纽约联储经济研究顾问 Donghoon Lee 说。 “尽管
YoY Measures of Inflation: Services, Goods and Shelter
以下是一些通货膨胀的指标：第一个图表是美联储主席鲍威尔提到的，当时服务减去住房租金同比上涨了约 8%。这一数字有所下降，但仍处于高位，目前同比增长 4.5%。点击图表可查看大图。该图显示了截至 2024 年 9 月服务业和服务减去住房租金的同比价格变化。截至 2024 年 10 月，服务业同比增长 4.7%，与 9 月的同比增长 4.7% 持平。10 月份服务业减去住房租金同比增长 4.5%，高于 9 月的同比增长 4.4%。第二张图表显示，由于需求强劲和供应链中断，商品价格在 2020 年开始同比上涨，并在 2021 年加速上涨。截至 2024 年 10 月，耐用品同比下降 2.5%，高于
BLS: CPI Increased 0.2% in October; Core CPI increased 0.3%
摘自美国劳工统计局：美国劳工统计局今天报告称，10 月份，经季节性调整后，全市消费者物价指数 (CPI-U) 上涨 0.2%，涨幅与前三个月相同。在过去 12 个月中，所有项目指数在季节性调整前上涨了 2.6%。住房指数在 10 月份上涨了 0.4%，占当月所有项目涨幅的一半以上。食品指数也上涨了 0.2%，其中家庭食品指数上涨了 0.1%，外出食品指数上涨了 0.2%。能源指数在 9 月份下降了 1.9% 之后，本月保持不变。10 月份，所有项目（不包括食品和能源）的指数上涨了 0.3%，与 8 月和 9 月一样。10 月份上涨的指数包括住房、二手车和卡车、航空票价、医疗保健和娱乐。服装、通
MBA: Mortgage Applications Increased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 11 月 8 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增加了 0.5%。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，经季节性调整后较一周前上涨了 0.5%。未经调整后，该指数较前一周下降了 2%。再融资指数较前一周下降 2%，比去年同期高出 43%。经季节性调整后的购买指数较一周前上涨了 2%。未经调整的购买指数较前一周下降 2%，比去年同期高出 1%。“上周，抵押贷款利率继续上涨，受美国国债收益率上升推动，因为金融市场消化了特朗普当选总统可能带来的影响。 MBA 副总裁兼
Wednesday: CPI, Q3 Household Debt and Credit
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:30，美国劳工统计局将发布 10 月份消费者价格指数。市场普遍预期 CPI 上涨 0.2%，核心 CPI 上涨 0.3%。市场普遍预期 CPI 同比上涨 2.6%，核心 CPI 同比上涨 3.3%。• 上午 11:00，纽约联储：第三季度家庭债务和信贷季度报告
Fed Q3 SLOOS Survey: Banks reported Mostly Tighter Standards and Weaker Demand for All Loan Types
美联储：2024 年 10 月高级贷款官员对银行贷款实践的意见调查 2024 年 10 月高级贷款官员对银行贷款实践的意见调查 (SLOOS) 讨论了过去三个月内银行对企业和家庭贷款的标准和条款以及需求的变化，这通常与 2024 年第三季度相对应。关于第三季度对企业的贷款，调查受访者报告，总体而言，对大型和中型企业的商业和工业 (C&I) 贷款的贷款标准基本保持不变，对小型企业的贷款标准收紧。2 与此同时，银行报告称，对各种规模企业的 C&I 贷款需求减弱。此外，银行报告称，所有商业房地产 (CRE) 贷款类别的标准都收紧了，需求也减弱了。对于对家庭的贷款，银行报告称，总体而言，大多数类别的住
Heavy Truck Sales Decreased in 14% YoY in October
该图表使用 BEA 的数据显示了自 1967 年以来的重型卡车销量。虚线是 2024 年 10 月经季节性调整后的年销售率 (SAAR) 47.7 万。重型卡车销量在大衰退期间确实暴跌，在 2009 年 5 月跌至 18 万 SAAR 的低点。然后重型卡车销量在 2019 年 4 月升至 57 万 SAAR 的新高。单击图表可查看大图。注：“重型卡车 - 车辆总重超过 14,000 磅的卡车。”重型卡车销量在疫情开始时急剧下降，在 2020 年 5 月跌至 28.8 万 SAAR 的低点。10 月份重型卡车销量为 39 万 SAAR，低于 9 月份的 47.6 万 SAAR，比 2023 年
2nd Look at Local Housing Markets in October; First Year-over-year Sales Gain Since August 2021
今天，在计算风险房地产通讯中：第二次观察 10 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个当地市场 2019 年 10 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第二次观察 10 月份的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。10 月份的已完成销售主要是针对 8 月和 9 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.50% 和 6.18%（Freddie Mac PMMS）。这是 2 年来最低的抵押贷款利率！...以下是使用 NSA
Tuesday: Senior Loan Officer Opinion Survey
周二：• 美国东部时间上午 6:00，NFIB 10 月份小企业乐观指数。• 下午 2:00，10 月份高级贷款官员银行贷款实践意见调查 (SLOOS)。
今天，在计算风险房地产通讯中：关注供应月数！简短摘录：库存和销售都远低于疫情前的水平，我认为我们需要关注供应月数来预测价格变化。从历史上看，当供应月数接近 6 个月时，名义价格就会下降——而且这种情况短期内不太可能出现——然而，正如预期的那样，供应月数高于 2019 年的水平。9 月份的供应月数为 4.3 个月，而 2019 年 9 月为 4.0 个月。尽管与 2019 年相比，库存大幅下降，但销售额下降幅度更大——推高了供应月数。下图显示了自 2017 年以来的供应月数。请注意，供应月数高于过去 5 年（2019 年 - 2023 年），略低于 2018 年 9 月的水平。2017 年 9
Economic Outlook and the Election
2016 年 11 月大选后，我指出经济状况良好，经济形势良好，特朗普不太可能会兑现竞选期间所说的一切（着重号是我加上的）。请参阅：未来依然光明！和橱柜已满。我对经济前景非常乐观！到 2019 年初，我变得更加担心：“到目前为止，特朗普对经济的负面影响有限。……幸运的是，特朗普上任时橱柜已满，幸运的是，没有发生重大危机”。不幸的是，2020 年初爆发了 COVID 危机，特朗普表现不佳。经济再次保持良好状态（上周美联储主席鲍威尔称经济“非凡”），特朗普不太可能兑现竞选期间所说的大部分内容。例如，他承诺不对小费或加班费征税、恢复 2 美元汽油、废除和取代 ACA 以及驱逐 2000 多万人。所有
