Wednesday: Trade Deficit, Unemployment Claims, ADP Employment, FOMC Minutes
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:15，ADP 6 月份就业报告。该报告仅适用于私人工资单（无政府）。市场普遍认为 6 月份新增 170,000 个工资岗位，高于 5 月份的 152,000 个。• 上午 8:30，将发布初次每周失业救济申请报告。市场普遍认为初次申请失业救济人数为 228,000，低于上周的 233,000。• 同样在上午 8:30，美国人口普查局将发布 5 月份贸易平衡报告。市场普遍认为贸易逆差为 722
摘自《抵押贷款新闻日报》的马修·格雷厄姆：服务业报告疲软后抵押贷款利率走低“依赖数据”是美联储最近在制定利率政策时最常说的一句话。尽管美联储并不直接决定抵押贷款利率，但债券市场往往会交易美联储关心的相同数据。今天的关键报告 ISM 服务业指数并不是美联储名单上的首要报告，但它长期以来一直是债券和利率的市场推动者。今天的报告比预期弱得多。在其他所有条件相同的情况下，疲软的数据与较低的利率相关。债券在数据发布后立即有所改善。这使得抵押贷款机构今天可以设定较低的利率。一些贷款机构已经公布了当天的初始利率，其中几家在收盘前最终发布了正利率重新定价。债券市场明天因假期休市，但将于周五上午回来消化一份更重
Heavy Truck Sales Unchanged in June
该图表使用 BEA 的数据显示了自 1967 年以来的重型卡车销售情况。虚线是 2024 年 6 月经季节性调整后的年销售率 (SAAR)。重型卡车销量在大衰退期间确实暴跌，在 2009 年 5 月跌至 18 万 SAAR 的低点。然后重型卡车销量在 2019 年 4 月升至 57 万 SAAR 的新高。单击图表可查看大图。注：“重型卡车 - 车辆总重超过 14,000 磅的卡车。”重型卡车销量在疫情开始时急剧下降，在 2020 年 5 月跌至 30.8 万 SAAR 的低点。6 月份重型卡车销量为 49.6 万 SAAR，略高于 5 月份的 49.5 万 SAAR，比 2023 年 6 月的
Weekly Initial Unemployment Claims Increase to 238,000
劳工部报告称：截至 6 月 29 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 238,000 人，较前一周修正值增加 4,000 人。前一周的初请失业金人数上调 1,000 人，从 233,000 人上调至 234,000 人。4 周移动平均值为 238,500 人，较前一周修正值增加 2,250 人。前一周的平均值上调 250 人，从 236,000 人上调至 236,250 人。强调添加下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线为当前 4 周平均值。每周申请失业救济人数的 4 周平均值增加至 238,500 人。前一周的初请失业
ISM® Manufacturing index Decreased to 48.5% in June
（经许可发布）。ISM 制造业指数显示经济扩张。6 月份 PMI® 为 48.5%，低于 5 月份的 48.7%。就业指数为 49.3%，低于上月的 51.1%，新订单指数为 49.3%，高于 45.4%。来自 ISM：制造业 PMI® 为 48.5% 2024 年 6 月制造业 ISM® 商业报告®美国供应高管在最新的制造业 ISM® 商业报告®中表示，制造业的经济活动在 6 月份连续第三个月萎缩，也是过去 20 个月中第 19 次萎缩。该报告由供应管理协会® (ISM®) 制造业商业调查委员会主席 Timothy R. Fiore, CPSM, C.P.M. 今天发布：“制造业 PMI®
Real Estate Newsletter Articles this Week: New Home Sales Decrease to 619,000 Annual Rate in May
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 5 月新屋销售年率降至 619,000• Case-Shiller：4 月全国房价指数同比上涨 6.3%• 通胀调整后的房价比峰值低 2.3%• 关注供应月数！• 房地美房价指数 5 月上涨；同比上涨 5.9% 这通常每周发布 4 到 6 次，提供对房地产市场的更深入分析。
BLS: Job Openings "Little Changed" at 8.1 million in May
来自 BLS：职位空缺和劳动力流动摘要 美国劳工统计局今天报告称，5 月最后一个工作日的职位空缺数量变化不大，为 810 万。本月，新聘用人员和离职总人数变化不大，分别为 580 万和 540 万。在离职人数中，辞职人数（350 万）和裁员和解雇人数（170 万）变化不大。强调添加下图显示了 JOLTS 中的职位空缺（黑线）、新聘用人员（深蓝色）、裁员、解雇和其他（红色柱）和辞职人数（浅蓝色柱）。该系列始于 2000 年 12 月。注意：JOLTS 新聘用和解雇人数之间的差异与 CES（工资调查）净就业人数的标题数字相似。本报告为 5 月份的数据；本周五的就业报告为 6 月份的数据。单击图表可
Schedule for Week of June 30, 2024
本周的关键报告是定于周五发布的 6 月份就业报告。其他关键报告包括 6 月份 ISM 制造业调查、6 月份汽车销售和 5 月份贸易逆差。----- 7 月 1 日星期一 -----上午 10:00：6 月份 ISM 制造业指数。市场普遍认为 ISM 将达到 49.0，高于 5 月份的 48.7。上午 10:00：5 月份建筑支出。市场普遍认为建筑支出将增加 0.3%。----- 7 月 2 日星期二 -----上午 9:30：美联储主席杰罗姆·鲍威尔政策小组讨论，在葡萄牙辛特拉举行的欧洲央行 (ECB) 2024 年中央银行论坛上 美国东部时间上午 10:00：美国劳工统计局发布的 5 月份职
Trade Deficit Increased to $75.1 Billion in May
美国人口普查局和经济分析局报告：美国人口普查局和经济分析局今天宣布，5月份商品和服务赤字为 751 亿美元，比 4 月份修订后的 745 亿美元增加 6 亿美元。5 月份出口为 2617 亿美元，比 4 月份出口减少 18 亿美元。5 月份进口为 3367 亿美元，比 4 月份进口减少 12 亿美元。强调添加单击图表可查看大图。5 月份出口和进口均下降。出口同比增长 4.3%；进口同比增长 6.2%。由于 COVID-19，进出口均急剧下降，随后反弹 - 进出口最近总体呈增长趋势。第二张图表显示了美国的贸易逆差，包括和不包括石油。蓝线是总赤字，黑线是石油赤字，红线是石油产品贸易赤字。请注意，石
Construction Spending Decreased 0.1% in May
据美国人口普查局报告，整体建筑支出减少：2024 年 5 月的建筑支出经季节性调整后估计年率为 2,1398 亿美元，比 4 月修订后的估计值 2,1421 亿美元低 0.1%。5 月份的数字比 2023 年 5 月估计的 2,0118 亿美元高出 6.4%。重点强调私人支出减少，公共支出增加：私人建筑支出经季节性调整后年率为 1,6521 亿美元，比 4 月修订后的估计值 1,6567 亿美元低 0.3%。...5 月份，经季节性调整的公共建筑支出年率为 4876 亿美元，比 4 月修订后的估计值 4854 亿美元高出 0.5%。点击图表可查看大图。该图显示了自 1993 年以来的私人住宅和
Final Look at Local Housing Markets in May and a Look Ahead to June Sales
今天，在计算风险房地产通讯中：最终回顾 5 月份当地房地产市场并展望 6 月份销售情况 简要摘录：5 月份，这些市场的销售额同比下降 0.1%。4 月份，这些市场同比增长 7.6%（未经季节性调整，NSA）。与 2019 年 5 月相比，所有这些市场的销售额均有所下降。这些市场的 NSA 同比下降 0.1%。这接近 NAR 报告的 NSA 同比下降 1.0%。6 月份的销售将主要针对 4 月和 5 月签订的合同，5 月份抵押贷款利率小幅上升至平均 7.06%。我早期的预期是，按季节性调整后的年率 (SAAR) 计算，6 月份的现房销售量将高于 5 月份的水平。下个月的注意事项（6 月份销售量）
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今日房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。现在，家庭组建速度已经放缓，多户住宅完工率有所提高，租金面临压力。来自 ApartmentList.com：Apartment List 全国租金报告欢迎阅读 2024 年 7 月 Apartment List 全国租金报告。租金价格连续第五个月上涨，但 2024 年全年的租金增长仍然温和，表明市场持续低迷。6 月份全国中位租金上涨 0.4%，目前为 1,411 美元，但本月增长速度略有
Monday: ISM Mfg, Construction Spending
周末：• 2024 年 6 月 30 日当周安排• 5 月当地房地产市场的最终展望以及 6 月销售展望星期一：• 美国东部时间上午 10:00，6 月 ISM 制造业指数。市场普遍认为 ISM 为 49.0，高于 5 月份的 48.7。• 同样在上午 10:00，5 月份建筑支出。市场普遍认为建筑支出将增加 0.3%。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数和道琼斯指数期货小幅上涨（公允价值）。上周油价涨跌互现，WTI 期货为每桶 81.54 美元，布伦特原油为每桶 85.00 美元。一年前，WTI 为 71 美元，布伦特原油为 75 美元——因此 WTI 油价同比上涨约 15
FHFA’s National Mortgage Database: Outstanding Mortgage Rates, LTV and Credit Scores
今天，在《计算风险房地产通讯》中：FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分简短摘录：以下是 FHFA 国家抵押贷款数据库截至 2023 年第四季度（今天早上发布）按利率、平均抵押贷款利率、借款人的信用评分和当前贷款价值比 (LTV) 划分的未偿还抵押贷款的一些图表....以下是一些数据显示自 2013 年第一季度至 2023 年第四季度以来每个季度末未偿还的封闭式、固定利率 1-4 家庭抵押贷款的利率分布。这表明，由于抵押贷款利率在疫情期间急剧下降，从 2020 年初开始，低于 3% 和低于 4% 的贷款百分比激增。 2022 年第一季度，低于 4% 的未偿还贷款
Tuesday: Fed Chair Powell, Job Openings, Vehicle Sales
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：抵押贷款利率接近一个多月以来的最高水平抵押贷款利率今天继续令人沮丧且有些令人困惑的上涨趋势，从而使平均贷款人接近 5 月底以来的最高水平。... 利率上升总是让住房/抵押贷款市场和潜在借款人感到沮丧，但涨跌是一种生活方式。换句话说，利率有好有坏是完全正常的。不太正常的是偶尔出现违反直觉的利率变动。换句话说，我们通常能够将任何利率的下降或上升归因于过去产生类似影响的一个或多个根本原因。然而这一次，经济数据表明过去两天利率面临下行压力。这有两个原因值得注意：经济数据一直是可靠的指导来源，更重要的是，过去两天利率没有经历任何下行压力！ [30
