Real Estate Newsletter Articles this Week: Office Vacancy Rate at New Record High
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分• 穆迪：第二季度公寓空置率保持不变；办公室空置率创下新高• ICE 抵押贷款监测：佛罗里达州和德克萨斯州现有房屋库存激增• 租金要价同比基本保持不变• 5 月份当地房地产市场的最终展望和 6 月份销售展望这通常是每周出版 4 至 6 次，提供对房地产市场的更深入的分析。
Realtor.com Reports Active Inventory Up 38.1% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。Realtor.com 报告 4 月份库存同比增长 35.2%，但与 2017 年 4 月至 2019 年的水平相比仍下降近 34%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 38.1%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 6 月 29 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 38.1% 连续第 34 周，待售房屋数量与一年前相比有所增长。过去一周，待售房屋库存较去年同期增长 38.1%，与最近几周相比差距扩大，
Comments on June Employment Report
6 月份就业报告中的总体就业人数高于预期，但 4 月和 5 月的就业人数合计下调了 11.1 万。就业参与率上升，就业人口比率保持不变，失业率上升至 4.1%。建筑业就业人数增加 2.7 万，目前比疫情前的水平高出 63 万。制造业就业岗位减少8,000个，目前比疫情前的水平高出17万个。早些时候：6月份就业报告：就业岗位20.6万个，失业率为4.1%主要（25至54岁）就业参与率由于总体参与率受到周期性（经济衰退）和人口统计学（人口老龄化、年轻人继续上学）原因的影响，以下是主要工作年龄组（25至54岁）的就业人口比率。6月份25至54岁的参与率从5月份的83.6%上升至83.7%，为2001
July 5th COVID Update: Wastewater Measure Increasing Sharply
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行大幅修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。” 因此，我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数✅283306≤35011我的目标是停止每周发布，🚩每周死亡人数增加✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。每周死亡人数已从最近的峰值 2,561 人下降，目前低于去年 7 月大流行期间的 491 人低点。本周疫情处于低谷
Schedule for Week of July 7, 2024
本周的关键报告是6月份CPI。美联储主席鲍威尔向国会作证半年度货币政策报告。------ 7月8日星期一-----没有安排重大经济数据发布。------ 7月9日星期二-----美国东部时间上午6:00：美国全国独立企业联合会6月份小企业乐观指数。上午10:00：美联储主席鲍威尔在美国参议院银行、住房和城市事务委员会面前作证，向国会提交半年度货币政策报告------ 7月10日星期三-----美国东部时间上午7:00：抵押贷款银行家协会 (MBA) 将公布抵押贷款购买申请指数的结果。上午10:00：美联储主席鲍威尔在美国众议院金融服务委员会面前作证，向国会提交半年度货币政策报告下午2:00：美
美国东部时间周五上午 8:30，美国劳工统计局将发布 6 月份就业报告。市场普遍预期新增就业岗位 18 万个，失业率保持不变，为 4.0%。5 月份新增就业岗位 27.2 万个，失业率为 4.0%。高盛称：大数据指标……表明春季招聘步伐缓慢，我们预计本周五官方公布的就业数据将受到季节性因素的进一步拖累。我们维持 6 月份非农就业人数预测不变，为 +14 万（月环比）。重点补充美国银行称：我们预测 6 月份非农就业人数将稳步增加 20 万，较 5 月份的 27.2 万下降 7.2 万，比过去三个月的平均水平低约 5 万。 ... 招聘略有放缓可能会导致失业率保持在 4.0，而工资增长将放缓十分之
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 6 月 28 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请较一周前下降 2.6%。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，经季节性调整后较一周前下降 2.6%。未经调整后，该指数较前一周上涨 8%。再融资指数较前一周下降 2%，比去年同期高出 29%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降 3%。未经调整的购买指数与前一周相比上涨了 7%，与去年同期相比下降了 12%。MBA 高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 表示：“尽管最新的通胀数据让市场对美联储今年晚些时候降息的
ADP: Private Employment Increased 150,000 in June
摘自 ADP：ADP 全国就业报告：5 月份私营部门就业岗位增加 152,000 个；年薪同比增长 5.0% 根据 ADP 研究所® 与斯坦福数字经济实验室（“斯坦福实验室”）合作制作的 6 月份 ADP® 全国就业报告TM，6 月份私营部门就业岗位增加 150,000 个，年薪同比增长 4.9%。 ...“就业增长稳健，但并不普遍，”ADP 首席经济学家 Nela Richardson 表示。“如果不是休闲和酒店业的招聘反弹，6 月份将是一个悲观的月份。”强调这低于 170,000 的普遍预期。BLS 报告将于周五发布，市场普遍认为 6 月份非农就业岗位增加 180,000 个。
ISM® Services Index Decreases to 48.8% in June
（经许可发布）。ISM® 服务业指数为 48.8%，低于上个月的 53.8%。就业指数从 47.1% 下降至 46.1%。注意：高于 50 表示扩张，低于 50 表示收缩。来自供应管理协会：服务业 PMI® 为 48.8% 2024 年 6 月服务业 ISM® 商业报告®美国采购和供应高管在最新的服务业 ISM® 商业报告®中表示，服务业的经济活动在 6 月份出现过去三个月来的第二次收缩。服务业 PMI® 为 48.8%，表明该行业 49 个月来第三次萎缩。该报告由供应管理协会® (ISM®) 服务业商业调查委员会主席 Steve Miller, CPSM, CSCP 今天发布：“6 月份，服
Hotels: Occupancy Rate Decreased 2.5% Year-over-year
来自 STR：截至 6 月 22 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 6 月 22 日的最新数据，美国酒店业报告的业绩较前一周有所下降，且同比涨跌互现。...2024 年 6 月 16 日至 22 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：69.5% (-2.5%)• 平均每日房价 (ADR)：159.88 美元 (+0.1%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：111.17 美元 (-2.3%)强调添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年
ICE Mortgage Monitor: Existing Home Inventory Surges in Florida and Texas
今天，在房地产通讯中：ICE 抵押贷款监测：佛罗里达州和德克萨斯州现有房屋库存激增 简要摘录：我跟踪的当地数据表明佛罗里达州和德克萨斯州的库存高于正常水平，而全国大部分地区的库存仍然很低。• 虽然过去三个月全国新房源流入量平均比疫情前水平低 23%，但大多数德克萨斯州和佛罗里达州市场的新房源数量接近或高于疫情前的平均水平• 事实上，在 19 个新房源数量与 2017-2019 年同月平均水平相差 10% 以内的市场中，有 14 个位于德克萨斯州或佛罗里达州，包括 9 个盈余市场中的 7 个文章中还有更多内容。
摘自美联储：联邦公开市场委员会会议纪要 2024 年 6 月 11 日至 12 日。摘录：关于通胀前景，与会者强调，他们坚定地致力于实现 2% 的目标，并且仍然担心高通胀会继续损害家庭的购买力，尤其是那些最无力承担食品、住房和交通等必需品高成本的家庭。与会者强调了各种可能有助于在未来一段时间内继续通货紧缩的因素。这些因素包括产品和劳动力市场的供需压力持续缓解、过去货币政策紧缩对工资和价格的滞后影响、衡量住房价格对租赁市场发展的延迟反应，或供应侧进一步改善的前景。后一种前景包括企业部署人工智能相关技术可能提高生产力。与会者观察到，长期通胀预期仍然保持良好稳定，并认为这种稳定是通货紧缩过程的基础。
June 28th COVID Update: Wastewater Measure Increasing Sharply
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行大幅修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 入院人数、医院容量或医院占用率数据。” 因此，我不再跟踪住院情况，但三周前住院人数处于大流行期间的低位。COVID 指标现在周前目标每周死亡人数✅300329≤35011我的目标是停止每周发布，🚩每周死亡人数增加✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。每周死亡人数已从最近的峰值 2,561 人下降，目前低于去年 7 月大流行期间
Housing July 1st Weekly Update: Inventory up 1.8% Week-over-week, Up 38.4% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 1.8%。库存目前较 2 月份季节性低点上涨 30.7%，达到 2020 年 7 月以来的最高水平。点击图表可查看大图。此库存图表由 Altos Research 提供。截至 6 月 28 日，库存为 64.6 万套（7 天平均值），而前一周为 63.4 万套。库存仍远低于疫情前的水平。第二张图显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。请注意，库存比 2021 年同期的历史最低点高出 80%，但仍远低于正常水平。与 2023 年同期相比，库存上涨了 38.4%（上周上涨了 37.7%）
CoreLogic: US Home Prices Increased 4.9% Year-over-year in May as "Prices Cool"
注释：此 CoreLogic 房价指数报告为 5 月份。最近发布的 Case-Shiller 指数为 4 月份。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：随着更多市场价格降温，5 月份美国房价年增长率跌破 5% • 2024 年 5 月，美国单户住宅价格（包括不良销售）与 2023 年 5 月相比同比增长 4.9%。按月计算，房价与 2024 年 4 月相比上涨了 0.6%。... 5 月份美国房价同比涨幅小幅下降至 4.9%，但这仍是连续第 148 个月实现年度增长。与过去一年的情况一样，东北部继续在年度升值方
Vehicles Sales Decrease to 15.3 million SAAR in June due to Cyberattack
Wards Auto 发布了对 5 月份轻型汽车销售的预测：网络攻击导致 6 月份美国轻型汽车销售下滑（付费网站）。初步估计显示，网络攻击导致 6 月份汽车行业销量损失 50,000 辆，经季节性调整后的当月年销量（总计 1,530 万辆）减少了 600,000 辆。此次中断导致季度销量自 2022 年第三季度以来首次同比下降，交付量总计 407.5 万辆，较 2023 年 4 月至 6 月下降 0.4%。第二季度的 SAAR 为 1,570 万辆，与去年同期持平，但高于第一季度的 1,530 万辆。单击图表可查看大图。该图显示了自 2006 年以来 BEA（蓝色）和 Wards Auto 对
Wednesday: Trade Deficit, Unemployment Claims, ADP Employment, FOMC Minutes
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:15，ADP 6 月份就业报告。该报告仅适用于私人工资单（无政府）。市场普遍认为 6 月份新增 170,000 个工资岗位，高于 5 月份的 152,000 个。• 上午 8:30，将发布初次每周失业救济申请报告。市场普遍认为初次申请失业救济人数为 228,000，低于上周的 233,000。• 同样在上午 8:30，美国人口普查局将发布 5 月份贸易平衡报告。市场普遍认为贸易逆差为 722
摘自《抵押贷款新闻日报》的马修·格雷厄姆：服务业报告疲软后抵押贷款利率走低“依赖数据”是美联储最近在制定利率政策时最常说的一句话。尽管美联储并不直接决定抵押贷款利率，但债券市场往往会交易美联储关心的相同数据。今天的关键报告 ISM 服务业指数并不是美联储名单上的首要报告，但它长期以来一直是债券和利率的市场推动者。今天的报告比预期弱得多。在其他所有条件相同的情况下，疲软的数据与较低的利率相关。债券在数据发布后立即有所改善。这使得抵押贷款机构今天可以设定较低的利率。一些贷款机构已经公布了当天的初始利率，其中几家在收盘前最终发布了正利率重新定价。债券市场明天因假期休市，但将于周五上午回来消化一份更重
