2nd Look at Local Housing Markets in August
Today, in the Calculated Risk Real Estate Newsletter: 2nd Look at Local Housing Markets in AugustA brief excerpt: Tracking local data gives an early look at what happened the previous month and also reveals regional differences in both sales and inventory.August sales will be mostly for contracts si
Housing September 15th Weekly Update: Inventory Up 1.6% Week-over-week
ALTOS报告说，积极的单户库存每周增长1.6％。库存通常在秋季开始下降，然后在假期季节急剧下降。现在，一月份的季节性底层比季节性底层增长了37.8％。通常，到今年本周，库存比季节性低约20.5％。因此，2025年的库存增加了多于正常的增加。第一张图显示了自2015年以来主动单户库存的季节性模式。单击图表以获取更大的图像。红线为2025年。黑线为2019年。与2024年的同一周相比，库存上涨了20.5％（上周上涨了20.4％），与9.8％相比，与2019年相比，这是9.8％的2019％。与2019年相比，库存始于2025年。库存已经缩小了一些差距，但库存似乎仍将在2025年底的2019年水平低
周末：•2025年9月14日的一周时间表•FOMC预览：25bps降低预期的人：•美国东部时间上午8:30，纽约美联储帝国帝国州制造业9月的调查。共识的读数为4.0，比11.9。一年前，WTI的价格为70美元，布伦特的价格为74美元 - 因此WTI石油价格同比下跌约10％。这是Gasbuddy.com的一张图表，用于全国汽油价格。全国价格为每加仑3.12美元。一年前，价格为每加仑3.15美元，因此汽油价格同比下跌0.03美元。
FOMC Preview: 25bps Rate Cut Expected
大多数分析师都期望FOMC在本周的会议上将美联储基金利率降低到4％至4 1/4％的目标范围。市场参与者目前预计，FOMC在10月和12月的会议上也将降低25bps的费用。我们在FOMC语句的第一段中对当前状况的描述进行了两个更改。尽管文本的某些版本说“上半年的经济活动增长”可能会留下来，但应删除对净出口浪潮的引用。更重要的是，对劳动力市场状况的描述可能会被降级。 FOMC可能会选择与去年9月相似的语言：“工作收益放缓，失业率上升但仍然很低。”……6月9月的经济预测陈化了非常好。今年的增长可能会被标记为十分之一，但是过去几年应该保持大致不变。我们认为不需要修改失业率的道路，因为它可以在本次会议上
Real Estate Newsletter Articles this Week: Current State of the Housing Market
在本周计算出的风险房地产通讯中：单击图以获取更大图像。•第1部分：房地产市场的当前状态； 2025年9月中旬的概述•第2部分：房屋市场的现状； 2025年9月中旬的概述•第2季度的“家庭ATM”大多在8月份对当地住房市场进行了关闭•9月ICE抵押贷款监视器：房屋价格同比略微上涨，通常每周出版4至6次，并提供对房屋市场的深入分析。
Schedule for Week of September 14, 2025
本周的主要报道是八月的零售销售和住房开始。对于制造业，八月的工业生产以及9月的纽约和费城美联储调查将于本周发布。FOMC本周开会，预计将降低费率。共识的读数为4.0，比11.9。-------------------------------------8：30 AM ET：8月的零售销售额将发布。共识是零售额增长0.3％。该图显示了自1992年以来的零售销售。这是每月零售和食品服务，季节性调整（总和 - 加索林）。9：15 AM：美联储将释放8月的工业生产和产能利用率，该图表自1967年以来的工业生产显示自1967年以来。 9月NAHB房屋建筑商调查。共识是读书的33，高于八月的32。低于50
Hotels: Occupancy Rate Decreased 0.5% Year-over-year
在夏季，酒店的入住率很弱，这可能是由于国际旅游业较少。秋季月份主要是国内旅行。 ... ... 8月31日至2025年9月6日（从2024年的可比周变化百分比）：57.7％（-0.5％）•平均每日费率（ADR）：149.52美元（-0.2％）•每间可用房间的收入（RevPar）（REVPAR）（REVPAR）（REVPAR）：使用较大的季节图显示了较大的销售率，该季节的次数较大。 Image.Red Line是2025年的，Blue是中位数，浅蓝色是2024年。紫色的紫色是2018年，这是酒店居住的创纪录年份。 4周的入住率平均值是在去年落后于去年和2000年至2024年期间的中位数（蓝色）。
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-September 2025
今天，在计算出的风险房地产通讯中：第2部分：房地产市场的现状；概述2025A年9月中旬简短摘录：在第1部分中，第1部分：房地产市场的现状； 2025年9月中旬的概述，我审查了房屋库存，住房起点和销售。我指出，今年现有房屋的关键故事是库存急剧增加，与去年相比，销售额略有下降（2024年的销售是自1995年以来最低的）。这意味着价格承受压力。在第2部分中，我将研究房价，抵押贷款利率，租金等等。正如我上周指出的那样，房价趋势表明，到2025年底，房价趋势将同比同比下跌。但是，有两个新的强大力量朝相反的方向推动 - 抵押贷款利率已经下降，而且失业率正在增加。两者都可能影响销售和房价。本周，Cotali
来自BOFA：自从我们上一次每周出版物以来，3Q GDP跟踪的Q/Q Saar和2Q GDP跟踪的第十至1.7％，为3.2％。这是我们跟踪更改的详细信息。 [9月12日的评论]强调Goldman：我们的第三季度GDP预测为 +1.6％（四分之一季度的年度化）。 [September 10th estimate]And from the Atlanta Fed: The GDPNow model estimate for real GDP growth (seasonally adjusted annual rate) in the third quarter of 2025 is 3.1 pe
Early Look at 2026 Cost-Of-Living Adjustments and Maximum Contribution Base
BLS昨天报道：城市工资收入者和文书工人的消费者价格指数（CPI-W）在过去的12个月中增长了2.8％，指数水平为317.306（1982-84 = 100）。本月，指数在季节性调整之前增加了0.3％。 CPI-W是用于计算生活成本调整（COLA）的指数。计算日期随着时间的变化（请参阅生活成本调整），但是当前的计算使用第三季度（7月，8月，9月，9月）的三个月的平均CPI-W，并且与先前最高平均第3季度的平均水平相比。注意：这不是标题CPI-U，也不是季节性调整（NSA）。•2024年，CPI-W的第三季度平均值为308.729。2024Q3平均第三季度的平均水平最高，因此我们只需要在今年与去
Total Mortgage Equity Withdrawal (MEW) was Negative in Q2
今天，在计算出的风险房地产通讯中：“家庭ATM”主要在Q2A简短摘录中关闭：在房屋泡沫中，许多房主借着大量的房主借给他们感知到的房屋净值 - 开玩笑地称其为“家庭ATM” - 这是随后的房屋繁忙造成的，因为许多房屋的房屋均等，因为房屋的房屋价格负担不变，因此在房屋的房屋价格中偏差。 ...这是今天发布的美联储财务帐户（有时称为资金流量报告）的抵押贷款债务的季度增加。在00年代中期，与住房泡沫有关的抵押债务大幅增加。在第二季度，抵押贷款债务增加了10080亿美元，高于第1季度的440亿美元。请注意，由于销售不良的销售（丧失抵押品赎回权和卖空），将近7年的抵押贷款债务下降了大量债务。但是，其中一
Fed's Flow of Funds: Household Net Worth Increased $7.1 Trillion in Q2
美联储今天发布了第2季度的资金流量报告：美国的财务账户。在2025年的第二季度，家庭和非营利组织的净资产上涨至176.3万亿美元。直接和间接持有的公司股票的价值增加了5.5万亿美元，房地产价值增加，房地产的价值增加了12万亿美元。...家庭债务增加了3.8％，以每年的年度税率为2.8％的年度费用。 3.3％。单击图以获取更大的图像。第一个图显示了家庭和非营利性净资产的GDP百分比。净资产在第二季度增加了7.1万亿美元。占GDP的百分比，第二季度的净资产增加，但仍低于2021年的峰值。这包括房地产和金融资产（股票，债券，债券，养老金储备金，存款等）的责任（主要是抵押贷款）。请注意，这不包
Cleveland Fed: Median CPI increased 0.3% and Trimmed-mean CPI increased 0.3% in August
克利夫兰美联储（Cleveland Fed）发布了中位数CPI和修剪均值的CPI。根据克利夫兰联邦储备银行（Federal Reserve Bank of Cleveland），消费者价格指数中位数上涨了0.3％。 16％的均值消费者价格指数增加了0.3％。 “中位CPI和16％修剪的CPI是克利夫兰联邦储备银行基于劳工统计局中发布的数据（BLS）月度CPI报告所计算的核心通货膨胀量的衡量标准。”单击图以获取更大的图像。此图显示了这四个关键通货膨胀指标的同比变化。同期，CPI中位数增长了3.6％（从7月份的3.6％不变），修剪均值的CPI增长了3.3％（从3.2％上升），而CPI较少的食品和能
YoY Measures of Inflation: Services, Goods and Shelter
这里有一些通货膨胀的措施：第一张图是鲍威尔两年前提到的一位美联储椅子是值得关注的东西。单击图以获取更大的图像。此图显示服务和服务的价格变化更少到2025年8月。截至2025年8月，服务的价格上涨了4.0％，截至2025年8月，从7月份的4.0％的票房持续不变。避难所的租金较小的租金上涨了3.8％的租约3.8％的YOY上一个月的3.8％的票价，即二年级的价格，这是二年的价格上涨了2020年的价格，这是2020年的增长。 2021年由于需求强劲和供应链的破坏，价格变化因关税而增加。可耐用的价格上涨了1.9％，截至2025年8月，截至2025年8月，上个月的粮食和能源商品的较少的粮食和能源的商品少于
BLS: CPI Increased 0.4% in August; Core CPI increased 0.3%
来自BLS：所有城市消费者的消费者价格指数（CPI-U）在季节性调整的基础上上涨了0.4％，在7月上涨0.2％后，美国劳工统计局今天报道。在过去的12个月中，所有项目指数在调整季节性调整之前增加了2.9％。庇护所的庇护所指数上涨了0.4％，是所有项目每月增加的最大因素。由于家里的食物指数上涨了0.6％，而远离家园的食物为0.3％，因此食品固体增长了0.5％。八月份的能源指数上涨了0.7％，因为汽油的指数该月增加了1.9％。所有物品的指数在八月份的粮食和能源较少的指数上涨了0.3％，就像7月份一样。在本月内增加的指数包括航空公司票价，二手车和卡车，服装和新车辆。医疗保健，娱乐和沟通的指数是8月下
Weekly Initial Unemployment Claims Increase to 263,000; Highest Since 2021
DOL报告：截至9月6日的一周，季节性调整后的初始索赔的提前数为263,000，比上一周的修订水平增加了27,000。这是自2021年10月23日（268,000）以来首次索赔的最高水平。上一周的水平从237,000降至236,000。 4周的移动平均水平为240,500，比上周修订的平均值增加了9,750。上一周的平均值从231,000降至230,750。强调添加了以下图显示了自1971年以来每周索赔的4周移动平均线。图表上的图表上的图表上的单个图像单线上的虚线是当前的4周平均值。每周四周的失业索赔平均水平增加到240,500。
Thursday: CPI, Unemployment Claims, Flow of Funds
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。共识是最初的索赔从上周的23.7万索赔增加到24万。•同样在8:30 AM，BLS的8月份消费者价格指数。共识是CPI增加了0.3％，Core CPI增加了0.3％。该共识是CPI同比增长2.9％（从7月份的2.7％上涨）和Core CPI的同比增长3.1％（从7月份的3.1％不变）。•在12:00 pm，Q2 Q2美国从美联储的资金账户流量。
