Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 216,000
美国劳工部报告：截至 11 月 22 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预申请人数为 216,000 人，较前一周的修正水平减少 6,000 人。上周的水平从 220,000 人上调了 2,000 人，至 222,000 人。 4周移动平均线为223,750点，较前一周修正平均线减少1,000点。前一周的平均数从 224,250 人上调 500 人至 224,750 人。添加了重点。下图显示了自 1971 年以来每周申领失业金人数的 4 周移动平均值。单击图表可查看大图。图表上的虚线是当前 4 周平均值。四周平均每周申请失业救济人数下降至 223,750 人。
Wednesday: Unemployment Claims, Durable Goods, Beige Book
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数结果。• 上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。 • 同样上午8:30，人口普查局发布的9 月份耐用品订单。• 上午9:45，11 月份芝加哥采购经理人指数。 • 下午 2:00，美联储褐皮书，联邦储备银行对其所在地区当前经济状况的非正式审查。
Retail Sales Increased 0.2% in September
按月计算，8月至9月零售额增长0.2%（经季节调整），销售额较2024年9月增长4.3%。来自人口普查局报告：美国2025年9月零售和食品服务销售额预先估计，经季节性变化以及假期和交易日差异调整，但未考虑价格变化，为7333亿美元，环比增长0.2%，增长4.3 2024 年 9 月的百分比。...2025 年 7 月至 2025 年 8 月的百分比变化未修正，增幅为 0.6%。添加了强调点。单击图表查看大图。该图显示自 1992 年以来的零售额。这是经季节调整的月度零售额和食品服务（总计和不包括汽油）。9 月份零售额（不包括汽油）保持不变。第二张图显示零售额和食品服务的同比变化（不包括汽油）自
FHFA Announces Baseline Conforming Loan Limit Will Increase to $832,750 in 2026
今天，在计算风险房地产通讯中：FHFA 宣布 2026 年基准合规贷款限额将增加至 832,750 美元简要摘录：今天上午发布 9 月 FHFA 房价指数后，FHFA 发布了 2026 年合规贷款限额。来自 FHFA：FHFA 宣布 2025 年美国合规贷款限额值联邦住房局 (FHFA) 今天宣布了房利美和房地美（企业）将在 2026 年购买的抵押贷款的合格贷款限额 (CLL)。在美国大部分地区，2026 年一套房产的 CLL 价值将为 832,750 美元，比 2025 年增加 26,250 美元。……对于当地房屋中位值的 115% 超过基准合格贷款的地区限额值，适用的贷款限额将高于基准贷款
NAR: Pending Home Sales Increased 1.9% in October; Down 0.4% YoY
来自 NAR：NAR 待售房屋销售报告显示 10 月份增长 1.9% 根据全国房地产经纪人协会®待售房屋销售报告，10 月份待售房屋销售环比增长 1.9%，同比下降 0.4%。 ... 待售房屋销售环比增长 1.9% 东北部、中西部和南部地区有所增长；西部地区下降 待售房屋销售量同比下降 0.4% 中西部和南部地区有所增加；东北和西部地区下降注：合同签署通常比销售提前约 45 至 60 天，因此这通常适用于 11 月和 12 月的成交销售。
Newsletter: Case-Shiller: National House Price Index Up 1.3% year-over-year in September
今天，在计算风险房地产通讯中：凯斯-席勒：9 月份全国房价指数同比上涨 1.3% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 9 月月度房价指数（“9 月”是 7 月、8 月和 9 月收盘价的 3 个月平均值）。 7 月收盘价包含了 5 月签订的部分合同，因此该数据存在明显滞后。这是凯斯希勒国家指数季节性调整 (SA) 的环比 (MoM) 变化图。这是连续第二个月经季节性调整环比略有增长。文章中还有更多内容。
Case-Shiller: National House Price Index Up 1.3% year-over-year in September
S&P/Case-Shiller 发布了 9 月月度房价指数（“九月”是 7、8 月和 9 月收盘价的 3 个月平均值）。本次发布的数据包括 20 个城市的价格、两个综合指数（10 个城市和 20 个城市）以及月度全国指数。摘自 S&P Cotality Case-Shiller 指数 2025 年 9 月录得年度涨幅 • S&P Cotality Case-Shiller美国国家房价 NSA 指数 9 月份年涨幅为 1.3%，低于上个月 1.4% 的涨幅。• 通货膨胀率连续第四个月超过房价，其中 9 月消费者物价指数比住房升值高出 1.7 个百分点，这是自 6 月份开始出现不同指标以来的最大
Tuesday: Case-Shiller House Prices, PPI, Pending Home Sales
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周二：• 美国东部时间上午 8:30，来自 BLS 的 9 月份生产者价格指数。 • 上午9:00，S&P/Case-Shiller 9 月份房价指数。• 上午9:00，FHFA 9 月份房价指数。这原本只是 GSE 的重复销售，但也有一个扩展的指数。明年的合格贷款限额也将公布。 • 上午 10:00，里士满联储 11 月份制造业活动调查。这是美联储 11 月份最后一次地区制造业调查。 • 同样在上午 10:00，公布 10 月份待售房屋销售指数。
Bankruptcy Filings Increase 10.6 Percent
来自美国法院：破产申请增加10.6% 截至2025年9月30日的12个月内，个人和企业破产申请与上一年相比增加了10.6%。根据美国法院行政办公室发布的统计数据，截至2025年9月30日的一年中，年度破产申请总数为557,376起，而2025年9月30日结束的一年中，年度破产申请总数为557,376起。上一年有 504,112 起案件。截至 2025 年 9 月 30 日的一年，商业申请数量从 22,762 件增加到 24,039 件，增长了 5.6%。非商业破产申请增加了 10.8%，达到 533,337 件，而上一年为 481,350 件。仍然相当低。
Every Housing Down Cycle is "unhappy in its own way"
今天，CalculatedRisk 房地产时事通讯：每个住房下行周期都“各有各的不幸”摘录：“幸福的家庭都是相似的；不幸的家庭各有各的不幸。”列夫·托尔斯泰、安娜·卡列尼娜也许我们可以说，所有的房地产繁荣看起来都很相似，但每一个衰退周期都“各有各的不幸”。2022 年 3 月，我写了《不要将当前的房地产繁荣与泡沫和萧条进行比较》。相反，我建议更相似的时期是 70 年代末到 80 年代初。将当前的房地产繁荣与 00 年代中期的房地产泡沫进行比较是很自然的。泡沫和随后的泡沫破灭是我们集体记忆的一部分。名义房价和房价租金比的图表看起来与房地产泡沫惊人地相似。然而，也存在显着差异。首先，在当前的繁荣时
Housing November 24th Weekly Update: Inventory Only Down 4.7% Compared to Same Week in 2019
Altos 报告称，活跃单户住宅库存环比下降 1.1%。库存通常在秋季开始下降，然后在假期期间急剧下降。第一个图表显示了自 2015 年以来活跃单户库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线为 2025 年。黑线为 2019 年。2024 年库存较同周增长 15.5%（上周增长 16.3%），较同周下降 4.7% 2019 年（上周下降 5.3%）。 2025 年开始的库存比 2019 年下降了 22%。库存已弥补了大部分缺口，但到 2025 年底库存似乎仍将低于 2019 年的水平。第二张库存图表由 Altos Research 提供。截至 11 月 21 日，库存为 83 万件（7 天平均
周末：• 2025 年 11 月 23 日当周时间表周一：• 美国东部时间上午 8:30，芝加哥联储 10 月全国活动指数。这是其他数据的综合指数。• 上午 10:30，达拉斯联储 11 月制造业活动调查。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数上涨 41 点，道指期货上涨 215 点（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货价格为每桶 58.06 美元，布伦特原油期货价格为每桶 62.56 美元。一年前，WTI 油价为 72 美元，布伦特原油价格为 76 美元，因此 WTI 油价同比下跌约 19%。这是来自 Gasbuddy.com 的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.0
DOT: Vehicle Miles Driven Increased 2.0% year-over-year
这是我偶尔检查的内容。交通部 (DOT) 报告称：与 2024 年 9 月相比，2025 年 9 月所有道路和街道的出行量变化了 +2.0%（+54 亿车辆里程）。该月出行量估计为 2783 亿车辆里程。2025 年 9 月经季节性调整的车辆行驶里程为 2771 亿英里，+1.9%（+50 亿车辆里程）英里）与 2024 年 9 月相比发生了变化。与 2025 年 8 月相比，也发生了 0.2% 的变化（6 亿车辆里程）。2025 年累计出行变化了 +1.0%（+251 亿车辆里程）。今年的累计估计车辆行驶里程为 24,920 亿英里。重点已添加。点击图表查看大图。该图表显示了经季节调整后的每
本周计算风险房地产通讯：点击图表查看大图。 • NAR：10 月份现房销售增加至 410 万 SAAR • Lawler：10 月份现房销售抢先阅读 • 加州 10 月份房屋销售“自 2 月份以来的最高水平”；第四次审视本地市场• 第三次审视十月本地房地产市场 这通常每周发布 4 至 6 次，提供对房地产市场更深入的分析。
Schedule for Week of November 23, 2025
感恩节快乐！特别提示：部分经济报告何时发布仍存在不确定性。 RED 中列出的项目尚未公布，也可能不会在本周发布。本周的关键报告包括第三季度 GDP、9 月新屋销售和零售销售的预先估计。其他关键指标包括 9 月 Case-Shiller 和 FHFA 房价指数，以及 9 月个人收入和支出（和 PCE）。----- 11 月 24 日星期一 ----- 美国东部时间上午 8:30：芝加哥联储 10 月全国活动指数。这是其他数据的综合指数。上午 10:30：达拉斯联储 11 月制造业活动调查。----- 11 月 25 日星期二 ----- 上午 8:30：美国劳工统计局 9 月生产者价格指数。
来自美国银行：自我们上周发布以来，第三季度 GDP 跟踪数据保持不变，按季率年率增长 2.8%。 [11 月 14 日预估]高盛强调：我们将第三季度 GDP 追踪预估上调 0.1 个百分点至 +3.8%（环比年化）。我们对第三季度国内最终销售额的预测为+2.7%。 【11月19日预估】而来自亚特兰大联储的GDPNow GDPNow模型对2025年第三季度实际GDP增速（季节性调整后年率）的预估为11月21日的4.2%，四舍五入后与11月19日持平。美国人口普查局、美国劳工统计局和全国房地产经纪人协会最近发布的数据显示，第三季度实际个人消费支出增长预测略有下降，但第三季度实际私人国内总投资增长预
Realtor.com Reports Median Listing Price Down Year-over-year
这意味着：Realtor.com 每周都会报告活跃库存、新挂牌房源和中位价格的同比变化。他们每月报告总库存。 Realtor.com 报告称，10 月份活跃库存同比增长 15.3%，但与 2017 年至 2019 年同月水平相比仍下降 13.2%。以下是他们的每周报告：每周住房趋势：美国市场更新（截至 2025 年 11 月 15 日的一周）• 活跃库存同比攀升 12.6% 市场上活跃房屋数量同比攀升 12.6%，年度上涨趋势已延续了两年多。上周约有 110 万套待售房屋，连续 29 周突破百万套挂牌门槛。由于两批新房源均已上市，活跃库存正在增加，但在 2025 年疲软的销售年度中，大多数房源
Friday: No Major Economic Releases
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周五：• 美国东部时间上午 10:00，密歇根大学消费者信心指数（11 月最终数据）。
