从美联储：联邦公开市场委员会的会议记录，2025年5月6日至7日。摘录：在考虑货币政策的前景时，参与者同意，随着经济增长和劳动力市场的稳固和当前的货币政策，该委员会的良好有力地等待对通货膨胀和经济活动的前景更加清晰。参与者同意，关于经济前景的不确定性进一步增加，使采取谨慎的方法是适当的，直到一系列变更对政府政策的经济影响变得更加清晰。与会者指出，货币政策将通过广泛的传入数据，经济前景和风险平衡来告知。在讨论可能承受货币政策前景的风险管理方面的注意事项时，参与者同意，通货膨胀率更高和更高的失业风险增加了。几乎所有参与者都评论了通货膨胀可能比预期更持久的风险。参与者强调了确保长期通货膨胀期望保持良
Inflation Adjusted House Prices 1.0% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
Today, in the Calculated Risk Real Estate Newsletter: Inflation Adjusted House Prices 1.0% Below 2022 PeakExcerpt: It has been almost 19 years since the housing bubble peak, ancient history for some readers!In the March Case-Shiller house price index released yesterday, the seasonally adjusted Natio
FDIC: Commercial Real Estate "Past-Due and nonaccrual" Highest Since 2014
FDIC发布了第1季度2025年第1季度的季度银行资产：净收入比上一季度增加，由4,462个FDIC保险的商业银行和储蓄机构的较高非兴趣收入季度净收入率高，总计7006亿美元，比上一季度增长了38亿美元（5.8％）。银行业报告说，2025年第一季度的资产总回报率为1.16％，高于2024年第四季度的1.11％，高于去年同期的1.09％。净收入的季度增加是由较高利益的收入（上涨54亿美元，或7％）引起的。由于市场的变动和波动性，由于市场的转移和波动性，几家大型公司报告了本季度某些金融工具的市场上的收益。行业非利益收入也从其他一次性项目中受益，例如贷款销售的收益。销售证券的损失较低，也导致净收入增
MBA: Mortgage Applications Decrease in Latest MBA Weekly Survey
根据抵押银行银行协会（MBA）每周的抵押贷款应用调查调查，截至2025年5月23日的一周，来自MBA：最新MBA每周监视申请中的抵押贷款申请减少了1.2％。市场综合INDEX，在季节性调整的1.2％的量度下，市场综合贷款申请量降低了1.2％。在未经调整的基础上，该指数与上周相比下降了2％。再融资指数比上周减少了7％，比一年前同一周高37％。季节性调整的购买指数比一周前增长了3％。与上周相比，未经调整的购买指数增加了2％，比一年前同一周高出18％。 MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示：“抵押贷款利率以自1月份以来的最高水平。国库收益率更高。额外的市场波动增加了这一增加的增长，使抵押
注意：抵押贷款费率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。林：•东部时间上午7：00，抵押银行家协会（MBA）将发布抵押贷款购买申请指数的结果。•5月25日，5月25日，每分钟，每分钟，上午10:00 am，Richmond FED在Richmond FED活动中进行调查。
A few comments on the Seasonal Pattern for House Prices
另一个更新...一些关键点：1）房价有明确的季节性模式。2）住房胸围期间遇险销售的激增扭曲了季节性模式。这是因为困扰的销售（价格较低）全年都以稳定的速度发生，而常规销售遵循正常的季节性模式。 3）季节性波动最近增加了季节性波动，而没有造成苦难的销售额的激增。图表上的图表显示了自1987年以来NSA Case-Shiller National的每月每月变化，自1987年（截至2025年3月）。季节性模式在90年代和00年代早些时候较小，一旦泡沫破裂，就会增加。爆发后，季节性波动下降了，但是大流行价格上涨改变了月度的月度模式。第二张图显示了自1987年以来案例席勒国家指数的季节性因素。自1987年
Newsletter: Case-Shiller: National House Price Index Up 3.4% year-over-year in March
今天，在计算出的风险房地产新闻通讯中：案例希勒：国家房屋价格指数上涨3.4％的Marchexcerpt：S＆P/case-Shiller发布了3月的每月房价指数（“ 3月”是1月，2月和3月的收盘价的3个月平均值）。一月份的收盘价包括11月签署的一些合同，因此该数据有很大的滞后。这是季节性调整（SA）的案例希勒式国家指数（SA）的一个月（妈妈）变化的图。妈妈减少了季节性调整（SA）案例 - 案例 - 案例 - 案件 - 希勒尔国家指数为-0.30％（每年-3.5％），这是自季节性调整以来的第一个调整基础，价格为6个月份，这是6个案件的第一个下降，这是6个案件的第一个案例，仅在6个案件中增加了6
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.4% year-over-year in March
S＆p/case-Shiller发布了3月的月度房价指数（“ 3月”是1月，2月和3月的平均3个月平均值）。此发布包括20个单个城市的价格，两个单独的城市，两个复合指数（10个城市和20个城市）（10个城市和20个城市）和每月指数。案件席位美国全国房屋价格NSA指数涵盖了所有9个美国人口普查部门，报告了3月的年收益3.4％，低于上个月的年收益4％。该10城市复合材料的年增长率为4.8％，低于上个月的每年5.2％。 20个城市的复合材料的同比增长4.1％，低于上个月的4.5％。纽约再次报道了这20个城市中的年收益最高，三月份增长了8％，其次是芝加哥和克利夫兰，年增长率分别增加6.5％和5.9％。
Tuesday: Durable Goods, Case-Shiller House Prices
周末：•时间安排，即2025年5月25日的一周：•美国东部时间上午8:30，4月份从普查局的耐用商品订单。共识是耐用的商品订单下降7.8％。 •上午9:00，三月的标准＆P/Case-Shiller房屋价格指数。该共识是要使案例希勒20个城市复合指数增加4.5％同比增长，从2月份的4.5％不变。•也于9:00 AM，FHFA房屋价格指数3月。这最初是只重复销售的GSE，但是也有一个扩展的指数。•在10:00 AM，达拉斯联邦制度调查5月的制造活动调查。 桶。一年前，WTI的价格为78美元，布伦特的价格为79美元 - 因此WTI石油价格同比下跌约21％。这是Gasbuddy.com的一张图表，用
Final Look at Local Housing Markets in April and a Look Ahead to May Sales
今天，在计算出的风险房地产通讯中：最终查看4月的当地住房市场，并在5月的Salesa简介摘录中进行：在全国房地产经纪人协会（NAR）发布了每月现有的房屋销售报告之后，我选择了NAR后报告的其他本地市场数据。这是四月份对本地市场的最终介绍。四月的几个关键故事：•销售NSA持续到4月，去年的销售是自1995年以来最低的！ ••销售SA连续第3个月，过去44个月的40个。•供应月份是自2016年以来的最高水平（在大流行开始时不包括一个月的最高水平）。•中位数几乎没有高价，并且随着库存的增长，一年级的速度会增加4.00亿美元。 估计;但是，住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）的估计非常接近（
Memorial Day: Remembering James Hoey
阵亡将纪念日是关于记住那些用亚伯拉罕·林肯（Abraham Lincoln）的话来捍卫我们的民族时“给予最后的全部奉献措施”，以至于“人民的这个政府，人民，人民，不得从地球上灭亡”。你，詹姆斯！我的家人在每一次主要的美国战争中都战斗。例如，我的第四个曾祖父威廉·马克斯（William Marks，1749 - 1824年）在革命战争中进行了战斗。他的儿子，我的第三曾祖父威廉·马克斯（William Marks，Jr。）是1812年战争期间的将军 - 并担任宾夕法尼亚州的美国参议员。我们还必须记住他们所有人的战斗：美国的核心价值是扎根于美国宪法的法律规则。我们是一个法律国家，而不是男人。
Housing May 26th Weekly Update: Inventory up 2.6% Week-over-week, Up 32.4% Year-over-year
ALTOS报告说，积极的单户库存每周增长2.6％。现在的库存比一月份的季节性底层增长了26.0％，并且正在增长。通常，到今年本周，库存比季节性低约15％。因此，2025年在库存中看到的比正常拾取更大。第一张图显示了自2015年以来的季节性单户库存的季节性模式。单击图以获取更大的图像。红线为2025年。黑线是2019年。与2024年相比，库存上涨了32.4％，与2024年相比（上一周相比，相比之下32.7％），与15.6％相比，与15.6％相比，与2019％相比。这是自2019年以来的最高水平。现在，库存似乎接近于2025年底的2019年水平。这第二个库存图是由Altos Research提供的
The Normal Seasonal Pattern for Median House Prices
本周，在3月3日现有房屋销售的计算机房地产通讯中，现有的房屋销售额下降到4月的4000万萨尔；我指出，同比下跌2.0％：在一个月的基础上，中位数价格从3月起增长了2.7％，现在比2024年6月的峰值下降了3.0％。这比4月的中位数价格的正常季节性上涨少。季节性的中位数价格通常在6月达到高峰（封闭式销售主要是针对4月和5月签署的合同）。而且，从季节性签署的合同通常是下一个1月的最低点（11月和12月签署的合同）。这是一张季节性百分比的表，从1月到4月，从4月到6月，以及从1月到六月（通常的季节性高峰），在过去的几年中。最后一排显示了从次年的6月至1月的季节性下降。在2020年，第二年半部分的价格
在本周计算出的风险房地产通讯中：单击图以获取更大图像。•NAR：4月份现有的房屋销售量减少到4000万SAAR；同比下跌2.0％•4月的新房屋销售增加到743,000年的年龄•“您如何给春季住房市场进行评分？”•在2025年第1季度，租金的19％是单户租用的单位是单个家庭•加利福尼亚州房屋销售“撤退”；新列表“ Surge”通常每周出版4至6次，并对房屋市场提供更深入的分析。
Schedule for Week of May 25, 2025
The key reports this week are the second estimate of Q1 GDP, March Case-Shiller house prices, and Personal Income and Outlays for April.For manufacturing, the May Richmond and Dallas Fed manufacturing surveys will be released.----- Monday, May 26th -----All US markets will be closed in observance of
May 23rd COVID Update: Weekly COVID Deaths at New Pandemic Low
注意：抵押贷款率来自Mortgagenewsdaily.com，用于顶级情况。对于死亡，我目前正在使用4周前的“现在”使用“现在”，因为最近三周将进行大量修订。因此，我不再跟踪住院时间。每周现在的周刊agogoaldss306✅368≤368≤368≤368≤35011的目标，以停止每周停止帖子。死亡），自从死亡再次超出目标以来，我继续发布 - 我将继续发布直到每周死亡的目标低于目标。这是我关注的图表，我关注的是5月22日，我关注的是在废水中的Covid：这似乎是Covid住院和死亡的领先指标。这是去年五月朝着低点的。废水中的同性恋是“低”。
来自BOFA：自从我们上一次每周出版物以来，我们的2Q和1Q GDP跟踪分别下降了十分之二，分别为 +2.0％Q/Q Saar和-0.5％Q/Q Saar。 [5月23日的估计]强调了高盛（Goldman）：我们将Q2 GDP跟踪估计值保持不变，为 +2.1％（四分之一季度），我们的第二季度国内最终销售预测未改变为0％。我们将过去的季度跟踪估计值保持在-0.5％。 [May 23rd estimate]And from the Atlanta Fed: GDPNowThe GDPNow model estimate for real GDP growth (seasonally adjuste
Newsletter: New Home Sales Increase to 743,000 Annual Rate in April
今天，在计算出的风险房地产新闻通讯中：新的房屋销售额上升至AprilBrief摘录的743,000年税率：人口普查局报告说，4月份的新房屋销售额为季节性调整后的年率（SAAR）为74.3万。前三个月进行了大量修订，加在一起。...下一张图显示了每月2024年和2025年的新房屋销售（季节性调整后的年率）。 2025年4月的销售额比2024年4月增长了3.3％。季节性调整后的新房屋销售额在过去25个月中的19个月份增加了同比增长。这本质上是与过去44个月中40个同比下降的现有房屋销售发生的情况相反。本文中有更多。
