Personal Income increased 0.8% in April; Spending increased 0.2%
根据美国经济分析局今天发布的估计，从BEA：2025年4月的个人收入和Outlays，2025年4月的个人收入增加了2.101亿美元（每月0.8％）。可支配的个人收入（DPI） - 个人收入较少的当前税款 - 1,894亿美元（0.8％）和个人消费支出（PCE）增加了478亿美元（0.2％）（0.2％）。个人支出的总和 - PCE的总和，个人利息支付，个人利息和个人转移支付的总和 - 4月48.6亿美元。个人储蓄在4月份为11.12万亿美元，个人储蓄率（个人节省量占一次性个人收入的百分比）为4.9％。从上一个月开始，4月份的PCE价格指数增加了0.1％。除食品和能源外，PCE价格指数也增
Friday: Personal Income and Outlays
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。星期五：•2025年4月，美国东部时间上午8:30，个人收入和支出。共识的个人收入增加了0.3％，个人支出增加了0.2％。并使核心PCE价格指数增加0.1％。 PCE价格预计年龄为2.2％，核心PCE价格同比增长2.5％。•上午9:45，5月的芝加哥采购经理指数。•10:00 AM：密歇根大学的消费者情感指数（5月的决赛）。共识是读取50.8。
Realtor.com Reports Most Actively "For Sale" Inventory since 2019
这意味着什么：每周，Realtor.com报告了活跃库存和新列表的同比变化。他们每月报告总库存。 5月，Realtor.com报告说，库存增长了30.6％，但与2017年至2019年同月的水平相比，库存量仍下降了16.3％。现在 - 每周 - 库存增长了29.7％，yoy.realtor.com，每月和每周都有关于现有房屋市场的数据。以下是他们的每周报告：每周住房趋势观点 - 截至2025年5月24日截至一周的DATA•活跃的库存攀升了29.7％的同比，积极出售的房屋数量仍然存在着强劲的向上轨迹，现在比去年这段时间高29.7％。这代表了连续第81周的库存收益。上周有超过100万套房屋，这是自2
NAR: Pending Home Sales Decrease 6.3% in April; Down 2.5% YoY
从NAR：未决的房屋销售额下降了6.3％，4月份的房屋销售额下降了6.3％。美国所有四个地区都在交易中遭受了一个月的损失。同比，合同签署在中西部，但在东北，南部和西部下降 - 西方遭受了最大的损失。待处理的房屋销售指数（PHSI）* - 基于合同签署的前瞻性指标 - 4月份的6.3％至71.3。同比，等待交易撤回2.5％。 100指数等于2001年的合同活动水平。“在住房市场的关键阶段，这一切都与抵押贷款利率有关，” NAR首席经济学家劳伦斯·杨（Lawrence Yun）说。 “尽管房屋清单增加了，但我们并没有看到更高的房屋销售额。抵押贷款利率降低对于将房屋买家带回房屋市场至关重要。一年
Q1 GDP Growth Revised up to -0.2% Annual Rate
来自BEA：国内生产总值（第二估计），公司利润（初步估计），2025年第一季度国内生产总值（GDP）在2025年第一季度（2月，2月和3月）以每年0.2％的速度下降。在2024年的第四季度，Real GDP增长了2.4％。第一季度实际GDP的下降主要反映了进口的增加，这是GDP计算的减法，政府支出的减少。这些运动部分被投资，消费者支出和出口的增加所抵消。实际GDP从提前估计中修订了0.1个百分点，这反映了对投资的上升修订，部分被对消费者支出的下降修订所抵消。重点添加是对第二和提前估计的比较。 PCE增长从1.8％降至1.2％。住宅投资从1.3％降至-0.6％。
Weekly Initial Unemployment Claims Increase to 240,000
DOL报告：在截至5月24日的一周中，季节性调整的初始索赔的提前数为240,000，比上周修订后的水平增加了14,000。上周的水平从227,000降至226,000。 4周的移动平均水平为230,750，比上周修订的平均值减少了250。上周的平均值从231,500降至231,000。重点添加了以下图显示了自1971年以来每周索赔的4周移动平均线。图表上的图表单击。图表上的虚线是当前的4周平均值。每周四周的失业索赔平均水平下降到230,750。
Thursday: GDP, Unemployment Claims, Pending Home Sales
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。共识的最初索赔是2.3.2亿，高于上周的229万。•同样在上午8:30，国内生产总值，2025年第一季度（第二次估计）。共识是，实际GDP在第1季度下降了0.3％，与-0.3％的提前估计不变。••上午10:00，待定4月份的房屋销售指数。共识是指数下降0.4％。
Las Vegas in April: Visitor Traffic Down 5.1% YoY; Convention Traffic up 13.9% YoY
来自拉斯维加斯访客当局：2025年4月，拉斯维加斯游客统计数据具有强大的会议和包括摔跤狂热在内的活动，与消费者不确定性相抵消，不断发展的联邦政府的政策不断发展，访问范围内的净值降低了–5.1％，因为目的地约有3300万访问者在4月份接待了3300万访问者。去年在其他地方举行的节目的交往，包括国际标志博览会（21k参与者），美国泌尿科协会（15K参与者）和Carwash Show（10K参与者）。占领到84.5％，周末占领为93.8％（93.8％的周末占领）（上升+0.4 pts）和Midweek的占领和81.41.2％。该月的ADR达到190美元（+4.4％），RevPAR为161美元（+3.
从美联储：联邦公开市场委员会的会议记录，2025年5月6日至7日。摘录：在考虑货币政策的前景时，参与者同意，随着经济增长和劳动力市场的稳固和当前的货币政策，该委员会的良好有力地等待对通货膨胀和经济活动的前景更加清晰。参与者同意，关于经济前景的不确定性进一步增加，使采取谨慎的方法是适当的，直到一系列变更对政府政策的经济影响变得更加清晰。与会者指出，货币政策将通过广泛的传入数据，经济前景和风险平衡来告知。在讨论可能承受货币政策前景的风险管理方面的注意事项时，参与者同意，通货膨胀率更高和更高的失业风险增加了。几乎所有参与者都评论了通货膨胀可能比预期更持久的风险。参与者强调了确保长期通货膨胀期望保持良
Inflation Adjusted House Prices 1.0% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
Today, in the Calculated Risk Real Estate Newsletter: Inflation Adjusted House Prices 1.0% Below 2022 PeakExcerpt: It has been almost 19 years since the housing bubble peak, ancient history for some readers!In the March Case-Shiller house price index released yesterday, the seasonally adjusted Natio
FDIC: Commercial Real Estate "Past-Due and nonaccrual" Highest Since 2014
FDIC发布了第1季度2025年第1季度的季度银行资产：净收入比上一季度增加，由4,462个FDIC保险的商业银行和储蓄机构的较高非兴趣收入季度净收入率高，总计7006亿美元，比上一季度增长了38亿美元（5.8％）。银行业报告说，2025年第一季度的资产总回报率为1.16％，高于2024年第四季度的1.11％，高于去年同期的1.09％。净收入的季度增加是由较高利益的收入（上涨54亿美元，或7％）引起的。由于市场的变动和波动性，由于市场的转移和波动性，几家大型公司报告了本季度某些金融工具的市场上的收益。行业非利益收入也从其他一次性项目中受益，例如贷款销售的收益。销售证券的损失较低，也导致净收入增
MBA: Mortgage Applications Decrease in Latest MBA Weekly Survey
根据抵押银行银行协会（MBA）每周的抵押贷款应用调查调查，截至2025年5月23日的一周，来自MBA：最新MBA每周监视申请中的抵押贷款申请减少了1.2％。市场综合INDEX，在季节性调整的1.2％的量度下，市场综合贷款申请量降低了1.2％。在未经调整的基础上，该指数与上周相比下降了2％。再融资指数比上周减少了7％，比一年前同一周高37％。季节性调整的购买指数比一周前增长了3％。与上周相比，未经调整的购买指数增加了2％，比一年前同一周高出18％。 MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示：“抵押贷款利率以自1月份以来的最高水平。国库收益率更高。额外的市场波动增加了这一增加的增长，使抵押
注意：抵押贷款费率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。林：•东部时间上午7：00，抵押银行家协会（MBA）将发布抵押贷款购买申请指数的结果。•5月25日，5月25日，每分钟，每分钟，上午10:00 am，Richmond FED在Richmond FED活动中进行调查。
A few comments on the Seasonal Pattern for House Prices
另一个更新...一些关键点：1）房价有明确的季节性模式。2）住房胸围期间遇险销售的激增扭曲了季节性模式。这是因为困扰的销售（价格较低）全年都以稳定的速度发生，而常规销售遵循正常的季节性模式。 3）季节性波动最近增加了季节性波动，而没有造成苦难的销售额的激增。图表上的图表显示了自1987年以来NSA Case-Shiller National的每月每月变化，自1987年（截至2025年3月）。季节性模式在90年代和00年代早些时候较小，一旦泡沫破裂，就会增加。爆发后，季节性波动下降了，但是大流行价格上涨改变了月度的月度模式。第二张图显示了自1987年以来案例席勒国家指数的季节性因素。自1987年
Newsletter: Case-Shiller: National House Price Index Up 3.4% year-over-year in March
今天，在计算出的风险房地产新闻通讯中：案例希勒：国家房屋价格指数上涨3.4％的Marchexcerpt：S＆P/case-Shiller发布了3月的每月房价指数（“ 3月”是1月，2月和3月的收盘价的3个月平均值）。一月份的收盘价包括11月签署的一些合同，因此该数据有很大的滞后。这是季节性调整（SA）的案例希勒式国家指数（SA）的一个月（妈妈）变化的图。妈妈减少了季节性调整（SA）案例 - 案例 - 案例 - 案件 - 希勒尔国家指数为-0.30％（每年-3.5％），这是自季节性调整以来的第一个调整基础，价格为6个月份，这是6个案件的第一个下降，这是6个案件的第一个案例，仅在6个案件中增加了6
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.4% year-over-year in March
S＆p/case-Shiller发布了3月的月度房价指数（“ 3月”是1月，2月和3月的平均3个月平均值）。此发布包括20个单个城市的价格，两个单独的城市，两个复合指数（10个城市和20个城市）（10个城市和20个城市）和每月指数。案件席位美国全国房屋价格NSA指数涵盖了所有9个美国人口普查部门，报告了3月的年收益3.4％，低于上个月的年收益4％。该10城市复合材料的年增长率为4.8％，低于上个月的每年5.2％。 20个城市的复合材料的同比增长4.1％，低于上个月的4.5％。纽约再次报道了这20个城市中的年收益最高，三月份增长了8％，其次是芝加哥和克利夫兰，年增长率分别增加6.5％和5.9％。
Tuesday: Durable Goods, Case-Shiller House Prices
周末：•时间安排，即2025年5月25日的一周：•美国东部时间上午8:30，4月份从普查局的耐用商品订单。共识是耐用的商品订单下降7.8％。 •上午9:00，三月的标准＆P/Case-Shiller房屋价格指数。该共识是要使案例希勒20个城市复合指数增加4.5％同比增长，从2月份的4.5％不变。•也于9:00 AM，FHFA房屋价格指数3月。这最初是只重复销售的GSE，但是也有一个扩展的指数。•在10:00 AM，达拉斯联邦制度调查5月的制造活动调查。 桶。一年前，WTI的价格为78美元，布伦特的价格为79美元 - 因此WTI石油价格同比下跌约21％。这是Gasbuddy.com的一张图表，用
Final Look at Local Housing Markets in April and a Look Ahead to May Sales
今天，在计算出的风险房地产通讯中：最终查看4月的当地住房市场，并在5月的Salesa简介摘录中进行：在全国房地产经纪人协会（NAR）发布了每月现有的房屋销售报告之后，我选择了NAR后报告的其他本地市场数据。这是四月份对本地市场的最终介绍。四月的几个关键故事：•销售NSA持续到4月，去年的销售是自1995年以来最低的！ ••销售SA连续第3个月，过去44个月的40个。•供应月份是自2016年以来的最高水平（在大流行开始时不包括一个月的最高水平）。•中位数几乎没有高价，并且随着库存的增长，一年级的速度会增加4.00亿美元。 估计;但是，住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）的估计非常接近（
