周末：• 2025 年 11 月 16 日当周时间表周一：• 美国东部时间上午 8:30，纽约联储 11 月帝国州制造业调查。一致预期读数为 5.7，低于 10.7。• 上午 10:00，9 月建筑支出。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货 标准普尔 500 指数和道琼斯指数期货基本保持不变（公允价值）。上周油价上涨，WTI 期货为每桶 60.09 美元，布伦特原油期货为每桶 64.39 美元。一年前，WTI 原油价格为 67 美元，布伦特原油价格为 73 美元，因此 WTI 油价同比下跌约 11%。这是来自 Gasbuddy.com 的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.06 美元。一年前
Update: Lumber Prices Down 8% Year-over-year
这是木材价格的另一项更新。特别说明：CME 集团于 2023 年 5 月 16 日终止了随机长度木材期货合约。我改用了 2022 年 8 月开始的实物交割木材期货合约。不幸的是，这影响了长期价格比较，因为在两种合约可用期间，新合约的定价比旧随机长度合约高出约 24%。此图显示了 CME 随机长度框架期货到2022年8月（蓝色），以及从2022年8月开始新的实物交割木材期货（LBR）合约（红色）。2025年11月14日，LBR为每1,000板英尺560.00美元，比一年前下降7.7%。点击图表查看大图。木材需求存在一定的季节性，木材价格经常在上半年达到峰值。 2018 年初的木材关税是由于 20
Real Estate Newsletter Articles this Week: Mortgage Delinquencies Increased in Q3
本周计算风险房地产时事通讯：T单击图表查看大图。• MBA：2025 年第三季度抵押贷款拖欠率增加• 第 1 部分：房地产市场现状； 2025 年 11 月中旬概览• 第 2 部分：房地产市场现状； 2025 年 11 月中旬概览• 10 月本地房地产市场第二次观察• 11 月 ICE 抵押贷款监测：10 月房价“坚挺”，同比上涨 0.9% 该报告通常每周发布 4 至 6 次，提供对房地产市场更深入的分析。
Schedule for Week of November 16, 2025
特别说明：统计机构可能会在本周提供更新的时间表。当这种情况发生时，我会更新这个时间表。本周周四将发布 9 月就业报告。本周的关键经济报告是现房销售和（可能的）9 月就业报告。制造业、工业生产以及 11 月纽约联储、费城联储和堪萨斯城联储调查将于本周发布。由于政府关门，红色项目不会发布。----- 11 月 17 日星期一 -----上午 8:30：纽约联储 11 月帝国州制造业调查。一致认为读数为 5.7，低于上午 10.7.10:00：9 月建筑支出。----- 11 月 18 日星期二 ----- 上午 8:30：10 月新屋开工。该图显示了自 1968 年以来的单一住房开工率和总住房开工
MBA: Mortgage Delinquencies Increased in Q3 2025
今天，在计算风险房地产时事通讯中：MBA：2025 年第三季度抵押贷款拖欠率增加简要摘录：摘自 MBA：2025 年第三季度抵押贷款拖欠率增加一到四套住宅物业的抵押贷款拖欠率上升至经季节调整后占所有未偿还贷款的 3.99%，截至 2025 年第三季度末根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 的全国拖欠调查，到 2025 年，拖欠率将比 2025 年第二季度上升 6 个基点，比一年前上升 7 个基点。第三季度开始取消抵押品赎回权行动的贷款百分比上升了 3 个基点，达到 0.20%。 MBA 行业分析副总裁、CMB 玛丽娜·沃尔什 (Marina Walsh) 表示：“2025 年第三季度抵押贷款拖欠
Q3 GDP Tracking: Missing Data!
来自美国银行：自我们上周发布以来，第三季度 GDP 追踪数据保持不变，按季率调整后增长 2.8%。由于政府持续关门导致数据延迟，本周追踪数据没有变化。 【11月14日预估】强调来自亚特兰大联储：GDPNow他的GDPNow模型对2025年第三季度实际GDP增长（季节性调整后的年率）的预估在11月6日为4.0%，四舍五入后与11月3日持平。 [11月6日预估]
Realtor.com Reports Median Listing Price Down Year-over-year
这意味着：Realtor.com 每周都会报告活跃库存、新挂牌房源和中位价格的同比变化。他们每月报告总库存。 Realtor.com 报告称，10 月份活跃库存同比增长 15.3%，但与 2017 年至 2019 年同月水平相比仍下降 13.2%。以下是他们的每周报告： 每周住房趋势：截至 11 月 8 日的最新数据• 活跃库存同比增长 12.8% 市场上活跃房屋数量同比增长 12.8%，年度上涨趋势已延续到过去两年。上周约有 110 万套待售房屋，连续 28 周突破百万套挂牌门槛。由于新房源上市以及 2025 年销售疲软，房源销售需要更长的时间，因此活跃库存不断增加。 • 新挂牌数量（衡量卖
Friday: October Retail Sales and PPI will NOT be released
统计机构将很快发布新的时间表。由于没有收集数据，10 月份的就业和 CPI 报告可能永远不会发布。 来自人口普查局：美国人口普查局正在与其他机构以及管理和预算办公室协调更新其经济指标发布日历，以解决最近联邦资金不足的影响。我们将在更新后的发布时间表发布后立即提供。注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。周五（红色不会发布）；• 美国东部时间上午 8:30，10 月零售销售。• 同样上午 8:30，美国劳工统计局 10 月生产者价格指数。
Hotels: Occupancy Rate Increased 2.5% Year-over-year
由于国际旅游业减少，夏季月份酒店入住率疲软。秋季月份主要是国内旅游，入住率仍然面临压力！来自 STR：截至 11 月 8 日当周的美国酒店业绩 根据 CoStar 截至 11 月 8 日的最新数据，与 2024 年选举周相比，美国酒店业报告了积极的同比比较。 ...2025 年 10 月 26 日至 11 月 1 日（与 2024 年可比周相比的百分比变化）：• 入住率：64.2% (+2.5%)• 日均房价 (ADR)：162.70 美元 (+3.6%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：104.42 美元 (+6.2%) 重点补充下图显示了酒店入住率的季节性模式，使用四周平均值。点击图
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-November 2025
今天，计算风险房地产时事通讯：第 2 部分：房地产市场现状； 2025 年 11 月中旬概述简要摘录：昨天，第 1 部分：房地产市场现状； 2025 年 11 月中旬概览 我回顾了房屋库存和销售情况。我指出，今年现房的关键情况是库存急剧增加，而今年迄今为止的销量与去年相比略有下降（2024 年的销量是 1995 年以来的最低水平）。这意味着价格面临压力。在第二部分中，我将关注房价、抵押贷款利率、租金等......8 月份凯斯-希勒国家指数同比增长 1.5%，9 月报告中的同比情况可能与 8 月份大致相同（基于其他数据）......1 月份报告中，凯斯-希勒国家指数上涨 4.2%，2 月份上涨
Thursday: No Weekly Claims or CPI Data
政府即将重新开放，统计机构将发布新的时间表。由于数据尚未收集，十月份就业和消费者物价指数报告可能永远不会发布。注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周四（红色不会发布）；• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。• 上午 8:30，美国劳工统计局 (BLS) 发布 10 月份消费者价格指数。
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-November 2025
今天，计算风险房地产时事通讯：第 1 部分：房地产市场现状； 2025 年 11 月中旬概述简要摘录：这份 11 月中旬概述由两部分组成，提供了当前房地产市场的快照。请注意，由于政府关闭，我们丢失了一些关键数据，例如新屋开工和新屋销售。然而，大多数其他住房数据，如现房库存和房价，都可以从私人渠道获得。br />今年现房的关键故事是库存大幅增加，而销售量与去年相比略有下降（2024 年的销售量是 1995 年以来的最低水平）。这意味着价格面临压力（尽管不会出现大规模的不良销售浪潮）。现在看来，到 2025 年底，全国现有房价将同比下降。...Realtor.com 在 2025 年 10 月住房
MBA: Mortgage Applications Increase in Latest Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查中的抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2025 年 11 月 7 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增长 0.6%。市场综合指数（衡量抵押贷款申请量的指标）经季节性调整后较一周前增长 0.6%。未经调整的基础上，该指数较前一周下跌1%。再融资指数较前一周下降 3%，较一年前同周上涨 147%。经季节性调整的采购指数较一周前上升 6%。未经调整的购买指数较前一周上升3%，较一年前同周高出31%。MBA副总裁兼副首席经济学家JoelKan表示：“尽管抵押贷款利率略有上升，但购买申请本周增加了近6%，达到9月以来的最强增
Thursday: No Unemployment Claims
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周四：• 美国东部时间上午 8:30 首次每周失业救济金申请报告将不会发布。
Wednesday: ADP Employment, ISM Services, Report on Household Debt and Credit
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数结果。• 上午 8:15，公布 10 月份 ADP 就业报告。该报告仅适用于私人工资单（非政府）。市场普遍认为就业岗位将增加 25,000 个，而 9 月份则减少 32,000 个。• 上午 10:00，公布 10 月份 ISM 服务业指数。共识是从 50.0 升至 51.0。• 上午 11:00，纽约联储：第三季度家庭债务和信贷季度报告
Wednesday: ADP Employment, ISM Services, Report on Household Debt and Credit
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数结果。• 上午 8:15，公布 10 月份 ADP 就业报告。该报告仅适用于私人工资单（非政府）。市场普遍认为就业岗位将增加 25,000 个，而 9 月份则减少 32,000 个。• 上午 10:00，公布 10 月份 ISM 服务业指数。共识是从 50.0 升至 51.0。• 上午 11:00，纽约联储：第三季度家庭债务和信贷季度报告
Lawler: Single-Family Rent Trends at INVH and AMH
今天，在《房地产通讯》中：劳勒：INVH 和 AMHB 的单户租金趋势 简要摘录：住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 的一些数据和评论：下表显示了 Invitation Homes (INVH) 和 American Homes 4 Rent (AMH) 这两家从事单户租赁业务的上市公司报告的单户租金趋势。
Lawler: Single-Family Rent Trends at INVH and AMH
今天，在《房地产通讯》中：劳勒：INVH 和 AMHB 的单户租金趋势 简要摘录：住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 的一些数据和评论：下表显示了 Invitation Homes (INVH) 和 American Homes 4 Rent (AMH) 这两家从事单户租赁业务的上市公司报告的单户租金趋势。
