BLS: Job Openings Declined to 7.1 million in November
来自 BLS：职位空缺和劳动力流动摘要 美国劳工统计局今天报告称，11 月份职位空缺数量几乎没有变化，为 710 万个。本月，招聘人数变化不大，离职总数保持不变，均为 510 万人。在离职情况下，辞职（320 万人）以及裁员和解雇（170 万人）几乎没有变化。下图显示了 JOLTS 中的职位空缺（黑线）、雇用（深蓝色）、裁员、解雇和其他（红柱）以及退出（浅蓝色柱）。本系列于 2000 年 12 月开始。注：JOLTS 聘用和离职之间的差异类似于 CES（薪资调查）净就业标题数据。本报告为 11 月份；周五将发布12月份的就业报告。单击图表查看大图。请注意，每个月的招聘人数（深蓝色）和总离职人数
MBA: Mortgage Applications Decreased Over a Two-Week Period
来自 MBA：最新 MBA 每周调查中抵押贷款申请在两周内减少根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2026 年 1 月 2 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较两周前下降 9.7%。结果包括对假期的调整。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数下降经季节性调整后较两周前增长 9.7%。未经调整的基础上，该指数较两周前下跌 28%。假期调整后的再融资指数比两周前下降 14%，比一年前同一周高出 133%。未经调整的再融资指数较两周前下降 31%，较一年前同一周上升 108%。经季节性调整的购买指数较两周前下降 6%。未经调整的购买指数与两周前相比下降了 23%，比一年前同周高出 10%
Wednesday: ADP Employment, Job Openings, ISM Services
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情况。周三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数结果。这将是两周的数据。• 上午 8:15，ADP 12 月就业报告。该报告仅适用于私人工资单（非政府）。共识是增加 50,000 个就业岗位，高于 11 月份的-32,000 个。 • 上午 10:00，美国劳工统计局发布 11 月份职位空缺和劳动力流动率调查。 • 上午 10:00，12 月 ISM 服务业指数。
Light Vehicle Sales Increased to 16.0 Million SAAR in December
BEA 报告称，按季节性调整后的年度基础 (SAAR) 计算，12 月份轻型汽车销量为 1,600 万辆。这比 11 月的销量增长了 1.9%，比 2024 年 12 月下降了 4.9%。点击图表查看大图。该图显示了 BEA（蓝色）自 2006 年以来到 12 月的轻型汽车销量。由于消费者急于“战胜关税”，3 月和 4 月汽车销量超过 1700 万辆 SAAR。然后，5 月和 6 月销量陷入低迷。由于电动汽车信贷于 9 月底终止，8 月和 9 月的销量出现增长。第二张图显示了自 BEA 1967 年开始保存数据以来的轻型汽车销量。12 月的销量略高于共识预测。2025 年轻型汽车销量较 202
Heavy Truck Sales Collapsed in Q4; Down 32.5% Year-over-year in December
此图表使用 BEA 的数据显示自 1967 年以来的重型卡车销量。虚线是2025年12月季节性调整后的年销量（SAAR）31.1万辆。注：“重型卡车-车辆总重超过14,000磅的卡车。”点击查看大图。12 月重卡销量为 31.1 万辆 SAAR，低于 11 月的 33.6 万辆，比 2024 年 12 月的 46.1 万辆 SAAR 下降 32.5%。与 2024 年的年销量相比，2025 年销量下降了 15.3%。通常情况下，重型卡车销量在经济衰退之前会急剧下降，最近销量大幅下滑。
Asking Rents Decline Year-over-year
今天，房地产通讯：租金要价同比下降简要摘录：租金的每月更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭形成速度放缓和供应增加（更多的多户住宅竣工）使租金要价持续承压。最近，移民政策对租金不利。公寓清单：租金要价同比增长 -1.3% ...12 月份全国租金中位数下降 0.8%，目前为 1,356 美元。到2025年，租金将连续五个月下降。根据近年来的情况，我们预计在早春市场出现拐点之前，租金还会出现 1-2 个月的下降。Realtor.com：租金连续第 28 个月同比下降在美国 50 个最大的都市区，0-2 居室单元的租金中位数连续第 28 个月同比下降。文章中还有更多内容。
ICE: "Annual home price growth ended 2025 at just +0.7%"
ICE 房价指数 (HPI) 是重复销售指数。 ICE 报告了重复销售的中位价格变化。来自 ICE（洲际交易所）：截至 2025 年，房价年增长率仅为 0.7%，这是自 2011 年以来最小的历年涨幅，当时价格下降了 2.9%。由于收入增长超过房价涨幅，且从 2026 年开始 30 年期抵押贷款利率为 6.15%，住房负担能力处于近四年来的最佳水平。按照目前的价格和利率，以 20% 的首付和 30 年期贷款购买一套平均价格的房屋需要每月支付 2,093 美元——占家庭收入中位数的 27.8%。这比 2025 年初的 2,256 美元 (31.1%) 有所下降。洲际交易所抵押贷款和住房市场研究主
"Mortgage Rates Holding at 2-Month Low"
来自《每日抵押新闻》的 Matthew Graham：抵押贷款利率保持在 2 个月低点摘录：底线：在当前水平上，利率保持稳定或微观走低的任何一天从技术上讲都将导致利率达到 10 月 28 日以来的最低水平。需要更明显的改善才能跌破该底线。如果发生这种情况，利率将降至 2023 年初以来的最低水平。[30 年固定利率 6.19%]周二强调：• 没有计划发布重大经济数据。
Update: The Housing Bubble and Mortgage Debt as a Percent of GDP
今天，在计算风险房地产时事通讯中：更新：住房泡沫和抵押债务占 GDP 的百分比简要摘录：三年前，我写了《住房泡沫和抵押债务占 GDP 的百分比》。这是对几个图表的更新。底线仍然是一样的：在这个周期中，不会因为销售不佳而出现价格连锁下跌。在 2005 年的一篇文章中，我提供了一张家庭抵押贷款债务占 GDP 百分比的图表。有几位读者问我是否可以更新图表。首先，从 2005 年 2 月（21 年前！）开始： 下图显示了家庭抵押贷款债务占 GDP 的百分比。尽管抵押贷款债务多年来一直在增加，但过去四年债务大幅增加。仅去年一年，抵押贷款债务就增加了近 8000 亿美元，几乎占 GDP 的 7%。 ...
ISM® Manufacturing index Decreased to 47.9% in December; "Lowest Reading of 2025"
（经许可发布）。 ISM 制造业指数出现收缩。 12 月份 PMI® 为 47.9%，低于 11 月份的 48.2%。就业指数为 44.9%，高于上月的 44.0%，新订单指数为 47.7%，高于上月的 47.4%。来自 ISM：2025 年 12 月制造业 PMI® 为 47.9% ISM® 制造业 PMI® 报告称，继连续两个月扩张和连续 26 个月收缩之后，12 月份制造业经济活动连续第 10 个月收缩。美国供应管理协会 (ISM®) 制造业商业调查委员会主席、MBA 苏珊·斯宾塞 (Susan Spence) 今天发布了该报告。“12 月份制造业 PMI® 为 47.9%，较 11 月
Housing January 5th Weekly Update: Inventory Down 2.2% Week-over-week
Altos 报告称，活跃单户住宅库存环比下降 2.2%。请注意，库存通常在一月或二月季节性触底。第一张图显示了自 2015 年以来活跃单户库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2025 年。黑线代表 2019 年。库存与 2025 年同周相比增长 13.3%（上周增长 13.1%），与 2025 年同周相比下降 6.0% 2019年（上周下降11.8%）。 2026 年开始的库存比 2019 年下降了近 12%。第二张库存图表由 Altos Research 提供。截至 1 月 2 日，库存为 72 万件（7 天平均值），而前一周为 73.6 万件。 Mike Simonsen 在
周末：• 2026 年 1 月 4 日当周时间表星期一：• 12 月早期轻型车辆销售。市场普遍认为 12 月份的 SAAR 为 1,550 万，低于 11 月份的 1,560 万 SAAR（季节性调整年率）。 • 美国东部时间上午 10:00，12 月份 ISM 制造业指数。一致同意率为 48.3%，高于 48.2%。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货 标准普尔 500 指数和道琼斯指数期货基本保持不变（公允价值）。上周油价波动较大，WTI 期货价格为每桶 57.32 美元，布伦特原油期货价格为每桶 60.75 美元。一年前，WTI 油价为 75 美元，布伦特原油价格为 77 美元，因此 WT
Update: Lumber Prices Mostly Unchanged Year-over-year
这是木材价格的另一项更新。注意：CME 集团于 2023 年 5 月 16 日终止了随机长度木材期货合约。我改用了 2022 年 8 月开始的实物交割木材期货合约。不幸的是，这影响了长期价格比较，因为在两种合约可用期间，新合约的定价比旧随机长度合约高出约 24%。此图显示了截至 8 月份的 CME 随机长度框架期货2022 年（蓝色），以及 2022 年 8 月开始的新的实物交割木材期货（LBR）合约（红色）。2026 年 1 月 2 日，LBR 为每千板英尺 534.00 美元，同比下降 1.6%。点击图表查看大图。木材需求存在一定的季节性，木材价格经常在上半年见顶。年初的回升2018 年是
Schedule for Week of January 4, 2026
本周的主要报告是 12 月就业报告以及 9 月和 10 月的新屋开工率。其他关键指标包括 11 月贸易赤字、11 月职位空缺、12 月 ISM 制造业和 12 月汽车销售。----- 1 月 5 日星期一 ----- 早间：12 月轻型汽车销售。市场普遍预期 12 月 1550 万 SAAR，低于 11 月 1560 万 SAAR（季节性调整年率）。该图显示自 BEA 启动以来的轻型汽车销量保留 1967 年的数据。虚线是当前的销售率。上午 10:00：12 月 ISM 制造业指数。共识是 48.3%，高于 48.2%。----- 1 月 6 日星期二 ----- 没有安排重大经济数据发布。-
Inflation Adjusted House Prices 2.7% Below 2022 Peak
今天，在计算风险房地产时事通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 2.7% 摘录：距离房地产泡沫峰值已经近 20 年了，这对许多读者来说是古老的历史！在周二发布的 10 月凯斯希勒房价指数中，经季节调整的国家指数 (SA) 据报道比泡沫峰值高出 78%。然而，按实际价值计算，国家指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 9.7%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价值计算，20 指数综合指数比泡沫峰值高出 1.1%……人们通常绘制名义房价图表，但查看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经过通货膨胀调整后，今天的价格将为 448,000
Question #1 for 2026: How much will the economy grow in 2026? Will there be a recession in 2026?
早些时候，我在我的博客上发布了明年的一些问题：2026年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新房开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他诸如GDP和就业将在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。这是对2025年十大经济问题的回顾。1）经济增长：经济增长可能接近2025 年第四季度环比增长 2%。FOMC 预计 2026 年第四季度环比增长 2.1% 至 2.5%。2026 年经济将增长多少？ 2026 年会出现经济衰退吗？一年前，我曾说过“展望 2025 年，经济衰退基本不可能出现”。由于关税的原因，我确实对 2025 年经济衰退进行了观察，但我指
Question #2 for 2026: How much will job growth slow in 2026? Or will the economy lose jobs?
早些时候，我在我的博客上发布了明年的一些问题：2026年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新房开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（GDP和就业等其他问题将在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。这是对2025年十大经济问题的回顾。2）就业：到2025年11月， 2025年经济增加61万个就业岗位。2026年将增加多少个就业岗位？或者经济会失去就业机会？去年，我曾写过关于 2025 年的文章：“因此，我的预测是 2025 年将增加约 100 万个就业岗位。这可能是 2010 年以来最慢的就业增长（不包括 2020 年大流行造成的失业）。”这有点乐观
Question #3 for 2026: What will the unemployment rate be in December 2026?
早些时候，我在我的博客上发布了明年的一些问题：2026年十大经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新房开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他如GDP和就业将在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。这是对2025年十大经济问题的回顾。3）失业率：失业率为11 月失业率为 4.6%，高于 2024 年 11 月的 4.2%。目前 FOMC 预计 2026 年第四季度失业率将降至 4.3% 至 4.4% 范围。2026 年 12 月失业率将是多少？点击图表查看大图。失业率来自家庭调查 (CPS)，11 月失业率从 11 月的 4.2% 上升至 4.6% 20
