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通胀调整后房价比 2022 年峰值低 2.7%
今天，在计算风险房地产时事通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 2.7% 摘录：距离房地产泡沫峰值已经近 20 年了，这对许多读者来说是古老的历史！在周二发布的 10 月凯斯希勒房价指数中，经季节调整的国家指数 (SA) 据报道比泡沫峰值高出 78%。然而，按实际价值计算，国家指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 9.7%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价值计算，20 指数综合指数比泡沫峰值高出 1.1%……人们通常绘制名义房价图表，但查看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经过通货膨胀调整后，今天的价格将为 448,000 美元（上涨 49%）。这就是为什么下面的第二张图很重要 - 它显示了“真实”价格。br />第三张图显示了房价与租金的比率，第四张图是负担能力指数。最后一张图显示了基于 Case-Shiller 国家指数的 5 年实际回报......第二张图显示了相同的两个指数的实际回报（使用 CPI 根据通货膨胀进行调整）。按实际计算（使用 CPI），国家指数比近期峰值低 2.7%，综合 20 指数比 2022 年近期峰值低 3.0%。实际国家指数和 Comp-20 指数在 10 月份均有所增长。这是 10 个月来实际国家指数首次上涨。自重新调整以来已经过去 41 个月了
来源:风险计算今天，计算风险房地产时事通讯：
摘录：
距离房地产泡沫顶峰已经过去近20年了，对于许多读者来说，这是一段古老的历史！
在周二发布的 10 月份 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的国家指数 (SA) 据报道比泡沫峰值高出 78%。然而，按实际价值计算，国家指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 9.7%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价值计算，综合 20 指数比泡沫峰值高出 1.1%。
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人们通常会绘制名义房价的图表，但查看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经过通货膨胀调整后，今天的价格将为 448,000 美元（上涨 49%）。这就是为什么下面的第二张图很重要 - 它显示了“真实”价格。br />
第三张图是房价租金比，第四张图是负担能力指数。最后一张图显示了基于 Case-Shiller 国家指数的 5 年实际回报率。
第二张图显示了相同的两个实际指数（使用 CPI 根据通货膨胀进行调整）。
按实际价值计算（使用 CPI），国家指数比近期峰值低 2.7%，综合 20 指数比 2022 年近期峰值低 3.0%。
10 月份实际国家指数和 Comp-20 指数均有所上升。 这是实际国家指数 10 个月来首次上涨。
距离房价真正见顶已经过去了41个月。 通常情况下，价格大幅上涨后，实际价格需要数年时间才能达到新高（参见房价：炼狱七年）
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