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经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.4%；房价租金指数比 2022 年峰值低 8.1%
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.4% 摘录：自泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在上周发布的 9 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 据报道比 2006 年的泡沫峰值高出 75%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么今天经通货膨胀调整后的价格将是 434,000 美元（上涨 45%）。这就是为什么下面的第二张图很重要——它显示了“实际”价格。第三张图显示了房价与租金的比率，第四张图是负担能力指数。最后一张图显示了基于 Case-Shiller 全国指数的 5 年实际回报……第二张图显示了相同的两个指数的实际值（使用 CPI 调整通货膨胀）。按实际值（使用 CPI），全国指数比近期峰值低 1.4%，综合 20 指数比 2022 年的近期峰值低 1.6%。实际全国指数在 9 月份上涨，但综合 20 指数按实际值略有下降。现在距离房价的实际峰值已经过去了 28 个月。通常，在价格急剧上涨之后
来源:风险计算由 Calculated Risk 于 2024 年 12 月 4 日上午 10:05:00 发布
由 Calculated Risk 于 2024 年 12 月 4 日上午 10:05:00 发布 由 Calculated Risk 于 2024 年 12 月 4 日上午 10:05:00 发布 Calculated Risk 于 2024 年 12 月 4 日上午 10:05:00 发布2024 年 12 月 4 日上午 10:05:00
今天，在 Calculated Risk 房地产通讯中：经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.4% 摘录：经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.4%自泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在上周发布的 9 月份凯斯-席勒房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 据报道比 2006 年的泡沫峰值高出 75%。然而，实际而言，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。实际综合 20 指数比泡沫峰值高出 3%。人们通常用图表来绘制名义房价，但看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经通胀调整后的今天房价将为 434,000 美元（上涨 45%）。这就是为什么下面第二张图表很重要——它展示了“实际”价格。第三张图表展示了房价与租金的比率，第四张图表是负担能力指数。最后一张图显示了基于 Case-Shiller 全国指数的 5 年实际回报率....第二张图显示了同样的两个指数的实际值（使用 CPI 调整通货膨胀率）。实际值（使用 CPI），全国指数比近期峰值低 1.4%，综合 20 指数比 2022 年的近期峰值低 1.6%。9 月份实际全国指数有所增加，但综合 20 指数实际略有下降。现在距离房价实际峰值已经过去了 28 个月。通常，在价格急剧上涨之后，实际价格需要数年时间才能达到新高（参见房价：7 年炼狱） 9 月 Case-Shiller 房价指数发布房价：7 年炼狱