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通胀调整后房价比 2022 年峰值低 2.8%；房价租金指数比 2022 年峰值低 10.2%
今天，在计算风险房地产时事通讯中：通货膨胀调整后房价比 2022 年峰值低 2.8% 摘录：房地产泡沫峰值已经过去 19 年了，对许多读者来说，这是古老的历史！在周二发布的 8 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节调整的国家指数 (SA) 据报道比泡沫峰值高出 77%。然而，按实际价值计算，国家指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 9.6%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价值计算，综合 20 指数比泡沫峰值高出 1.0%。人们通常绘制名义房价图表，但查看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经过通货膨胀调整后，今天的价格将为 446,000 美元（上涨 49%）。这就是为什么下面的第二张图很重要 - 它显示了“真实”价格。第三张图显示了房价与租金的比率，第四张图是负担能力指数。最后一张图显示了基于 Case-Shiller 国家指数的 5 年实际回报率...第二张图显示了相同的两个指数的实际回报率（使用 CPI 根据通货膨胀进行调整）。按实际计算（使用 CPI），国家指数比近期峰值低 2.8%，综合 20 指数比 2022 年近期峰值低 3.1%。实际国家指数和 Comp-20 指数在 8 月份均有所下降。真实全国指数连续8个月下跌，距房价真实峰值已过去39个月
来源:风险计算今天，计算风险房地产时事通讯：
通胀调整后房价比 2022 年峰值低 2.8%摘录：
房地产泡沫高峰已经过去 19 年了，对许多读者来说，这是一段古老的历史！周二公布的 8 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节调整的国家指数 (SA) 据报道比泡沫高峰高出 77%。然而，按实际价值计算，国家指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 9.6%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价值计算，综合 20 指数比泡沫峰值高出 1.0%。人们通常绘制名义房价图表，但查看实际价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么经过通货膨胀调整后，今天的价格将为 446,000 美元（上涨 49%）。这就是为什么下面的第二张图很重要 - 它显示了“真实”价格。第三张图显示了房价与租金的比率，第四张图是负担能力指数。最后一张图显示了基于 Case-Shiller 国家指数的 5 年实际回报率...第二张图显示了相同的两个指数的实际回报率（使用 CPI 根据通货膨胀进行调整）。按实际计算（使用 CPI），国家指数比近期峰值低 2.8%，综合 20 指数比 2022 年近期峰值低 3.1%。实际国家指数和 Comp-20 指数在 8 月份均有所下降。 真实国家指数已连续8个月下跌，距离房价真正见顶已经过去39个月了。 通常情况下，价格大幅上涨后，实际价格需要数年时间才能达到新高（参见房价：炼狱七年）八月凯斯-希勒房价指数 房价：炼狱七年
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