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经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.3%；价格租金指数比 2022 年峰值低 8.1%
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.3% 摘录：自房地产泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在本周早些时候发布的 10 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 报告称比 2006 年的泡沫峰值高出 76%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么根据通货膨胀调整后的价格今天将为 435,000 美元（上涨 45%）。这就是为什么下面的第二张图很重要——它显示了“实际”价格。第三张图显示了房价与租金的比率，第四张图是负担能力指数。最后一张图显示了基于 Case-Shiller 全国指数的 5 年实际回报。第二张图显示了相同的两个指数的实际值（使用 CPI 调整通货膨胀）。按实际值计算（使用 CPI），全国指数比近期峰值低 1.3%，综合 20 指数比 2022 年的近期峰值低 1.5%。10 月份，实际全国指数和综合 20 指数按实际值略有上升。现在距离房价的实际峰值已经过去了 29 个月。通常，在价格急剧上涨之后，它
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