Real Estate Newsletter Articles this Week: Months-of-supply is higher than the previous 8 years!
在本周计算出的风险房地产通讯中：单击图以获取更大图像。•第1部分：房地产市场的当前状态； 2025年7月中旬的概述•第2部分：房屋市场的现状； 2025年7月中旬的概述•第二次查看6月的当地住房市场•7月冰抵押贷款监控器：房价继续冷却，房主风险的早期迹象出现•第1次在Junethis的当地住房市场通常每周出版4到6次，并提供对住房市场的进度分析。
Schedule for Week of July 13, 2025
本周的主要报告是6月CPI，零售和住房开始。为制造业，6月的工业生产报告以及7月的纽约和费城美联储制造调查将发布。共识是CPI增加了0.3％，Core CPI增加了0.3％。该共识是使CPI同比增长2.6％，而CORE CPI同比增长2.9％。8：30 AM：纽约美联储帝国帝国州立制造业的调查。共识的读数为-10.1，从-16.0 .--------------------------------------------------------- 7：00 AM ET：抵押银行家协会（MBA）发布抵押贷款购买申请指数的结果。8：30 AM：6月份的生产者价格指数。共识是PPI增加了0.2％，核
"The Office Sector’s Double Whammy"; Record High Office Vacancy Rate
从穆迪（Moody）的尼克·维拉（Nick Villa）办公室的双重打击中，影响办公室行业的持续挑战不仅导致了太空市场的基本原理，这是由于2025年第二季度创纪录的全国办公室职位空缺率所证明的，而且还对资本市场的直接负面影响，包括对资本抵押贷款的直接负面影响，包括商业抵押贷款的绩效（包括CMBS）。图1说明了办公室的“双重打击”，尤其是创纪录的空缺率和CMBS导管犯罪率。具体而言，该图表基准将这些指标的累计变化回到2019年底。尽管在此期间，美国办公室的空缺率却增加了近4个百分点，但办公室支持的CMBS犯罪率的增加显着更高，在11个百分点左右。正如人们所期望的那样，空缺率的越来越高，从较弱的租
Realtor.com Reports Most Active "For Sale" Inventory since December 2019
这意味着什么：每周，Realtor.com报告了活跃库存和新列表的同比变化。他们每月报告总库存。 5月，Realtor.com报告说，库存增长了28.9％，但与2017年至2019年同月相比，库存量仍下降了12.9％。以下是他们的每周报告：每周住房趋势：截至7月5日的最新数据•活跃的库存同比攀升26.7％，积极出售的房屋数量仍然存在着强劲的向上轨迹，实际上与上周相比不变，比去年这段时间高26.7％。这代表了连续第87周的库存收益。上周再次出售了超过100万套房屋，标志着第九周超过了阈值，这是自2019年12月以来的最高库存水平。•上周，上周的新列表（衡量卖方将房屋销售的卖方衡量9.3％）在上周
Q2 GDP Tracking: Mid-to-high 2s
来自BOFA：自从我们上一次每周出版物以来，我们的2Q GDP跟踪下降了十分之一，降至2.3％Q/Q Saar。 [7月11日的估计]强调了Goldman：[W]已将我们的Q2 GDP跟踪估计值降低了0.6pp至 +3.0％（四分之一季度的年度化）。我们的第二季度国内最终销售估算为 +0.7％。 [7月3日的估计]和亚特兰大美联储：GDPNow The GDPNOW模型估算了2025年第二季度的实际GDP增长（季节性调整的年率）的7月9日为2.6％，从圆形后7月3日起未改变。在今天上午的美国人口普查局批发贸易报告之后，第二季度实际住宅固定投资增长的象征从-6.4％降至-6.5％，而库存投资对年
2nd Look at Local Housing Markets in June
今天，在计算出的风险房地产通讯中：第二次查看JUNEA简介摘要的当地住房市场：6月份的封闭销售主要是在4月和5月签署的合同，以及抵押贷款利率，根据4月的Freddie Mac PMMS，五月的平均为6.73％，5月的6.73％（5月的销售额略高于5月的销售额略高）。 ... 6月，这些早期报告市场的销售额增长了4.5％。上个月，5月，这些相同的市场同比下跌4.7％，未经季节调整（NSA）。最重要的是：2025年6月（20）的工作日与2024年6月（19）（19）一样。因此，标题SA数据的同比变化将低于NSA数据。...将在本文中提供更多的本地市场！本文中还有更多。
Leading Index for Commercial Real Estate Increased 7% in June
从道奇数据分析（Dodge Data Analytics）：道奇动量指数在6月份扩大了7％的道奇动量指数（DMI），由道奇施工网络发布，从5月下降的210.9阅读，在6月的6月至225.1（2000 = 100）上增长了6.8％。在一个月内，商业计划增长了7.3％，而机构计划提高了5.7％。道奇建筑网络预测副总监莎拉·马丁（Sarah Martin）表示：“非住宅计划在6月稳步改善，并在仓库中的实力稳步改善。” “在其他关键部门（例如教育，酒店和零售商店）的计划势头更加柔和。对消费者支出和旅行需求较弱的期望以及对资金的波动，可能会导致项目排队较弱的项目势头，以使这些领域的计划排队排队排队。”仓
Hotels: Occupancy Rate Decreased 0.4% Year-over-year
来自STR：截至7月5日的一周的美国酒店业绩，美国酒店行业的同比比较负面，根据Costar到7月5日的最新数据。 ... ... 6月29日至2025年7月5日（与2024年的可比周相比变化百分比）：61.1％（-0.4％）•平均每日价格（ADR）：156.71美元（-0.9％）•可用房间的收入（REVPAR）（REVPAR）（REVPAR）（REVPAR）的收入（REVPAR）：使用较大的$ 95.80（-1.3％）的图表，该图表的范围更大（-1.3％），该图表的次数较大，该季节的次数为四周的居住率。 Image.Red Line是2025年的，Blue是中位数，浅蓝色是2024年。紫色的紫
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-July 2025
今天，在计算出的风险房地产通讯中：第2部分：房地产市场的现状；概述2025A年7月中旬简介摘录：昨天，第1部分：当前住房市场； 2025年7月中旬的概述，我审查了房屋库存，住房起点和销售。我指出，现有房屋的关键故事是库存正在急剧增加，与去年相比，销售基本上是平坦的（并且2024年的销售是自1995年以来最低的）。这意味着价格处于压力下。而且区域差异也有很大的差异。在第2部分中，我将研究房价，抵押贷款利率，租金等等。...案例案例案例国家指数在4月份同比同比增长2.7％，并且与4月相比，在5月份的报告中可能会降低（根据其他数据）。 ...在一月份的报告中，案例希勒国家指数上涨了4.2％，2月在3
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 227,000
DOL报告：在截至7月5日的一周中，季节性调整后的初始索赔的预先数字为227,000，比上周修订后的水平减少了5,000。上一周的水平从233,000降至232,000。 4周的移动平均水平为235,500，比上周修订的平均值减少了5,750。上一周的平均值从241,500降至241,250。添加了以下图显示了自1971年以来每周的4周移动平均线。每周四周的失业索赔平均水平减少到235,500。上周修订了。每周的索赔低于共识预测。
FOMC Minutes: Rate Cut this year would "likely be appropriate"
对可能降低税率的不同看法（请参阅第2段）。从美联储：联邦公开市场委员会的会议记录，2025年6月17日至1825年。摘录：在考虑货币政策的前景时，参与者普遍同意，由于经济增长和劳动力市场的稳固和当前的货币政策，委员会的经济性不佳，以供委员会进行良好的活动。与会者指出，货币政策将通过广泛的传入数据，经济前景和风险平衡来告知。大多数参与者评估，今年联邦资金利率的目标范围有所降低可能是适当的，并指出对关税的通货膨胀的向上压力可能是暂时的或谦虚的，中期和长期的通货膨胀预期仍然良好，或者可能发生一些弱化的经济活动和劳动劳动力市场状况。几个参与者指出，如果数据符合他们的期望，他们将在下次会议上立即考虑降低
TSA: Airline Travel Mostly Unchanged YoY
这是TSA的每日旅行数量。此数据截至2025年7月8日。单击图以获取更大的图像。此数据显示过去6年中TSA的每日总旅行者总吞吐量的7天平均值。航空旅行本质上是不变的Yoy（7天平均值均高于1.8％的yoy yyt yyt the Reed Player the Pays Travel。
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-July 2025
今天，在计算出的风险房地产通讯中：第1部分：房地产市场的现状； 7月中旬2025A简介摘录概述：7月中旬的这两部分概述提供了当前住房市场的快照。现有房屋的关键故事是库存急剧增加，与去年相比，销售基本上是平坦的（2024年以来的销售是自1995年以来最低的）。这意味着价格承受着压力（尽管不会有巨大的损失销售浪潮）。对于新的房屋建筑商来说，这是令人失望的一年（但并不可怕）。房屋建筑商拥有越来越多的销售房屋，正在建造的未售出的房屋数量多于正常的房屋，并且正在降低价格以与更多现有的房屋库存竞争。来自NAHB：最新的HMI调查还显示，有37％的建筑商报告了6月的降价，这是自NAHB以来2022年每月开始
MBA: Mortgage Applications Increase in Latest MBA Weekly Survey
的抵押贷款申请在最新的MBA每周调查抵押贷款申请中增加了9.4％。在未经调整的基础上，指数与上周相比下降了13％。再融资指数比上周增长了9％，比一年前同一周高出56％。季节性调整的购买指数比一周前增长了9％。与上周相比，未经调整的购买指数降低了13％，比一年前同一周高25％。 MBA副总裁兼代理副经济学家Joel Kan说：“上周，抵押贷款利率上周的固定利率下降到6.77％，这是三个月内的最低水平。在调整了7月4日的假期后，购买申请提高到2023年2月以来的最高活动水平，并保持了年级的水平。 “通过增加住房库存和调节房价增长的促进购房者的需求。购买申请的平均贷款规模为432,600美元，自20
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。周日：•在美国东部时间上午7:00，抵押银行家协会（MBA）将发布抵押贷款购买申请指数的结果。•FOMC，FOMC MINES，6月17日至18日，会议，6月17日至18日，会议
1st Look at Local Housing Markets in June
今天，在计算出的风险房地产通讯中：第一次查看JUNEA简短摘录中的当地住房市场：跟踪本地数据可以早日查看上个月发生的情况，还揭示了销售和库存的区域差异。六月的销售销售额在4月和5月份签订的合同大多是签订的合同，根据FREDDIE MAC少于6.3％的MAC，A 4.3％的签订费用，该合同略有签名。 5月的销售）。 ... 6月，这些早期报告市场的销售额增长了0.9％。上个月，5月，这些相同的市场同比下降了5.7％，未经季节调整（NSA）。最重要的是：2025年6月（20）的工作日与2024年6月（19）（19）一样。因此，标题SA数据的同比变化将低于NSA数据。...这只是几个早期的报告市场。
Wholesale Used Car Prices Increased in June; Up 6% Year-over-year
今天的曼海姆咨询公司（Manheim Consulting）：Junewholesale二手车价格（以混合，里程和季节性调整为基础）的批发二手车价格上涨，而5月比5月更高。曼海姆使用的车辆价值指数（MUVVI）增加到208.5，占同比增长6.3％，高于5月份的增长1.6％。季节性调整迫使本月的指数更高，因为在关税公告引起的波动性之后，非季节性调整的值比平常下降了。与五月相比，6月份的未调整价格下降了1.1％，现在使未经调整的平均价格同比增长5.1％。强调添加了较大图像的图表。曼海姆咨询公司的指数基于Manheim的所有完成的销售交易，在Manheim的美国拍卖会。
