Review: Ten Economic Questions for 2024
每年年底，我都会发布针对下一年（2024 年）的十个经济问题。然后我会针对每个问题发布一篇简短的帖子。以下是回顾（我们还没有所有数据，但足够了）。我链接到了今年年初的帖子，并附上简短摘录和一些评论。我没有水晶球，但我认为它有助于概述我认为会发生什么 - 并理解 - 并在前景错误时改变我的想法。例如，当疫情来袭时，我从对经济的乐观态度转变为在 2020 年 3 月初预测经济将出现衰退。以下是我对 2024 年的问题（发布于 2023 年 12 月）。住房相关问题的分析已发布在时事通讯中，其他问题发布在此博客上。10）2024 年的第 10 个问题：2024 年库存会进一步增加吗？ “底线是，20
来自高盛：根据今天上午的数据，我们将第四季度 GDP 跟踪估计维持在 2.4%（环比年化），将第四季度国内最终销售预测维持在 +2.3% [12 月 20 日估计]强调添加来自亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）在 12 月 20 日为 3.1%，低于 12 月 18 日的 3.2%。根据美国经济分析局和全国房地产经纪人协会最近发布的数据，第四季度实际个人消费支出增长和第四季度实际私人国内总投资增长的当前预测分别从 3.3% 和 1.3% 下降至 3.2% 和 1.2%。[12 月 20 日估计]
PCE Measure of Shelter Decreases to 4.8% YoY in November
这是今天早上 CPI 报告中住房和 PCE 报告中住房同比变化的图表，均截至 2024 年 11 月。11 月 CPI 住房同比上涨 4.8%，低于 10 月的 4.9%，低于 2023 年 3 月的周期峰值 8.2%。11 月住房 (PCE) 同比增长 4.8%，低于 10 月的 5.0%，低于 2023 年 4 月的周期峰值 8.3%。由于租金要价同比基本持平，这些指标将在未来一年继续缓慢下降。第二张图表显示了过去 3 个月的 PCE 价格、核心 PCE 价格和核心出厂房屋（年化）：关键指标略低于美联储 3 个月的目标。注意：第一季度，尤其是 1 月份，似乎有一些残留的季节性扭曲了 PCE
Personal Income increased 0.3% in November; Spending increased 0.4%
美国经济分析局公布了 11 月份个人收入和支出报告：根据美国经济分析局今天发布的估计数据，11 月份个人收入增加 711 亿美元（月率 0.3%）。个人可支配收入（DPI），即个人收入减去个人经常性税款，增加 611 亿美元（0.3%），个人消费支出（PCE）增加 813 亿美元（0.4%）。PCE 价格指数上涨 0.1%。不包括食品和能源，PCE 价格指数上涨 0.1%。11 月份实际 DPI 上涨 0.2%，实际 PCE 上涨 0.3%；商品价格上涨 0.7%，服务价格上涨 0.1%。重点强调 11 月个人消费支出 (PCE) 价格指数同比上涨 2.4%，高于 10 月的 2.3%，低于
Friday: Personal Income & Outlays
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 美国东部时间上午 8:30，11 月个人收入和支出。普遍预期个人收入增加 0.4%，个人支出增加 0.5%。 PCE 价格指数上涨 0.2%，核心 PCE 价格指数上涨 0.2%。预计 PCE 价格同比上涨 2.5%，核心 PCE 价格同比上涨 2.9%。• 上午 10:00，密歇根大学消费者信心指数（12 月终值）。• 上午 10:00，2024 年 11 月州就业和失业率（月度）
Realtor.com Reports Active Inventory Up 23.4% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。11 月，Realtor.com 报告库存同比增长 26.2%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 21.5%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 23.4%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 12 月 14 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 23.4%连续第 58 周，待售房屋数量与去年同期相比有所增加。然而，本周的增长速度是自 2024 年 3 月以来最慢的。由于抵押贷款利率仍接近
Census: The U.S. population grew by nearly 1.0% between 2023 and 2024
人口普查局数据：净国际移民推动美国人口增长创几十年来新高 根据美国人口普查局今天发布的 2024 年新人口估计数据，美国人口在 2023 年至 2024 年间增长了近 1.0%。随着美国人口超过 3.4 亿，这是美国自 2001 年以来人口增长率最快的一次——较 2021 年 0.2% 的历史低点增长率有显着增长。增长主要是由净国际移民的增加推动的……自然增长也促进了人口增长，2023 年至 2024 年间，出生人数比死亡人数多出近 519,000 人。这比 2021 年的历史低点有所增加，当时自然增长率略高于 146,000，但仍远低于前几十年的高点。
Newsletter: Existing-Home Sales Increased to 4.15 million SAAR in November
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：NAR：11 月现房销售量增加至 415 万 SAAR 摘录：销售率高于普遍预期（但接近住房经济学家 Tom Lawler 的估计）。...同比销售额且未经季节性调整 (NSA)第四张图表显示了 2023 年和 2024 年按月计算的现房销售量。与 2023 年 11 月相比，销售额同比增长 6.1%......在 NSA 基础上，与 2023 年相比，今年迄今的销售额下降了 1.5%。
NAR: Existing-Home Sales Increased to 4.15 million SAAR in November
来自 NAR：11 月现房销售增长 4.8%；创下 2021 年 6 月以来最强劲的同比增长根据全美房地产经纪人协会® 的数据，11 月现房销售增长。美国三大地区的销售增长，西部保持稳定。同比来看，四个地区的销售额均有所增长。11 月，现房总销量（包括独栋住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的已完成交易）较 10 月增长 4.8%，经季节性调整后的年率为 415 万套。同比来看，销售额反弹 6.1%（高于 2023 年 11 月的 391 万套）……截至 11 月底登记的住房总库存为 133 万套，较 10 月下降 2.9%，但较一年前（113 万套）增长 17.7%。按目前的销售速度，未售出库
Q3 GDP Growth Revised up to 3.1% Annual Rate
来自 BEA：2024 年第三季度国内生产总值（第三次估计）、企业利润（修订估计）和各行业 GDP 根据美国经济分析局发布的“第三次”估计，2024 年第三季度实际国内生产总值 (GDP) 以年率 3.1% 的速度增长。第二季度，实际 GDP 增长了 3.0%。今天发布的 GDP 估计基于比上个月发布的“第二次”估计更完整的源数据。在第二次估计中，实际 GDP 增长了 2.8%。更新主要反映了对出口和消费者支出的上调，但私人库存投资的下调部分抵消了这些上调。进口是 GDP 计算中的减法，被上调了。强调添加以下是第三次和第二次估计的比较。PCE 增长率从 3.5% 上调至 3.7%。住宅投资从-
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 220,000
劳工部报告称：截至 12 月 14 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 220,000 人，较前一周未经修正的 242,000 人减少 22,000 人。4 周移动平均值为 225,500 人，较前一周未经修正的 224,250 人增加 1,250 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的 4 周平均值增加至 225,500 人。前一周未经修正。每周申请失业救济人数低于普遍预期。
Thursday: Unemployment Claims, GDP, Existing Home Sales
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。市场普遍预期首次申请人数为 23.2 万，低于上周的 24.2 万。• 同样在上午 8:30，2024 年第三季度国内生产总值（第三次估计）。市场普遍预期实际 GDP 为年化 2.8%，与第二次估计的 2.8% 持平。• 同样在上午 8:30，费城联储 12 月制造业调查。市场普遍预期读数为 2.2，高于 -6.0。• 上午 10:00，全国房地产经纪人协会 (NAR) 公布 11 月现房销售。市场普遍预期为 397 万 SAAR，高于 3
4th Look at Local Housing Markets in November
今天，在计算风险房地产通讯中：第四次查看 11 月的当地房地产市场简要摘录：NAR 计划于明天（12 月 19 日星期四）上午 10:00 发布 11 月现房销售情况。市场普遍预期为 397 万 SAAR，高于 10 月份的 396 万。去年，NAR 报告 2023 年 11 月的销售额为 391 万 SAAR。这将是自 2021 年 7 月以来第二次同比增长（上个月是第一次）。住房经济学家 Tom Lawler 预计 NAR 将报告 11 月的销售额为 409 万 SAAR……以下是使用 NSA 销售额来查看供应月份。请注意地区差异，南部的供应月数更多，尤其是佛罗里达州和德克萨斯州（尽管
声明在此。美联储主席鲍威尔新闻发布会视频在此或 YouTube 上，于美国东部时间下午 2:30 开始。以下是预测。自上次发布预测以来，经济增长一直高于预期，失业率低于预期，通胀接近预期（尽管有一些“基数效应”可能会在第四季度推高 PCE 通胀）。因此，2024 年 GDP 预测上调，2024 年失业率下调，未来几年通胀率上调。9 月，FOMC 参与者对 2025 年底联邦基金利率目标水平的中点约为 3.375%（3.1%-3.6%），长期范围为 2.5% 至 3.5%。 FOMC 参与者的目标区间中点目前为 2025 年底的 3.875%（3.6%-4.1%），长期区间为 2.8% 至 3.
美联储主席鲍威尔新闻发布会视频点击此处或 YouTube 点击此处，美国东部时间下午 2:30 开始。FOMC 声明：最近的指标表明，经济活动继续以稳健的速度扩张。自今年早些时候以来，劳动力市场状况普遍有所缓解，失业率有所上升但仍处于低位。通胀已朝着委员会 2% 的目标迈进，但仍略有上升。委员会寻求在长期内实现最大就业和 2% 的通胀率。委员会判断，实现就业和通胀目标的风险大致平衡。经济前景不确定，委员会关注其双重使命双方的风险。为支持其目标，委员会决定将联邦基金利率目标区间下调 1/4 个百分点至 4-1/4 至 4-1/2%。在考虑对联邦基金利率目标区间进行额外调整的程度和时机时，委员会将
AIA: Architecture Billings "Flat" in November; Multi-family Billings Turn Slightly Positive
注：该指数是主要针对新商业房地产 (CRE) 投资的领先指标。来自 AIA：ABI 2024 年 11 月：建筑公司营业额保持平稳尽管 AIA/Deltek 建筑营业额指数 (ABI) 得分本月略低于 50，但仍足够接近该阈值，表明报告营业额下降的公司比例与报告营业额增加的公司比例基本相同。虽然看到大多数公司报告增长会更好，但营业额在下降近两年后恢复平稳这一事实是一个令人鼓舞的迹象，表明更多公司的状况正在改善。对新工作的咨询继续稳步增长，虽然新签设计合同的价值连续第八个月下降，但本月下降速度有所放缓。11 月，该国西部和南部地区的商业状况继续改善，公司营业额连续第二个月增加。最值得注意的是西部
Housing Starts Decreased to 1.289 million Annual Rate in November
今天，在《计算风险房地产通讯》中：11 月新屋开工量下降至 128.9 万套年率。简要摘录：11 月新屋开工总量低于预期，但 9 月和 10 月的开工量合计略有上调。第三张图表显示了 2023 年（蓝色）和 2024 年（红色）总开工量的月度比较。11 月的总开工量与 2023 年 11 月相比下降了 14.6%。11 月总开工量的同比下降是多户住宅开工量进一步疲软以及与 2023 年 11 月开工量难以比较的综合原因。在过去 17 个月中，单户住宅开工量有 13 个月同比增长，而多户住宅开工量在过去 18 个月中只有 2 个月同比增长。年初至今 (YTD)，总开工量与 2023 年同期相比下
Housing Starts Decreased to 1.289 million Annual Rate in November
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：11 月私人拥有的房屋开工量经季节性调整后年率为 1,289,000。这比 10 月修订后的估计值 1,312,000 低 1.8%，比 2023 年 11 月的 1,510,000 低 14.6%。11 月单户住宅开工率为 1,011,000；这比 10 月修订后的 950,000 高 6.4%。11 月有五个或五个以上单元的建筑单元的开工率为 264,000。建筑许可：11 月经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,505,000。这比 10 月份修订后的 1,419,000 套高出 6.1%，但比 2023 年 11 月份的
