Real Estate Newsletter Articles this Week: Current State of the Housing Market
在本周计算出的风险房地产通讯中：单击图以获取更大图像。•第1部分：房地产市场的当前状态； 2025年5月中旬的概述•冰抵押贷款监控器：房价继续冷却•4月份对当地住房市场的第一审查•租金年度全年不变，这通常每周出版4至6次，并对住房市场进行更深入的分析。
Schedule for Week of May 11, 2025
本周的主要报道是4月CPI，零售和住房开始。为制造业，4月的工业生产以及5月和费城的制造调查发布。 BLS。共识是CPI增长0.3％（增长2.4％），Core CPI增加0.3％（增长2.8％YOY）.11：00 AM：NY FED：NY FED：第1季度季度报告家庭债务和家庭债务的报告 - 5月14日，星期三 - 5月14日，星期三------ 7:00 AM ET：抵押贷款银行协会（MBA）将对五月的申请（MBA Association：the Excessions ablesions-exex-exex-exnex.-exnex.-exnex.-nourty-exc。每周失业索赔报告
May 2nd COVID Update: COVID Deaths Continue to Decline
注意：抵押贷款率来自Mortgagenewsdaily.com，用于顶级情况。对于死亡，我目前正在使用4周前的“现在”使用“现在”，因为最近三周将进行大量修订。因此，我不再跟踪住院。现在每周的weekagogoAldephs3337✅393≤393≤393≤393011MY目标，以停止每周帖子。自从死亡再次超出目标以来，我一直在发布发布 - 我将继续发布直到每周死亡再次低于几个星期的目标。冬季接送后，每周的死亡人数正在稳步下降，并且接近去年6月的低谷。这是我在5月8日在废水中关注的COVID的图表：这似乎是CORVID医院的领先指示。这是去年五月朝着低点的。废水中的同性恋是“低”。
下周有很多数据！请注意，蓝色芯片共识很广 - 目前约为1％。从亚特兰大美食：GDPNOW模型估算了2025年第二季度实际GDP增长（季节性调整的年度汇率）的估算值为5月8日的2.3％，高于5月6日的2.2％，从5月6日开始。在此上午的批发业务中，该公司的批准销售量的销量是造成的。 -0.46个百分点为-0.43个百分点。 [5月8日估计]
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-May 2025
今天，在计算出的风险房地产通讯中：第1部分：房地产市场的现状； 5月中旬2025A简介概述概述：五月中旬的这两部分概述提供了当前住房市场的快照。现在，现有房屋的关键故事是库存急剧增加，与去年相比，销售本质上是平坦的。这意味着价格将承受压力（尽管不会出现巨大的损失销售浪潮）。截至元日，Realtor.com报告说，“上周有超过100万套房屋出售，自2019年12月以来第一次越过这一门槛”。...由于库存急剧增加，销售额急剧增加，而且房价的关键是供应几个月的关键。以下图显示了自2017年以来使用NAR的数据以来的供应月。请注意，供应月份比过去的8年！三月份的供应月份为3月的4.0个月，而2019年
AAR: Rail Carloads and Intermodal Up in April
来自美国铁路协会（AAR）AAR数据中心。经许可转载的图形和摘录。美国关于贸易和移民政策的最新转变引入了金融市场的波动，并增加了公司的不确定性。这些政策变化的最终结果和影响尚不清楚。然而，迄今为止，美国铁路量一直保持稳定，许多核心经济指标继续表示潜在的弹性。铁路长期以来一直适应不断变化的条件，这种韧性的传统一直持续到今天。重点添加了添加的单击图表以获取更大图像。该表中的表格显示了按类别划分的carloads的年份变化。铁路在2025年4月起起源于1225年4月的6.2％（65,524辆），比2024年4月增长了6.2％（65,524辆载荷）。这是16个月内同比增长最大的百分比，也是近四年来的第
"Mortgage Rates Move Higher After Trade Deal"
从抵押贷款新闻中的马修·格雷厄姆（Matthew Graham）每天：抵押贷款利率在贸易交易费率转移到本周早些时候的较高水平后，在美国和英国之间的贸易协议正式宣布后，本周早些时候看到的。...在更大的情况下，今天的抵押贷款率上升是无可示的，这是平均水平的平均水平，尽管在4月初的高度低于4月初的范围，但在范围内就差不多。
Realtor.com Reports Most Actively "For Sale" Inventory since 2019
这意味着什么：每周，Realtor.com报告了活跃库存和新列表的同比变化。他们每月报告总库存。 5月，Realtor.com报告说，库存增长了30.6％，但与2017年至2019年同月的水平相比，库存量仍下降了16.3％。现在 - 每周 - 库存增长了31.1％，yoy.realtor.com，每月和每周都有关于现有房屋市场的数据。以下是他们的每周报告：每周住房趋势观点 - 截至2025年5月3日的一周的数据•活跃的库存攀升31.1％，积极出售的房屋数量仍然存在着强大的向上轨迹，现在比去年这段时间高31.1％。这代表了连续第78周的库存收益。自2019年12月以来，上周有超过100万套房屋出
Hotels: Occupancy Rate Increased 1.8% Year-over-year
来自STR：截至5月3日的美国酒店业绩的美国酒店业绩报告了同比的正常比较，根据Costar至5月3日的最新数据。 ... ... 4月27日至2025年5月3日（与2024年的可比周相比变化百分比）：占用率：65.8％（+1.8％）•平均每日速率（ADR）：164.33美元（+2.2％）（+2.2％）•每间可用房间的收入（REVPAR）：US $ 108.06（+4.1％）的绩效增长额度上升的序言，这是一周的循环范围。使用四个星期的平均值。在较大图像的图上单击。红线为2025年，蓝色为中位数，而虚线的浅蓝色则为2024年。紫色的紫色是2018年，这是创纪录的酒店居住年份。 4周的入住率平均水平
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 228,000
DOL报道：在截至5月3日的一周中，季节性调整的初始索赔的预先数字为228,000，比上一周的241,000水平减少了13,000。 4周的移动平均水平为227,000，比上周未定的平均值增加了1,000。重点添加了以下图显示了自1971年以来每周索赔的4周移动平均线。图表上的图表单击。图表上的虚线是当前的4周平均值。每周失业索赔的四周平均水平增加到了227,000。
Leading Index for Commercial Real Estate Increased 1% in April
来自道奇数据分析：道奇动量指数在4月份增加了1％的道奇动量指数（DMI），由道奇施工网络发布，4月至205.1（2000 = 100）从203.1的3月下降到205.1（2000 = 100）。在整个月，商业计划增长了3.3％，而机构计划下降了4.2％。道奇建筑网络预测副总监莎拉·马丁（Sarah Martin）表示：“尽管四月份有所增加，但DMI的大部分增长是由数据中心计划的激增驱动的，而其他非住宅部门的势头却落后了。” “所有者和开发商正在导航经济和政策不确定性的提高，这可能会使本月计划活动的大部分时间陷入困境。”进入计划的一波数据中心项目在促进商业增长方面发挥了关键作用。没有数据中心，商
FOMC Statement: No Change to Fed Funds Rate
联邦主席鲍威尔新闻发布会视频在这里或在此处的YouTube上，从美国东部时间下午2:30开始。尽管净出口的波动已经影响了数据，但最近的指标表明，经济活动一直在稳定的速度扩大。最近几个月，失业率在低水平上稳定下来，劳动力市场状况保持稳定。通货膨胀率仍然有所提高。委员会试图以2％的速度以2％的速度实现最大的就业和通货膨胀。关于经济前景的不确定性进一步增加了。该委员会注意其双重授权和法官的风险，即较高的失业率和更高通货膨胀的风险已经上升。在支持其目标的情况下，该委员会决定将联邦资金利率的目标范围保持在4-1/4-1/4-1/2％。在考虑对联邦资金利率的目标范围的额外调整的程度和时机时，委员会将仔细评
1st Look at Local Housing Markets in April
今天，在计算出的风险房地产新闻通讯中：Aprila简短摘录的本地住房市场第一篇：这是4月份的几个早期报告本地市场的首次研究。我正在跟踪美国的40多个当地住房市场。 40个市场中有些是州，有些是大都市地区。我将在整个月份发布时更新这些表。四月的销售主要用于2月和3月签署的合同，当时30年的抵押贷款利率平均分别为6.84％和6.65％（Freddie Mac PMMS）。这与3月关闭的房屋的平均率有所下降。政策的任何负面影响主要发生在4月，这可能不会影响现有的房屋销售，直到5月或6月的报告。...4月，这些市场的销售额下降了0.9％。上个月，三月份，这些相同的市场同比下降1.3％，未经季节调整（N
Wholesale Used Car Prices Increased in April; Up 4.9% Year-over-year
今天的曼海姆咨询公司：与3月相比，四月二手车价格（以混合，里程和季节性调整为基础）的批发二手车价格上涨了。曼海姆使用的车辆价值指数（MUVVI）增加到208.2，比去年同期增加4.9％，而三月的水平也增加了2.7％。这是自2023年10月以来指数的最高读数。季节性调整削弱了本月的增长，因为在4月初的关税公告后面，非季节性调整的值急剧增加。与3月相比，四月份的未调整价格上涨了3.3％，将未调整的平均价格上涨了4.3％，同比增加了较大图像的添加点击图。曼海姆咨询公司（Manheim Consulting）基于曼海姆（Manheim）的所有完成的销售交易，在曼海姆（Manheim汽车更具吸引力。
MBA: Mortgage Applications Increase in Latest MBA Weekly Survey
根据抵押贷款银行家协会（MBA）每周抵押贷款申请调查的数据截至2025年5月2日，抵押贷款申请的最新MBA申请比一周前的申请增加了11.0％。与上周相比，在未经调整的基础上，该指数增加了12％。再融资指数比上周增长了11％，比一年前同一周高出51％。季节性调整的购买指数比一周前增长了11％。与上周相比，未经调整的购买指数增加了12％，比一年前同一周高13％。 “上周的经济新闻包括对第一季度GDP增长的负面阅读以及制造业中的进一步收缩迹象，并与4月的稳固就业报告混合在一起。抵押贷款利率的净影响大部分是下降的，但从4月初开始恢复到6.84％的水平，” Mike Fratantoni，Mike Fr
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。周日：•美国东部时间上午7:00，抵押银行家协会（MBA）将发布抵押贷款购买申请指数的结果。••FOMC公告，下午2:00，FOMC公告。预计在这次会议上不会更改为美联储资金的利率。•下午2:30，美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）在FOMC公告后举行了新闻发布会。
TSA: Airline Travel Unchanged YoY
有趣的是，我听说航空公司的门票价格下跌。这表明旅行较少。此外，明天实现的实际ID限制可能会影响国内航空公司的旅行。这也是国际旅行较少的观看的东西。在这里，TSA的每日旅行数量是TSA的每日旅行数量。截至2025年5月5日，该数据单击图形以获取更大的图像。此数据显示7天的每日总旅行者的总旅行者的平均范围（蓝色）（蓝色）（blue）。 2019年的平均七天平均水平。航空旅行 - 2019年的百分比比大流行前水平增长了约4％。
