Housing Dec 9th Weekly Update: Inventory down 2.3% Week-over-week, Up 26.3% Year-over-year
Altos 报告称，活跃的单户住宅库存周环比下降 2.3%。库存现在比今年的峰值（7 周前）低 6.7%。库存现在将季节性下降，直到明年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.2%（上周上涨了 27.1%），与 2019 年同期相比下降了 16.8%（上周下降了 17.2%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距正在缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 12 月 6 日
周末：• 2024 年 12 月 8 日当周安排周一：• 没有安排重大经济数据发布。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数和道琼斯指数期货基本保持不变（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货为每桶 67.14 美元，布伦特原油为每桶 71.06 美元。一年前，WTI 的价格为 71 美元，布伦特原油为 76 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 5%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 2.97 美元。一年前，价格为每加仑 3.15 美元，因此汽油价格同比下跌 0.18 美元。
CoreLogic: Almost 1 million Homeowners with Negative Equity in Q3 2024
来自 CoreLogic：CoreLogic：美国房主第三季度净资产收益下降超过 5%CoreLogic® ... 今天发布了 2024 年第三季度的房主净资产报告 (HER)。报告显示，自 2023 年第三季度以来，拥有抵押贷款的美国房主（约占所有房产的 62%）的房屋净资产增加了 4250 亿美元，同比增长 2.5%，使 2024 年第三季度的房主净资产总额超过 17.5 万亿美元。自 2022 年第四季度以来，美国负资产占比首次按季度上升。仅与上一季度相比，陷入负资产的住宅物业数量就增加了 30,000 套，增幅为 1.8%。 ...“随着房价在第三季度趋于平稳，房屋净值增长也放缓，甚至
Real Estate Newsletter Articles this Week: Inflation Adjusted House Prices 1.4% Below 2022 Peak
本周的计算风险房地产通讯：单击图表查看大图。• 经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.4%• 11 月首次查看当地房地产市场• 房地美房价指数 10 月份上涨；同比增长 3.7%• FHFA 宣布基准符合贷款限额将增加到 806,500 美元• 租金要价同比基本保持不变这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入的分析。
Schedule for Week of December 8, 2024
本周的关键经济报告是 11 月 CPI。----- 12 月 9 日星期一 -----没有安排重大经济数据发布。----- 12 月 10 日星期二 -----上午 6:00：11 月 NFIB 小型企业乐观指数。----- 12 月 11 日星期三 -----美国东部时间上午 7:00：抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。上午 8:30：BLS 公布 11 月消费者价格指数。市场普遍认为 CPI 上涨 0.3%，核心 CPI 上涨 0.3%。市场普遍认为 CPI 同比上涨 2.7%，核心 CPI 同比上涨 3.3%。----- 12 月 12 日星期四 ----
December 6th COVID Update: Weekly COVID Deaths Continue to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数517570≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍继续发帖。每周死亡人数目前正在下降，根据废水样
Q4 GDP Tracking: 2.1% to 3.3% Range
来自美国银行：自我们上一次每周发布以来，我们对第三季度 GDP 的跟踪估计已从第二次官方发布的 2.8% 环比年率上调十分之一至 2.9%。此外，我们于 11 月 15 日启动了第四季度美国 GDP 跟踪，当时公布了 10 月份零售销售数据。从那时起，我们的第四季度美国 GDP 跟踪已从我们官方预测的 2.0% 上升十分之一至 2.1%。[12 月 6 日的估计]重点补充来自高盛：我们维持第四季度 GDP 跟踪和国内最终销售预测不变，分别为 +2.4% 和 +2.0%。 [12 月 5 日估计]亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长率（经季节性
1st Look at Local Housing Markets in November; Another Year-over-year Sales Gain in November
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次观察 11 月的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格均包括每个当地市场与 2019 年 11 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是首次观察 10 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在全月更新这些表格。10 月份的已完成销售主要是 9 月和 10 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.18% 和 6.43%（Freddie Mac PMMS）。这是 2 年来最低的抵押贷款利率！...11 月，这些
Wholesale Used Car Prices Increased in November; Up 0.2% Year-over-year
今天来自 Manheim Consulting 的消息：11 月二手车批发价格上涨 11 月二手车批发价格（按组合、里程和季节性调整）高于 10 月。Manheim 二手车价值指数 (MUVVI) 上涨至 205.4，比去年同期增长 0.2%。指数的季节性调整放大了当月的变化，因为未经季节性调整的价值略有下降。11 月未经调整的价格与 10 月相比下降了 0.1%，未经调整的平均价格同比下降了 1.0%。重点强调 单击图表可查看大图。Manheim Consulting 的该指数基于 Manheim 美国拍卖会上完成的所有销售交易。Manheim 指数显示二手车价格在 11 月上涨（经季节性调
Comments on November Employment Report
11 月就业报告中的总体就业人数高于预期，9 月和 10 月的就业人数合计上调了 56,000 个。参与率和就业人口比率下降，失业率上升至 4.2%。早些时候：11 月就业报告：22.7 万个就业岗位，失业率为 4.2%季节性零售招聘通常，零售公司在 10 月开始为假日季节招聘，并在 11 月真正增加招聘。以下图表显示了按年份划分的 10 月、11 月和 12 月历史零售业净就业岗位增加情况。该图表确实显示了 2008 年零售业招聘的崩溃。自那以后，季节性招聘已回升至接近正常水平。注意：我预计随着越来越多的互联网假日购物，长期趋势将下降。零售商在 11 月净雇佣了 28.1 万名未经季节性调整
November Employment Report: 227 thousand Jobs, 4.2% Unemployment Rate
来自 BLS：就业形势 美国劳工统计局今天报告称，11 月非农就业总人数增加了 227,000，失业率几乎没有变化，为 4.2%。医疗保健、休闲和酒店、政府和社会援助领域的就业呈上升趋势。零售业失业……9 月非农就业总人数变化上调 32,000，从 +223,000 上调至 +255,000，10 月变化上调 24,000，从 +12,000 上调至 +36,000。根据这些修订，9 月和 10 月的就业人数合计比之前报告的要多 56,000。重点强调 单击图表可查看大图。第一张图表显示了自 2021 年 1 月以来每月新增的就业岗位。11 月总就业人数增加了 227,000。私营部门就业人数
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 美国东部时间上午 8:30，11 月就业报告。市场普遍预期新增 183,000 个就业岗位，失业率保持不变，为 4.1%。• 上午 10:00，密歇根大学消费者信心指数（12 月初值）。
美国东部时间周五上午 8:30，美国劳工统计局将公布 11 月份就业报告。市场普遍预期就业岗位增加 183,000 个，失业率保持不变，为 4.1%。10 月份就业岗位增加 12,000 个，失业率为 4.1%。高盛：我们估计 11 月份非农就业人数增加 235,000，高于市场普遍预期的 215,000 个……罢工和最近飓风的结束可能会提振 11 月份的就业增长，这些飓风曾拖累了 10 月份的就业增长。我们估计失业率保持不变，为 4.1%，与市场普遍预期一致。重点补充• ADP 报告：ADP 就业报告显示，11 月份私营部门新增就业岗位 146,000 个。这低于普遍预期，表明就业增长低于普
Realtor.com Reports Active Inventory Up 25.9% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。Realtor.com 报告 11 月库存同比增长 26.2%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 21.5%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 25.9%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 11 月 30 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 25.9%与去年同期相比，待售房屋数量连续第 56 周增加。然而，本周的增幅小于上周，标志着连续第九周减速，并创下自 3 月底以来的最小年度增幅
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变简短摘录：另一个每月租金更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭组建速度变慢和供应量增加（更多多户住宅完工）使租金要价持续承压。...欢迎阅读 2024 年 12 月 Apartment List 全国租金报告。随着租赁市场的淡季进一步到来，全国平均租金在 11 月下跌了 0.8%。全国租金下跌 12 美元至 1,382 美元，我们很可能会在年底前再次看到这个数字下跌。 ...Realtor.com：租金连续 15 个月同比下降2024 年 10 月，美国平均租金连续第 15 个月同比下降，前 50 个大都市的 0-2 居室房产租金同比下降
Trade Deficit decreased to $73.8 Billion in October
美国人口普查局和经济分析局报告：美国人口普查局和经济分析局今天宣布，10月份商品和服务赤字为738亿美元，较9月份修订后的838亿美元减少100亿美元。10月份出口为2657亿美元，比9月份出口减少43亿美元。10月份进口为3396亿美元，比9月份进口减少143亿美元。强调添加单击图表可查看大图。10月份出口和进口均下降。出口同比增长1.9%；进口同比增长4.4%。由于COVID-19，进出口均急剧下降，随后有所反弹——最近进出口总体呈增长趋势。第二张图表显示了美国的贸易逆差，包括和不包括石油。蓝线是总赤字，黑线是石油赤字，红线是石油产品贸易赤字。请注意，石油产品的净出口为正值，并且一直在增加
Weekly Initial Unemployment Claims Increase to 224,000
劳工部报告称：截至 11 月 30 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 224,000 人，较前一周修正值增加 9,000 人。前一周的水平从 213,000 人上调至 215,000 人，上调 2,000 人。4 周移动平均值为 218,250 人，较前一周修正值增加 750 人。前一周的平均值从 217,000 人上调至 217,500 人，上调 500 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值增加至 218,250 人。前一周进行了上调。每周申请失业
Thursday: Unemployment Claims, Trade Deficit
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布初次每周失业救济申请报告。市场普遍预期初次申请失业救济人数为 22 万，高于上周的 213,000。• 同样在上午 8:30：美国人口普查局将发布 10 月贸易平衡报告。市场普遍预期贸易逆差为 788 亿美元。美国 9 月份的贸易逆差为 844 亿美元。
