Heavy Truck Sales Increased in 4% YoY in November
该图表使用 BEA 的数据显示了自 1967 年以来的重型卡车销量。虚线是 2024 年 11 月经季节性调整后的年销售率 (SAAR) 507,000。重型卡车销量在大衰退期间确实暴跌，在 2009 年 5 月跌至 180,000 SAAR 的低点。然后重型卡车销量在 2019 年 4 月升至 570,000 SAAR 的新高。单击图表可查看大图。注：“重型卡车 - 车辆总重超过 14,000 磅的卡车。”重型卡车销量在疫情开始时急剧下降，在 2020 年 5 月跌至 288,000 SAAR 的低点。11 月重型卡车销量为 507,000 SAAR，高于 10 月修订后的 463,000，
Fed's Beige Book: "Economic activity rose slightly"
美联储褐皮书大多数地区的经济活动略有上升。三个地区表现出温和或适度的增长，抵消了另外两个地区持平或略有下降的影响。尽管经济活动增长总体较小，但大多数地区和部门的增长预期均温和上升。商业联系人表示乐观，认为未来几个月需求将上升。消费支出总体稳定。许多以消费者为导向的企业在各个地区都注意到消费者对价格的敏感度进一步上升，同时有几份报告显示消费者对质量的敏感度有所提高。家居用品支出下降，联系人将此归因于家庭流动性有限。抵押贷款需求总体较低，但由于利率波动，有关近期住房贷款需求变化的报告好坏参半。商业房地产贷款同样低迷。不过，联系人普遍表示融资仍然可用。大多数地区的资本支出和原材料购买持平或下降。农用
Inflation Adjusted House Prices 1.4% Below 2022 Peak; Price-to-rent index is 8.1% below 2022 peak
今天，在计算风险房地产通讯中：通货膨胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.4% 摘录：自泡沫高峰以来已经过去了 18 年多。在上周发布的 9 月 Case-Shiller 房价指数中，经季节性调整的全国指数 (SA) 据报道比 2006 年的泡沫峰值高出 75%。然而，按实际价格计算，全国指数 (SA) 比泡沫峰值高出约 11%（历史上实际房价一直呈上升趋势）。按实际价格计算，综合 20 比泡沫峰值高出 3%。人们通常绘制名义房价图，但以实际价格来看待价格也很重要。例如，如果 2010 年 1 月的房价为 300,000 美元，那么今天经通货膨胀调整后的价格将是 434,000 美元（上涨
ISM® Services Index Decreases to 52.1% in November
（经许可发布）。ISM® 服务业指数为 52.1%，低于上个月的 56.0%。就业指数从 53.0% 降至 51.5%。注意：高于 50 表示扩张，低于 50 表示收缩。来自供应管理协会：服务业 PMI® 为 52.1% 2024 年 11 月服务业 ISM® 商业报告® 服务业的采购和供应主管在最新的服务业 ISM® 商业报告® 中表示，11 月份服务业的经济活动连续第五个月扩张。服务业 PMI® 指数为 52.1%，表明自 2020 年 6 月从冠状病毒大流行引发的衰退中复苏以来，服务业在 54 个月内第 51 次实现扩张。该报告由供应管理协会® (ISM®) 服务业商业调查委员会主席、C
ADP: Private Employment Increased 146,000 in November
来自 ADP：ADP 全国就业报告：私营部门 11 月就业岗位增加 146,000 个；年度工资上涨 4.8%根据 ADP Research 与斯坦福数字经济实验室 (“斯坦福实验室”) 合作制作的 11 月 ADP® 全国就业报告TM，私营部门 11 月就业岗位增加 146,000 个，年度工资同比增长 4.8%。...“虽然本月总体增长健康，但行业表现喜忧参半，”ADP 首席经济学家 Nela Richardson 表示。“制造业是我们自春季以来看到的最弱的行业。金融服务、休闲和酒店业也表现疲软。”强调这低于 166,000 的普遍预期。BLS 报告将于周五发布，普遍预期 10 月非农就业
MBA: Mortgage Applications Increased in Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 11 月 29 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增加了 2.8%。本周的结果包括感恩节假期的调整。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较一周前增长了 2.8%。未经调整后，该指数较前一周下降了 30%。再融资指数较前一周下降 1%，比去年同期下降 7%。经季节性调整后的购买指数较一周前增长了 6%。未经调整的购买指数与前一周相比下降了 30%，比去年同期下降了 21%。MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“上周抵押贷款利率跌至一个多
Wednesday: ADP Employment, ISM Services, Fed Chair Powell Discussion, Beige Book
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:15，11 月 ADP 就业报告。该报告仅适用于私人工资单（无政府）。市场普遍预期新增就业岗位 166,000 个，低于 10 月的 233,000 个。• 上午 10:00，11 月 ISM 服务业指数。市场普遍预期为 55.5，低于 56.0。• 下午 1:45，美联储主席杰罗姆·鲍威尔在纽约纽约时报 DealBook 峰会上主持讨论。• 下午 2:00，美联储褐皮书，这是美联储银行对其所
Vehicles Sales Increase to 16.50 million SAAR in November
Wards Auto 发布了对 11 月份轻型汽车销量的预测：11 月份美国轻型汽车销量再次意外走高（付费网站）。11 月份，由于经济负担能力提高，以及有争议的全国大选结束可能带来的缓解，似乎吸引了更多消费者进入经销商展厅，从而导致销量在 2024 年创下同比最大增幅。单击图表可查看大图。该图表显示了自 2006 年以来 BEA（蓝色）和 Wards 对 11 月份的预测（红色）中的轻型汽车销量。11 月份的销量（1650 万 SAAR）较 10 月份增长 2.9%，较 2023 年 11 月增长 6.7%。11 月份的销量远高于普遍预期。第二张图表显示了自 1967 年 BEA 开始保存数据
CoreLogic: US Home Prices Increased 3.4% Year-over-year in October
注释：本 CoreLogic 房价指数报告为 10 月份。最近发布的 Case-Shiller 指数为 9 月份。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：10 月份年度房价增长停滞• 按年计算，10 月份房价上涨 3.4%，预计到明年同期将放缓至 2.4%。按月计算，房价仅比 9 月份上涨 0.02%。• 芝加哥以 6.4% 的涨幅击败迈阿密，成为房价涨幅最高的大都市，而迈阿密为 6.2%。• 新泽西州的年度房价涨幅超过罗德岛州，新泽西州上涨 8.1%，而罗德岛州上涨 7.5%。这两个州在 10 月份都创下了新
BLS: Job Openings "Little Unchanged" at 7.7 million in October
美国劳工统计局今天报告称，根据 BLS：职位空缺和劳动力流动摘要，10 月最后一个工作日的职位空缺数量变化不大，为 770 万。本月，招聘人数变化不大，为 530 万。总离职人数变化不大，为 530 万。在离职人数中，辞职人数（330 万）有所增加，但裁员和解雇人数（160 万）变化不大。强调添加下图显示了 JOLTS 中的职位空缺（黑线）、招聘人数（深蓝色）、裁员、解雇和其他（红色柱）和辞职人数（浅蓝色柱）。该系列始于 2000 年 12 月。注意：JOLTS 招聘和离职人数之间的差异与 CES（工资调查）净就业人数的标题数字相似。本报告针对 10 月份；本周五的就业报告针对 11 月份。单
FHFA Announces Baseline Conforming Loan Limit Will Increase to $806,500
今天，在计算风险房地产通讯中：FHFA 宣布基准符合贷款限额将增加至 806,500 美元简短摘录：在上周发布 9 月份 FHFA 房价指数后，FHFA 发布了 2025 年的符合贷款限额。来自 FHFA：FHFA 宣布 2025 年符合贷款限额值联邦住房金融局 (FHFA) 今天宣布了房利美和房地美 (企业) 在 2025 年收购的抵押贷款的符合贷款限额值 (CLL)。在美国大部分地区，2025 年单单元房产的 CLL 值将为 806,500 美元，比 2024 年增加 39,950 美元（或 5.2%）...请注意，不同地理区域的贷款限额不同。根据单位数量（从 1 到 4 个单位），贷款限
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：抵押贷款利率在上周改善后几乎没有变化平均贷款机构仍然能够连续第四天提供略低于 7% 的顶级传统 30 年期固定利率。今天没有重大的激励来源，但随着本周的进展，这种情况会发生变化。周五的就业报告尤其重要。在过去几个月中，同一份报告多次产生比任何经济报告都大的影响。[30 年固定利率 6.91%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 10:00，美国劳工统计局公布 10 月份职位空缺和劳动力流动调查。
Freddie Mac House Price Index Increased in October; Up 3.7% Year-over-year
今天，在计算风险房地产通讯中：房地美房价指数 10 月上涨；同比上涨 3.7% 简要摘录：房地美报告称，其“全国”房价指数 (FMHPI) 经季节性调整 (SA) 后 10 月环比上涨 0.45%。同比来看，全国 FMHPI 10 月上涨 3.7%，低于 9 月的同比上涨 3.8%。同比增幅在 2021 年 7 月达到 19.0% 的峰值，而在本周期中，同比上涨 0.9% 的最低点在 2023 年 5 月。...对于城市（核心统计区，CBSA），以下是经季节性调整后，跌幅最大的 35 个城市。奥斯汀仍然是表现最差的城市。不过，降幅最大的35个城市中，有18个在佛罗里达州！而上榜的35个城市中，
Construction Spending Increased 0.4% in October
据美国人口普查局报告，总体建筑支出增加：2024 年 10 月的建筑支出经季节性调整后估计年率为 2,1740 亿美元，比 9 月修订后的估计值 2,1647 亿美元高出 0.4%。10 月份的数字比 2023 年 10 月估计的 2,0711 亿美元高出 5.0%。强调私人支出增加，公共支出减少：私人建筑支出经季节性调整后年率为 1,6764 亿美元，比 9 月修订后的估计值 1,6647 亿美元高出 0.7%。...10 月份，经季节性调整的公共建筑支出年率为 4976 亿美元，比 9 月修订后的估计值 5000 亿美元低 0.5%。点击图表可查看大图。该图显示了自 1993 年以来的私人
ISM® Manufacturing index Increased to 48.4% in November
（经许可发布）。ISM 制造业指数显示经济扩张。11 月份 PMI® 为 48.4%，高于 10 月份的 46.5%。就业指数为 48.1%，高于上月的 44.4%，新订单指数为 50.4%，高于 47.1%。来自 ISM：制造业 PMI® 为 48.4% 2024 年 11 月制造业 ISM® 商业报告®美国供应高管在最新的制造业 ISM® 商业报告®中表示，制造业的经济活动在 11 月份连续第 8 个月出现萎缩，也是过去 25 个月中第 24 次萎缩。该报告由供应管理协会® (ISM®) 制造业商业调查委员会主席 Timothy R. Fiore, CPSM, C.P.M. 今天发布：“1
Housing Dec 2nd Weekly Update: Inventory down 1.7% Week-over-week, Up 27.1% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 1.7%。库存现在比今年的峰值（6 周前）低 4.4%。库存现在将季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.1%（上周上涨了 27.1%），与 2019 年同期相比下降了 17.2%（上周下降了 17.5%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距正在缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月 29
周末：• 2024 年 12 月 1 日当周时间表星期一：• 美国东部时间上午 10:00，11 月 ISM 制造业指数。市场普遍预期为 47.5%，高于 46.5%。• 同样在上午 10:00，10 月建筑支出。市场普遍预期支出增加 0.2%。• 全天，11 月轻型汽车销量。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数下跌 9 点，道琼斯期货下跌 45 点（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货为每桶 68.43 美元，布伦特原油为每桶 72.31 美元。一年前，WTI 为 74 美元，布伦特原油为 79 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 10%。这是 Gasbuddy.co
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• Case-Shiller：9 月全国房价指数同比上涨 3.9%• 10 月新屋销售大幅下降至 610,000 年率• 房利美和房地美：10 月份单户和多户严重拖欠率上升• 10 月当地房地产市场的最终概览和 11 月销售展望这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
