New Home Sales Increase to 664,000 Annual Rate in November
今天，在计算风险房地产通讯中：11 月新屋销售年率增加至 664,000 简要摘录：人口普查局报告称，11 月新屋销售经季节性调整后的年率 (SAAR) 为 664,000。前三个月合并后上调……下图显示了 2023 年和 2024 年按月计算的新屋销售（季节性调整后的年率）。2024 年 11 月的销售额比 2023 年 11 月增长了 8.7%。经季节性调整后，过去 20 个月中有 18 个月的新屋销售同比增长。请注意，上个月（2024 年 10 月）的销售受到飓风的影响。文章中还有更多内容。
New Home Sales Increase to 664,000 Annual Rate in November
美国人口普查局报告称，11 月份新屋销售经季节性调整年率 (SAAR) 为 66.4 万套。前三个月的销量合计被上调。根据美国人口普查局和住房和城市发展部今天联合发布的估计数据，2024 年 11 月新建独栋住宅的销售经季节性调整年率为 66.4 万套。这比 10 月份修订后的 62.7 万套高出 5.9%，比 2023 年 11 月份估计的 61.1 万套高出 8.7%。强调添加单击图表可查看大图。第一张图表显示了 1963 年以来的新屋销售与经济衰退的关系。虚线是当前的销售率。新屋销售低于疫情前的水平。第二张图表显示了新屋供应月数。11 月份的供应月数从 10 月份的 9.2 个月减少到
Housing Dec 23rd Weekly Update: Inventory down 2.2% Week-over-week, Up 26.3% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 2.2%。库存现在比今年的峰值（9 周前）低 9.7%。库存将继续季节性下降，直到明年年初，并可能在 1 月或 2 月触底。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.3%（上周上涨了 26.6%），与 2019 年同期相比下降了 16.9%（上周下降了 17.0%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已大大缩小！第二张库存图由 Altos Resea
周末：• 2024 年 12 月 22 日当周安排• 2025 年的十个经济问题星期一：• 美国东部时间上午 8:30，芝加哥联储 11 月全国活动指数。这是其他数据的综合指数。• 同样在上午 8:30，11 月耐用品订单。市场普遍预期下降 0.4%。• 上午 10:00，美国人口普查局公布 11 月新屋销售。市场普遍预期为 65 万 SAAR，高于 10 月的 61 万。飓风影响了 10 月份的销售，南部地区的销售同比下降了 27.7%。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数期货上涨 23 点，道琼斯指数期货上涨 147 点（公允价值）。上周油价上涨，WTI 期货为每桶 6
Ten Economic Questions for 2025
以下是对 2024 年十大经济问题的回顾。以下是我对 2025 年的十个问题（20 年来，我每年都在网上做这件事！）。这些只是问题；我会跟进对每个问题的一些想法。这些问题的目的是提供一个框架，说明美国经济在 2025 年可能如何表现，如果出现意外情况（例如 2020 年的疫情），我会调整我的想法。2025 年的财政和监管政策存在很大的不确定性。竞选期间做出的许多承诺显然不会实现（驱逐 2000 万人、对小费、加班费或社会保障福利不征税、200% 的关税，等等）。我们可以假设 2017 年的减税和就业法案 (TCJA) 将延长。将对某些进口产品征收更高的关税，并将放松一些管制。也有可能出现重大政
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• NAR：11 月现房销售量增加至 415 万 SAAR• 11 月新屋开工量下降至 128.9 万年率• 11 月本地房地产市场第四次观察• Lawler：11 月现房销售量早期阅读• 11 月本地房地产市场第三次观察这通常每周发布 4 至 6 次，提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of December 22, 2024
节日快乐，圣诞快乐！本周的关键经济报告是 11 月新屋销售。----- 12 月 23 日星期一 -----上午 8:30：11 月芝加哥联邦储备银行全国活动指数。这是其他数据的综合指数。----- 12 月 24 日星期二 -----上午 8:30：11 月耐用品订单。普遍预期下降 0.4%。上午 10:00：人口普查局公布的 11 月新屋销售。此图表显示自 1963 年以来的新屋销售。虚线是上个月的销售率。普遍预期为 65 万 SAAR，高于 10 月的 61 万。飓风影响了 10 月份的销售，南部地区同比下降 27.7%。上午 10:00：里士满联储 12 月份制造业活动调查。纽约证券交
December 20th COVID Update: COVID in Wastewater Increasing
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数426507≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次超过了目标，我仍在继续发帖——至少，我会在整个冬天继续发帖。
December Vehicle Sales Forecast: 16.7 million SAAR, Up 5% YoY
来自 WardsAuto：12 月美国轻型车销量为低迷的一年增添光彩；库存消耗异常高（付费内容）。简短摘录：负担能力的提高是年底需求改善的主要推动力，消费者信心的提高也可能是一个促成因素。但明年的不确定性可能会将销售拉到 12 月，因为一些消费者可能预计价格会上涨，这取决于关税上调的程度或电动汽车信用额度被取消的可能性。重点添加单击图表可查看大图。此图显示了 BEA（蓝色）的实际销售额和 Wards 对 12 月的预测（红色）。按季节性调整后的年率计算，Wards 预测为 1670 万 SAAR，比上个月增长 1.2%，比一年前增长 4.9%。
Review: Ten Economic Questions for 2024
每年年底，我都会发布针对下一年（2024 年）的十个经济问题。然后我会针对每个问题发布一篇简短的帖子。以下是回顾（我们还没有所有数据，但足够了）。我链接到了今年年初的帖子，并附上简短摘录和一些评论。我没有水晶球，但我认为它有助于概述我认为会发生什么 - 并理解 - 并在前景错误时改变我的想法。例如，当疫情来袭时，我从对经济的乐观态度转变为在 2020 年 3 月初预测经济将出现衰退。以下是我对 2024 年的问题（发布于 2023 年 12 月）。住房相关问题的分析已发布在时事通讯中，其他问题发布在此博客上。10）2024 年的第 10 个问题：2024 年库存会进一步增加吗？ “底线是，20
来自高盛：根据今天上午的数据，我们将第四季度 GDP 跟踪估计维持在 2.4%（环比年化），将第四季度国内最终销售预测维持在 +2.3% [12 月 20 日估计]强调添加来自亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）在 12 月 20 日为 3.1%，低于 12 月 18 日的 3.2%。根据美国经济分析局和全国房地产经纪人协会最近发布的数据，第四季度实际个人消费支出增长和第四季度实际私人国内总投资增长的当前预测分别从 3.3% 和 1.3% 下降至 3.2% 和 1.2%。[12 月 20 日估计]
PCE Measure of Shelter Decreases to 4.8% YoY in November
这是今天早上 CPI 报告中住房和 PCE 报告中住房同比变化的图表，均截至 2024 年 11 月。11 月 CPI 住房同比上涨 4.8%，低于 10 月的 4.9%，低于 2023 年 3 月的周期峰值 8.2%。11 月住房 (PCE) 同比增长 4.8%，低于 10 月的 5.0%，低于 2023 年 4 月的周期峰值 8.3%。由于租金要价同比基本持平，这些指标将在未来一年继续缓慢下降。第二张图表显示了过去 3 个月的 PCE 价格、核心 PCE 价格和核心出厂房屋（年化）：关键指标略低于美联储 3 个月的目标。注意：第一季度，尤其是 1 月份，似乎有一些残留的季节性扭曲了 PCE
Personal Income increased 0.3% in November; Spending increased 0.4%
美国经济分析局公布了 11 月份个人收入和支出报告：根据美国经济分析局今天发布的估计数据，11 月份个人收入增加 711 亿美元（月率 0.3%）。个人可支配收入（DPI），即个人收入减去个人经常性税款，增加 611 亿美元（0.3%），个人消费支出（PCE）增加 813 亿美元（0.4%）。PCE 价格指数上涨 0.1%。不包括食品和能源，PCE 价格指数上涨 0.1%。11 月份实际 DPI 上涨 0.2%，实际 PCE 上涨 0.3%；商品价格上涨 0.7%，服务价格上涨 0.1%。重点强调 11 月个人消费支出 (PCE) 价格指数同比上涨 2.4%，高于 10 月的 2.3%，低于
Friday: Personal Income & Outlays
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 美国东部时间上午 8:30，11 月个人收入和支出。普遍预期个人收入增加 0.4%，个人支出增加 0.5%。 PCE 价格指数上涨 0.2%，核心 PCE 价格指数上涨 0.2%。预计 PCE 价格同比上涨 2.5%，核心 PCE 价格同比上涨 2.9%。• 上午 10:00，密歇根大学消费者信心指数（12 月终值）。• 上午 10:00，2024 年 11 月州就业和失业率（月度）
Realtor.com Reports Active Inventory Up 23.4% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。11 月，Realtor.com 报告库存同比增长 26.2%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 21.5%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 23.4%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 12 月 14 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 23.4%连续第 58 周，待售房屋数量与去年同期相比有所增加。然而，本周的增长速度是自 2024 年 3 月以来最慢的。由于抵押贷款利率仍接近
Census: The U.S. population grew by nearly 1.0% between 2023 and 2024
人口普查局数据：净国际移民推动美国人口增长创几十年来新高 根据美国人口普查局今天发布的 2024 年新人口估计数据，美国人口在 2023 年至 2024 年间增长了近 1.0%。随着美国人口超过 3.4 亿，这是美国自 2001 年以来人口增长率最快的一次——较 2021 年 0.2% 的历史低点增长率有显着增长。增长主要是由净国际移民的增加推动的……自然增长也促进了人口增长，2023 年至 2024 年间，出生人数比死亡人数多出近 519,000 人。这比 2021 年的历史低点有所增加，当时自然增长率略高于 146,000，但仍远低于前几十年的高点。
Newsletter: Existing-Home Sales Increased to 4.15 million SAAR in November
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：NAR：11 月现房销售量增加至 415 万 SAAR 摘录：销售率高于普遍预期（但接近住房经济学家 Tom Lawler 的估计）。...同比销售额且未经季节性调整 (NSA)第四张图表显示了 2023 年和 2024 年按月计算的现房销售量。与 2023 年 11 月相比，销售额同比增长 6.1%......在 NSA 基础上，与 2023 年相比，今年迄今的销售额下降了 1.5%。
NAR: Existing-Home Sales Increased to 4.15 million SAAR in November
来自 NAR：11 月现房销售增长 4.8%；创下 2021 年 6 月以来最强劲的同比增长根据全美房地产经纪人协会® 的数据，11 月现房销售增长。美国三大地区的销售增长，西部保持稳定。同比来看，四个地区的销售额均有所增长。11 月，现房总销量（包括独栋住宅、联排别墅、公寓和合作公寓在内的已完成交易）较 10 月增长 4.8%，经季节性调整后的年率为 415 万套。同比来看，销售额反弹 6.1%（高于 2023 年 11 月的 391 万套）……截至 11 月底登记的住房总库存为 133 万套，较 10 月下降 2.9%，但较一年前（113 万套）增长 17.7%。按目前的销售速度，未售出库
