Question #6 for 2025: What will the Fed Funds rate be in December 2025?
早些时候，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将发布在这个博客上）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。6）货币政策：联邦公开市场委员会在 2024 年四次下调联邦基金利率，从 2024 年初的“5-1/4 至 5-1/2%”降至年底的“4-1/4 至 4-1/2”。大多数 FOMC 参与者预计 2025 年将降息两次，每次 25 个基点。2025 年 12 月的联邦基金利率将是多少？截至 12
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 11 月新屋销售年率增长至 664,000• FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分• Lawler：新的人口普查人口估计显示人口增长大幅增加• 2025 年问题 8：2025 年住宅投资将发生多大变化？2025 年的住房开工和新屋销售情况如何？• 2025 年问题 9：2025 年房价将如何变化？• 2025 年问题 10：2025 年库存会进一步增加吗？这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of December 29, 2024
新年快乐！祝您 2025 年一切顺利。本周的主要报告是 10 月份的 Case-Shiller 房价指数、12 月份的 ISM 制造业调查和 12 月份的汽车销售。----- 12 月 30 日星期一 -----上午 9:45：12 月份芝加哥采购经理人指数。上午 10:00：11 月份待售房屋指数。市场普遍认为该指数将增长 0.7%。上午 10:30：12 月份达拉斯联储制造业活动调查。这是 12 月份最后一次区域制造业调查。----- 12 月 31 日星期二 -----上午 9:00：10 月份 FHFA 房价指数。这原本是 GSE 的重复销售，但也有扩展指数。美国东部时间上午 9:00
December 27th COVID Update: COVID in Wastewater Increasing
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在周前目标每周死亡人数🚩451438≤35011我的目标是停止每周发帖。🚩每周死亡人数增加。✅目标达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次超过了目标，我仍在继续发帖——至少，我会在整个冬天继续发帖。
FHFA’s National Mortgage Database: Outstanding Mortgage Rates, LTV and Credit Scores
今天，在计算风险房地产通讯中：FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分简短摘录：以下是 FHFA 的国家抵押贷款数据库截至 2024 年第三季度（刚刚发布）按利率、平均抵押贷款利率、借款人的信用评分和当前贷款价值比 (LTV) 划分的未偿还抵押贷款的一些图表......以下是一些数据显示自 2013 年第一季度至 2024 年第三季度以来每个季度末未偿还的封闭式、固定利率 1-4 家庭抵押贷款的利率分布情况。这表明，由于疫情期间抵押贷款利率急剧下降，从 2020 年初开始，低于 3% 和低于 4% 的贷款百分比激增。 2022 年第一季度，低于 4% 的未偿还贷款
高盛称：我们将第四季度 GDP 跟踪预测下调 0.1 个百分点至 +2.3%（环比年化）。我们对第四季度国内最终销售的预测为 +2.3%（环比年化）。[12 月 27 日估计]重点补充亚特兰大联储称：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长率（经季节性调整的年率）在 12 月 24 日为 3.1%，四舍五入后与 12 月 20 日持平。在美国人口普查局发布耐用品制造业预估报告和新屋销售报告后，第四季度实际国内私人总投资增长的预测从 1.2% 上升至 1.3%。[12 月 24 日估计]
Question #7 for 2025: How much will wages increase in 2025?
早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将发布在此博客上）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。7) 工资增长：2024 年工资增长稳健，截至 11 月同比增长 4.0%。2025 年工资将增长多少？最受关注的工资指标是当前就业统计 (CES)（又名“机构”）月度就业报告中的“平均每小时收入”。单击图表可查看大图。该图显示了所有私营企业雇员“平均每小时收入”的名义同比变化。在疫情开始时，由于低薪员
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年问题 8：2025 年住宅投资将发生多大变化？2025 年的房屋开工和新房销售情况如何？摘录：早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、房屋开工、新房销售），我将在本通讯中发布对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。8) 住宅投资：住宅投资 (RI) 在 2024 年前三个季度略有正增长。截至 11 月，与 2023 年同期相比，今年迄今的开工量下降了 4.3
Question #9 for 2025: What will happen with house prices in 2025?
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：2025 年问题 #9：2025 年房价会发生什么变化？摘录：早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我将在本通讯中发布对这些问题的看法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。9) 房价：看来房价 - 以全国重复销售指数（Case-Shiller、FHFA 和 Freddie Mac）衡量 - 将在 2024 年上涨 3% 至 4%。2025 年房价会发生什么变化
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 219,000
劳工部报告称：截至 12 月 21 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 219,000 人，较前一周未经修正的 220,000 人减少 1,000 人。4 周移动平均值为 226,500 人，较前一周未经修正的 225,500 人增加 1,000 人。重点已添加下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线为当前 4 周平均值。每周失业救济申请人数的 4 周平均值增加至 226,500 人。前一周未经修正。每周申请失业救济人数接近普遍预期。
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。抵押贷款利率截至周一（周二略低）。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布初始每周失业救济申请报告。上周的初始申请为 22 万。
Happy Holidays and Merry Christmas to All!
这是 High Sierra 网络摄像头（正在下雪！）和纽波特的海滩。祝大家一切顺利！
Lawler: Interest Rates Since the Federal Reserve Began Cutting Rates
住房经济学家 Tom Lawler 表示：自 9 月 17 日以来，美联储已将其联邦基金利率区间下调了 100 个基点。下表显示了自 9 月 17 日以来的美国国债和 MBS 利率。单击图表可查看大图。Ho, Ho, Ho!!!!节日快乐！！！！10 年期 T1PS 收益率下图显示了 2003 年 12 月至 2007 年 12 月以及 2023 年 1 月至 2024 年 12 月的 10 年期 TIPS 月平均收益率（2024 年 12 月为迄今为止的平均值）。它不包括金融危机和随后的十年以及 2020-2022 年新冠疫情时期。从 2003 年到 2007 年，10 年期 TIPS 收益
Lawler: New Census Population Estimates Show Massively Higher Population Growth
今天，在 CalculatedRisk 房地产通讯中：劳勒：新的人口普查人口估计显示人口增长率大幅提高摘录：来自住房经济学家汤姆·劳勒：新的人口普查人口估计采用了估算净国际移民的修订方法，显示人口增长率大幅提高上周，人口普查局发布了其对美国常住人口的“2024 年份”估计，新估计显示过去几年的人口增长速度大大高于“2023 年份”估计。原因并不令人意外，因为人口普查局更新了其方法，包括对其所称的“人道主义”移民的估计，包括边境巡逻释放和假释。许多人可能还记得，去年国会预算办公室发布了一份报告，称边境巡逻/其他数据表明过去几年的净国际移民数量大大高于官方人口普查估计。有关人口普查更新的 NIM
Question #10 for 2025: Will inventory increase further in 2025?
今天，在 CalculatedRisk 房地产简讯中：2025 年问题 #10：2025 年库存会进一步增加吗？摘录：早些时候，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我将在本简讯中发布对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业将在我的博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法，也许还有一些预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。10) 住房库存：住房库存在大流行期间急剧下降，在 2022 年初创下历史新低。从那时起，库存有所增加，但仍低于大流行前的水平。2025 年库存会进一步增加吗？首先，简要介
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期二：• 美国东部时间上午 10:00，里士满联储公布 12 月制造业活动调查。纽约证券交易所和纳斯达克将于美国东部时间下午 1:00 提前收盘。
MBA Survey: Share of Mortgage Loans in Forbearance Increases to 0.50% in November
摘自 MBA：11 月份延期还款的抵押贷款比例增至 0.50% 抵押贷款银行家协会 (MBA) 的月度贷款监测调查显示，截至 2024 年 11 月 30 日，目前延期还款的贷款总数增至 0.50%。根据 MBA 的估计，有 250,000 名房主正在接受延期还款计划。自 2020 年 3 月以来，抵押贷款服务商已向约 850 万借款人提供了延期还款。2024 年 11 月，房利美和房地美贷款的延期还款比例增加了 1 个基点，至 0.21%。吉利美贷款的延期还款比例增加了 5 个基点，至 1.11%，投资组合贷款和私人标签证券 (PLS) 的延期还款比例减少了 1 个基点，至 0.42%。CM
LA Ports: Traffic Increased Sharply Year-over-year in November
集装箱运输量让我们大致了解货物的进出口量，而且通常还能提示一些贸易报告，因为洛杉矶地区的港口处理着全美 40% 的集装箱港口运输量。以下图表是洛杉矶和长滩港口的进出港运输量，单位为 TEU（TEU：20 英尺标准箱或 20 英尺长的集装箱）。为了消除进港运输量的强烈季节性成分，第一张图表显示了 12 个月的滚动平均值。单击图表可查看大图。以 12 个月的滚动数据为基础，11 月的进港运输量与截至 10 月的 12 个月相比增长了 1.5%。与截至上个月的 12 个月相比，出港运输量增长了 0.8%。第二张图表是月度数据（进口具有强烈的季节性模式）。通常进口量在 7 月至 10 月期间达到峰值，
