Friday: ISM Mfg, Vehicle Sales
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。抵押贷款利率截至周一（周二略低）。周五：• 上午 10:00：12 月 ISM 制造业指数。市场普遍预期 ISM 为 48.3，低于 11 月的 48.4。全天：12 月轻型汽车销量。Wards 预测 12 月 SAAR 为 1670 万，高于 BEA 估计的 11 月 1650 万 SAAR（季节性调整年率）。
Freddie Mac House Price Index Increased in November; Up 4.0% Year-over-year
今天，在计算风险房地产通讯中：房地美房价指数 11 月上涨；同比增长 4.0% 简要摘录：房地美报告称，其“全国”房价指数 (FMHPI) 经季节性调整 (SA) 后 11 月环比上涨 0.56%。同比来看，全国 FMHPI 11 月上涨 4.0%，高于 10 月的同比上涨 3.9%。同比增幅在 2021 年 7 月达到 19.1% 的峰值，而在本周期中，同比增幅在 2023 年 5 月触底，为 0.9%。...对于城市（核心统计区，CBSA），以下是经季节性调整后，从峰值跌幅最大的 35 个城市。奥斯汀仍然是表现最差的城市。然而，价格跌幅最大的 30 个城市中有 15 个在佛罗里达州！文章中
Construction Spending Mostly Unchanged in November
据美国人口普查局报道，总体建筑支出增加：2024 年 11 月的建筑支出经季节性调整后年率估计为 2,1526 亿美元，与 10 月修订后的估计值 2,1523 亿美元基本持平。11 月的数字比 2023 年 11 月估计的 2,0907 亿美元高出 3.0%。强调私人支出增加，公共支出减少：私人建筑支出经季节性调整后年率为 1,6507 亿美元，比 10 月修订后的估计值 1,6498 亿美元高出 0.1%。...11 月，经季节性调整后的公共建筑支出年率估计为 5019 亿美元，比 10 月修订后的估计值 5025 亿美元低 0.1%。点击图表可查看大图。该图显示了自 1993 年以来的私
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 211,000
劳工部报告称：截至 12 月 28 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 211,000 人，较前一周修正值减少 9,000 人。前一周的水平从 219,000 人上调 1,000 人至 220,000 人。4 周移动平均值为 223,250 人，较前一周修正值减少 3,500 人。前一周的平均值从 226,500 人上调 250 人至 226,750 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值下降至 223,250 人。前一周的水平被上调。每周申请失业救济人
MBA: Mortgage Applications Decreased Over a Two-Week Period in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示，抵押贷款申请量在两周内有所减少根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 12 月 27 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请量较两周前下降了 21.9%。结果包括对圣诞假期的调整。衡量抵押贷款申请量的市场综合指数经季节性调整后较两周前下降了 21.9%。未经调整后，该指数与两周前相比下降了 55%。假期调整后的再融资指数较两周前下降了 36%，比去年同期高出 10%。未经调整的再融资指数较两周前下降了 62%，比去年同期低 6%。经季节性调整后的购买指数与两周前相比下降了 13%。未经调整的购买指数与两周前相比下降了 48%，比
Thursday: Unemployment Claims, Construction Spending
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。抵押贷款利率截至周一（周二略低）。周四：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的两周结果。• 上午 8:30，将发布初始每周失业救济申请报告。市场普遍认为该数字将从上周的 21.9 万增加至 22.3 万。• 上午 10:00，11 月份建筑支出。市场普遍认为建筑支出将增加 0.3%。
Question #3 for 2025: What will the unemployment rate be in December 2025?
早些时候，我在博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将发布在此博客上）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。3) 失业率：11 月份的失业率为 4.2%，高于 2023 年 11 月的 3.7%。目前，联邦公开市场委员会预计失业率将在 2025 年第四季度上升至 4.2% 至 4.5% 的区间。2025 年 12 月的失业率是多少？七年前——当时大多数分析师表示失业率不可能再低了——我注意到当前的人口结构与
Fannie and Freddie: Single Family and Multi-Family Serious Delinquency Rates Increased in November
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：11 月份单户和多户严重拖欠率上升摘录：新年快乐！祝 2025 年一切顺利，比尔11 月份单户和多户严重拖欠率上升……以下是自 2006 年以来多户 60 天以上的拖欠率。房地美 (蓝色) 报告称，11 月份多户拖欠率从 10 月份的 0.40% 上升至 0.40%，低于 2024 年 1 月的近期峰值 0.44%。房利美 (红色) 报告称，11 月份多户拖欠率从 10 月份的 0.57% 上升至 0.61%，为 2011 年以来的最高水平（不包括疫情）。文章中还有更多内容。
Question #4 for 2025: What will the participation rate be in December 2025?
之前，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的看法（其他问题，如 GDP 和就业问题，将在此博客上发布）。我正在为每个问题添加一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。4)参与率：2024 年 11 月，总体参与率为 62.5%，较 2023 年 11 月的 62.8% 同比下降，低于 2020 年 2 月大流行前的水平 63.3%。从长远来看，由于人口统计原因，BLS 预测到 2033 年总体参与率将下降到 61.2%。2025 年 12 月的参与率会是多少？
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.6% year-over-year in October
今天，在计算风险房地产通讯中：凯斯-席勒：10 月份全国房价指数同比上涨 3.6% 摘录：标准普尔/凯斯-席勒发布了 10 月份的月度房价指数（“10 月”是 8 月、9 月和 10 月收盘价的 3 个月平均值）。10 月收盘价包括 6 月份签署的一些合同，因此该数据存在明显滞后。以下是凯斯-席勒全国指数季节性调整 (SA) 的月度 (MoM) 变化图。季节性调整 (SA) 凯斯-席勒全国指数的月度涨幅为 0.35%（年率为 4.2%），这是季节性调整指数连续第 21 次月度上涨。经季节性调整后，20 个凯斯-席勒城市中有 18 个城市的房价环比上涨（经季节性调整后，克利夫兰和坦帕的房价下跌）
Case-Shiller: National House Price Index Up 3.6% year-over-year in October
S&P/Case-Shiller 发布了 10 月份月度房价指数（“10 月”是 8 月、9 月和 10 月收盘价的 3 个月平均值）。此发布包括 20 个城市的价格、两个综合指数（10 个城市和 20 个城市）和月度全国指数。来自 S&P S&P CoreLogic Case-Shiller 指数在 2024 年 10 月录得 3.6% 的年增长率 S&P CoreLogic Case-Shiller 美国全国房价 NSA 指数涵盖美国所有九个人口普查区，报告 10 月份年回报率为 3.6%，低于上个月的 3.9%。10 城综合指数年增长率为 4.8%，低于上个月的 5.2%。20 城综合指
Tuesday: Case-Shiller House Prices
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：抵押贷款利率在新一周初充满希望上周抵押贷款利率表现不佳。连续 5 天，利率均有所上升。此外，经济数据明显缺乏逻辑上的动机。事实上，在一些情况下，数据支持降低利率，但到当天结束时，情况却发生了相反的变化。新一周的开局不同。...交易员已经预计美联储将以比 9 月会议更慢的速度降息。最近利率的上涨部分反映了这些交易。[30 年固定利率 6.72%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 9:00，10 月 FHFA 房价指数。这原本是 GSE 的重复销售，但也有扩展指数。• 美国东部时间上午 9:00：10 月标准普尔/
Hotels: Occupancy Rate increased Year-over-year
来自 STR：截至 12 月 21 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 12 月 21 日的最新数据，美国酒店业报告同比业绩表现良好。...由于光明节日历的转变以及感恩节和圣诞节之间商务旅行时间的压缩，增长有所提升。正如预期的那样，由于季节性放缓，实际水平显着低于前一周。2024 年 12 月 15 日至 21 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：48.9% (+11.4%)• 平均每日房价 (ADR)：135.79 美元 (+2.7%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：66.36 美元 (+14.3%) 重点添加下图使用四周平均值显示了酒店入住率的季节性模式
Question #5 for 2025: What will the YoY core inflation rate be in December 2025?
早些时候，我在我的博客上发布了一些关于明年的问题：2025 年的十个经济问题。其中一些问题涉及房地产（库存、房价、新屋开工、新房销售），我在时事通讯中发布了对这些问题的想法（其他问题，如 GDP 和就业，将在这个博客上发布）。我为每个问题添加了一些想法和预测。以下是对 2024 年十个经济问题的回顾。5) 通货膨胀：截至 11 月，核心 PCE 同比增长 2.8%。这低于 2022 年初 5.6% 的峰值。FOMC 预测，2025 年第四季度核心 PCE 同比变化将在 2.5% 至 2.7% 之间。2025 年核心通胀率会进一步下降吗？2025 年 12 月核心通胀率同比将是多少？虽然衡量通胀
Final Look at Local Housing Markets in November and a Look Ahead to December Sales
今天，在计算风险房地产通讯中：11 月当地房地产市场的最终概览和 12 月销售展望简短摘录：在全国房地产经纪人协会® (NAR) 发布每月现有房屋销售报告后，我收集了 NAR 之后报告的其他当地市场数据。这是对 11 月当地市场的最终概览。11 月的重大新闻是现有房屋销售自 2021 年 7 月以来第二次同比增长（10 月是第一次）。然而，11 月的销售额按季节性调整后的年率 (SAAR) 计算为 415 万，仍处于历史低位。2017 年、2018 年和 2019 年 11 月的销售额平均约为 450 万 SAAR。因此，销售额仍比大流行前的水平低约 23%......以下是使用 NSA 销售
NAR: Pending Home Sales Increase 2.2% in November; Up 6.9% Year-over-year
来自 NAR：11 月待售房屋销售增长 2.2%，连续第四个月增长根据全美房地产经纪人协会的数据，11 月待售房屋销售增长 2.2%——连续第四个月增长，创下 2023 年 2 月以来的最高水平。中西部、南部和西部的交易量环比增长，而东北部则有所下降。同比来看，美国四个地区的合同签约量均有所增加，西部地区领涨。待售房屋销售指数 (PHSI)*——基于合同签约量的房屋销售前瞻性指标——11 月上涨 2.2% 至 79.0。同比来看，待售交易量增长了 6.9%。指数 100 相当于 2001 年的合同活动水平。“消费者似乎已经重新调整了对抵押贷款利率的预期，并正在利用更多可用库存，”NAR 首席经
Housing Dec 30th Weekly Update: Inventory down 2.5% Week-over-week, Up 26.8% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 2.5%。库存将继续季节性下降，直到明年年初，并可能在 1 月底或 2 月触底。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.8%（上周上涨了 26.3%），与 2019 年同期相比下降了 16.8%（上周下降了 16.9%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距已经大大缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 12 月 27 日，
周末：• 2024 年 12 月 29 日当周时间表星期一：• 上午 9:45，12 月芝加哥采购经理人指数。• 上午 10:00，11 月待售房屋指数。市场普遍认为该指数将增长 0.7%。• 上午 10:30，达拉斯联储 12 月制造业活动调查。这是 12 月最后一次区域制造业调查。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数和道琼斯指数期货小幅下跌（公允价值）。上周油价上涨，WTI 期货为每桶 70.43 美元，布伦特原油为每桶 73.80 美元。一年前，WTI 为 72 美元，布伦特原油为 78 美元——因此 WTI 油价同比略有下降。这是 Gasbuddy.com 提供的全
