Schedule for Week of June 30, 2024
本周的关键报告是定于周五发布的 6 月份就业报告。其他关键报告包括 6 月份 ISM 制造业调查、6 月份汽车销售和 5 月份贸易逆差。----- 7 月 1 日星期一 -----上午 10:00：6 月份 ISM 制造业指数。市场普遍认为 ISM 将达到 49.0，高于 5 月份的 48.7。上午 10:00：5 月份建筑支出。市场普遍认为建筑支出将增加 0.3%。----- 7 月 2 日星期二 -----上午 9:30：美联储主席杰罗姆·鲍威尔政策小组讨论，在葡萄牙辛特拉举行的欧洲央行 (ECB) 2024 年中央银行论坛上 美国东部时间上午 10:00：美国劳工统计局发布的 5 月份职
BLS: Job Openings "Little Changed" at 8.1 million in May
来自 BLS：职位空缺和劳动力流动摘要 美国劳工统计局今天报告称，5 月最后一个工作日的职位空缺数量变化不大，为 810 万。本月，新聘用人员和离职总人数变化不大，分别为 580 万和 540 万。在离职人数中，辞职人数（350 万）和裁员和解雇人数（170 万）变化不大。强调添加下图显示了 JOLTS 中的职位空缺（黑线）、新聘用人员（深蓝色）、裁员、解雇和其他（红色柱）和辞职人数（浅蓝色柱）。该系列始于 2000 年 12 月。注意：JOLTS 新聘用和解雇人数之间的差异与 CES（工资调查）净就业人数的标题数字相似。本报告为 5 月份的数据；本周五的就业报告为 6 月份的数据。单击图表可
Real Estate Newsletter Articles this Week: New Home Sales Decrease to 619,000 Annual Rate in May
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 5 月新屋销售年率降至 619,000• Case-Shiller：4 月全国房价指数同比上涨 6.3%• 通胀调整后的房价比峰值低 2.3%• 关注供应月数！• 房地美房价指数 5 月上涨；同比上涨 5.9% 这通常每周发布 4 到 6 次，提供对房地产市场的更深入分析。
ISM® Manufacturing index Decreased to 48.5% in June
（经许可发布）。ISM 制造业指数显示经济扩张。6 月份 PMI® 为 48.5%，低于 5 月份的 48.7%。就业指数为 49.3%，低于上月的 51.1%，新订单指数为 49.3%，高于 45.4%。来自 ISM：制造业 PMI® 为 48.5% 2024 年 6 月制造业 ISM® 商业报告®美国供应高管在最新的制造业 ISM® 商业报告®中表示，制造业的经济活动在 6 月份连续第三个月萎缩，也是过去 20 个月中第 19 次萎缩。该报告由供应管理协会® (ISM®) 制造业商业调查委员会主席 Timothy R. Fiore, CPSM, C.P.M. 今天发布：“制造业 PMI®
Weekly Initial Unemployment Claims Increase to 238,000
劳工部报告称：截至 6 月 29 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 238,000 人，较前一周修正值增加 4,000 人。前一周的初请失业金人数上调 1,000 人，从 233,000 人上调至 234,000 人。4 周移动平均值为 238,500 人，较前一周修正值增加 2,250 人。前一周的平均值上调 250 人，从 236,000 人上调至 236,250 人。强调添加下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线为当前 4 周平均值。每周申请失业救济人数的 4 周平均值增加至 238,500 人。前一周的初请失业
Heavy Truck Sales Unchanged in June
该图表使用 BEA 的数据显示了自 1967 年以来的重型卡车销售情况。虚线是 2024 年 6 月经季节性调整后的年销售率 (SAAR)。重型卡车销量在大衰退期间确实暴跌，在 2009 年 5 月跌至 18 万 SAAR 的低点。然后重型卡车销量在 2019 年 4 月升至 57 万 SAAR 的新高。单击图表可查看大图。注：“重型卡车 - 车辆总重超过 14,000 磅的卡车。”重型卡车销量在疫情开始时急剧下降，在 2020 年 5 月跌至 30.8 万 SAAR 的低点。6 月份重型卡车销量为 49.6 万 SAAR，略高于 5 月份的 49.5 万 SAAR，比 2023 年 6 月的
FHFA’s National Mortgage Database: Outstanding Mortgage Rates, LTV and Credit Scores
今天，在《计算风险房地产通讯》中：FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分简短摘录：以下是 FHFA 国家抵押贷款数据库截至 2023 年第四季度（今天早上发布）按利率、平均抵押贷款利率、借款人的信用评分和当前贷款价值比 (LTV) 划分的未偿还抵押贷款的一些图表....以下是一些数据显示自 2013 年第一季度至 2023 年第四季度以来每个季度末未偿还的封闭式、固定利率 1-4 家庭抵押贷款的利率分布。这表明，由于抵押贷款利率在疫情期间急剧下降，从 2020 年初开始，低于 3% 和低于 4% 的贷款百分比激增。 2022 年第一季度，低于 4% 的未偿还贷款
Monday: ISM Mfg, Construction Spending
周末：• 2024 年 6 月 30 日当周安排• 5 月当地房地产市场的最终展望以及 6 月销售展望星期一：• 美国东部时间上午 10:00，6 月 ISM 制造业指数。市场普遍认为 ISM 为 49.0，高于 5 月份的 48.7。• 同样在上午 10:00，5 月份建筑支出。市场普遍认为建筑支出将增加 0.3%。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数和道琼斯指数期货小幅上涨（公允价值）。上周油价涨跌互现，WTI 期货为每桶 81.54 美元，布伦特原油为每桶 85.00 美元。一年前，WTI 为 71 美元，布伦特原油为 75 美元——因此 WTI 油价同比上涨约 15
Hotels: Occupancy Rate Decreased 2.5% Year-over-year
来自 STR：截至 6 月 22 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 6 月 22 日的最新数据，美国酒店业报告的业绩较前一周有所下降，且同比涨跌互现。...2024 年 6 月 16 日至 22 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：69.5% (-2.5%)• 平均每日房价 (ADR)：159.88 美元 (+0.1%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：111.17 美元 (-2.3%)强调添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 2018 年
Wednesday: Trade Deficit, Unemployment Claims, ADP Employment, FOMC Minutes
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:15，ADP 6 月份就业报告。该报告仅适用于私人工资单（无政府）。市场普遍认为 6 月份新增 170,000 个工资岗位，高于 5 月份的 152,000 个。• 上午 8:30，将发布初次每周失业救济申请报告。市场普遍认为初次申请失业救济人数为 228,000，低于上周的 233,000。• 同样在上午 8:30，美国人口普查局将发布 5 月份贸易平衡报告。市场普遍认为贸易逆差为 722
摘自《抵押贷款新闻日报》的马修·格雷厄姆：服务业报告疲软后抵押贷款利率走低“依赖数据”是美联储最近在制定利率政策时最常说的一句话。尽管美联储并不直接决定抵押贷款利率，但债券市场往往会交易美联储关心的相同数据。今天的关键报告 ISM 服务业指数并不是美联储名单上的首要报告，但它长期以来一直是债券和利率的市场推动者。今天的报告比预期弱得多。在其他所有条件相同的情况下，疲软的数据与较低的利率相关。债券在数据发布后立即有所改善。这使得抵押贷款机构今天可以设定较低的利率。一些贷款机构已经公布了当天的初始利率，其中几家在收盘前最终发布了正利率重新定价。债券市场明天因假期休市，但将于周五上午回来消化一份更重
ICE Mortgage Monitor: Existing Home Inventory Surges in Florida and Texas
今天，在房地产通讯中：ICE 抵押贷款监测：佛罗里达州和德克萨斯州现有房屋库存激增 简要摘录：我跟踪的当地数据表明佛罗里达州和德克萨斯州的库存高于正常水平，而全国大部分地区的库存仍然很低。• 虽然过去三个月全国新房源流入量平均比疫情前水平低 23%，但大多数德克萨斯州和佛罗里达州市场的新房源数量接近或高于疫情前的平均水平• 事实上，在 19 个新房源数量与 2017-2019 年同月平均水平相差 10% 以内的市场中，有 14 个位于德克萨斯州或佛罗里达州，包括 9 个盈余市场中的 7 个文章中还有更多内容。
摘自美联储：联邦公开市场委员会会议纪要 2024 年 6 月 11 日至 12 日。摘录：关于通胀前景，与会者强调，他们坚定地致力于实现 2% 的目标，并且仍然担心高通胀会继续损害家庭的购买力，尤其是那些最无力承担食品、住房和交通等必需品高成本的家庭。与会者强调了各种可能有助于在未来一段时间内继续通货紧缩的因素。这些因素包括产品和劳动力市场的供需压力持续缓解、过去货币政策紧缩对工资和价格的滞后影响、衡量住房价格对租赁市场发展的延迟反应，或供应侧进一步改善的前景。后一种前景包括企业部署人工智能相关技术可能提高生产力。与会者观察到，长期通胀预期仍然保持良好稳定，并认为这种稳定是通货紧缩过程的基础。
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今日房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。现在，家庭组建速度已经放缓，多户住宅完工率有所提高，租金面临压力。来自 ApartmentList.com：Apartment List 全国租金报告欢迎阅读 2024 年 7 月 Apartment List 全国租金报告。租金价格连续第五个月上涨，但 2024 年全年的租金增长仍然温和，表明市场持续低迷。6 月份全国中位租金上涨 0.4%，目前为 1,411 美元，但本月增长速度略有
June 28th COVID Update: Wastewater Measure Increasing Sharply
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行大幅修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 入院人数、医院容量或医院占用率数据。” 因此，我不再跟踪住院情况，但三周前住院人数处于大流行期间的低位。COVID 指标现在周前目标每周死亡人数✅300329≤35011我的目标是停止每周发布，🚩每周死亡人数增加✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。每周死亡人数已从最近的峰值 2,561 人下降，目前低于去年 7 月大流行期间
