June Employment Report: 206 thousand Jobs, 4.1% Unemployment Rate
来自 BLS：就业形势 美国劳工统计局今天报告称，6 月份非农就业总人数增加了 206,000，失业率几乎没有变化，为 4.1%。政府、医疗保健、社会救助和建筑业就业人数增加。...4 月份非农就业总人数变化下调了 57,000，从 +165,000 下调至 +108,000，5 月份变化下调了 54,000，从 +272,000 下调至 +218,000。经过这些修订，4 月和 5 月的就业人数合计比之前报告的少 111,000。重点添加 单击图表可查看大图。第一张图表显示了自 2021 年 1 月以来每月新增的就业岗位。6 月份总就业人数增加了 206,000。私营部门就业人数增加 13.
Moody's: Apartment Vacancy Rate Unchanged in Q2; Office Vacancy Rate at New Record High
今天，在计算风险房地产通讯中：穆迪：第二季度公寓空置率保持不变；办公室空置率创下新高简短摘录：穆迪：办公楼空置率创下 20.1% 的历史新高，历史上首次突破 20% 大关。办公楼部门的缓慢流失导致空置率稳步上升，因为工作行为的永久性转变已经超过了四年前的第一波疫情。第二季度的创纪录空置率为 20.1%，高于上一季度的 19.8%，这是连续第三个季度创下历史新高，超过了 1986 年和 1991 年创下的 19.3% 的历史峰值。穆迪分析公司报告称，2024 年第二季度的办公室空置率为 20.1%，高于 2024 年第一季度的 19.8%。这是新的纪录高位，高于储贷危机期间的 19.3%。文章中
July 5th COVID Update: Wastewater Measure Increasing Sharply
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行大幅修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。” 因此，我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数✅283306≤35011我的目标是停止每周发布，🚩每周死亡人数增加✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。每周死亡人数已从最近的峰值 2,561 人下降，目前低于去年 7 月大流行期间的 491 人低点。本周疫情处于低谷
Comments on June Employment Report
6 月份就业报告中的总体就业人数高于预期，但 4 月和 5 月的就业人数合计下调了 11.1 万。就业参与率上升，就业人口比率保持不变，失业率上升至 4.1%。建筑业就业人数增加 2.7 万，目前比疫情前的水平高出 63 万。制造业就业岗位减少8,000个，目前比疫情前的水平高出17万个。早些时候：6月份就业报告：就业岗位20.6万个，失业率为4.1%主要（25至54岁）就业参与率由于总体参与率受到周期性（经济衰退）和人口统计学（人口老龄化、年轻人继续上学）原因的影响，以下是主要工作年龄组（25至54岁）的就业人口比率。6月份25至54岁的参与率从5月份的83.6%上升至83.7%，为2001
Realtor.com Reports Active Inventory Up 38.1% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。Realtor.com 报告 4 月份库存同比增长 35.2%，但与 2017 年 4 月至 2019 年的水平相比仍下降近 34%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 38.1%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 6 月 29 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 38.1% 连续第 34 周，待售房屋数量与一年前相比有所增长。过去一周，待售房屋库存较去年同期增长 38.1%，与最近几周相比差距扩大，
Moody's: Retail Vacancy Rate Unchanged in Q2
注：我在时事通讯中介绍了公寓和办公室：穆迪：第二季度公寓空置率保持不变；办公室空置率创下新高穆迪分析经济学家：公寓需求缓慢追赶，办公室压力继续显现，尽管破产，零售业仍保持弹性，工业降温 2024 年第二季度的数据保持了熟悉的趋势，零售空置率稳定在 10.4%。要价和实际租金均小幅上涨 0.2%，分别达到每平方英尺 21.79 美元和 19.07 美元。第二季度的消费者支出低于预期：在 4 月份下降 0.2% 之后，5 月份的零售额仅增长了 0.1%，未达到预期的 0.3% 的增长。随着低收入消费者继续感受到压力，中等收入者现在面临着财务挑战，而高收入者则减少了奢侈品购买。然而，消费并没有停滞：
周末：• 2024 年 7 月 7 日当周安排星期一：• 没有安排重大经济数据发布。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数下跌 9 点，道琼斯期货下跌 59 点（公允价值）。上周油价走高，WTI 期货为每桶 83.16 美元，布伦特原油为每桶 86.54 美元。一年前，WTI 的价格为 74 美元，布伦特原油为 79 美元——因此 WTI 油价同比上涨约 12%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.47 美元。一年前，价格为每加仑 3.51 美元，因此汽油价格同比下跌 0.04 美元。
美国东部时间周五上午 8:30，美国劳工统计局将发布 6 月份就业报告。市场普遍预期新增就业岗位 18 万个，失业率保持不变，为 4.0%。5 月份新增就业岗位 27.2 万个，失业率为 4.0%。高盛称：大数据指标……表明春季招聘步伐缓慢，我们预计本周五官方公布的就业数据将受到季节性因素的进一步拖累。我们维持 6 月份非农就业人数预测不变，为 +14 万（月环比）。重点补充美国银行称：我们预测 6 月份非农就业人数将稳步增加 20 万，较 5 月份的 27.2 万下降 7.2 万，比过去三个月的平均水平低约 5 万。 ... 招聘略有放缓可能会导致失业率保持在 4.0，而工资增长将放缓十分之
Final Look at Local Housing Markets in May and a Look Ahead to June Sales
今天，在计算风险房地产通讯中：最终回顾 5 月份当地房地产市场并展望 6 月份销售情况 简要摘录：5 月份，这些市场的销售额同比下降 0.1%。4 月份，这些市场同比增长 7.6%（未经季节性调整，NSA）。与 2019 年 5 月相比，所有这些市场的销售额均有所下降。这些市场的 NSA 同比下降 0.1%。这接近 NAR 报告的 NSA 同比下降 1.0%。6 月份的销售将主要针对 4 月和 5 月签订的合同，5 月份抵押贷款利率小幅上升至平均 7.06%。我早期的预期是，按季节性调整后的年率 (SAAR) 计算，6 月份的现房销售量将高于 5 月份的水平。下个月的注意事项（6 月份销售量）
ISM® Services Index Decreases to 48.8% in June
（经许可发布）。ISM® 服务业指数为 48.8%，低于上个月的 53.8%。就业指数从 47.1% 下降至 46.1%。注意：高于 50 表示扩张，低于 50 表示收缩。来自供应管理协会：服务业 PMI® 为 48.8% 2024 年 6 月服务业 ISM® 商业报告®美国采购和供应高管在最新的服务业 ISM® 商业报告®中表示，服务业的经济活动在 6 月份出现过去三个月来的第二次收缩。服务业 PMI® 为 48.8%，表明该行业 49 个月来第三次萎缩。该报告由供应管理协会® (ISM®) 服务业商业调查委员会主席 Steve Miller, CPSM, CSCP 今天发布：“6 月份，服
ADP: Private Employment Increased 150,000 in June
摘自 ADP：ADP 全国就业报告：5 月份私营部门就业岗位增加 152,000 个；年薪同比增长 5.0% 根据 ADP 研究所® 与斯坦福数字经济实验室（“斯坦福实验室”）合作制作的 6 月份 ADP® 全国就业报告TM，6 月份私营部门就业岗位增加 150,000 个，年薪同比增长 4.9%。 ...“就业增长稳健，但并不普遍，”ADP 首席经济学家 Nela Richardson 表示。“如果不是休闲和酒店业的招聘反弹，6 月份将是一个悲观的月份。”强调这低于 170,000 的普遍预期。BLS 报告将于周五发布，市场普遍认为 6 月份非农就业岗位增加 180,000 个。
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 6 月 28 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请较一周前下降 2.6%。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，经季节性调整后较一周前下降 2.6%。未经调整后，该指数较前一周上涨 8%。再融资指数较前一周下降 2%，比去年同期高出 29%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降 3%。未经调整的购买指数与前一周相比上涨了 7%，与去年同期相比下降了 12%。MBA 高级副总裁兼首席经济学家 Mike Fratantoni 表示：“尽管最新的通胀数据让市场对美联储今年晚些时候降息的
Housing July 1st Weekly Update: Inventory up 1.8% Week-over-week, Up 38.4% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 1.8%。库存目前较 2 月份季节性低点上涨 30.7%，达到 2020 年 7 月以来的最高水平。点击图表可查看大图。此库存图表由 Altos Research 提供。截至 6 月 28 日，库存为 64.6 万套（7 天平均值），而前一周为 63.4 万套。库存仍远低于疫情前的水平。第二张图显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。请注意，库存比 2021 年同期的历史最低点高出 80%，但仍远低于正常水平。与 2023 年同期相比，库存上涨了 38.4%（上周上涨了 37.7%）
CoreLogic: US Home Prices Increased 4.9% Year-over-year in May as "Prices Cool"
注释：此 CoreLogic 房价指数报告为 5 月份。最近发布的 Case-Shiller 指数为 4 月份。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：随着更多市场价格降温，5 月份美国房价年增长率跌破 5% • 2024 年 5 月，美国单户住宅价格（包括不良销售）与 2023 年 5 月相比同比增长 4.9%。按月计算，房价与 2024 年 4 月相比上涨了 0.6%。... 5 月份美国房价同比涨幅小幅下降至 4.9%，但这仍是连续第 148 个月实现年度增长。与过去一年的情况一样，东北部继续在年度升值方
Vehicles Sales Decrease to 15.3 million SAAR in June due to Cyberattack
Wards Auto 发布了对 5 月份轻型汽车销售的预测：网络攻击导致 6 月份美国轻型汽车销售下滑（付费网站）。初步估计显示，网络攻击导致 6 月份汽车行业销量损失 50,000 辆，经季节性调整后的当月年销量（总计 1,530 万辆）减少了 600,000 辆。此次中断导致季度销量自 2022 年第三季度以来首次同比下降，交付量总计 407.5 万辆，较 2023 年 4 月至 6 月下降 0.4%。第二季度的 SAAR 为 1,570 万辆，与去年同期持平，但高于第一季度的 1,530 万辆。单击图表可查看大图。该图显示了自 2006 年以来 BEA（蓝色）和 Wards Auto 对
Trade Deficit Increased to $75.1 Billion in May
美国人口普查局和经济分析局报告：美国人口普查局和经济分析局今天宣布，5月份商品和服务赤字为 751 亿美元，比 4 月份修订后的 745 亿美元增加 6 亿美元。5 月份出口为 2617 亿美元，比 4 月份出口减少 18 亿美元。5 月份进口为 3367 亿美元，比 4 月份进口减少 12 亿美元。强调添加单击图表可查看大图。5 月份出口和进口均下降。出口同比增长 4.3%；进口同比增长 6.2%。由于 COVID-19，进出口均急剧下降，随后反弹 - 进出口最近总体呈增长趋势。第二张图表显示了美国的贸易逆差，包括和不包括石油。蓝线是总赤字，黑线是石油赤字，红线是石油产品贸易赤字。请注意，石
Tuesday: Fed Chair Powell, Job Openings, Vehicle Sales
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：抵押贷款利率接近一个多月以来的最高水平抵押贷款利率今天继续令人沮丧且有些令人困惑的上涨趋势，从而使平均贷款人接近 5 月底以来的最高水平。... 利率上升总是让住房/抵押贷款市场和潜在借款人感到沮丧，但涨跌是一种生活方式。换句话说，利率有好有坏是完全正常的。不太正常的是偶尔出现违反直觉的利率变动。换句话说，我们通常能够将任何利率的下降或上升归因于过去产生类似影响的一个或多个根本原因。然而这一次，经济数据表明过去两天利率面临下行压力。这有两个原因值得注意：经济数据一直是可靠的指导来源，更重要的是，过去两天利率没有经历任何下行压力！ [30
Construction Spending Decreased 0.1% in May
据美国人口普查局报告，整体建筑支出减少：2024 年 5 月的建筑支出经季节性调整后估计年率为 2,1398 亿美元，比 4 月修订后的估计值 2,1421 亿美元低 0.1%。5 月份的数字比 2023 年 5 月估计的 2,0118 亿美元高出 6.4%。重点强调私人支出减少，公共支出增加：私人建筑支出经季节性调整后年率为 1,6521 亿美元，比 4 月修订后的估计值 1,6567 亿美元低 0.3%。...5 月份，经季节性调整的公共建筑支出年率为 4876 亿美元，比 4 月修订后的估计值 4854 亿美元高出 0.5%。点击图表可查看大图。该图显示了自 1993 年以来的私人住宅和
