Retail Sales Unchanged in June
按月计算，零售额从 5 月到 6 月“几乎没有变化”（经季节性调整），销售额比 2023 年 6 月增长了 2.3%。来自人口普查局的报告：2024 年 6 月美国零售和食品服务销售额的预估，根据季节性变化和节假日及交易日差异进行了调整，但未根据价格变化进行调整，为 7043 亿美元，与上个月几乎没有变化，但比 2023 年 6 月增长了 2.3%。... 2024 年 4 月至 2024 年 5 月的百分比变化从上涨 0.1% 修订为上涨 0.3%。重点添加单击图表可查看大图。该图显示了自 1992 年以来的零售额。这是经季节性调整后的月度零售和食品服务（总计和不含汽油）。6 月份不含汽油的
3rd Look at Local Housing Markets in June
今天，在“计算风险房地产通讯”中：第三次观察六月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 6 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是对六月份几个当地市场的第三次观察。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。我会在发布更多数据后在整个月内更新这些表格。六月份的已完成销售大多是四月和五月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.99% 和 7.06%（Freddie Mac PMMS）。五月份是自去年秋季以来第一个 30 年期抵押贷款平均利率超过 7% 的月份……六月
NAHB: Builder Confidence Declined in July
美国全国住宅建筑商协会 (NAHB) 报告称，住房市场指数 (HMI) 为 42，低于上个月的 43。任何低于 50 的数字都表明，认为销售状况不佳的建筑商多于认为销售状况良好的建筑商。NAHB 报告称：高抵押贷款利率继续抑制建筑商信心根据 Freddie Mac 的数据，6 月份抵押贷款利率平均为 6.92%，再加上建筑和开发贷款利率上升，继续抑制建筑商信心。根据今天发布的美国全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)，7 月份新建独栋住宅市场的建筑商信心为 42，比 6 月份下降 1 个百分点。这是自 2023 年 12 月以来的最低读数。NAHB 主席、来自堪萨斯
Tuesday: Retail Sales, Homebuilder Survey
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：抵押贷款利率令人印象深刻的连涨势头面临越来越大的阻力我们偶尔会提到抵押贷款利率连续 5 天上涨，这是一种不常见的情况，它大大增加了至少暂时回调的可能性。更长的连涨势头确实会发生，但回调的可能性在 8 天后会急剧增加。考虑到所有这些，今天是抵押贷款利率连续第 8 天上涨。[30 年固定利率 6.81%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 8:30，6 月份零售销售数据将公布。市场普遍认为零售销售没有变化。• 上午 10:00，7 月份 NAHB 房屋建筑商调查。市场普遍认为该数据为 44，高于 43。任何低于 50 的数字都表明，更多的
Housing July 15th Weekly Update: Inventory down 0.2% Week-over-week, Up 38.1% Year-over-year
本周库存增长暂停，可能是由于 7 月 4 日假期周末。Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.2%。库存现在比 2 月份的季节性低点高出 31.9%。点击图表可查看大图。此库存图表由 Altos Research 提供。截至 7 月 12 日，库存为 65.1 万（7 天平均值），而前一周为 65.3 万。库存仍远低于疫情前的水平。第二张图显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。请注意，库存比 2021 年同期的历史最低点高出 75%，但仍远低于正常水平。与 2023 年同期相比，库存上涨了 38.1%（上周上涨了 4
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-July 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览简要摘录：上周，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售情况。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等。其他房价指标表明，5 月份 Case-Shiller 指数的房价同比涨幅将略低。NAR 报告称，5 月份中位数价格同比上涨 5.8%，高于 4 月份的 5.4%。 5 月份现有房屋销售量环比下降是由于价格最低的南部地区，而该地区销售量下降可能略微推高了中位数价格。ICE 报告称，5 月份价格同比上涨 4.6%，低于 4 月份的 5.3
来自美国银行：自我们上次每周发布以来，第二季度 GDP 跟踪数据环比增长十分之一，达到 2.0%（按年率计算）。增长主要源于 6 月份 CPI 数据低于预期。[7 月 12 日估计]重点补充来自高盛：我们将第二季度 GDP 预测下调至 +1.8%（按年率计算）。 [7 月 8 日估计] 亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第二季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）在 7 月 10 日为 2.0%，高于 7 月 3 日的 1.5%。在上周五美国劳工统计局发布就业报告和今天上午美国人口普查局发布批发贸易报告后，第二季度实际个人消费支出增长和第二季度实际私人国内总
July 12th COVID Update: Wastewater Measure Increasing Sharply
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数✅🚩327290≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周死亡人数增加✅目标已实现。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数已经达到了停止发帖的最初目标，但我将继续观察死亡人数是否再次增加。本周从疫情低谷回升。这是我关注的截
Schedule for Week of July 14, 2024
本周的关键报告是 6 月份零售销售和新屋开工。对于制造业，将发布 6 月份工业生产报告以及 7 月份纽约和费城联储制造业调查。----- 7 月 15 日星期一 -----8:30 AM：纽约联储 7 月份帝国州制造业调查。市场普遍预期为 -6.0，与 -6.0 持平。12:30 PM：讨论，美联储主席杰罗姆·鲍威尔，与华盛顿特区经济俱乐部主席戴维·鲁宾斯坦对话。----- 7 月 16 日星期二 -----8:30 AM：计划发布 6 月份零售销售。市场普遍预期零售销售没有变化。此图表显示了自 1992 年以来的零售销售。这是经季节性调整后的月度零售和食品服务（总计和汽油除外）。10:00
An Early Look at 2025 Cost-Of-Living Adjustments and Maximum Contribution Base
美国劳工统计局昨天报告称：过去 12 个月，城市工薪阶层和文职人员的消费者价格指数 (CPI-W) 上涨了 3.3%，达到 308.163 的指数水平（1982-84=100）。当月，该指数在季节性调整之前上涨了 0.1%。CPI-W 是用于计算生活成本调整 (COLA) 的指数。计算日期随时间而变化（参见生活成本调整），但当前计算使用第三季度三个月（七月、八月、九月）的平均 CPI-W，并与第三季度月份中之前最高的平均值进行比较。注意：这不是总体 CPI-U，也未经季节性调整 (NSA)。• 2023 年，CPI-W 第三季度平均值为 301.236。2023 年第三季度平均值是最高的第三季
2nd Look at Local Housing Markets in June
今天，在“计算风险房地产通讯”中：第二次观察 6 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 6 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第二次观察 5 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。我会在发布更多数据后在整个月内更新这些表格。6 月份的已完成销售主要是 4 月和 5 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率分别为平均 6.99% 和 7.06%（Freddie Mac PMMS）。5 月是自去年秋季以来 30 年期抵押贷款平均利率超过 7
Real Estate Newsletter Articles this Week: A Discussion of the Housing Market
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 6 月份第二次观察当地房地产市场• 第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概述• 与 Lance Lambert (ResiClub) 讨论房地产市场• 房利美和房地美：5 月份单户严重拖欠率下降，多户家庭拖欠率略有上升• 6 月份第一次观察当地房地产市场这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
周末：• 2024 年 7 月 14 日当周安排星期一：• 美国东部时间上午 8:30，纽约联储 7 月帝国州制造业调查。市场普遍预期为 -6.0，与 -6.0 持平。• 下午 12:30，讨论，美联储主席杰罗姆·鲍威尔，与华盛顿特区经济俱乐部主席 David M. Rubenstein 对话来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数上涨 1，道琼斯期货上涨 43（公允价值）。上周油价走高，WTI 期货为每桶 82.21 美元，布伦特原油为每桶 85.03 美元。一年前，WTI 为 75 美元，布伦特原油为 80 美元 - 因此 WTI 油价同比上涨约 10%。这是 Gasbud
Hotels: Occupancy Rate Decreased 0.9% Year-over-year
来自 STR：截至 7 月 6 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 7 月 6 日的最新数据，由于 7 月 4 日，美国酒店业报告的业绩较前一周有所下降，且同比涨跌互现。...2024 年 6 月 30 日至 7 月 6 日（与 2023 年同周相比的百分比变化）：• 入住率：61.3% (-0.9%)• 平均每日房价 (ADR)：157.27 美元 (+0.5%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：96.35 美元 (-0.4%)重点添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。入住
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 222,000
美国劳工部报告：截至 7 月 6 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 222,000 人，较前一周修正值减少 17,000 人。前一周的水平从 238,000 人上调 1,000 人至 239,000 人。4 周移动平均值为 233,500 人，较前一周修正值减少 5,250 人。前一周的平均值从 238,500 上调 250 至 238,750。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值下降至 233,500。前一周被上调。每周申请失业救济人数低于普遍预期。
Cleveland Fed: Median CPI increased 0.2% and Trimmed-mean CPI increased 0.2% in June
克利夫兰联邦储备银行公布了 CPI 中值和截尾均值。根据克利夫兰联邦储备银行的数据，5 月份消费者价格指数中值上涨了 0.2%。16% 截尾均值消费者价格指数上涨了 0.2%。“CPI 中值和 16% 截尾均值 CPI 是克利夫兰联邦储备银行根据美国劳工统计局 (BLS) 月度 CPI 报告中公布的数据计算得出的核心通胀指标”。单击图表可查看大图。此图表显示了这四个关键通胀指标的同比变化。与去年同期相比，CPI 中值上涨了 4.2%（低于 5 月份的 4.3%），截尾均值 CPI 上涨了 3.3%（低于 3.4%），扣除食品和能源的 CPI 上涨了 3.3%（低于 3.4%）。 5 月份核心
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-July 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 7 月中旬概览简要摘录：7 月中旬的 2 部分概览提供了当前房地产市场的快照。我总是喜欢从库存开始，因为库存通常能说明一切！... 这是 Realtor.com 2024 年 6 月月度住房市场趋势报告中的新房源图表，显示 6 月份新房源同比增长 6.3%。新房源仍远低于大流行前的水平。来自 Realtor.com：然而，今年 6 月，卖家继续以更高的数量挂牌出售房屋，因为新挂牌房屋比去年高出 6.3%，高于 5 月份的 5.9%。这是挂牌活动连续 17 个月下降后的第 8 个月增加。请注意新房源的季节性。12 月和
YoY Measures of Inflation: Services, Goods and Shelter
以下是一些通货膨胀的指标：第一个图表是美联储主席鲍威尔提到的，当时服务减去住房租金同比上涨了约 8%。这一数字有所下降，但最近有所回升，目前同比增长 4.8%。点击图表可查看大图。该图显示了截至 2024 年 5 月服务业和服务减去住房租金的同比价格变化。截至 2024 年 6 月，服务业同比增长 5.0%，低于 5 月的同比增长 5.2%。6 月，服务业减去住房租金同比增长 4.8%，低于 5 月的同比增长 5.0%。第二张图表显示，由于需求强劲和供应链中断，商品价格在 2020 年开始同比上涨，并在 2021 年加速上涨。截至 2024 年 6 月，耐用品同比下降 4.1%，低于 5 月的
