Leading Index for Commercial Real Estate Increased 6% in January
来自 Dodge Data Analytics：道奇动量指数 1 月增长 6%道奇建筑网络发布的道奇动量指数 (DMI) 1 月增长 5.6%，从 12 月修订后的读数 213.6 升至 225.7（2000=100）。本月，商业规划增长 4.2%，机构规划增长 8.7%。道奇建筑网络预测副总监 Sarah Martin 表示：“1 月份非住宅规划活动呈现多元化增长，每个垂直领域都呈现积极势头。”“财政政策的不确定性、持续的劳动力短缺和建筑成本上涨将继续成为建筑行业的阻力。然而，进一步的货币宽松和大量规划中的项目应该会支持下半年的建筑支出。”在商业方面，数据中心、传统办公楼和仓库规划引领了本月
Real Estate Newsletter Articles this Week: Mortgage Delinquencies Increased Slightly in Q4 2024
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• MBA：2024 年第四季度抵押贷款拖欠率略有增加• 房利美和房地美：12 月单户严重拖欠率上升• 劳勒：修订几乎消除了家庭/机构调查就业增长差距• 1 月份首次观察当地房地产市场• 租金要价同比基本保持不变• ICE 抵押贷款监测：“自 2011 年以来，历年房价涨幅最低”这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of February 9, 2025
本周的关键报告是1月CPI和零售销售。制造业方面，1月工业生产报告将于本周发布。美联储主席鲍威尔将于周二和周三向国会提交半年度货币政策报告。----- 2月10日星期一 -----没有安排重大经济数据发布。----- 2月11日星期二 -----6:00 AM：1月NFIB小企业乐观指数。10:00 AM：美联储主席鲍威尔在美国参议院银行、住房和城市事务委员会面前作证，向国会提交半年度货币政策报告----- 2月12日星期三 -----美国东部时间上午7:00：抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数。8:30 AM：美国劳工统计局公布1月消费者价格指数。市场普遍预期CPI上
February 7th COVID Update: COVID in Wastewater Increasing
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在周前目标每周死亡人数🚩940819≤35011我的目标是停止每周发帖。🚩每周死亡人数增加。✅目标达成。单击图表可查看大图。该图表显示了自 2023 年 1 月以来每周报告的死亡人数（列）。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次超过了目标，我仍在继续发帖——
Wholesale Used Car Prices Increased in January; Up 0.8% Year-over-year
今天来自 Manheim Consulting 的消息：1 月份二手车批发价格上涨 1 月份二手车批发价格（按组合、里程和季节性调整）较 12 月份上涨 0.4%，导致 Manheim 二手车价值指数 (MUVVI) 上涨至 205.6，较去年同期上涨 0.8%。指数的季节性调整抑制了当月的涨幅，因为未经季节性调整的价值上涨速度快于经季节性调整的价值。1 月份未经调整的价格较 12 月份上涨 0.6%，未经调整的平均价格较去年同期上涨 1.1%。重点强调 单击图表可查看大图。Manheim Consulting 的该指数基于 Manheim 美国拍卖会上完成的所有销售交易。Manheim 指数
Lawler: Revisions Almost Eliminate Household/Establishment Survey Employment Growth Gap
今天，在《计算风险房地产通讯》中：劳勒：修订几乎消除了家庭/机构调查的就业增长差距简短摘录：住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 表示：修订几乎消除了家庭/机构调查的就业增长差距过去几年，家庭调查估计的就业趋势增长与机构调查估计的就业趋势增长之间存在相当大的差距，家庭调查显示的增长速度明显低于机构调查。我和其他人指出，这一“差距”很大程度上反映了这样一个事实，即家庭调查的先前估计值是与人口估计值“基准”的，而由于低估了净国际移民，过去几年的人口估计值一直过低，而最新的人口估计值（2024 年份）在过去几年中大幅上调了 NIM，将导致 1 月份就业报告中家庭对就业的估计值大幅上调。在
1st Look at Local Housing Markets in January
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次查看 1 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括每个当地市场与 2019 年 1 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是对 1 月份几个早期报告的当地市场的首次观察。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。1 月份的已完成销售主要是 11 月和 12 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.81% 和 6.72%（Freddie Mac PMMS）。这高于 11 月成交房屋的平均利率，但低于 202
Comments on January Employment Report
1 月份就业报告中的总体就业人数低于预期，不过 11 月份和 12 月份的就业人数合计上调了 100,000 个。参与率和就业人口比率上升，失业率下降至4.0%。早些时候：1月份就业报告：就业岗位14.3万个，失业率为4.0%主要（25至54岁）参与率由于总体参与率受到周期性（经济衰退）和人口（人口老龄化，年轻人继续上学）原因的影响，以下是主要工作年龄组（25至54岁）的就业人口比率。1月份25至54岁参与率为83.5%，低于12月份的83.4%。25至54岁就业人口比率从上个月的80.5%上升至80.7%。两者都低于近期的峰值，但仍接近本世纪的最高水平。平均每小时工资该图显示了当前就业数据中
January Employment Report: 143 thousand Jobs, 4.0% Unemployment Rate
来自 BLS：就业形势 美国劳工统计局今天报告称，1 月份非农就业总人数增加了 143,000，失业率小幅下降至 4.0%。就业增长发生在医疗保健、零售贸易和社会援助领域。采矿、采石和石油和天然气开采行业的就业人数下降……11 月份非农就业总人数的变化被上调 49,000，从 +212,000 上调至 +261,000，12 月份的变化被上调 51,000，从 +256,000 上调至 +307,000。根据这些修订，11 月和 12 月的就业人数合计比之前报告的要多 100,000。重点添加 单击图表可查看大图。第一张图表显示了自 2021 年 1 月以来每月新增的就业岗位。1 月份总就业人
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 上午 8:30：12 月就业报告。普遍预期增加 170,000 个工作岗位，失业率保持不变，为 4.1%。注意：对于家庭调查，将使用新的人口控制措施 - 这将促进整体家庭就业。对于机构调查，将包括年度基准修订，降低过去的就业增长。上午 10:00：密歇根大学消费者信心指数（1 月初步数据）。
十多年前，即 2013 年，我写了一篇题为“预测下一次经济衰退”的文章。该文章是对几次经济衰退预测（不正确）的回应。在该文章中，我指出下一次经济衰退可能是由以下因素之一引起的：• “外部事件，例如流行病、重大军事冲突、因任何原因导致的能源供应中断、重大自然灾害（流星撞击、超级火山等）以及其他一些低概率原因。所有这些事件都是可能发生的，但无法预测，而且它们在未来几年甚至几十年内发生的概率很低。”强调添加不幸的是，在 2020 年，发生了其中一件低概率事件（大流行），并导致了 2020 年的经济衰退。另一个外生事件是可能发生的，但无法预测。• 重大的行政/财政政策错误。在上一届特朗普政府期间，我们
美国东部时间周五上午 8:30，美国劳工统计局将发布 1 月份就业报告。市场普遍预期新增就业岗位 17 万个，失业率保持不变，为 4.1%。12 月份新增就业岗位 25.6 万个，失业率为 4.1%。重要提示：对于家庭调查，将采用新的人口控制措施 - 这将提高家庭整体就业率。对于机构调查，将包括年度基准修订，从而降低过去的总体就业增长。高盛称：我们估计 1 月份非农就业人数增加了 19 万，高于市场普遍预期的 17 万...我们假设洛杉矶野火和比往常更冷的天气将分别使 1 月份就业增长减少 2 万。 ... 我们估计失业率保持不变，为 4.1%，与普遍预期一致强调来自美国银行：我们预测 1 月
MBA: Mortgage Delinquencies Increased Slightly in Q4 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：MBA：2024 年第四季度抵押贷款拖欠率略有增加。简短摘录：摘自 MBA：2024 年第四季度抵押贷款拖欠率增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 全国拖欠率调查，截至 2024 年第四季度末，一至四套住宅抵押贷款的拖欠率经季节性调整后上升至所有未偿还贷款的 3.98%。下图显示了按逾期天数计算的贷款拖欠百分比。第二季度总体拖欠率有所增加。 2020 年 90 天贷款的急剧增加是由于贷款延期还款（包括拖欠贷款，但未向信贷机构报告）。止赎过程中的贷款百分比同比下降，从 2023 年第四季度的 0.47% 下降到 2024 年第四季度的 0.45%（红色），并且仍处
CoreLogic: US Home Prices Increased 3.4% Year-over-year in December
注释：此 CoreLogic 房价指数报告为 12 月。最近发布的 Case-Shiller 指数为 11 月。CoreLogic 房价指数是三个月的加权平均值，未经季节性调整 (NSA)。来自 CoreLogic：CoreLogic：12 月房价增长小幅上涨• 2024 年 11 月全国房价同比上涨 3.4%，低于 2023 年同期的 5.2%。• 2024 年 12 月全国房价同比上涨 3.4%，低于 2023 年最后一个月的 5.6%。• 预计到 2025 年 12 月，房价年增长率将达到 4.1%。• 东北各州 12 月再次出现强劲的年度价格升值……美国 12 月房价同比上涨小幅上涨至
Weekly Initial Unemployment Claims Increase to 219,000
劳工部报告称：截至 2 月 1 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 219,000 人，较前一周修正值增加 11,000 人。前一周的水平从 207,000 人上调 1,000 人至 208,000 人。4 周移动平均值为 216,750 人，较前一周修正值增加 4,000 人。前一周的平均值从 212,500 人上调 250 人至 212,750 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值增加至 216,750 人。前一周的水平被上调。每周申请失业救济人数
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布初次每周失业救济申请报告。市场普遍认为失业人数将从上周的 20.7 万增加到 21.4 万。
The Changing Mix of Light Vehicle Sales
更新：下面的第一张图表显示了自 1976 年以来（蓝色代表轿车，红色代表轻型卡车和 SUV）到 2025 年 1 月的销售组合。单击图表可查看大图。组合发生了显着变化。早在 1976 年，大多数轻型车都是乘用车 - 然而乘用车销量随着时间的推移呈下降趋势。请注意，销量的大幅下降与经济衰退有关（80 年代初、90 年代初、2007 年至 2009 年中期的大衰退以及 2020 年的疫情）。第二张图表显示了乘用车和卡车/SUV 之间轻型车销量的百分比。随着时间的推移，组合已变为越来越多的轻型卡车和 SUV。只有当油价高涨时，趋势才会放缓或逆转。目前，轻型车销量中 82% 是轻型卡车或 SUV，创下
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产简讯：租金要价与去年同期相比基本保持不变简短摘录：另一个关于租金的月度更新。跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。家庭组建速度变慢和供应量增加（更多多户住宅完工）使租金要价持续承压。...Apartment List：租金要价同比增长 -0.5%...在租赁市场的供应方面，我们的全国空置指数在 1 月份小幅上涨至 6.9%，这是自 2017 年初以来该月度数据系列历史上的最高读数。Realtor.com：租金连续第 17 个月同比下降2024 年 12 月，美国中位租金要价连续第 17 个月环比下降。 12 月份全国平均租金为 1,695 美元，比 2024 年 11 月下降
