The "Neutral" Rate and Implications for 30-year Mortgage Rates
今天，在经过计算的风险房地产通讯中：“中性”率和对30年抵押贷款率的摘要的含义：住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）已广泛撰写了有关中性利率的文章。他认为，中立率已经提高到金融危机的水平，并且似乎“货币政策的当前立场没有有意义的限制性”。分析师正在追赶。今天早上，美国银行的经济学家写道：“对数据流的最合理解释似乎是中立的速度比以前想象的要多得多，而且政策可能根本不受限制。” ...在正常时期， 30年的抵押贷款利率通常比10年期收益率高175至200 bp。这是自1971年以来30年的抵押贷款利率与10年收益率之间的关系的图。红点是2022年1月至今的期限。这表明该文章中有更多的差异
NAHB: "Builder Confidence Falls on Tariff and Housing Cost Concerns" in February
全国房屋建筑商协会（NAHB）报告说，住房市场指数（HMI）的比上个月的47个降低了42。任何低于50的数字都表明，更多的建筑商将销售条件视为良好的销售条件。根据国家协会的数据房屋建筑商（NAHB）/富国银行住房市场指数（HMI）今天发布。 NAHB董事长卡尔·哈里斯（Carl Harris）说，来自堪萨斯州威奇托的定制家庭建筑商。对未来销量的期望降低到2023年12月以来的最低水平。激励使用也可能会削弱，因为销售策略升高，利率降低了合格的购房者的库。”“有32％的电器和30％的软木木材来临NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“从国际贸易中，关税规模和范围的不确定
Tuesday: NY Fed Mfg, Homebuilder Survey
周末：•时间安排2025年2月16日的一周：•美国东部时间上午8:30，纽约美联储帝国州制造业2月的调查。共识是读取-1.0的读数，从-12.6。•2月10:00 AM，NAHB Homebuilder调查。共识是47读的读数，与上个月的47相比没有改变。低于50的任何数字都表明，更多的建筑商将销售条件视为差异。 WTI期货为每桶71.39美元，布伦特的期货为每桶75.29美元。一年前，WTI的价格为80美元，布伦特为85美元 - 因此WTI石油价格同比下跌约11％。这是Gasbuddy.com的一张图表，用于全国汽油价格。全国价格为每加仑3.12美元。一年前，价格为每加仑3.26美元，因此汽
President Washington's Farewell Address
我通常通过阅读告别地址来庆祝华盛顿总统的生日。简短的摘录：为了您的工会的疗效和永久性，政府总体上是必不可少的。零件之间没有什么同盟可以是足够的替代品。他们必须不可避免地体验到违规和中断，这在所有时代都经历了所有联盟。明智地，通过采用比您的前者更好地计算出的政府宪法，并有效地管理您的共同关注点，您已经通过第一篇论文来改善您的第一篇论文。这个政府是我们自己选择的后代，未受影响和未知，在全面调查和成熟的审议中采用，完全免费的原则，分配权力，将安全与能源团结起来，并在其内部包含其自身修正案的规定，对您的信心和支持有所声称。尊重其权威，遵守法律，默认措施，是由真正自由的基本格言所遵守的职责。我们政治制度
Lawler: Early Read on Existing Home Sales in January
今天，在计算出的风险房地产通讯中：劳勒：早期阅读1月份的现有房屋销售摘录：从住房经济学家汤姆·劳勒（Tom Lawler）：基于公共可用的本地房地产经纪人/MLS报告，直到今天，我在全国范围内发布，直到今天，我全国房地产经纪人协会估计的现有房屋销售额以季节性调整的年度汇率为409万，比12月的初步速度下降了3.5％，比去年一月的季节性调整的步伐增长了2.3％。销售发布将结合新的季节性因素，去年可能会“平稳”每月的销售，而2月至5月期间的SA销售略慢，而6月至10月的SA销售额略高。我假设今年一月的季节性因素与去年一月不会有实质性的不同。LocalRealtor/MLS报告表明，上个月现有的单户
Housing Feb 17th Weekly Update: Inventory Up 0.9% Week-over-week, Up 29.2% Year-over-year
ALTOS报告说，积极的单户库存每周上涨0.9％。候选人在冬季总是在季节性下降，通常在一月或2月下降。库存现在比五周前的底部增长了2.2％。第一张图显示了自2015年以来活动的单户库存的季节性模式。单击图形以获取较大图像。红线为2024年。黑线是2019年。与2024年的同一周相比，库存增长了29.2％（上周增长了27.8％），比2019年同一周（上周下跌22.1％）下降了22.1％。早在2023年6月，与2019年相比，库存下降了近54％，因此库存水平的差距已显着截止！第二个库存图是由Altos Research提供的。2月14日，库存为63.8千（7-- 7--平均每天），而前一周为6.3
Hotels: Occupancy Rate Decreased 0.5% Year-over-year
来自STR：截至2月8日的一周的美国酒店业绩，美国酒店行业报告的同比比较负面，根据Costar到2月8日的最新数据。 ... 2025年2月2日至8日（比2024年的可比周变化百分比）：•占用率：55.9％（-0.5％）•平均每日费率（ADR）：156.03美元（-2.2％）•可用房间的收入（RevPAR） ）：$ 87.22（-2.7％）添加了以下图表显示了使用四个星期的平均值的酒店占用率的季节性图案。较大图像的单击图表。红线为2025年，蓝色是中位数，蓝色是中间的，并且冲刺了浅蓝色是2024年。紫色的紫色是2018年，这是酒店居住所创纪录的一年。去年的4周平均入住率是跟踪的，并且比2000
Realtor.com Reports Active Inventory Up 27.5% YoY
这意味着什么：每周，Realtor.com报告了活跃库存和新列表的同比变化。他们每月报告总库存。 1月份，Realtor.com报告说，库存增长了24.6％，但与2017年至2019年同月相比，库存仍然下降了24.8％。现在 - 每周 - 库存增长了27.5％的yoy.realtor.com，每月和每周都有关于现有房屋市场的数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势观点 - 截至2025年2月8日截至一周的数据•有效库存增加了，连续第66周，待售房屋高于去年同期的27.5％，待售房屋的数量有所增加与去年同一时间相比。本周还标志着第五周的增长率提高，这是由于市场上许多新列表的入口所推动的。 •新的上
Real Estate Newsletter Articles this Week: Mortgage Delinquencies Increase, Foreclosures Remain Low
在本周在计算的风险房地产通讯中：单击图以获取更大图像。•Q4 NY FED报告：信用评分的抵押贷款来源，拖欠，丧失抵押品赎回权仍然较低•第1部分：当前住房市场状况； 2025年2月中旬的概述•第2部分：房屋市场的现状；概述2025年2月中旬•1月份对当地住房市场的第三次查看•劳勒：对“中性”的利率进行了更多思考•第二次查看一月的本地住房市场通常每周出版4至6次，并提供更多信息，并提供更多信息。 - 住房市场的深入分析。
Schedule for Week of February 16, 2025
本周的主要报告是一月的住房开始和现有房屋销售。对于制造业，纽约和费城美联储制造调查将发布。 2月18日，星期二----- 8:30 AM：纽约美联储帝国州制造业的调查将于2月18日（星期二）遵守华盛顿的生日。共识是读取-1.0的读数，从-12.6.10：00 AM：2月NAHB Homebuilder调查。共识是47读的读数，与上个月的47相比没有改变。任何低于50的数字都表明，更多的建筑商将销售条件视为良好的销售条件。 .8：30 AM：一月的住房开始。该图显示了自1968年以来开始的单户住房和多户住房的开始。该共识是针对13.94亿萨尔的共识，低于14.99亿萨尔。 00 pm：FOMC会
February 14th COVID Update: COVID in Wastewater Moving Sideways
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，用于顶级方案。对于死亡，我目前在4周前使用“现在”，因为最近三周将进行大量修订。 2024年5月1日，不再需要医院报告19 COVID-19-COVID-19，医院住院，医院容量或医院入住数据。”因此，我不再跟踪住院时间。库存指标Now weekagogoalaldephs每周922983≤35011MY目标，以停止每周帖子。自2023年1月以来的死亡人数报道。尽管每周死亡达到了停止发布的最初目标，但我现在继续发布死亡，因为死亡再次超出了目标 - 至少，我将继续在整个冬季发布。每周的死亡人数增加，每周死亡几乎是2024年6月上旬
来自BOFA：下周，我们将启动我们的1Q GDP跟踪器... [2月14日]强调Goldman的重点：在今天上午的零售销售和工业生产报告之后，我们将Q1 GDP跟踪估算降低到0.3pp至+2.0.0 ％（每年四分之一）和我们的第1季度国内最终销售预测在0.1pp到 +2.2％。我们将过去季度跟踪估算估计降低了0.1pp，至 +2.1％[2月14日的估计]，从亚特兰大美联储：GDPNOWThe GDPNOW模型估算了2025年第一季度实际GDP增长（季节性调整的年度汇率）的估计值为2.3％。 2月14日，从2月7日的2.9％下降。在美国人口普查局，美国劳工统计局和美联储理事会最近发行后，第一季度
3rd Look at Local Housing Markets in January
今天，在计算出的风险房地产新闻通讯中：第三次查看1月份简介的当地住房市场：NAR计划于2月21日（星期五）上午10:00发布一月的现有房屋销售。共识是4100万萨尔的共识，低于12月的424万。去年，NAR于2024年1月报告的销售额为4000万萨尔。注意：主动列表，新清单和封闭销售的表都包括与2019年1月的每个本地市场的比较（一些2019年的数据不可用）。这是一月份对当地市场的第三种研究。我正在跟踪美国的40多个当地住房市场。 40个市场中有些是州，有些是大都市地区。我将在整个月份发布时更新这些表格。。。。。。。。。。。。。。。。由于这是NSA数据，因此可能会在供应几个月的时间里接近季节性
Industrial Production Increased 0.5% in January
：1月上升1.0％后，一月份的工业生产和产能利用工业生产（IP）增加了0.5％。一月份，飞机的产出和零件的增长贡献了0.2个百分点，因为在一家主要飞机制造商的工作中停止后，IP总增长的总增长贡献了0.2个百分点。一月份的制造业产出下降了0.1％，汽车和零件的指数下降了5.2％。采矿的指数下降了1.2％，而公用事业的指数跃升了7.2％，因为寒冷温度增加了对供暖的需求。 1月份的IP占2017年平均水平的103.5％，高于其年度日期水平2.0％。容量利用率提高了77.8％，这一速率低于其长期（1972-2024）平均值的1.8个百分点。较大图像的图表上增加了强调。该图显示了容量利用率。该系列的距离
Retail Sales Decreased 0.9% in January
每月，从12月到1月（季节性调整），零售销售额下降了0.9％，销售额比2024年1月增长了4.2％。从人口普查局报告：提前估计2025年1月的美国零售和食品服务销售额，根据季节性差异，假期和交易日的差异调整，但价格不变，为7239亿美元，比上个月下降0.9％，比2024年1月相比增长了4.2％。...2024年11月至2024年12月2日更改从UP上升到0.4％到上涨0.7％。添加了更大图像的添加图表。此图显示了自1992年以来的零售额。这是每月零售和食品服务，季节性调整（总和前加速器）。 -Gasoline在1月下降了1.0％。第二张图显示了自1993年以来零售和食品服务（前加拿大货币）的变
Friday: Retail Sales, Industrial Production
注意：抵押贷款利率来自Mortgagenewsdaily.com，适用于顶级方案。星期五：•美国东部时间上午8:30，一月份的零售销售计划发布。共识是零售销售的不变。•在上午9:15，美联储将发布一月份的工业生产和产能利用。共识是工业生产增加了0.3％，并且产能利用率增加到77.7％。
Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-February 2025
今天，在计算出的风险房地产通讯中：第2部分：房地产市场的现状；概述2025A 2月中旬简介摘录：本周早些时候，第1部分：房地产市场的现状； 2025年2月中旬的概述，我审查了房屋库存，住房开始和销售。在第2部分中，我将研究房价，抵押贷款利率，租金等等。在11月的一年（年轻），在12月的报告中（基于其他数据）将大约相同的同一（或略高）。...其他房价的措施表明价格将上涨大约相同 - 或者可能有点一点更高 - 在12月的案例案例指数中，如11月份的报告所述。文章中有更多。
今天，在计算出的风险房地产通讯中：第四季度纽约美联储报告：按信用评分进行抵押贷款来源，违法行为增加，止赎，仍然是LOWA简短摘录：第一张图表显示了按信用评分来表明抵押贷款的起源（这包括购买和再融资） 。与泡沫年（2003年至2006年）相比，查看最近时期信用评分的差异。最近，信用评分低于620的借款人几乎没有发源地，很少有660位低于660的借款人。最近的大部分发源地是信用评分高于760 t将目前的住房繁荣与泡沫和胸围进行比较，而是在1978年至1982年的时期中查看本文中的探讨。
