Part 2: Current State of the Housing Market; Overview for mid-October 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 2 部分：房地产市场的现状；2024 年 10 月中旬概览简短摘录：周五，在第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 10 月中旬概览中，我回顾了房屋库存、新屋开工和销售情况。在第 2 部分中，我将研究房价、抵押贷款利率、租金等。“如果你不知道你来自哪里，那么你就不知道你在哪里，如果你不知道你在哪里，那么你就不知道你要去哪里。如果你不知道你要去哪里，那么你可能走错了。”特里·普拉切特这些“现状”摘要向我们展示了我们来自哪里，我们在哪里，并希望为我们提供我们要去哪里的线索！凯斯-席勒全国指数 7 月份同比增长 5.0%，8 月份的报告中可能会进一步放缓（基于
今天，在《计算风险房地产通讯》中： Lawler：自 FOMC 将目标联邦基金利率下调 50 个基点以来各种利率的变化 简短摘录：来自住房经济学家 Tom Lawler：下表显示了 FOMC 将联邦基金利率目标下调 50 个基点前一天和上周五各种利率的变化。CR 注释：美联储降息后，长期利率上升（包括抵押贷款利率）。收益率曲线已恢复……
2nd Look at Local Housing Markets in September
今天，在计算风险房地产通讯中：第二次观察 9 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个当地市场 2019 年 9 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第二次观察 9 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在本月更新这些表格。9 月份的已完成销售主要是 7 月和 8 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.85% 和 6.50%（房地美 PMMS）......9 月份，这些市场的销售额同比下降 4.2%。上个月，即 8 月，这
Housing Oct 14th Weekly Update: Inventory Down 0.3% Week-over-week, Up 34.0% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 0.3%。库存现在比 2 月份的季节性底部增加了 48.3%。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 34.0%（上周上涨了 36.7%），与 2019 年同期相比下降了 22/6%（上周下降了 23.1%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距正在缩小。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 10 月 11 日，库存为 73.2 万（
Hotels: Occupancy Rate Decreased 3.4% Year-over-year
来自 STR：截至 10 月 5 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 10 月 5 日的最新数据，由于犹太新年，美国酒店业报告的同比业绩为负。...2024 年 9 月 29 日至 10 月 5 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：65.6% (-3.4%)• 平均每日房价 (ADR)：156.25 美元 (-4.4%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：102.44 美元 (-7.7%)强调添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。入住率的 4 周平均值跟踪了
Real Estate Newsletter Articles this Week: Homeowner Insurance Costs "Spike"
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• ICE 抵押贷款监测：保险成本“飙升”，尤其是在佛罗里达州• 房价与收入• 第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 10 月中旬概览• 9 月首次查看当地房地产市场这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of October 13, 2024
本周的主要经济报告是 9 月零售销售和新屋开工。制造业方面，9 月工业生产以及 10 月纽约和费城联储调查将于本周公布。----- 10 月 14 日星期一 -----哥伦布日假期：银行将为庆祝哥伦布日而关闭。股市将开市。----- 10 月 15 日星期二 -----美国东部时间上午 8:30：纽约联储帝国州 10 月制造业调查。市场普遍预期该指数为 2.4，低于 11.5。----- 10 月 16 日星期三 -----美国东部时间上午 7:00：抵押贷款银行家协会 (MBA) 将公布抵押贷款购买申请指数的结果。----- 10 月 17 日星期四 -----美国东部时间上午 8:30：将
October 11th COVID Update: Wastewater Measure Continues to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数1,1571,159≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍会继续发帖。每周死亡人数几乎是 6 月
Realtor.com Reports Active Inventory Up 30.5% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。9 月份，Realtor.com 报告库存同比增长 34.0%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 23.2%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 30.5%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 10 月 5 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 30.5%。自 2023 年 11 月以来，连续第 48 周，待售房源数量同比增长。本周的增幅低于上周，这是增长放缓的第三周，也是自 4 月以来的
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-October 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 10 月中旬概览简要摘录：10 月中旬的 2 部分概览提供了当前房地产市场的快照。我总是首先关注库存，因为库存通常能说明一切！目前库存正在逐年增加，但仍远低于大流行前的水平……这是 Realtor.com 2024 年 9 月月度住房市场趋势报告中的新房源图表，显示 9 月份新房源同比增长 11.6%。新房源仍远低于大流行前的水平。来自 Realtor.com：本月最大的新闻可能是卖家在今年 9 月强势回归，因为新上市的房屋比去年的水平高出 11.6%，与 8 月份 0.9% 的降幅相比出现了显著逆转。我们上个月指出，
来自美国银行：自我们上次每周发布以来，我们对第三季度 GDP 跟踪估计保持不变，为 2.6% 环比年化。[10 月 11 日估计]重点补充来自高盛：我们将第三季度 GDP 跟踪估计保持不变，为 +3.2%（环比年化），第三季度国内最终销售预测保持不变，为 +2.8%。[10 月 8 日估计]来自亚特兰大联储：GDPNow 10 月 9 日，GDPNow 模型对 2024 年第三季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）的估计为 3.2%，四舍五入后与 10 月 8 日持平。在美国人口普查局今天上午发布批发贸易数据后，第三季度实际私人国内总投资增长的预测从 3.4% 降至 3.3%。[10 月
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期五：• 美国东部时间上午 8:30，美国劳工统计局公布 9 月生产者价格指数。市场普遍预期 PPI 将上涨 0.1%，核心 PPI 将上涨 0.2%。• 上午 10:00，密歇根大学消费者信心指数（10 月初值）。
Cleveland Fed: Median CPI increased 0.3% and Trimmed-mean CPI increased 0.3% in September
克利夫兰联邦储备银行公布了 CPI 中值和截尾均值。根据克利夫兰联邦储备银行的数据，9 月份消费者价格指数中值上涨了 0.3%。16% 截尾均值消费者价格指数上涨了 0.3%。“CPI 中值和 16% 截尾均值 CPI 是克利夫兰联邦储备银行根据美国劳工统计局 (BLS) 月度 CPI 报告中公布的数据计算得出的核心通胀指标”。单击图表可查看大图。此图表显示了这四个关键通胀指标的同比变化。与去年同期相比，CPI 中值上涨了 4.1%（低于 8 月份的 4.2%），截尾均值 CPI 上涨了 3.2%（与 3.2% 持平），扣除食品和能源的 CPI 上涨了 3.3%（高于 3.2%）。 8 月份核
今天，在计算风险房地产通讯中：房价与收入的比率简短摘录：我们想要遵循的指标之一是房价与收入的比率。不幸的是，大多数收入数据的发布都存在显著的滞后，而且人们总是质疑应该使用哪些收入数据（平均总收入受到少数人收入的影响）。对于房价的关键指标 - 如 Case-Shiller - 我们有指数，而不是实际价格。但是，我们可以构建房价指数与某些收入指标的比率。房价与全国平均工资指数对于下图，我决定查看社会保障局今天上午发布的 2023 年房价和全国平均工资指数。全国平均工资指数在 2023 年上涨至 66,621.80 美元，比 2022 年的 63,795.13 美元上涨 4.43%。这是连续第三年工
YoY Measures of Inflation: Services, Goods and Shelter
以下是一些通货膨胀的指标：第一个图表是美联储主席鲍威尔提到的，当时服务减去住房租金同比上涨了约 8%。这一数字下降，目前同比增长 4.4%。点击图表可查看大图。该图显示了截至 2024 年 9 月服务业和服务减去住房租金的同比价格变化。截至 2024 年 9 月，服务业同比增长 4.7%，低于 8 月份的同比增长 4.8%。9 月份服务业减去住房租金同比增长 4.4%，高于 8 月份的同比增长 4.3%。第二张图表显示，由于需求强劲和供应链中断，商品价格在 2020 年开始同比上涨，并在 2021 年加速上涨。截至 2024 年 9 月，耐用品同比增长 -2.9%，高于 8 月份的同比增长 -
Cost of Living Adjustment increases 2.5% in 2025, Contribution Base increased to $176,100
随着今天上午 CPI 报告的发布，我们现在知道了 2025 年的生活成本调整 (COLA) 和缴费基数。来自社会保障：社会保障宣布 2025 年福利增加 2.5% 社会保障管理局今天宣布，2025 年，超过 7,250 万美国人的社会保障福利和补充保障收入 (SSI) 支付将增加 2.5%。平均而言，从 1 月份开始，社会保障退休福利每月将增加约 50 美元。在过去十年中，COLA 平均增幅约为 2.6%。2024 年的 COLA 为 3.2%……每年 1 月生效的其他一些调整基于平均工资的增长。根据这一增长，应缴纳社会保障税的最高收入金额（应税最高金额）预计将从 168,600 美元增加到
Weekly Initial Unemployment Claims Increase to 258,000
劳工部报告称：截至 10 月 5 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 258,000 人，较前一周未经修正的 225,000 人增加 33,000 人。这是自 2023 年 8 月 5 日 258,000 人以来初请失业金人数的最高水平。4 周移动平均值为 231,000 人，较前一周未经修正的 224,250 人增加 6,750 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值增加至 231,000 人。前一周未经修正。每周申请失业救济人数高于普遍预期。本周的增
BLS: CPI Increased 0.2% in September; Core CPI increased 0.3%
摘自美国劳工统计局：美国劳工统计局今天报告称，经季节性调整后，所有城市消费者价格指数 (CPI-U) 上涨 0.2%，涨幅与 8 月和 7 月相同。在过去 12 个月中，所有项目指数在季节性调整前上涨了 2.4%。9 月份住房指数上涨 0.2%，食品指数上涨 0.4%。这两个指数合计占当月所有项目涨幅的 75% 以上。9 月份家庭食品指数上涨 0.4%，当月外出食品指数上涨 0.3%。能源指数当月下跌 1.9%，而上个月下跌 0.8%。9 月份所有项目（不包括食品和能源）指数上涨 0.3%，与上个月持平。9 月份上涨的指数包括住房、机动车保险、医疗保健、服装和航空票价。娱乐和通讯指数是当月下跌
