本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• 9 月新屋开工年率下降至 135.4 万套• 第 2 部分：房地产市场现状； 2024 年 10 月中旬概览• 9 月份本地房地产市场第三次观察• 劳勒：自 FOMC 将目标联邦基金利率下调 50 个基点以来各种利率的变化• 9 月份本地房地产市场第二次观察这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入的分析。
Schedule for Week of October 20, 2024
本周的关键经济报告是9月份新屋销售和现房销售。对于制造业，本周将公布里士满和堪萨斯城联储制造业调查数据。----- 10月21日星期一-----没有安排重大经济数据发布。----- 10月22日星期二-----上午10:00：里士满联储10月份制造业活动调查。上午10:00：2024年9月州就业和失业率（月度）----- 10月23日星期三-----美国东部时间上午7:00：抵押贷款银行家协会（MBA）将公布抵押贷款购买申请指数的结果。上午10:00：全国房地产经纪人协会（NAR）公布的9月份现房销售数据。市场普遍预期为 389 万 SAAR，高于 8 月份的 386 万。该图表显示了从 19
October 18th COVID Update: Wastewater Measure Continues to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数9971,186≤35011我停止每周发帖的目标，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍继续发帖。每周死亡人数是 6 月初 302
LA Ports: Inbound Traffic Increased Sharply Year-over-year in September
集装箱运输量让我们大致了解货物的进出口量，而且通常还能提示一些贸易报告，因为洛杉矶地区的港口处理着全美 40% 的集装箱港口运输量。以下图表是洛杉矶和长滩港口的进出港运输量，单位为 TEU（TEU：20 英尺标准箱或 20 英尺长的集装箱）。为了消除进港运输量的强烈季节性成分，第一张图表显示了 12 个月的滚动平均值。单击图表可查看大图。以 12 个月的滚动数据为基础，9 月份的进港运输量与截至 8 月份的 12 个月相比增长了 1.2%。与截至上个月的 12 个月相比，出港运输量下降了 0.7%。第二张图表是月度数据（进口具有强烈的季节性模式）。通常进口量在 7 月至 10 月期间达到峰值，
来自美国银行：自我们上次每周发布以来，我们对第三季度 GDP 跟踪的预测增加了四分之一，至 3.0% 环比年化。[10 月 18 日估计]重点补充来自高盛：总体而言，我们将第三季度 GDP 跟踪预测下调了 0.1 个百分点，至 +3.1%（环比年化）。[10 月 17 日估计]来自亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第三季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）在 10 月 18 日为 3.4%，四舍五入后与 10 月 17 日持平。在美国人口普查局今天上午发布新屋开工报告后，第三季度实际住宅投资增长的预测从 -10.1% 上升至 -9.8%。[10 月 18 日估
Housing Starts Decreased to 1.354 million Annual Rate in September
今天，在计算风险房地产通讯中：9 月份新屋开工量下降至 135.4 万套年率 简要摘录：9 月份新屋开工总量略高于预期，7 月和 8 月的开工量上调。一份可靠的报告。第三张图表显示了 2023 年（蓝色）和 2024 年（红色）总开工量的月度比较。9 月份总开工量与 2023 年 9 月相比下降了 0.7%。9 月份总开工量同比下降是由于多户住宅开工量疲软。在过去 15 个月中，单户住宅开工量有 13 个月同比增长，而多户住宅开工量在过去 15 个月中只有 1 个月同比增长。年初至今 (YTD)，总开工量与 2023 年同期相比下降了 3.4%。单户住宅开工量年初至今增长了 10.1%，多户住
Housing Starts Decreased to 1.354 million Annual Rate in September
来自人口普查局：许可、开工和完工房屋开工：9 月份私人拥有的房屋开工量经季节性调整后年率为 1,354,000。这比 8 月份修订后的估计值 1,361,000 低 0.5%，比 2023 年 9 月份的 1,363,000 低 0.7%。9 月份单户住宅开工率为 1,027,000；这比 8 月份修订后的 1,000,000 高 2.7%。9 月份有五个或五个以上单元的建筑单元的开工率为 317,000。建筑许可：9 月份经建筑许可批准的私人拥有住房单元经季节性调整后的年率为 1,428,000。这比 8 月份修订后的 1,470,000 套低 2.9%，比 2023 年 9 月份的 1,5
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。周四：• 美国东部时间上午 8:30，9 月份新屋开工数。市场普遍预期为 135 万 SAAR，低于 135.6 万 SAAR。
Industrial Production Decreased 0.3% in September
美联储早些时候公布：工业生产和产能利用率工业生产 (IP) 在 8 月增长 0.3% 后，9 月下降 0.3%。一家主要民用飞机制造商的罢工导致 9 月 IP 总增长下降了约 0.3%，两场飓风的影响也导致约 0.3%。整个第三季度，工业生产以年率下降 0.6%。9 月份制造业产出下降 0.4%，采矿业指数下降 0.6%。公用事业指数上涨 0.7%。9 月份工业总产值为 2017 年平均水平的 102.6%，比去年同期低 0.6%。9 月份产能利用率小幅下降至 77.5%，比长期（1972-2023 年）平均水平低 2.2 个百分点。强调已添加单击图表可查看大图。此图显示产能利用率。该系列高于
3rd Look at Local Housing Markets in September
今天，在计算风险房地产通讯中：第三次观察 9 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个当地市场 2019 年 9 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是第三次观察 9 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在本月更新这些表格。9 月份的已完成销售主要是 7 月和 8 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.85% 和 6.50%（房地美 PMMS）......9 月份，这些市场的销售额同比下降 6.0%。上个月，即 8 月，这
NAHB: Builder Confidence Increased in October
美国全国住宅建筑商协会 (NAHB) 报告称，房地产市场指数 (HMI) 为 43，高于上个月的 41。任何低于 50 的数字都表明，更多的建筑商认为销售状况不好而不是好。来自 NAHB：尽管面临负担能力阻力，但建筑商信心指数小幅走高随着通胀逐渐缓解，建筑商预计未来几个月抵押贷款利率将放缓，尽管负担能力条件严峻，但建筑商信心指数连续第二个月走高。根据今天发布的全国住宅建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI)，10 月份建筑商对新建独栋住宅市场的信心为 43，较 9 月份的 41 上升了 2 个百分点。“虽然住房负担能力仍然很低，但建筑商对 2025 年的市场状况感到更加乐观，
Weekly Initial Unemployment Claims Decrease to 241,000
劳工部报告称：截至 10 月 12 日当周，经季节性调整的初请失业金人数预估为 241,000 人，较前一周修正值减少 19,000 人。前一周的水平从 258,000 人上调至 260,000 人，上调 2,000 人。4 周移动平均值为 236,250 人，较前一周修正值增加 4,750 人。前一周的平均值从 231,000 人上调至 231,500 人，上调 500 人。重点补充下图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。点击图表可查看大图。图表上的虚线是当前的 4 周平均值。每周失业救济申请人数的四周平均值增加至 236,250 人。前一周的水平上调。每周申
Retail Sales Increased 0.4% in September
按月计算，零售额从 8 月到 9 月增长了 0.4%（经季节性调整），比 2023 年 9 月增长了 1.7%。来自人口普查局的报告：根据季节性变化和节假日及交易日差异进行调整（但未根据价格变化进行调整），2024 年 9 月美国零售和食品服务销售额的预先估计为 7144 亿美元，较上月增长 0.4%，较 2023 年 9 月增长 1.7%。... 2024 年 7 月至 2024 年 8 月的百分比变化未经修订，为上涨 0.1%。强调添加单击图表可查看大图。该图显示了自 1992 年以来的零售额。这是经季节性调整后的月度零售和食品服务（总计和不含汽油）。8 月份不含汽油的零售额增长了 0.6
Thursday: Retail Sales, Unemployment Claims, Industrial Production, Homebuilder Survey
注：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布 9 月份零售额。市场普遍预期零售额将增长 0.2%。• 此外，上午 8:30，将发布首次每周失业救济申请报告。市场普遍预期首次申请失业救济人数为 26.5 万人，高于上周的 25.8 万人。• 此外，上午 8:30，将发布 10 月份费城联储制造业调查。市场普遍预期该指数为 3.0，高于 1.7。• 上午 9:15，美联储将发布 9 月份工业生产和产能利用率。市场普遍预期工业生产下降 0.1%，产能利用率下降至 77.9%。• 上午 10:00，将发布 10 月份
下图显示了实际 GDP 季度（蓝色，年化）和 GDP 的同比变化（红色）。单击图表可查看大图。疫情低迷和随后的经济复苏被切断并标记出来。总的来说，这是我们应该预期的增长率，参见：人口统计和 GDP：2% 是新的 4%
By Request: Public and Private Sector Payroll Jobs During Presidential Terms
注意：我最近收到了很多要求再次发布此内容的请求，因此这里是跟踪总统任期内就业情况的另一次更新。我们经常使用总统任期作为时间标记 - 我们可以使用众议院议长、美联储主席或任何其他标记。重要提示：这些时期之间存在许多差异。80 年代的整体就业人数较少，但 80 年代的参与率不断上升（年轻人口和女性加入劳动力大军），而现在参与率普遍下降。但这些图表概述了就业变化。第一张图表显示了从每位总统就任到任期结束私营部门工资岗位的变化。卡特总统、乔治·H·W·布什总统和特朗普总统只任职一届。乔治·W·布什先生（红色）在股市泡沫破灭后上任，并在房地产泡沫破灭期间离任。奥巴马先生（深蓝色）在金融危机和大衰退期间上
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请减少根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 10 月 11 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请较一周前下降了 17.0%。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，经季节性调整后较一周前下降了 17.0%。未经调整后，该指数较前一周下降了 17%。再融资指数较前一周下降了 26%，比去年同期高出 111%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降了 7%。未经调整的购买指数与前一周相比下降了 7%，比去年同期高出 7%。 “抵押贷款利率连续第三周走高，30 年期固定利率升至 6.52%，为 8 月份以来的最高水平，”MBA 副总
Wednesday: Mortgage Applications
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将公布抵押贷款购买申请指数的结果。
