Thursday: CPI, Unemployment Claims
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期四：• 美国东部时间上午 8:30，将发布初始每周失业救济申请报告。市场普遍预期初始申请人数为 22.8 万人，高于上周的 22.5 万人。• 同样在上午 8:30，美国劳工统计局将发布 9 月份消费者价格指数。市场普遍预期 CPI 上涨 0.1%，核心 CPI 上涨 0.2%。市场普遍预期 CPI 同比上涨 2.3%，核心 CPI 同比上涨 3.2%。
AAR: Rail Carloads Down YoY in September, Intermodal Up
摘自美国铁路协会 (AAR) 铁路时间指标。图表和摘录经许可转载。截至 2024 年 9 月，年初至今的总货车装载量比去年下降 3.3%（285,871 车），比 2022 年前 9 个月下降 3.0%。截至 2024 年 9 月，除 8 月外，每个月的总货车装载量都同比下降。... 截至 2024 年 9 月，美国年初至今的多式联运量为 1020 万辆，比去年增长 9.5%（882,064 辆），是有史以来第四高的 1 月至 9 月总量。重点添加单击图表可查看大图。这张来自铁路时间指标报告的图表显示了过去 3 年的六周平均货车装载量。 9 月份总货车装载量同比下降 0.5%。不包括煤炭的货车
摘自美联储：联邦公开市场委员会会议纪要。摘录：关于通胀前景，几乎所有参与者都表示，他们对通胀持续向 2% 靠拢的信心增强。参与者列举了各种可能继续对通胀造成下行压力的因素。这些因素包括实际 GDP 增长进一步温和放缓（部分原因是委员会的限制性货币政策立场）、稳固的通胀预期、定价权减弱、生产率提高以及世界大宗商品价格走软。几位参与者指出，名义工资增长继续放缓，少数参与者指出，有迹象表明名义工资增长将进一步下降。这些迹象包括周期性敏感工资增长率下降，以及数据表明换工作的人不再比其他员工获得更高的工资。几位参与者指出，由于工资在服务业企业成本中占比较大的比例，因此名义工资增长放缓将特别有助于该行业的
1st Look at Local Housing Markets in September
今天，在计算风险房地产通讯中：首次观察 9 月份的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格都包括与每个当地市场 2019 年 9 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是首次观察 9 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在整个月内更新这些表格。9 月份的已完成销售主要是针对 7 月和 8 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.85% 和 6.50%（Freddie Mac PMMS）......9 月份，这些市场的销售额同比持平。上个月，即
MBA: Mortgage Applications Decreased in Weekly Survey
摘自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请量下降根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 10 月 4 日当周的每周申请调查数据，抵押贷款申请量较一周前下降 5.1%。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，经季节性调整后较一周前下降 5.1%。未经调整后，该指数较前一周下降 5%。再融资指数较前一周下降 9%，比去年同期高出 159%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降 0.1%。未经调整的购买指数较前一周上涨 0.1%，比去年同期高出 8%。 “上周，随着包括 9 月份就业报告在内的经济数据走强，抵押贷款利率走高，30 年期固定利率升至 6.36%，为 8 月份以
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 下午 2:00，FOMC 会议纪要，2024 年 9 月 17 日至 18 日会议纪要
Trade Deficit Decreased to $70.4 Billion in August
注：由于一棵大树倒下，我家附近停电了。所以，这已经晚了……美国人口普查局和经济分析局报告：美国人口普查局和美国经济分析局今天宣布，8 月份商品和服务赤字为 704 亿美元，较 7 月份修订后的 789 亿美元减少 85 亿美元。8 月份出口为 2718 亿美元，比 7 月份出口增加 53 亿美元。8 月份进口为 3422 亿美元，比 7 月份进口减少 32 亿美元。重点添加 单击图表可查看大图。8 月份出口增加，进口减少。出口同比增长 5.1%；进口同比增长 7.6%。由于 COVID-19，进出口均急剧下降，随后有所反弹 - 进出口最近总体呈增长趋势。第二张图表显示了美国的贸易逆差，包括和不
来自 Mortgage News Daily 的 Matthew Graham：抵押贷款利率创 2 个月新高对于那些错误地认为美联储降息后抵押贷款利率会走低的人来说，这几周真是奇怪又令人沮丧。... 归根结底，市场陷入了数据会慢慢恶化的信念（最近几份就业报告被赋予了很大的权重），但最新的就业报告却说“没那么快！”目前正在发生一些重新调整。在我们获得更多经济数据之前，我们无法确切知道它会有多大。[30 年固定利率 6.62%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 6:00，NFIB 9 月份小企业乐观指数。• 上午 8:30，美国人口普查局公布 8 月份贸易平衡报告。市场普遍认为 8 月份的赤字
ICE Mortgage Monitor: Insurance Costs "Spike", Especially in Florida
今天的房地产简讯：ICE 抵押贷款监测：保险成本“飙升”，尤其是在佛罗里达州 简要摘录：保险费涨幅最大的是在佛罗里达州（原因很明显 - 本周飓风米尔顿来袭，请注意安全）。• 虽然自 2020 年初以来，每月本金、利息和财产税义务平均上涨了 15-17%，但同期平均每月财产保险费却上涨了 52%• 在新奥尔良以及佛罗里达州的德尔托纳、杰克逊维尔和科勒尔角等市场，每月财产保险费增长了 80% 以上• 房价上涨地区的保费也有所飙升，包括犹他州、爱达荷州博伊西以及奥马哈、丹佛和科罗拉多斯普林斯等中西部/东坡市场，这些地区面临着龙卷风和冰雹灾害的风险增加“年度价格增长放缓至 +3.0%”简讯中还有更多内
Wholesale Used Car Prices Decreased in September; Down 5.3% Year-over-year
今天来自 Manheim Consulting 的消息：9 月份二手车批发价格下跌 9 月份二手车批发价格（按组合、里程和季节性调整）低于 8 月份。Manheim 二手车价值指数 (MUVVI) 跌至 203.0，较去年同期下降 5.3%。指数的季节性调整放大了当月的变化，因为未经季节性调整的价值略有下降。9 月份未经调整的价格与 8 月份相比下降了 0.1%，未经调整的平均价格同比下降了 4.9%。重点强调 单击图表可查看大图。Manheim Consulting 的该指数基于 Manheim 美国拍卖会上完成的所有销售交易。Manheim 指数显示二手车价格在 9 月份下跌（经季节性调整
Housing Oct 7th Weekly Update: Inventory up 0.4% Week-over-week, Up 36.7% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比增长 0.4%。库存现在比 2 月份的季节性低点增长了 48.6%。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 36.7%（上周上涨了 36.7%），与 2019 年同期相比下降了 23.1%（上周下降了 23.4%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距正在缩小。第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 10 月 4 日，库存为 73.4 万（7
周末：• 2024 年 10 月 6 日当周安排星期一：• 没有安排重大经济数据发布。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数和道琼斯指数期货基本保持不变（公允价值）。上周油价上涨，WTI 期货为每桶 73.98 美元，布伦特原油为每桶 77.59 美元。一年前，WTI 的价格为 83 美元，布伦特原油为 88 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 10%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 3.13 美元。一年前，价格为每加仑 3.71 美元，因此汽油价格同比下跌 0.58 美元。
Moody's: Retail Vacancy Rate Decreased Slightly in Q3
注：我在时事通讯中介绍了公寓和办公室：穆迪：第三季度公寓空置率保持不变；办公室空置率创历史新高穆迪分析经济学家：多户住宅表现稳定，办公室压力继续显现，零售空置率下降，工业降温2024 年第三季度的数据显示，零售业长期 10.4% 的空置率略有下降，本季度降至 10.3%。要价租金小幅上涨 0.3% 至 21.85 美元，而实际租金上涨 0.4% 至每平方英尺 24.87 美元。到目前为止，第三季度的消费者支出超出预期，尤其是 7 月份，增长了 1.1%。尽管 8 月份小幅增长了 0.1%，但超过了预期的 -0.2% 的降幅。这些结果得益于在线购物和核心零售额（不包括汽车、汽油、建筑材料和食品服
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• FHFA 的国家抵押贷款数据库：未偿还抵押贷款利率、LTV 和信用评分• 穆迪：第三季度公寓空置率保持不变；办公室空置率创历史新高• 8 月份房地美房价指数小幅上涨；同比上涨 3.7% • 租金要价同比基本保持不变• 8 月份当地房地产市场的最终概览和 9 月份销售展望这通常每周发布 4 至 6 次，提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of October 6, 2024
本周的主要经济报告是 9 月份的 CPI。其他主要指标包括 9 月份的 PPI 和 8 月份的贸易赤字。----- 10 月 7 日星期一 -----没有安排重大经济数据发布。----- 10 月 8 日星期二 -----上午 6:00：9 月份 NFIB 小型企业乐观指数。上午 8:30：美国人口普查局发布的 8 月份贸易平衡报告。市场普遍认为 8 月份的赤字将达到 714 亿美元，而 7 月份的赤字为 788 亿美元。此图表显示了最新报告中包括和不包括石油在内的美国贸易赤字。蓝线是总赤字，黑线是石油赤字，红线是石油产品贸易赤字。----- 10 月 9 日星期三 -----美国东部时间上午
October 4th COVID Update: Wastewater Measure Declines Further
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 入院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数1,1201,287≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍继续发帖。每周死亡人数几乎是 6 月初
来自美国银行：自我们上次每周发布以来，我们对第三季度 GDP 跟踪的预测上涨了三分之一，至 2.6% 环比年化。[10 月 4 日估计]重点补充来自高盛：我们将第三季度 GDP 跟踪预测维持在 +3.2%（环比年化），国内最终销售预测维持在 +2.8%。[10 月 3 日估计]来自亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第三季度实际 GDP 增长（经季节性调整的年率）在 10 月 1 日为 2.5%，低于 9 月 27 日的 3.1%。[10 月 1 日估计]
Asking Rents Mostly Unchanged Year-over-year
今天的房地产通讯：租金要价同比基本保持不变 简要摘录：跟踪租金对于了解房地产市场的动态非常重要。例如，租金的急剧上涨帮助我推断出 2021 年家庭组建数量激增（参见 2021 年 9 月：家庭组建推动住房需求）。家庭组建速度变慢和供应增加（更多多户住宅完工）使租金要价持续承压。...欢迎阅读 2024 年 10 月 Apartment List 全国租金报告。9 月份，全国中位租金下跌 0.5%，我们即将进入租赁市场的淡季。目前，全国平均租金为 1,405 美元，我们很可能会看到这一数字在今年剩余时间内继续小幅下降....Realtor.com：租金连续 13 个月同比下降 2024 年 8
