BLS: CPI Increased 0.3% in November; Core CPI increased 0.3%
摘自美国劳工统计局：美国劳工统计局今天报告称，11 月份经季节性调整后，所有城市消费者价格指数 (CPI-U) 上涨 0.3%，而之前 4 个月每个月均上涨 0.2%。在过去 12 个月中，所有项目指数在季节性调整前上涨了 2.7%。住房指数在 11 月份上涨了 0.3%，占当月所有项目涨幅的近 40%。食品指数也上涨了 0.4%，其中家庭食品指数上涨了 0.5%，外出食品指数上涨了 0.3%。能源指数在 10 月份持平后，本月上涨了 0.2%。11 月份所有项目（不包括食品和能源）的指数上涨了 0.3%，与之前 3 个月的每个月一样。11 月份上涨的指数包括住房、二手车和卡车、家居用品和运营
MBA: Mortgage Applications Increased in Weekly Survey
来自 MBA：最新 MBA 每周调查显示抵押贷款申请增加根据抵押贷款银行家协会 (MBA) 截至 2024 年 12 月 6 日当周的每周抵押贷款申请调查数据，抵押贷款申请较一周前增加 5.4%。上周的结果包括感恩节假期的调整。市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，经季节性调整后较一周前增加 5.4%。未经调整后，该指数较前一周上涨 50%。再融资指数较前一周上涨 27%，比去年同期上涨 42%。经季节性调整后的购买指数较一周前下降 4%。未经调整的购买指数与前一周相比上涨了 30%，比去年同期上涨了 4%。MBA 副总裁兼副首席经济学家 Joel Kan 表示：“抵押贷款利率连续第三周下降
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。星期三：• 美国东部时间上午 7:00，抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。• 上午 8:30，美国劳工统计局将发布 11 月份消费者价格指数。市场普遍预期 CPI 上涨 0.3%，核心 CPI 上涨 0.3%。市场普遍预期 CPI 同比上涨 2.7%，核心 CPI 同比上涨 3.3%。
11 月份消费者物价指数定于明天公布。市场普遍预期 CPI 上涨 0.3%，核心 CPI 上涨 0.3%。市场普遍预期 CPI 同比上涨 2.7%，核心 CPI 同比上涨 3.3%。高盛经济学家预测：我们预计二手车价格将上涨 (+2.0%)，机票价格将再次上涨 (+1.0%)，反映出强劲的价格趋势，服装价格将上涨 (+0.5%)，汽车保险价格将反弹 (+0.5%)，但由于季节性因素，通讯价格将下降 (-0.5%)。我们预计住房部分净增长将放缓（OER +0.33%，租金 +0.28%）。我们预测 11 月总体 CPI 上涨 0.28%，同比上涨 2.7%，反映出食品（+0.25%）和能源（+0
The Upward Slope of Real House Prices
多年前，我曾写过：实际房价的上升趋势。我认为实际房价（经通胀调整后）通常每年上涨约 1.0% 至 1.5%（远高于席勒教授估计的 0.2%）。2012 年，住房经济学家汤姆·劳勒 (Tom Lawler) 挖掘了一些数据并计算出实际价格每年上涨 0.83%（参见：劳勒：实际房价的上升趋势）在我之前的帖子中，我追踪了实际价格随时间变化的底部。此图显示了随时间变化的峰值（趋势线为 0.83% 和 1.1%）。单击图表可查看大图。此图显示自 70 年代初以来实际价格已出现四次飙升。一次是在 70 年代末，一次是在 80 年代末，一次是在 2000 年代（房地产泡沫），还有最近的价格飙升。值得注意的是
Part 1: Current State of the Housing Market; Overview for mid-December 2024
今天，在计算风险房地产通讯中：第 1 部分：房地产市场的现状；2024 年 12 月中旬概览简要摘录：这份 12 月中旬的 2 部分概览提供了当前房地产市场的快照。我总是首先关注库存，因为库存通常说明了一切！我正在密切关注几个月的供应情况……新房库存占总库存的百分比仍然很高。下图使用全国房地产经纪人协会 (NAR) 的未经季节性调整 (NSA) 现有房屋库存和人口普查局的新房库存（仅已完工和在建库存）。房地产泡沫破裂后，新房库存花了数年时间才恢复到泡沫前占总库存的百分比。然后，随着疫情的爆发，现有房屋库存暴跌，现在新房占待售总库存的 21.6%，低于 2022 年 12 月的 27.2% 的峰
Tuesday: No major economic releases
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：新一周开始抵押贷款利率略有上涨上周结束时，抵押贷款利率大幅下降至一个半月以来的最低水平。在平均贷款机构开始新一周时利率略有上涨后，今天的利率成为这段时间内的第二低利率。...就经济报告而言，周三的消费者价格指数 (CPI) 最有可能引发波动，无论是好是坏。[30 年固定利率 6.72%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 6:00，NFIB 11 月小企业乐观指数。
Leading Index for Commercial Real Estate Decreased 2% in November; Up 12% YoY
来自 Dodge Data Analytics：道奇动量指数 11 月下滑 2%道奇建筑网络发布的道奇动量指数 (DMI) 11 月从 10 月修订后的读数 196.0 下降 2.3% 至 191.5 (2000=100)。本月，商业规划下降 4.6%，而机构规划改善 2.5%。“在整个 2024 年，我们看到非住宅规划活动强劲增长——但劳动力短缺和高昂的建筑成本阻碍了这些项目以正常速度完成规划过程。目前的积压可能会在短期内限制对商业规划的需求，”道奇建筑网络预测副总监 Sarah Martin 表示。“当选总统特朗普政府的新关税和移民政策的不确定性也可能导致开发商有所停顿，尽管现在判断这是否
ICE Mortgage Monitor: Refinance Activity Increased Especially for Rate/Term Refinances
今天的房地产通讯中：ICE 抵押贷款监测：再融资活动增加，尤其是利率/期限再融资简要摘录：当 9 月和 10 月抵押贷款利率下降时，再融资活动激增，尤其是抵押贷款利率在 7% 以上的房主进行的利率/期限再融资。• 9 月和 10 月，超过 30 万借款人完成再融资，其中包括近 15 万笔利率/期限再融资……• 2023 年和 2024 年的再融资推动了 78% 的利率/期限贷款，以及近一半的整体再融资活动。通讯中还有更多内容。
Housing Dec 9th Weekly Update: Inventory down 2.3% Week-over-week, Up 26.3% Year-over-year
Altos 报告称，活跃的单户住宅库存周环比下降 2.3%。库存现在比今年的峰值（7 周前）低 6.7%。库存现在将季节性下降，直到明年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 26.2%（上周上涨了 27.1%），与 2019 年同期相比下降了 16.8%（上周下降了 17.2%）。早在 2023 年 6 月，库存就比 2019 年下降了近 54%，因此与更正常的库存水平的差距正在缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 12 月 6 日
周末：• 2024 年 12 月 8 日当周安排周一：• 没有安排重大经济数据发布。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数和道琼斯指数期货基本保持不变（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货为每桶 67.14 美元，布伦特原油为每桶 71.06 美元。一年前，WTI 的价格为 71 美元，布伦特原油为 76 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 5%。这是 Gasbuddy.com 提供的全国汽油价格图表。全国价格为每加仑 2.97 美元。一年前，价格为每加仑 3.15 美元，因此汽油价格同比下跌 0.18 美元。
CoreLogic: Almost 1 million Homeowners with Negative Equity in Q3 2024
来自 CoreLogic：CoreLogic：美国房主第三季度净资产收益下降超过 5%CoreLogic® ... 今天发布了 2024 年第三季度的房主净资产报告 (HER)。报告显示，自 2023 年第三季度以来，拥有抵押贷款的美国房主（约占所有房产的 62%）的房屋净资产增加了 4250 亿美元，同比增长 2.5%，使 2024 年第三季度的房主净资产总额超过 17.5 万亿美元。自 2022 年第四季度以来，美国负资产占比首次按季度上升。仅与上一季度相比，陷入负资产的住宅物业数量就增加了 30,000 套，增幅为 1.8%。 ...“随着房价在第三季度趋于平稳，房屋净值增长也放缓，甚至
Real Estate Newsletter Articles this Week: Inflation Adjusted House Prices 1.4% Below 2022 Peak
本周的计算风险房地产通讯：单击图表查看大图。• 经通胀调整后的房价比 2022 年峰值低 1.4%• 11 月首次查看当地房地产市场• 房地美房价指数 10 月份上涨；同比增长 3.7%• FHFA 宣布基准符合贷款限额将增加到 806,500 美元• 租金要价同比基本保持不变这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入的分析。
Schedule for Week of December 8, 2024
本周的关键经济报告是 11 月 CPI。----- 12 月 9 日星期一 -----没有安排重大经济数据发布。----- 12 月 10 日星期二 -----上午 6:00：11 月 NFIB 小型企业乐观指数。----- 12 月 11 日星期三 -----美国东部时间上午 7:00：抵押贷款银行家协会 (MBA) 将发布抵押贷款购买申请指数的结果。上午 8:30：BLS 公布 11 月消费者价格指数。市场普遍认为 CPI 上涨 0.3%，核心 CPI 上涨 0.3%。市场普遍认为 CPI 同比上涨 2.7%，核心 CPI 同比上涨 3.3%。----- 12 月 12 日星期四 ----
December 6th COVID Update: Weekly COVID Deaths Continue to Decline
注意：抵押贷款利率来自 MortgageNewsDaily.com，适用于顶级情景。对于死亡人数，我目前使用 4 周前作为“现在”，因为最近三周将进行重大修改。注意：“自 2024 年 5 月 1 日起，医院不再需要报告 COVID-19 住院人数、医院容量或医院占用率数据。”所以我不再跟踪住院情况。COVID 指标现在一周前目标每周死亡人数517570≤35011我的目标是停止每周发帖，🚩每周增加死亡人数✅目标已达成。单击图表可查看大图。该图表显示每周（列）报告的死亡人数。虽然每周死亡人数达到了停止发帖的原始目标，但现在死亡人数再次高于目标，我仍继续发帖。每周死亡人数目前正在下降，根据废水样
Q4 GDP Tracking: 2.1% to 3.3% Range
来自美国银行：自我们上一次每周发布以来，我们对第三季度 GDP 的跟踪估计已从第二次官方发布的 2.8% 环比年率上调十分之一至 2.9%。此外，我们于 11 月 15 日启动了第四季度美国 GDP 跟踪，当时公布了 10 月份零售销售数据。从那时起，我们的第四季度美国 GDP 跟踪已从我们官方预测的 2.0% 上升十分之一至 2.1%。[12 月 6 日的估计]重点补充来自高盛：我们维持第四季度 GDP 跟踪和国内最终销售预测不变，分别为 +2.4% 和 +2.0%。 [12 月 5 日估计]亚特兰大联储：GDPNowGDPNow 模型估计 2024 年第四季度实际 GDP 增长率（经季节性
1st Look at Local Housing Markets in November; Another Year-over-year Sales Gain in November
今天，在“计算风险房地产通讯”中：首次观察 11 月的当地房地产市场简要摘录：注意：活跃房源、新房源和已完成销售的表格均包括每个当地市场与 2019 年 11 月的比较（某些 2019 年的数据不可用）。这是首次观察 10 月份几个早期报告的当地市场。我正在追踪美国 40 多个当地房地产市场。这 40 个市场中有些是州，有些是大都市区。随着更多数据的发布，我将在全月更新这些表格。10 月份的已完成销售主要是 9 月和 10 月签订的合同，当时 30 年期抵押贷款利率平均分别为 6.18% 和 6.43%（Freddie Mac PMMS）。这是 2 年来最低的抵押贷款利率！...11 月，这些
Wholesale Used Car Prices Increased in November; Up 0.2% Year-over-year
今天来自 Manheim Consulting 的消息：11 月二手车批发价格上涨 11 月二手车批发价格（按组合、里程和季节性调整）高于 10 月。Manheim 二手车价值指数 (MUVVI) 上涨至 205.4，比去年同期增长 0.2%。指数的季节性调整放大了当月的变化，因为未经季节性调整的价值略有下降。11 月未经调整的价格与 10 月相比下降了 0.1%，未经调整的平均价格同比下降了 1.0%。重点强调 单击图表可查看大图。Manheim Consulting 的该指数基于 Manheim 美国拍卖会上完成的所有销售交易。Manheim 指数显示二手车价格在 11 月上涨（经季节性调
