BLS: Job Openings "Little Unchanged" at 7.7 million in October
美国劳工统计局今天报告称，根据 BLS：职位空缺和劳动力流动摘要，10 月最后一个工作日的职位空缺数量变化不大，为 770 万。本月，招聘人数变化不大，为 530 万。总离职人数变化不大，为 530 万。在离职人数中，辞职人数（330 万）有所增加，但裁员和解雇人数（160 万）变化不大。强调添加下图显示了 JOLTS 中的职位空缺（黑线）、招聘人数（深蓝色）、裁员、解雇和其他（红色柱）和辞职人数（浅蓝色柱）。该系列始于 2000 年 12 月。注意：JOLTS 招聘和离职人数之间的差异与 CES（工资调查）净就业人数的标题数字相似。本报告针对 10 月份；本周五的就业报告针对 11 月份。单
FHFA Announces Baseline Conforming Loan Limit Will Increase to $806,500
今天，在计算风险房地产通讯中：FHFA 宣布基准符合贷款限额将增加至 806,500 美元简短摘录：在上周发布 9 月份 FHFA 房价指数后，FHFA 发布了 2025 年的符合贷款限额。来自 FHFA：FHFA 宣布 2025 年符合贷款限额值联邦住房金融局 (FHFA) 今天宣布了房利美和房地美 (企业) 在 2025 年收购的抵押贷款的符合贷款限额值 (CLL)。在美国大部分地区，2025 年单单元房产的 CLL 值将为 806,500 美元，比 2024 年增加 39,950 美元（或 5.2%）...请注意，不同地理区域的贷款限额不同。根据单位数量（从 1 到 4 个单位），贷款限
摘自《抵押贷款新闻日报》的 Matthew Graham：抵押贷款利率在上周改善后几乎没有变化平均贷款机构仍然能够连续第四天提供略低于 7% 的顶级传统 30 年期固定利率。今天没有重大的激励来源，但随着本周的进展，这种情况会发生变化。周五的就业报告尤其重要。在过去几个月中，同一份报告多次产生比任何经济报告都大的影响。[30 年固定利率 6.91%]重点补充星期二：• 美国东部时间上午 10:00，美国劳工统计局公布 10 月份职位空缺和劳动力流动调查。
Freddie Mac House Price Index Increased in October; Up 3.7% Year-over-year
今天，在计算风险房地产通讯中：房地美房价指数 10 月上涨；同比上涨 3.7% 简要摘录：房地美报告称，其“全国”房价指数 (FMHPI) 经季节性调整 (SA) 后 10 月环比上涨 0.45%。同比来看，全国 FMHPI 10 月上涨 3.7%，低于 9 月的同比上涨 3.8%。同比增幅在 2021 年 7 月达到 19.0% 的峰值，而在本周期中，同比上涨 0.9% 的最低点在 2023 年 5 月。...对于城市（核心统计区，CBSA），以下是经季节性调整后，跌幅最大的 35 个城市。奥斯汀仍然是表现最差的城市。不过，降幅最大的35个城市中，有18个在佛罗里达州！而上榜的35个城市中，
Construction Spending Increased 0.4% in October
据美国人口普查局报告，总体建筑支出增加：2024 年 10 月的建筑支出经季节性调整后估计年率为 2,1740 亿美元，比 9 月修订后的估计值 2,1647 亿美元高出 0.4%。10 月份的数字比 2023 年 10 月估计的 2,0711 亿美元高出 5.0%。强调私人支出增加，公共支出减少：私人建筑支出经季节性调整后年率为 1,6764 亿美元，比 9 月修订后的估计值 1,6647 亿美元高出 0.7%。...10 月份，经季节性调整的公共建筑支出年率为 4976 亿美元，比 9 月修订后的估计值 5000 亿美元低 0.5%。点击图表可查看大图。该图显示了自 1993 年以来的私人
ISM® Manufacturing index Increased to 48.4% in November
（经许可发布）。ISM 制造业指数显示经济扩张。11 月份 PMI® 为 48.4%，高于 10 月份的 46.5%。就业指数为 48.1%，高于上月的 44.4%，新订单指数为 50.4%，高于 47.1%。来自 ISM：制造业 PMI® 为 48.4% 2024 年 11 月制造业 ISM® 商业报告®美国供应高管在最新的制造业 ISM® 商业报告®中表示，制造业的经济活动在 11 月份连续第 8 个月出现萎缩，也是过去 25 个月中第 24 次萎缩。该报告由供应管理协会® (ISM®) 制造业商业调查委员会主席 Timothy R. Fiore, CPSM, C.P.M. 今天发布：“1
Housing Dec 2nd Weekly Update: Inventory down 1.7% Week-over-week, Up 27.1% Year-over-year
Altos 报告称，活跃单户住宅库存周环比下降 1.7%。库存现在比今年的峰值（6 周前）低 4.4%。库存现在将季节性下降，直到明年年初。第一张图表显示了自 2015 年以来活跃单户住宅库存的季节性模式。点击图表可查看大图。红线代表 2024 年。黑线代表 2019 年。与 2023 年同期相比，库存上涨了 27.1%（上周上涨了 27.1%），与 2019 年同期相比下降了 17.2%（上周下降了 17.5%）。 2023 年 6 月，库存与 2019 年相比下降了近 54%，因此与更正常的库存水平之间的差距正在缩小！第二张库存图由 Altos Research 提供。截至 11 月 29
周末：• 2024 年 12 月 1 日当周时间表星期一：• 美国东部时间上午 10:00，11 月 ISM 制造业指数。市场普遍预期为 47.5%，高于 46.5%。• 同样在上午 10:00，10 月建筑支出。市场普遍预期支出增加 0.2%。• 全天，11 月轻型汽车销量。来自 CNBC：盘前数据和彭博期货标准普尔 500 指数下跌 9 点，道琼斯期货下跌 45 点（公允价值）。上周油价下跌，WTI 期货为每桶 68.43 美元，布伦特原油为每桶 72.31 美元。一年前，WTI 为 74 美元，布伦特原油为 79 美元——因此 WTI 油价同比下跌约 10%。这是 Gasbuddy.co
本周的计算风险房地产通讯：单击图表可查看大图。• Case-Shiller：9 月全国房价指数同比上涨 3.9%• 10 月新屋销售大幅下降至 610,000 年率• 房利美和房地美：10 月份单户和多户严重拖欠率上升• 10 月当地房地产市场的最终概览和 11 月销售展望这通常每周发布 4 到 6 次，并提供对房地产市场的更深入分析。
Schedule for Week of December 1, 2024
本周的关键报告是周五的11月就业报告。其他关键指标包括10月贸易逆差、11月ISM制造业指数和11月汽车销量。----- 12月2日 星期一 -----上午10:00：11月ISM制造业指数。市场普遍预期为47.5%，高于46.5%。上午10:00：10月建筑支出。市场普遍预期支出增加0.2%。全天：11月轻型汽车销量。市场普遍预期11月为1600万SAAR，与BEA估计的10月1604万SAAR持平（季节性调整年率）。该图表显示了自1967年BEA开始保存数据以来的轻型汽车销量。虚线为当前销售率。----- 12月3日 星期二 -----上午10:00：BLS发布的10月职位空缺和劳动力流动
Hotels: Occupancy Rate Increased 21.7% Year-over-year due to Timing of Thanksgiving
来自 STR：截至 11 月 23 日当周美国酒店业绩根据 CoStar 截至 11 月 23 日的最新数据，由于感恩节日历的变化，美国酒店业报告的同比业绩更高。...2024 年 11 月 17 日至 23 日（与 2023 年同期相比的百分比变化）：• 入住率：59.7% (+20.7%)• 平均每日房价 (ADR)：150.49 美元 (+8.6%)• 每间可用客房收入 (RevPAR)：89.80 美元 (+31.1%)强调添加下图显示了使用四周平均值的酒店入住率的季节性模式。单击图表可查看大图。红线代表 2024 年，蓝线代表中位数，虚线浅蓝色代表 2023 年。虚线紫色代表 201
高盛称：根据 [周三] 的数据，我们维持第四季度 GDP 跟踪预测不变，仍为 +2.4%（环比年化），第四季度国内最终销售预测不变，仍为 +2.0%。[11 月 27 日估计]亚特兰大联储称：GDPNow GDPNow 模型估计，2024 年第四季度实际 GDP 增长率（经季节性调整的年率）在 11 月 27 日为 2.7%，高于 11 月 19 日的 2.6%。在美国经济分析局今天上午发布个人收入和支出数据后，第四季度实际个人消费支出增长的预测从 2.8% 上升至 3.0%。[11 月 27 日估计]
Five Economic Reasons to be Thankful
以下是感恩节值得感恩的五个经济原因。（向几年前开始这样做的 Neil Irwin 致敬）1) 失业率为 4.1%10 月份失业率为 4.1%。失业率低于 2020 年 4 月的 14.7%（大萧条以来的最高水平）。失业率高于 2023 年 4 月的 3.4%——这与 1969 年以来的最低失业率持平！这是历史最低的失业率。2) 失业救济申请低。该图显示了自 1971 年以来每周申请失业救济人数的 4 周移动平均值。上周每周申请失业救济人数为 213,000 人。图上的虚线是当前的 4 周平均值。尽管最近每周申请失业救济人数略有反弹，但 4 周平均值接近 50 年来的最低水平。3) 抵押贷款债务
Realtor.com Reports Active Inventory Up 26.5% YoY
这意味着：Realtor.com 每周报告活跃库存和新房源的同比变化。他们每月报告总库存。Realtor.com 报告 10 月份库存同比增长 29.2%，但仍比 2017 年至 2019 年同期水平下降 21.1%。现在 - 按周计算 - 库存同比增长 26.5%。Realtor.com 拥有现有房屋市场的月度和每周数据。这是他们的每周报告：每周住房趋势视图 - 截至 2024 年 11 月 23 日当周的数据• 活跃库存增加，待售房屋比去年同期高出 26.5%连续第 55 周，待售房屋数量与去年同期相比有所增加。全国市场正在缓慢回升至疫情前的库存水平。买家目前拥有的选择比几年前多得多，但由
Fannie and Freddie: Single Family and Multi-Family Serious Delinquency Rates Increased in October
今天，在计算风险房地产通讯中：房利美和房地美：10 月份单户和多户严重拖欠率上升摘录：10 月份单户严重拖欠率略有增加，多户严重拖欠率增加....多户拖欠率增加，房利美利率创下 2011 年以来最高水平（疫情前）...房地美报告称，10 月份单户严重拖欠率为 0.55%，高于 9 月份的 0.54%。房地美的利率较 2023 年 10 月的 0.54% 同比略有上升。这低于疫情前的低点....房利美报告称，10 月份单户严重拖欠率为 0.52%，与 9 月份的 0.52% 持平。严重违法率较 2023 年 10 月的 0.53% 同比下降。这也低于疫情前的最低水平。文章中还有更多内容。
Personal Income increased 0.6% in October; Spending increased 0.4%
美国经济分析局发布了 10 月份《2024 年 10 月个人收入和支出报告》：根据美国经济分析局今天发布的估计，10 月份个人收入增加了 1474 亿美元（月率 0.6%）。可支配个人收入 (DPI)，即个人收入减去个人经常性税，增加了 1441 亿美元（0.7%），个人消费支出 (PCE) 增加了 723 亿美元（0.4%）。10 月份 PCE 价格指数上涨 0.2%。不包括食品和能源，PCE 价格指数上涨 0.3%。实际 DPI 上涨 0.4%，实际 PCE 上涨 0.1%；商品价格上涨不到 0.1%，服务价格上涨 0.2%。重点强调 10 月份个人消费支出 (PCE) 价格指数同比上涨
NAR: Pending Home Sales Increase 2.0% in October; Up 5.4% Year-over-year
来自 NAR：待售房屋销售量在 10 月份攀升 2.0%，连续第三个月上涨据全美房地产经纪人协会 (National Association of REALTORS®) 称，待售房屋销售量在 10 月份攀升，连续第三个月上涨。美国所有四个主要地区的交易量环比均有所增长，东北部地区表现最为突出。与去年同期相比，美国所有四个地区的合同签约量均有所增加，西部地区表现最为突出。待售房屋销售指数 (PHSI)*（基于合同签约量的房屋销售前瞻性指标）在 10 月份上涨 2.0%，达到 77.4。与去年同期相比，待售交易量增长了 5.4%。指数 100 相当于 2001 年的合同活动水平。“在房屋销售低迷近
Q3 GDP Growth Unrevised at 2.8% Annual Rate
来自 BEA：2024 年第三季度国内生产总值（第二次估计）和企业利润（初步）根据美国经济分析局发布的“第二次”估计，2024 年第三季度实际国内生产总值 (GDP) 以年率 2.8% 的速度增长。第二季度，实际 GDP 增长了 3.0%。今天发布的 GDP 估计基于比上个月发布的“预估”更完整的源数据。在预估中，实际 GDP 的增长也是 2.8%。更新主要反映了对私人库存投资和非住宅固定投资的上调以及对出口和消费者支出的下调。进口是 GDP 计算中的减法，被下调了。强调添加以下是第二次和预估的比较。PCE 增长率从 3.7% 下调至 3.5%。住宅投资从 -5.1% 上调至 -5.0%。
