“来自 Planet Money 的指标”：美国住房短缺有多严重？

住房负担能力是美国人最关心的问题。估计所需住房数量达数百万。量化美国住房短缺是一项棘手的工作。

主持人 LEILA FADEL：

21 世纪初，美国住房供大于求，导致房价暴跌，并引发了几年后的金融危机。今天我们面临的问题恰恰相反——住房不足。但要弄清楚缺口有多大——这很复杂。以下是我们的 Planet Money 播客 THE INDICATOR 中的 Wailin Wong 和 Adrian Ma。

WAILIN WONG，署名：David Wessel 在布鲁金斯智库研究财政和货币政策。

大卫·韦塞尔：我在竞选过程中不断听到人们抛出这些关于我们缺少多少房屋的数字——150 万、380 万、550 万。

阿德里安·马，署名：大卫调查了这些数字的来源。他说，计算住房短缺数字的一种常见方法是使用空置率。

韦塞尔：你把美国所有的住房单元——公寓、独栋住宅、联排别墅都算进去。然后你说，根据政府调查，其中空置的百分比是多少。

马：现在，这听起来可能很简单。但大卫说，什么才算空置房屋并不明确。比如，想想度假屋。

韦塞尔：有些估计包括你一年只使用六个月的湖边小屋。如果他们在二月份进行调查，发现房子是空的，他们就将其算作空置。

MA：但其他估计没有将湖边小屋算在内。另一个模棱两可的例子是空置但无法出租的房子。

WESSEL：假设你的母亲去世了，你还在打扫房子。所以没有人住在那里，但房子不能出售或出租。

MA：但是，正如 David 所解释的那样，确定正常利率又会带来另一轮分析难题。

MA：Adrian Ma。

WONG：Wailin Wong。NPR 新闻。

（音乐）

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