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第三季度更新：住房拖欠、止赎和 REO
– 作者：Bill McBride 计算风险通讯 REO：贷方拥有的房地产 我们将不会看到住房止赎激增，从而对房价产生重大影响（就像房地产泡沫之后发生的那样），主要有两个原因：1) 抵押贷款一直很稳健，2) 大多数房主拥有大量房屋权益。上周，CoreLogic 报告 […]第三季度更新：住房拖欠、止赎和 REO 文章首先出现在 Angry Bear 上。
来源:愤怒的熊– 作者：Bill McBride
– 作者：Bill McBrideREO：贷款人拥有的房地产
我们将不会看到住房止赎激增，从而不会对房价产生重大影响（就像房地产泡沫之后发生的那样），主要原因有二：
不会1) 抵押贷款一直很稳健，并且
2) 大多数房主在其房屋中拥有大量权益。
上周，CoreLogic 报告了房主权益情况：CoreLogic：美国房主第三季度权益收益下降超过 5%
CoreLogic：美国房主第三季度权益收益下降超过 5%2024 年第三季度，负资产抵押住宅物业总数较 2024 年第二季度增加了 3.5%，目前约为 990,000 套负资产房屋，占所有抵押物业的 1.8%。与去年同期相比，负资产下降了 3%，即与 2023 年第三季度相比，负资产房屋减少了约 30,000 套。
2024 年第三季度，负资产抵押住宅物业总数较 2024 年第二季度增加了 3.5%，目前约为 990,000 套负资产房屋，占所有抵押物业的 1.8%。 与去年同期相比，负资产下降了 3%，即与 2023 年第三季度相比，负资产房屋减少了约 30,000 套。
在资产充足、抵押贷款利率低（大多为固定利率）的情况下，很少有房主会遇到财务困难。
在资产充足、抵押贷款利率低（大多为固定利率）的情况下，很少有房主会遇到财务困难。一些简单的定义（针对住房）：
宽容是避免执行抵押债务的行为。
宽容拖欠是未能及时支付抵押贷款。
拖欠丧失抵押品赎回权是指抵押贷款人在抵押人未能付款后占有该房产。 “丧失抵押品赎回权”是丧失抵押品赎回权的过程。
丧失抵押品赎回权REO（自有房地产）是贷款人拥有的房地产数量。
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