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住房市场再平衡步伐缓慢，现有销售仍处于区间波动，库存增加不足以缓解价格压力
- 作者：新政民主党现有房屋销售在经济预测中的价值非常有限，因为它们是现有产品的交易，而不是新产品创造的增长或收缩。因此，我目前主要关注这些数据，看它在多大程度上显示了（或没有显示）房地产市场的重新平衡。这是因为，与现有房主不同，房屋建筑商可以改变建筑面积、便利设施、地块大小，并提供价格和/或抵押贷款激励措施来抵消加息的影响。因此，新房销售相对而言保持稳定，而现有房屋销售则大幅下降。相反，新房价格相对于现有房屋价格有所缓和，而现有房屋价格一直居高不下。今天上午的 5 月份报告给我们提供了非常小的、增量的重新平衡证据。特别是，经季节性调整后的销售额略有下降，年化销售量为 411 万套，下降了 3,000 套。在过去 18 个月中，销量一直保持在 385 万至 438 万之间的区间内：对于重新平衡的目的，好消息是库存有所增加（请注意，本报告中的库存和价格未经过季节性调整，因此推断趋势的正确方法是比较同比）。 5 月份，库存同比增长 18.6% 至 128 万套，而 4 月份同比增长 16.3%。 这也与 2022 年 5 月的 115 万套和 2021 年 5 月的 121 万套相比。 2020 年 5 月的库存较高，为 158 万套，高于
来源:The Bonddad 博客- 作者：新政民主党
- 作者：新政民主党现有房屋销售在经济预测中的价值非常有限，因为它们是现有产品的交易，而不是新产品创造的增长或收缩。因此，我目前主要关注这些数据，看它在多大程度上显示了（或没有显示）房地产市场的再平衡。这是因为，与现有房主不同，房屋建筑商可以改变建筑面积、便利设施、地块面积，并提供价格和/或抵押贷款激励措施，以抵消加息的影响。因此，新房销售相对保持稳定，而现有房屋销售下降幅度更大。相反，新房价格相对于现有房屋价格有所缓和，而现有房屋价格一直居高不下。
因为， 与现有房主不同，房屋建筑商可以改变建筑面积、便利设施、地块大小，并提供价格和/或抵押贷款激励措施来抵消加息的影响。 因此， 新房销售相对而言保持稳定，而现有房屋销售下降幅度更大。 相反，新房价格相对于现有房屋价格有所缓和，而现有房屋价格一直居高不下。今天上午的 5 月份报告给了我们非常小的、增量的再平衡证据。 特别是，经季节性调整后的销售额略有下降 -3,000 至年化 411 万。 在过去 18 个月中，销售额一直保持在 385 万至 438 万年化区间内：
今天上午的 5 月份报告给了我们非常小的、增量的再平衡证据。具体而言，经季节性调整后的销售额略有下降，年化销售量为 411 万辆，下降了 3,000 辆。在过去 18 个月中，销售额一直维持在 385 万辆至 438 万辆的区间内：归根结底，这是个好消息，因为我们希望缓解库存短缺的问题，而今天上午的报告意味着我们继续朝着这个方向取得进展。