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为什么拜登总统的租金稳定提案无法解决住房危机
有效的住房政策应侧重于增加可用住房单元的数量，以帮助满足需求。文章《为什么拜登总统的租金稳定提案无法解决住房危机》首先出现在 Reason Foundation 上。
来源:理性基金会信息7 月 16 日，拜登总统呼吁国会确保今年和未来两年全国范围内的租金稳定。目标是阻止拥有 50 个或更多单元的房东每年租金上涨超过 5%。如果这项法律颁布，将影响 2000 万个单元，占租赁市场的一半。不遵守规定的房东将失去其单元累积的折旧的税收减免，这是一项旨在刺激多户住宅发展的税收减免。新建和大规模翻新或修复将获得豁免，但我们还不知道哪些符合条件。
全国租金稳定 租赁市场的一半面对全国大部分地区的经济适用房危机和租金上涨，政策制定者面临着巨大的采取行动的压力。然而，应该避免在试图解决其他问题的同时又产生新问题的政策。
这一直是租金管制的主要问题：它阻止了租金上涨，但产生了其他问题，使它成为一项总体上糟糕的政策。拜登总统的提议不是传统的租金管制，后者往往会对业主何时以及如何改变他们收取的租金进行许多控制，但它会产生类似的扭曲效应。这无疑激起了州和地方租金管制提案倡导者的热情，他们的积极性一直在上升。
上升当前的住房危机主要是由全国范围内的住房短缺造成的。除其他因素外，2008 年次贷危机的后果导致了自 1960 年代以来住房建设最糟糕的十年。房利美估计，2019 年美国住房短缺 380 万套（包括出租和出售）。COVID-19 大流行通过材料短缺只会加剧这种情况，尽管由于开发商对价格激励做出反应，租金上涨最近有所放缓。
全国住房短缺 自 1960 年代以来住房建设最糟糕的十年 开发商对价格激励做出回应