2024 年预算：取消长期资本收益的指数化收益可能会影响房地产交易
取消指数化福利可能会导致卖家的税收负担增加
来源:The Hindu Business Line _经济预算提案中有一个令人不快的消息，即取消了房地产长期资本收益的指数化福利，而未进行指数化处理的此类收益的税率为 12.5%
“这将严重影响房地产卖家，进而影响房地产行业，而房地产行业是经济中重要的就业创造者，”Tax Connect Advisory Services LLP 合伙人 Vivek Jalan 表示。
长期资本收益税的修订立即生效。
到目前为止，房地产交易的长期资本收益在进行指数化福利后按 20% 的税率征税。指数化福利会根据通货膨胀调整成本价格，并有效降低持有时间较长的资产的收益。取消这项福利意味着，房地产卖家将有责任为未根据通货膨胀进行调整的全部收益纳税。
Jalan 举例说，在 2020 财年以 1 千万卢比购买并在 2025 财年以 1.25 千万卢比出售的一处房产，在旧制度下，其指数化收购成本为 1.25 千万卢比，无需纳税。然而，现在，250 万卢比的收益将征收 12.5% 的税，即 31.2 万卢比的税收支出。
Abans Investment Managers 首席执行官 Bhavik Thakkar 表示：“取消房地产和其他资产的指数化收益将增加税收支出。”这还可能鼓励卖家压低房产的售价，接受部分现金对价，以避免支付更高的税款。
Jalan 和 Thakkar 都表示，这可能会对房产的二次销售产生影响，尤其是当房产持有时间较长且收益可观时。
例如，2001 年以 100 卢比购得的房产，2024 年以 500 卢比售出，如果按 20% 的税率征税，则需要支付 27.4 卢比的税收支出，而根据修订后的税收规则，则需要支付 50 卢比。
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