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Mamdani的租金冻结：政治，政策和小型财产所有人的命运
如果该目标是真正帮助租户，改革2019年的住房稳定和租户保护法可能是一条更直接，有效和可持续的道路。Mamdani后Mamdani的租金冻结：政治，政策和小型财产所有人的命运，首先是理性的基础。
来源:理性基金会信息纽约市民主市长初选的获胜者佐兰·曼达尼（Zohran Mamdani）围绕着令人震惊的承诺：在纽约市近一百万租金稳定的公寓中冻结了四年的租金。租户倡导者估计，这种冻结可以在四年内为租房者节省多达68亿美元的租金，这也意味着在四年内可能使租赁财产所有人损失68亿美元。租金冻结还可以通过切断用于支付税收，维护和债务服务的主要收入所有者来源来揭开该市已经紧张的住房市场。 Mamdani应该重新考虑自己的诺言和这些灾难性后果，并研究其他方法来扩大租金负担能力。
四年 。尽管在法律上，市长不能单方面停止租金增加，但纽约市的租金准则委员会（RGB）（将稳定单位的年度增加的机构都设置为市长，这完全由市长任命。正如比尔·德·布拉西奥（Bill de Blasio）在2015年，2016年以及2020年大流行期间再次，有效的市长可以有效地冻结冻结。这些冻结减慢了稳定单位的租金增长速度：尽管消费者价格指数在2013年至2023年期间上涨了27％以上，但稳定租金增加了不到12％。对于房东，尤其是在较旧的建筑物中，它转化为收入和支出之间的差距。
Bill de Blasio 2013年至2023年之间 HSTPA 空缺奖金 有限 哥伦比亚商学院财务压力是由债务加重的。哥伦比亚估计，有26,000座廉价的建筑物为1005亿美元的贷款保证。这不是HSTPA本身造成的，但是法律使债务的再融资或重组更加困难，因为现在稳定的单位收入的预期收入已被封盖。随着贷方退缩和财产价值下降，布朗克斯等地方的所有者现在发现，每平方英尺的平均销售价格已降至同一水平，或者以下是他们的未偿债务，留下了许多财产，占零或负权益。
WSJ 报告