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投资者拥有的住房可以帮助租房者
扰乱房地产市场的并不是投资者的资本注入；而是投资者的资金注入。地方政府的政策导致供应跟不上需求。投资者拥有的住房帮助租房者的帖子首先出现在 Reason Foundation 上。
来源:理性基金会信息新闻和社交媒体上充斥着有关贝莱德等机构投资者如何购买住房并加剧住房危机的故事。前副总统卡马拉·哈里斯和现任副总统 J·D·万斯等政治上分歧很大的人都将高房价和租金归咎于私募股权公司。不甘示弱的是，至少有六个州出台了限制私募股权拥有住房的立法，同样涵盖从加利福尼亚州到德克萨斯州、从佐治亚州到明尼苏达州的各个政治派别。
完整 故事 指责从故事到政治运动再到拟议的立法，共同点是机构投资者购买房屋并出租以获取利润，这样做会排挤那些想买房自住的家庭。与此同时，这些投资者也推高了租金，而且往往是不爱护房产的缺席房东。但仔细观察市场上实际发生的情况就会发现，几乎与正在发生的一切相反：机构投资者实际上正在帮助租房者。
机构投资者不太可能成为住房成本或租金驱动因素的第一个线索是，尽管他们拥有近 40% 的公寓楼，但他们只拥有美国单户住房总量的约 2%。这两个数字都有充分的理由。
当 2008 年房地产市场崩溃引发经济大衰退时，数以百万计的抵押贷款陷入违约，其中许多房屋最终归银行以及联邦贷款机构房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 所有。当时，只有机构投资者才能从贷方手中购买这些房屋并将其重新投放市场。事实上，在 2011 年之前，没有投资者拥有超过 1,000 套单位。
指出 争论 尝试过 最近的论文 平均租金