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2024 年更新：地方政府正在缩小经济适用房开发的财政缺口
本月早些时候，DFI 研究了北卡罗来纳州地方政府如何介入，在建设成本历史性增加后使新的经济适用住房建设在经济上可行，并且 [...]
来源:社区和经济发展博客本月早些时候，DFI 研究了北卡罗来纳州地方政府在建筑成本和利率出现历史性增长后如何介入，使新的经济适用住房建设在经济上可行。 2023 年，地方政府为新建设项目提供了近 3000 万美元的软贷款，由 9% 的低收入住房税收抵免 (LIHTC) 资助，这一数额是往年的两倍多。
在建筑成本历史性增长和利率上升之后，经济上可行。8 月，北卡罗来纳州住房金融局 (NCHFA) 发布了 2024 年最新的资金奖励。本次更新研究了过去一年获得 9% 税收抵免的新建项目缺口资金趋势的演变情况。
发布了2024年最新资助奖项。数据显示，经济适用房开发商仍在努力缩小其项目的财务缺口（表 1）。每单位的开发成本中位数稳定在 250,000 美元，比 2020 年高出 50% 以上。虽然今年获得的资助比 2022 年和 2023 年增加了约 100 个单位，但开发商仍在建设比 COVID-19 之前更小的项目。[1]
[1]发生了什么变化？
从历史上看，经济适用房开发商通过一项名为劳动力住房贷款计划 (WHLP) 的州计划获得缺口资金，该计划由 NCHFA 管理。然而，随着建筑成本飙升，WHLP 的资金从 2021 年到 2023 年停止了。作为回应，开发商越来越依赖地方政府来填补财政缺口。当地方政府满足我的同事泰勒·穆里根（Tyler Mulligan）在此处和此处的博客文章中描述的要求时，可以为中低收入家庭的住房项目提供援助。
这里 [2][2] 市和县应审查其为住房项目提供贷款的法律权限，包括县公投等程序要求，参见 Tyler Mulligan 的博客文章。