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地方政府如何缩小经济适用房开发的资金缺口
当今房地产开发面临的挑战众所周知。建筑成本仍比 COVID 之前的水平高出 40%，利率上升减缓了新项目的步伐。2024 年 6 月对美国最大开发商的一项调查发现，三分之二……阅读更多
来源:社区和经济发展博客社区和经济发展 - UNC政府学院的博客
https://ced.sog.unc.edu
地方政府如何解决负担得起的住房发展的财务差距
frank Muraca
出版于2024年8月13日
当今房地产开发面临的挑战是众所周知的。建筑成本比前旋转水平高出40％，利率提高减缓了新项目的步伐。 2024年6月对美国最大开发商的调查发现，在当前条件下不再经济上可行，延迟了管道中三分之二的多户项目。
是众所周知的 不再经济可行负担得起的住房开发商，尤其是那些使用低收入住房税收抵免（LIHTC）建造新的低收入租赁住房的开发商，也感受到了这种挑战性开发环境的影响。这篇文章探讨了当地政府参与经济适用房的参与如何发生变化，这是因为建设和融资成本的上升，并依赖于2015年至2023年之间由北卡罗来纳州住房金融局（NCHFA）授予9％税收抵免的近300个新建筑项目的数据。[1]
[1]数据表明，成本上升正在损害新的经济适用房项目。去年，LIHTC项目的中位开发成本攀升至每单位250,000美元，比2020年高出50％（图1）。
开发人员如何适应成本上升？一个关键转变是项目大小。 2023年，授予项目中的单元中位数下降到56个，低于68-72个单位的历史范围（图2）。虽然过去几年通常每年有9％的税收抵免资金超过2,000辆，但在2022年和2023年中仅资助了约1,400个单位。
在2023年，NCHFA分配了超过2100万美元的RPP贷款，向80％的奖励项目（表1）。 在过去的几年中，WHLP也是9％的税收抵免项目的差距资金来源，直到2020年失败的资金为止。[2]
[2] 在这里 更多