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50 年期抵押贷款不会让住房变得更便宜
特朗普总统提议为新购房者提供 50 年期抵押贷款，表面上是为了让住房更便宜。事实上，这种金融工具将使住房成本更高，并且无助于解决整个问题的根源：人为的住房短缺。
来源:路德维希·冯·米塞斯研究所信息周末，特朗普总统在 Truth Social 上发表了一篇文章，暗示他的政府将利用政府对国家抵押贷款金融体系的控制来帮助为美国购房者提供大约 50 年期的抵押贷款。联邦住房金融局局长比尔·普尔特表示，他和他所监管的机构正在“努力解决这个问题”，而这一新产品将“彻底改变游戏规则”。
在 Truth Social 上发帖 说他在几位民主党人在次年选举中表现相当强劲的几天后，宣布了这一消息。所有这些竞选，尤其是佐兰·马姆达尼在纽约市获胜的共同点是，成功的候选人将解决所谓的“负担能力危机”作为其竞选活动的核心部分。
负担能力危机住房负担能力，特别是对于年轻的美国人来说，是针对我们当前经济状况最常见的抱怨之一，因此政府希望至少在这方面采取一些行动也就不足为奇了。
出现但期限较长的抵押贷款并不是答案，甚至不是朝着正确方向迈出的有意义的一步。
从本质上讲，我们国家面临的住房问题都归结为一件事：人为的住房短缺。各个市场的短缺情况各不相同，但在全国范围内，根本没有足够的住宅、公寓、复式公寓和公寓单元来满足每个想要或需要它们的人的需求。
回来 一件事与任何经济商品一样，人为的短缺迫使价格高于开发商可以自由建造并提供买家所需数量的住房时的价格。这意味着，只要供应限制仍然存在，就会出现住房负担能力危机。这是不可避免的。
不幸的是，没有一项导致住房短缺的直接国家政策可以轻易被总统或国会废除。原因有很多，其中很多都存在于地方层面。
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